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L'essentiel du programme

  • T2
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Appartements neufs à Lardenne - réf. 6387

Les avantages du programme

Prix maitrisé
Éligible Loi pinel plus
Prêt à taux zéro
Offre gestion locative
2024 : Dernière année pour profiter du dispositif Pinel et Pinel Plus ! Réduisez vos impôts jusqu'à 63 000€ et sécurisez l'avenir en capitalisant sur des appartements neufs économes en énergie ! 2024 : Dernière année pour profiter du dispositif Pinel et Pinel Plus ! Réduisez vos impôts jusqu'à 63 000€ et sécurisez l'avenir en capitalisant sur des appartements neufs économes en énergie !

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
244 900€
Livraison 3T 2024
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
309 900€
Livraison 3T 2024
Surface & plans
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Prix maîtrisé !
Appartements neufs 4 pièces
À partir de
339 000€
Livraison 3T 2024
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 3 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 24 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardins privatifs Jardins privatifs
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Espaces verts engazonnés Espaces verts engazonnés
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Chaudière individuelle Chaudière individuelle
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation inconnue Label RE2020
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse en bois Terrasse en bois
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Carrelage pièces de vie Carrelage pièces de vie
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Carrelage 45 par 45 Carrelage 45 par 45
  • Icone prestation Grès émaillé Grès émaillé
  • Icone prestation Loggia Loggia

La résidence & son environnement

Le quartier de Lardenne a conservé son esprit de petit village cossu situé à l’Ouest de Toulouse à proximité d’Airbus Blagnac.

Localisation de la résidence

Ce programme immobilier neuf quartier Lardenne à Toulouse est situé entre l’Hippodrome de Toulouse, L’université Jean Jaurès et le parc et golf de la Ramée.

Il est placé à moins de 10 minutes de marche du métro. Pour les familles, crèches, écoles maternelles et élémentaires sont toutes accessibles à pied.

Tous les commerces et services de proximité ainsi que plusieurs infrastructures sportives sont à proximité de la résidence.

Description de la résidence

Ce programme neuf intimiste est composé de 3 petits bâtiments en R+1 au cœur d’un aménagement paysagé soigné. Les logements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs et des espaces verts communs entourent la résidence.

Chaque logement est traversant, baigné de lumière et conçu intelligemment pour maximiser le confort au quotidien de ses résidents.

La résidence est conforme aux critères RT2012 améliorés et vise ceux de la RE2020. Elle dispose d’un parking en sous-sol.

Le mot de l’architecte

Comme une évidence architecturale dans le quartier Lardenne, la résidence déploie ses qualités esthétiques sur une belle façade claire. Celle-ci se pare de grandes ouvertures qui donnent élégamment sur des loggias ou terrasses avec jardins selon les appartements. Les loggias sont protégées des vis-à-vis par le biais d’une treille végétalisée qui apporte aussi une protection face à la chaleur estivale. Avec des volumes simples et rythmés grâce aux différents blocs qui la composent, la résidence offre un charme traditionnel par la présence de la toiture en tuiles rouges typiques, à l’image des demeures bourgeoises toulousaines.

Environnement

  • Gare TER de Lardenne : 20 minutes de marche ;
  • Gare multimodale des Arènes : 10 minutes de marche ;
  • A 64 : 4 minutes de route
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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.


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Mensualités
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14% du prix du logement
+ 219€
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- 150€
437€
Mensualités
Prêt - 1.229€
Économie d'impôt 14% du prix du logement
+ 219€
Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Effort d'épargne 437€

Simulation Pinel +

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 250.000€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80% + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités
- 1.362€
21% du prix du logement
+ 365€
+ 723€
- 150€
424€
Mensualités
Prêt - 1.362€
Économie d'impôt 21% du prix du logement
+ 365€
Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Effort d'épargne 424€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.
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  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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