L'investissement locatif clé en main à Toulouse avec IMMO9

Temps de lecture estimé à environ 10 minutes.
Contrôles :
Avatar de l'auteur "Pierre Ferreiro" Pierre Ferreiro

le 25 mai 2023

[ mis à jour le 25 mai 2023 ]

SOMMAIRE

Vous êtes à la recherche d’une solution vous permettant de faire fructifier votre patrimoine et de bénéficier d’un rendement intéressant avec un minimum d’effort ? L’investissement locatif clé en main à Toulouse est une solution qui pourrait parfaitement vous convenir. Cette solution complète et rentable est de plus en plus populaire auprès des investisseurs, et pour de bonnes raisons.

Découvrez dans cet article la définition de l’investissement locatif clé en main et ses nombreux avantages. Après une brève présentation des meilleurs quartiers où investir dans un appartement neuf à Toulouse, découvrez les différentes options qui s’offrent à vous pour réaliser votre projet. Retrouvez les réponses à toutes vos questions dans notre guide complet et apprenez-en davantage sur l’accompagnement offert par IMMO9 Toulouse.

Investissement locatif clé en main : définition

Investissement locatif clé en main Toulouse – Les clés d'un logement dans une serrure
© carballo – Shutterstock

Dans le cadre d’un achat clé en main dans la sphère de l’immobilier, et en particulier de l’immobilier neuf, cela veut dire qu’un logement est prêt à être habité dès la remise des clés. Cuisine équipée, espaces de rangement, salles de bains meublées, chauffage, installations électriques et sanitaires sont ainsi tous présents dès que les clés sont remises à l’acquéreur, qui délègue la plupart des travaux au promoteur.

Ainsi, un investissement locatif clé en main désigne un investissement où un investisseur acquiert un logement neuf qui est prêt à être mis en location dès la remise des clés. L'investisseur peut alors collecter ses premiers loyers dès l’achèvement des travaux, sans avoir à réaliser d'opération de rénovation ou d’aménagement. De même, la recherche de locataire et la gestion locative ne sont pas gérés par le propriétaire.

Les avantages à réaliser un investissement locatif clé en main

Les investissements locatifs clé en main s’avèrent particulièrement intéressants pour les investisseurs pressés et occupés, qui ont peu de temps à consacrer pour la gestion locative de leur bien. Ils possèdent de nombreux avantages.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous

Toulouse : une Métropole parfaite pour un investissement locatif

Investissement locatif clé en main Toulouse – Coucher de soleil sur la Garonne, le pont Saint-Pierre et le dôme de La Grave
©BearFotos — Shutterstock

Si vous comptez réaliser un investissement locatif clé en main, Toulouse est une Métropole de choix. Croissance démographique, économie bien-portante, tension locative, projets d’urbanisme... Tous les éléments sont au rendez-vous pour vous assurer une bonne rentabilité.

Près d’un million d’habitants dans la Métropole

D’après les dernières données de l’INSEE, en 2019, la Métropole de Toulouse abritait pas moins de 796 203 habitants, sur une superficie de 458,2km². En 2023, dans la seule ville de Toulouse, l’institut de statistiques a dénombré 498 003 habitants, ce qui en fait la quatrième ville de France en termes de population, derrière Lyon. Avec une croissance de 1,1% en moyenne chaque année entre 2014 et 2020, la Ville rose pourrait bientôt détrôner la Capitale des Gaules de sa troisième place.

Une économie particulièrement dynamique

Une des raisons de l’attractivité de Toulouse est son économie particulièrement dynamique, portée notamment par les secteurs de l’aéronautique et du spatial. Airbus et le CNES, pour ne citer que ces deux établissements, participent au prestige de la ville au niveau national et international. Toulouse est ainsi souvent présentée comme la capitale de l'aviation aussi bien au niveau de la France que de l’Europe.

Mais la Métropole de Toulouse mène également la danse sur d'autres milieux, comme celui de la santé, son CHU ayant notamment été classé “Meilleur Hôpital de France” en 2021. De nombreuses entreprises spécialisées dans le numérique sont également implantées sur le territoire, comme Orange et Capgemini. Le secteur tertiaire est également bien représenté, notamment à Balma et Labège.

Un marché locatif dynamique

Avec un nombre d’habitants qui ne cesse de croître, Toulouse connaît une demande locative forte. En conséquence, les promoteurs immobiliers ne cessent de produire de nouveaux programmes immobiliers neufs sur l’agglomération, qui sont autant d’opportunités à saisir pour les investisseurs. Ceux-ci se trouvent majoritairement dans des secteurs dynamiques et attractifs, permettant une plus-value à la revente.

De nombreux projets d’urbanisme au programme

Toulouse est une ville qui bouge et qui ne cesse de changer de visage pour le plus grand bonheur de ses habitants. De nombreux projets d’urbanisme sont ainsi au programme pour rendre la ville plus agréable à vivre au quotidien, avec la piétonnisation de plusieurs rues ou encore la requalification des berges du Canal du Midi. L’ouverture prochaine des Halles de la Cartoucherie va également offrir un nouveau lieu culturel de qualité aux toulousains.

Mais de grands projets sont également en cours au niveau des transports, notamment avec la création de la ligne C du métro, qui va desservir les principaux bassins d’emploi de la Métropole. À plus grande échelle, la LGV Bordeaux-Toulouse assurera une liaison beaucoup plus rapide entre la Ville rose et la Capitale, et pour préparer son arrivée, un grand quartier d’affaires se construit autour de la gare Matabiau. De nombreux quartiers sont ainsi voués à devenir de plus en plus rentables au cours des prochaines années.

Comment réaliser un investissement locatif clé en main à Toulouse ?

Deux options principales s’offrent à ceux qui veulent réaliser un investissement locatif clé en main à Toulouse : investir dans une résidence de services, ou faire appel aux services d’un courtier en immobilier neuf comme IMMO9.

Investissement locatif clé en main Toulouse – Une famille avec enfants, parents et grands-parents
©vectorfusionart - Shutterstock

Investir dans une résidence de services en LMNP

L’investissement en résidence de services présente de nombreux avantages. Il peut s’agir aussi bien d’une résidence étudiante que d’une résidence sénior : ce terme général désigne une résidence avec des logements individuels, des espaces communs et des prestations offertes aux résidents. Elles sont gérées par un exploitant, ce qui veut dire que l’investisseur n’a pas à se soucier de la gestion locative. L’exploitant recherche les locataires, entretient les logements, collecte les loyers et peut même le verser en cas de vacance locative.

L’autre avantage de l’investissement en résidence de services est qu’il permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse du statut LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel. Selon le régime d’imposition choisi, l’investisseur peut bénéficier d’un abattement de 50% sur ses revenus locatifs ou de déduire ses charges et amortir son logement sur la durée.

Nos opportunités d’investissement en LMNP à Toulouse

Faire appel à IMMO9

Notre entreprise, IMMO9 Toulouse, est une agence spécialisée dans le courtage en immobilier neuf qui figure parmi les leaders du marché local. Partenaires avec la grande majorité des promoteurs implantés à Toulouse et spécialistes des dispositifs de défiscalisation, nos courtiers vous accompagnent gratuitement tout au long du processus d’acquisition. Que vous souhaitiez investir en loi Pinel ou en loi Pinel Plus, nous vous guiderons vers le logement le plus approprié à votre projet et à votre budget.

Et grâce à notre agence de gestion locative, IMMO9 Gestion, nous vous proposons un service complet, avec une parfaite transition entre l'acquisition de votre bien et sa mise en location. La recherche des locataires, le tri des candidats, les visites, les collectes de loyers et les états des lieux sont réalisés par nos soins, pour vous assurer une parfaite tranquillité d’esprit. Nous offrons même l’accompagnement à la déclaration fiscale, et vous offrons les 6 premiers mois de gestion locative.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous

Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif clé en main à Toulouse

Que l’on souhaite investir en LMNP dans une résidence de services ou investir dans un appartement classique, plusieurs quartiers de Toulouse s’avèrent particulièrement attractifs.

Investissement locatif clé en main Toulouse – Les grues de construction du quartier Guillaumet
© Spech - shutterstock

Les secteurs parfaits pour investir en résidence sénior en LMNP

Les résidences séniors construites dans le secteur de Toulouse sont toutes situées dans des secteurs calmes, esthétiquement plaisants et proche des commodités, pour le plus grand plaisir de leurs résidents. À Toulouse, on en trouve ainsi à deux pas des parcs du Palais de Justice, près de la grande base verte des Argoulets ou encore dans les environs du parc de la Maourine. Les plus urbains apprécieront également la proximité de l’hyper-centre avec le Faubourg Bonnefoy, ou les belles vues sur la Garonne offertes par le Quai Saint-Pierre.

Des communes périphériques telles que Colomiers, Belberaud, Muret, Auzeville-Tolosane ou encore Balma, réputées pour leur environnement et leurs nombreuses commodités, abritent également des résidences séniors. Calme de la campagne ou ambiance faubourg en ville : les résidences qui vous sont proposées conviendront à tous les profils de séniors.

Les quartiers où investir en résidence étudiante en LMNP

Là encore, les promoteurs ont parfaitement compris dans quels quartiers installer leurs logements en résidence étudiante à Toulouse. Nombre d’entre elles se trouvent dans les environs de l’Université Paul Sabatier, dans des quartiers comme Rangueil, ou encore Saint-Michel et les Carmes, pour les plus urbains. Plusieurs sont également particulièrement appropriés pour les étudiants de l’Université Jean-Jaurès, avec des logements implantés sur la rive Gauche à Saint-Cyprien, Patte d’Oie ou encore Purpan. Ceux qui étudient au à l’Université du Capitole ne sont pas en reste, avec des logements aux Chalets.

Les quartiers prometteurs pour les jeunes actifs et les familles

Plusieurs quartiers s’avèrent particulièrement rentables pour réaliser un investissement locatif clé en main à Toulouse, selon les conseils d’expert de nos courtiers. L’écoquartier de la Cartoucherie, véritable symbole de modernité, constitue notamment un projet de reconversion particulièrement réussi. Riche en commodités, bien situé et desservi par le tramway, il bénéficiera bientôt de l’ouverture d’un nouveau tiers lieu très attendu : les Halles de la Cartoucherie.

De même, le quartier résidentiel de la Roseraie bénéficiera bientôt d’un nouveau souffle, celui-ci allant bientôt accueillir l’écoquartier Guillaumet sur les friches industrielles de l’ancien CEAT. En plus des nombreux logements proposés, les résidents auront le plaisir de trouver des équipements sportifs, des commerces et des équipements publics au pied de leur résidence. Le tout, à proximité immédiate du métro.

Et au Sud de la ville, le quartier Empalot est actuellement en pleine requalification. De nombreux logements y sont créés, auxquels s’ajoutent un centre culturel, une nouvelle place centrale, ainsi qu’un stade, une place centrale et des écoles rénovés. Celui-ci se trouve à proximité immédiate de l’île du Ramier, qui a vocation à devenir le nouveau “Central Park” à la Toulousaine dans le cadre du projet Grand Parc Garonne.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
Partager sur