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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Toulouse, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Toulouse, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Toulouse. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Toulouse. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Toulouse qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Toulouse ! Acheter un appartement neuf à Toulouse, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Toulouse » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Toulouse jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Le dispositif Pinel

La loi Pinel remplace la loi Duflot. Ce dispositif s'inscrit dans le cadre du plan de relance du logement. L’objectif est de permettre la construction de près de 500 000 logements neufs tous les ans. Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet de lever plusieurs freins à l’investissement immobilier en France. Le contribuable français qui acquière un bien immobilier neuf peut alors prétendre à bénéficier de nouveaux avantages fiscaux.

Découvrez nos programmes neufs éligibles Pinel

La loi Pinel est applicable en France depuis le 1er septembre 2014 et jusqu'au 31/12/2017. Elle intervient en majorité auprès des investisseurs. Cette loi est dite au titre de la réduction d'impôts. Ce qui représente un levier fiscal considérable.

Il ne faut pas confondre réduction d'impôt qui agit directement sur le montant d'impôts à payer et déduction qui permet de diminuer le revenu net imposable agissant sur une économie plus mesuré tributaire de votre tranche marginal d'imposition TMI.

Au vu de la conjoncture économique, et du devenir des caisses de retraites, ce dispositif fait le bonheur des investisseurs en quête de capitalisation et d'un complément de revenu pour la retraite. La loi Pinel saura également satisfaire les investisseurs à la recherche d'un placement pouvant apporter un rendement nettement meilleur à ce qu'ils pourront trouver sur le marché du placement mobilier (assurance vie, PEL, CEL, CODEVI,….). La loi Pinel peut atteindre un rendement de 8 % après incidence fiscale.

Une bonne nouvelle pour le marché immobilier Neuf / Loi Pinel 2017

Une hausse des ventes de 10,4 % vient d’être annoncée par la Fédération des promoteurs sur le 1er trimestre 2015. La loi Pinel rencontre un succès franc comparativement au dispositif précédent, les investisseurs ont retrouvé le rendement d’une opération immobilière associé à des avantages sans précédent notamment la location aux descendants.

Dans ce contexte particulièrement favorable, ce sont plus de 25826 biens immobiliers neufs qui ont été commercialisés entre le 1 janvier et mars 2015. Ces chiffres se traduisent également par la vente aux détails de ces logements qui représente une hausse de près de 20 %.

Grâce à la loi Pinel les investisseurs en immobilier neuf sont de retour, avec un chiffre grandissant de près de 59,4 %. Ce dispositif acté le 18 décembre 2014 par le gouvernement actuel, permet de bénéficier d’une réduction d'impôt à ceux qui acquièrent un logement destiné à la location pour une période de six, neuf ou douze ans. Pour en bénéficier, découvrez les conditions de la loi Pinel

Malgré une hausse significative des ventes de logements neufs, les prix se sont stabilisés avec (-0,6 %) à 3 945 euros le m2 en moyenne sur le territoire et ce sur le premier trimestre de l’année 2015. Cependant, le marché de l’immobilier neuf est différent d’une agglomération à l’autre.

Il faut notamment prendre en compte un marché des prêts immobiliers extrêmement favorable avec des taux encore très bas. Ces taux permettent au marché immobilier neuf de revoir en nombre les accédants à la propriété ainsi que les investisseurs en Loi Pinel.

La loi Pinel reste aujourd’hui l’un des placements favoris des Français et pour cause, il apporte un rendement des plus intéressants comparativement aux placements traditionnels. Au-delà du rendement la Loi Pinel permet également de constituer un complément de revenus pour la retraite, un capital sous une certaine durée et une transmission d’un patrimoine aux enfants.

Clairement il n’y a aucun placement permettant aujourd’hui de se constituer à terme un patrimoine aussi important qu’avec le dispositif Pinel.

La loi Pinel nécessite un effort d’épargne mensuelle accessible à tous et surtout peut se mettre en place avec un apport personnel de 0 €.

Nous pouvons également noter une demande de logements neufs beaucoup plus importante que l’offre de par la difficulté d’obtenir des permis de construire en temps et en heure.

Cependant, les professionnels de l’immobilier sont très optimistes pour les années à venir, et ce grâce à un contexte économique plus dynamique et plus rassurant.

L’optimisme gouvernemental, notamment celui de la ministre du Logement Sylvia Pinel pour les prochaines échéances, est grandissant. La ministre a déclaré hier que les effets de cet accroissement des ventes de logements neufs ne «porteront leurs fruits» sur l'économie de l'immobilier d’ici fin 2015.

  • Réduction d'impôts jusqu'à 21%
  • Durée d'investissement : 6, 9 ou 12 ans
  • Location à un ascendant ou à un descendant

Proportionnellement à la durée d’engagement locatif choisie par l’investisseur, celui-ci bénéficiera d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de son investissement. Cette réduction d’impôt s’étale sur 6, 9 ou 12 ans.

Le dispositif Pinel permet à l’investisseur de choisir sa durée d’engagement et de louer à ses ascendants et descendants sous conditions, et notamment certains plafonds de la loi pinel, ainsi que les zones éligibles à la loi Pinel.L’essentiel du dispositif Pinel :

  • Achat d’un logement neuf entre le 1erseptembre 2014 et le 31 décembre 2017 dans une zone éligible, par un particulier ou une SCPI (Société civile de placement immobilier)
  • Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans avec un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21%
  • Engagement de location du logement nu, conforme à la règlementation thermique
  • Possibilité de louer à un descendant ou ascendant à condition qu’il ne fasse pas partie de son foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectées, depuis le 1er janvier 2015

Les taux de la réduction d’impôt

La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement neuf ou de son acquisition si elle est postérieure. Elle est imputée sur l’impôt de cette même année et chacune des cinq, huit ou onze années suivantes, selon la durée de l’engagement de location (6, 8 ou 12 ans).

Dans le cadre d’un logement neuf acheté en Etat Futur d’Achèvement, la livraison du logement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la signature de l’acte authentique d’acquisition.

A noter, que si le montant de la réduction d’impôt dépasse celui dû au titre d’une année d’imposition, le solde ne peut être reporté ni imputé sur l’impôt sur le revenu de l’année suivante.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Achat d'un appartement neuf Toulouse : prenez rendez-vous avec la qualité !

Acheter un appartement neuf Toulouse, c’est faire le choix d’habiter un logement « prêt à vivre », à l’agencement idéal, aux volumes bien pensés, et avec des prestations et des matériaux haut de gamme. Avec l’immobilier neuf Toulouse, vous avez même la possibilité de personnaliser votre futur logement neuf et de définir votre niveau d’équipement. Egalement économes en énergie, les logements neufs à Toulouse répondent aux dernières normes environnementales : isolation phonique et thermique renforcées (normes BBC et RT 2012).

Les résidences neuves sont sécurisées avec accès surveillé. Enfin, la grande majorité des programmes neufs proposent des espaces verts privatifs aménagés et des places de stationnement en sous-sol pour plus de confort.

Vous l’aurez compris, choisir d’habiter un appartement neuf à Toulouse, c’est tout simplement opter pour une meilleure qualité de programme immobilier neuf.


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Connaître les différentes étapes d'achat dans l'immobilier neuf

Loi Pinel Toulouse 2017 : dernière année pour investir dans un programme immobilier Toulouse

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Investir en loi Pinel dans un programme neuf Toulouse, c’est faire un placement rentable et pérenne en louant le programme neuf sur un marché demandeur.

Pour rappel, le dispositif Pinel a été mis en place le 1er septembre 2014 et permet de déduire de ses impôts jusqu’à 21% du montant du bien immobilier neuf sur 12 ans. Il prendra fin au 31 décembre 2017.

Tout savoir pour bien investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

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