Votre conseiller au 05 61 217 949 ou par mail
J- 313 déclaration impôts en ligne
La référence de l’immobilier neuf à Toulouse depuis 35 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Toulouse.
Contactez un conseiller 9h - 20h du lundi au samedi
Toulouse IMMO9
sur france
Les équipes de David Pujadas
rencontrent les experts du Groupe IMMO9.
Bénéficiez maintenant des conseils IMMO9

Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

Fermer
fermer
L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

L’Occitanie Tower, le gratte-ciel de 150 m du futur quartier d’affaires de Toulouse-Matabiau

Haute de 150 mètres, l’Occitanie Tower est le futur gratte-ciel de Toulouse, situé à côté de la gare Matabiau. Jean-Luc Moudenc, le Maire de Toulouse, a estimé le coût de ce projet à hauteur de 130 millions d’euros.

occitanie tower toulouse gratte ciel

Crédit photo : Studio Linbeskind

C’est à Cannes, au MIPIM, le plus grand salon à destination des professionnels de l’immobilier, que Jean-Luc Moudenc a dévoilé le visuel de l’Occitanie Tower. Situé dans le futur quartier d’affaires de Toulouse Matabiau, à la place de l’ancien centre de tri postal, ce gratte-ciel est la première opération immobilière réalisée dans le cadre du projet urbain Toulouse EuroSudOuest.

EuroSudOuest est un projet d’urbanisme qui vise à transformer le quartier de Matabiau et des Chalets. Dès 2020, cet espace est en proie de devenir un lieu clé du centre-ville de Toulouse. L’ambition du projet consiste à transformer la gare Toulouse-Matabiau en un véritable pôle d’échange multimodal, en vue de l’arrivée de la nouvelle ligne de train à grande vitesse LGV. Cette dernière permettra de relier Toulouse à Paris en seulement trois heures.

L’Occitanie Tower, le premier gratte-ciel de Toulouse

L’Occitanie Tower présente une forme circulaire. Elle est faite de “rubans” qui s’enroulent en spirale. Certains “rubans” présentent des façades en verre, les autres sont formés de jardins verticaux créés par l’architecture paysagiste Nicolas Gilsoul. La tour est censée abriter de nouveaux logements neufs, un hôtel Hilton, des bureaux de travail, des commerces et un bar-restaurant panoramique à son sommet. Il offrira même le meilleur point de vue sur toute la Ville rose. Et pour cause, de toute l’agglomération toulousaine, l’Occitanie Tower sera cinq fois plus haute que la Tour Headlight, l’actuel gratte-ciel de Labège Innopole qui mesure 35 mètres de haut et compte 10 étages.

occitanie tower toulouse matabiau gratte ciel

Les travaux doivent débuter au premier trimestre en 2019 et se poursuivront sur au moins deux ans. Sa date de livraison est, en outre, prévue entre 2021 et 2022. Soit quelques années avant l’arrivée de la nouvelle ligne LGV à Toulouse. L’investissement total pour l’Occitanie Tower est évalué à hauteur de 130 millions d’euros, hors dépassements budgétaires.

Elle se verra, aussi, occuper une place centrale dans la ville de Toulouse et sera une porte d’entrée vers le centre d’affaires Matabiau. Au bout des futurs ramblas des allées Jean-Jaurès, réaménagées par l’urbaniste Joan Busquets, le gratte-ciel fait partie intégrante du projet visant à classer la ville de Toulouse au patrimoine mondial de l’UNESCO. L’Occitanie Tower dominera aussi le Canal du midi et offrira un accès direct à la station de métro “Marengo”, sur la ligne A.

Fiche d'identité de l'Occitanie Tower
Hauteur de l'édifice 150 mètres
Nombre d'étage 40
Superficie 30 000 m²
Date de livraison 2021-2022
Début des travaux Janvier-Mars 2019
Coût du projet 130 millions d'euros
Surface commerciale 2 000 m²
Surface des bureaux 11 000 m²
Nombre de logements 100 à 120
Architecte Daniel Libeskind

L’Occitanie Tower imaginée par l’architecte du nouveau World Trade Center de New York

Daniel Libeskind est en charge de la conception de l’Occitanie Tower. Cet architecte américain est aussi à l’origine de la reconstruction du nouveau World Trade Center à New-York. Pour la nouvelle tour de Toulouse, Libeskind est accompagné par la Compagnie de Phalsbourg. Créée en 1989, cette société est aujourd’hui, l’un des acteurs majeurs de l’immobilier commercial en France.

Jean-Luc Moudenc a certifié vouloir impliquer les sociétés toulousaines dans tout projet de réaménagement urbain. Promesse tenue, puisque le cabinet d’architectes toulousain Kardham Cardete Huet fait aussi partie de l’aventure.

Vers une flambée des prix de l’immobilier neuf à Toulouse et à Matabiau avec l’arrivée de ce nouveau type de tour

Actuellement, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Toulouse est d’environ 2 600 €, pour un loyer au m² moyen de 11,3 €. Des tarifs relativement bas comparés à ceux du prix au m² d’un appartement neuf à Paris. Selon le site internet Meilleursagents, le loyer au m² à Paris est de 27 €. Soit plus du double comparé à celui de Toulouse.

SNCF Immobilier, qui détient le terrain du projet, a assuré, selon France Bleu, que l’Occitanie Tower présentera des prix au m² proche de ceux de l’hyper centre-ville toulousain. Il n’y aura donc, de fait, aucune spéculation pour ce produit hors-normes. L’importance de ce projet et les aménagements prévus aux alentours permettront de revaloriser le quartier Matabiau et en faire une véritable extension du centre-ville. À l’horizon 2020, les experts s’attendent à une flambée des prix au mètre carré dans tout le quartier.

Une conjoncture des plus motivantes pour réaliser un investissement immobilier neuf à Toulouse. Des opérations qui s'avéreront rentables et permettront de se constituer un patrimoine immobilier durable, financé avec le nouveau PTZ. En effet, Toulouse est l’une des plus puissantes Métropole Régionale de France. Son économie repose essentiellement sur les secteurs de l’aéronautique et du spatial. Des domaines qui attirent chaque année plus de 10 000 nouveaux arrivants. Nul doute que l’Occitanie Tower parviendra à préserver et renforcer la bonne santé de l’immobilier toulousain.

Sources externes

Occitanie Tower - Wikipédia

L'Occitanie Tower, le futur gratte-ciel de Toulouse - France bleu

Cabinet d'architecte en charge du projet - Studio Libeskind

Compagnie de Phalsbourg

Cabinet d'architectes Kardham Cardete Huet

SNCF Immobilier

Contactez-nous
Donnée invalide
Veuillez remplir le champs 'Nom'
Donnée invalide
Veuillez renseigner le champs 'Téléphone'
Veuillez renseigner le champs 'Adresse de messagerie'
Veuillez remplir le champs 'Ville'
Code postal invalide.
Please let us know your message.
0 € d'impôts en 2017
Loi Pinel Toulouse
  • Jusqu'à 63000 € Economie Impôts
  • Louez à vos ascendants et descendants
  • Constituez votre patrimoine grâce à vos impôts
  • Devenez propriétaire avec 0 € d'Apport
  • Préparez votre retraite avec l'argent de vos Impôts
  • Sécurisez l'avenir de votre famille avec un patrimoine solide

LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
Nos partenaires en immobilier neuf à Toulouse
  • Logo Afc Promotion
  • Logo Akerys
  • Logo Altarea
  • Logo Belin Immobilier
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Cogeprom
  • Logo Credit agricole immobilier
  • Logo direct9 immobilier
  • Logo eclisse promotion
  • Logo eiffage immobilier
  • Logo european homes
  • Logo floguipromotion
  • Logo green city immobilier
  • Logo groupe cailleau
  • Logo groupe carrere
  • Logo groupe promeo
  • Logo icade
  • Logo imocom
  • Logo imodeus
  • Logo jd immobilier
  • Logo kalelithos
  • Logo kaufman and broad
  • Logo les nouveaux constructeurs
  • Logo lj promotion
  • Logo lp promotion
  • Logo nacarat
  • Logo nexity
  • Logo pitch promotion
  • Logo sagec
  • Logo saint agne immobilier
  • Logo saint-georges promotion
  • Logo serge mas promotion
  • Logo sporting promotion
  • Logo tagerim immobilier
  • Logo terrenciel promotion
  • Logo urbat
  • Logo urbis
  • Logo viae
  • Logo vinci immobilier