Investir à Labastidette

La ville de Labastidette appartient à la zone C Pinel. Les zones C et B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de région.

Elaine a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Carrés Horizon. C’est un 4 pièces de 100 m² à 231 900 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit et des mensualités.

Habiter à Labastidette

Points d’intérêt

• Église de la nativité de la Sainte Vierge
• Médiathèque L’échappée belle
• Groupe scolaire Jacques Prévert

Acheter un appartement

Située au Sud-Ouest de Seysses, la commune de Labastidette se présente comme un environnement propice à l’investissement dans l’immobilier neuf.

Lyla et Olivier désirent acheter un appartement 4 pièces au prix de 231 900 € dans la résidence Carrés Horizon à Labastidette. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.

Lyla souhaite revoir les plans prévus pour la salle de bains. Elle voudrait une salle de bain ouverte sur la chambre, avec des lignes galbées et un revêtement mural en pierre.

Ce 4 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Olivier et Lyla vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Pourquoi investir à Labastidette ?

À 20 kilomètres au Sud-Ouest de Toulouse, la commune de Labastidette loge près de 3.000 habitants répartis sur 6.27 km². Limitrophe de communes comme Muret, Lherme ou encore Saint-Clar-de-Rivière, la ville de Labastidette qui se situe dans la plaine toulousaine de la Garonne se présente comme rurale bien qu’elle tende à devenir plus résidentielle en raison du dynamisme de la ville rose, proche. Au même titre que d’autres villes comme Fonsorbes, Villate, Roques ou encore Bragayrac, Labastidette appartient à la communauté d’agglomération du Muretain.

C’est l’école élémentaire de Labastidette - située dans la rue des Écoles - qui assure l’instruction des jeunes Labastidettois. Toutefois, avec une démographie qui frise les +11 % en cinq ans (Insee 2017), la commune devrait déployer de nouveaux services publics dans les années à venir.

Points Forts

• Commerces de proximité
• Ville de Toulouse à 20 Km
• Commune rurale

Marché immobilier

Actuellement, la commune de Labastidette compte près de 1.000 logements sur son territoire sans compter les projets sur le marché de l’immobilier neuf à Labastidette. Les nouvelles constructions viennent répondre à la croissance démographique de Labastidette, qui est de +2 % par an. En 2019, ce sont 220 ménages qui se sont installés à Labastidette. Si la population continue de croître, elle pourrait atteindre plus de 3.000 habitants d’ici 2030 (ville-data.com).

Les programmes immobiliers neufs qui voient le jour dans la commune de Labastidette sont pour beaucoup des opérations de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Fait rare, à Labastidette, des projets immobiliers prennent place au centre-ville.

Projets urbains

Quelques travaux ont été effectués en 2017 : agrandissement des locaux de l'Alae, programmation des travaux du futur groupe scolaire, modification du PLU, accueil des résidents du Clos des Lauriers, livraison des logements sociaux de la Résidence Mesolia, éclairage Square Lacour et terrain de foot, parking derrière l'église, mise en place de la participation citoyenne et revitalisation du centre bourg.

Pour 2018, les réalisations concernaient la piste piétonne Route principale, les travaux chemin de l'Encontrade, l’agrandissement de groupes scolaires, et les ralentisseurs du village.

La Dépêche

Quartiers

Labastidette Centre

Le centre-ville de Labastidette s’étire le long de la route Principale qui accueille des commerces et des services comme La Poste, le salon de thé “Aux P’tits Plaisirs” ou encore le salon de coiffure M’Style. Sur cette artère, l’habitat mêle petits collectifs récents et maisonnettes de ville. Plus au Sud, autour de l’église Saint-Anne, la résidence “La Négrette” de LotiarInvest se compose d’appartements de 2 pièces & 3 pièces ainsi que de maisons 4 pièces et de 5 pièces. En s’enfonçant sur le chemin de l’Encontrade, tout proche, on découvre de grandes demeures années 50 mais aussi des granges à rénover et des pavillons années 80.

Labastidette Nord

Au Nord du territoire communal, sur la route de Saint-Clar notamment, on trouve un quartier essentiellement résidentiel qui met à l’honneur l’habitat individuel. Dans cette zone, les maisons jouissent d’une vue dégagée qui est le fait des terres agricoles.

Labastidette Sud

Au Sud de la commune, si le paysage est marqué par les cultures céréalières, on trouve cependant quelques logements, qui jouissent d’une densité démographique très faible. Sur le chemin de Marcus notamment, les vastes villas profitent de la présence des cours de tennis de la ville. Non loin de là, dans la rue d’Occitanie, on trouve aussi bien des villas de plain-pied que des maisons en R+1.