Où investir à Toulouse ? 5 quartiers rentables
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Prix d’achat, plus-value à la revente, avis sur le quartier, rentabilité locative... différents critères sont à prendre en compte avant d’envisager un investissement locatif à Toulouse. La ville rose bénéficie d’une démographie galopante et affiche en conséquence une tension locative permanente qui la classe en zone B1 Pinel.
Dès le 1er janvier 2023, les réductions d’impôts permises par la loi Pinel à Toulouse seront révisées à la baisse. Il reste donc moins de 2 ans pour bénéficier du meilleur taux de réduction du dispositif et économiser jusqu’à 21 % du prix d’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location.
Intra-muros, 173 programmes immobiliers neufs sont actuellement en phase de commercialisation.
À suivre, une sélection de 7 quartiers, innovants, valeurs sûres ou d’avenir, pour vous informer et placer vos deniers dans l’immobilier neuf à Toulouse, sans trop de risque.
L’Écoquartier de La cartoucherie
La Cartoucherie est un quartier en pleine expansion qui bénéficie d’un programme d’aménagement urbain ambitieux. Sa proximité immédiate avec le bassin d’emplois majeur qu’est le Centre hospitalier universitaire de Purpan (CHU) laisse raisonnablement à penser que la demande locative ne devrait pas faiblir dans la zone.
Il est desservi par le Tram qui permet de rejoindre le métro des Arènes en moins de 5 minutes. Comme dans toute la ville de Toulouse, l'immobilier neuf à Cartoucherie est situé en zone B1 Pinel. Autant de critères qui, ajoutés à une couverture médiatique importante et régulière, sont des indicateurs de bonne santé locative.
Prix moyen du m² : 3278 €
Le quartier de Lardenne
Seul 43 % de la surface totale du quartier est construit. Le reste est encore couvert de verdure et même d’un bois. La crise sanitaire a orienté les recherches immobilières vers les espaces verts et aérés. Lardenne offre ce luxe tout en demeurant à une proximité confortable du centre-ville.
Quartier en pleine expansion avec 8 programmes immobiliers neufs actuellement en phase de commercialisation, Lardenne bénéficie d’un cadre “petit village” recherché par les Toulousains en sus de quelques maisons de maître qui donnent un cachet historique aux lieux.
Situé à l’extérieur de la rocade, il affiche un prix au mètre carré un peu plus faible que dans le centre, tout en bénéficiant d’une forte demande locative. La présence de l’École Nationale des Finances Publiques et du Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire incite à privilégier l’investissement locatif Pinel en résidence étudiante mais un bon nombre de logements sont également destinés aux familles et jeunes actifs.
Prix moyen du m² : 3000 €
Le quartier de Compans-Caffarelli
Soyons honnêtes, le prix du mètre carré est élevé à Compans-Caffarelli. Quartier de centre-ville bénéficiant de la présence de l’un des plus beaux parcs de Toulouse et desservi par le métro, il n’en demeure pas moins un quartier plébiscité par les étudiants. Toulouse Business School, l’ISEG, le groupe IONIS occupent les lieux qui sont également à quelques pas de l’Arsenal et de sa fac de droit.
Un programme immobilier neuf livré en 2018 est actuellement en phase de commercialisation et éligible à un investissement en Pinel. Il propose des studios ou 1 pièce de 26 m² avec cuisine équipée à partir de 143 000 €. Un prix très correct pour un logement étudiant dans un quartier qui, au vu de son dynamisme et du cadre de vie idéal qu’il propose, ne verra pas sa demande locative baisser de sitôt.
Prix moyen du m² : 3 343 €
Le quartier des 7 deniers
Qualifié de petit village par ses habitants et commerçants, le quartier des 7 deniers est une bulle familiale pour airbusiens en quête de paix, de service et de proximité avec leur lieu de travail. Articulé autour d’un “bourg” peuplé d’un large choix de commerces (une poste, 3 boulangeries, 6 restaurants, un atelier de réparation de vélos...), il héberge également le stade de Rugby Ernest Wallon et le groupe scolaire jouissant de la plus vaste cour de récréation de Toulouse.
Desservi par la ligne de bus 1, à haut niveau de service, le quartier des 7 deniers est une enclave entre Garonne et rocade situé tout à la fois à quelques minutes d’Airbus, de Purpan et de son CHU, un gage de tension locative majeur.
Le quartier ne propose actuellement qu’un seul programme immobilier neuf, avec des 3 pièces disponibles à partir de 288 000 €. La troisième ligne de métro qui le desservira en 2028 pourrait avoir un impact direct sur les prix à la revente comme sur la tension locative.
Prix moyen du m² : 2815 €
Le quartier des Ponts-Jumeaux
Les promoteurs ne s’y trompent pas et préparent l’arrivée de la troisième ligne de métro en 2028 avec zèle. Résultat ? Les projets immobiliers essaiment le long du boulevard de Suisse, dans le quartier des Ponts-Jumeaux. La zone propose un cadre de vie apaisé par la présence des différents canaux (canal de Brienne, Canal du midi), de leurs abords arborés et des péniches résidentes. Un seul programme neuf est actuellement disponible à l’achat et donc potentiellement à l’investissement locatif. Fraichement livré (au deuxième trimestre 2021) il propose des 3 pièces de 63m² à partir de 295 000 €.
Prix moyen du m² : 3780 €
