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L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.

—Franklin D.Roosevelt

L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.

—Robert Kiyosaki

Price is what you pay, value is what you get.

—Warren Buffet

N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.

—T. Harv Eker

Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.

—John Stuart Mill

Si vous ne possédez pas de maison, achetez-en une. Si vous êtes propriétaire d'une maison, achetez-en une autre. Si vous possédez deux maisons, achetez-en une troisième et prêtez de l'argent à vos proches pour acheter une maison.

—John Paulson

Le meilleur moyen de prévoir le futur, c'est de le créer

—Peter Drucker

Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.

—Franklin D.Roosevelt

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Le 3 octobre 2023, Toulouse centre a intégré la zone A. Les loyers Pinel sont revalorisés de 11.31€/m² à 14.03€/m² et les bénéficiaires du PTZ sont plus nombreux

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Les champions de la croissance - Les Echos 1000 Europe's Fastest Growing Companies - Financial Times

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+ 365€
14% du prix du logement
+ 219€
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L’immobilier neuf à Toulouse

Projets urbains innovants, forte employabilité et démographie spectaculaire caractérisent la ville rose : +5 200 habitants par an à Toulouse, c’est la croissance la plus importante de l’Hexagone devant Lyon et Nantes (Insee 2020).

Ces indices de bonne santé immobilière font de l’Occitanie la région de France qui concentre le plus d’investissements locatifs : 27% en 2018 (source : Crédit Foncier).

Investir dans un appartement neuf à Toulouse, c’est l’assurance de profiter de tous les avantages du marché immobilier neuf au sein d’une métropole à forte rentabilité locative.

Immobilier neuf : Toulouse, une ville attractive

Réaliser un investissement immobilier en résidence principale dans la ville-centre, c’est l’assurance d’acquérir un logement neuf à forte connotation patrimoniale à Toulouse. Pour les investisseurs, placer son épargne dans un programme immobilier neuf à Toulouse ou en périphérie, c’est la garantie d’une mise en location rentable, renforcée par la loi Pinel.

Toulouse est connue pour son passé, riche d’histoire, dont le bâti a gardé la mémoire et l’architecture. L’hypercentre sera prochainement classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Autrefois capitale des Wisigoths, Toulouse est aujourd’hui un fleuron de l’industrie aéronautique et spatiale, ce qui impacte la démographie de la ville et l’immobilier neuf à Toulouse.

Où investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

Longé par le fleuve Garonne, le quartier des Carmes à Toulouse est le cœur commerçant de la ville. Il n’y a qu’à flâner dans la rue des Filatiers pour mesurer l’ampleur de l’animation qui se dégage des Carmes. Les marques de prêt-à-porter et les grandes enseignes de la restauration y sont présentes et font du quartier des Carmes un lieu d’échange et de divertissement. La place de la Trinité et le quartier Latin réunissent toute la journée les habitués autour d’un café.

Dans la rue des Pharaons en revanche, les marques locales ont la part belle et profitent du récent réaménagement de la place des Salins. Au croisement avec la rue des Prêtres, on aperçoit la fameuse halle du marché des Carmes, l’un des plus fréquentés de Toulouse, qui met à l’honneur les producteurs locaux toute l’année. Non loin de là, la rue de la Fonderie reçoit les élèves de l’Institut Catholique de Toulouse, qui regroupe 5 facultés dans des domaines comme le droit ou les sciences humaines.

En se rapprochant de la Garonne, on profite sur le quai de Tounis, d’une vue imprenable sur la rive gauche (Prairie des Filtres, Pont Neuf). En période estivale, les bords du fleuve accueillent des guinguettes qui permettent de se retrouver pour un repas sur l’eau. C’est notamment dans ce secteur que du foncier se libère au profit de l’immobilier neuf dans le quartier Toulouse Carmes. En témoigne la résidence Patio de Tounis livrée en 2014 sur l’avenue de la Garonnette par le promoteur Crédit Agricole Immobilier.

Mon appartement neuf aux Carmes

L’immobilier neuf à Toulouse fleurit également au Nord de la ville, dans le quartier Compans Caffarelli. À la fois quartier d’affaires et quartier étudiant en raison de l’implantation de l’Université Toulouse I Capitole, Compans-Caffarelli est également connu pour abriter le Jardin Japonais Pierre Baudis. Son pont, fait de bois rouge, n’a plus de secret pour les Toulousains et demeure un lieu de curiosité pour les touristes.

À proximité du Jardin Japonais, la place de l’Europe est le nouveau lieu d’implantation du campus numérique “Ynov”, juste derrière la renommée Toulouse Business School. La présence de cet ensemble dédié à l’enseignement supérieur ne fait que renforcer l’attrait des investisseurs pour le quartier Compans Caffarelli.

En se rapprochant des allées de Barcelone, le long du canal de Brienne, plusieurs hangars professionnels ont laissé place à des programmes immobiliers neufs à Toulouse Compans Caffarelli. Dans la rue Brouardel notamment, le promoteur Eiffage propose des appartements neufs de 3 pièces au prix de 259.000€. Ces logements neufs en plein cœur de Toulouse profitent d’un emplacement idéal, à deux pas de la Garonne, des universités et du cœur de ville.

Votre appartement neuf à Compans Caffarelli

Pour les amoureux de la Garonne, l’achat d’un appartement neuf à Toulouse est possible dans le quartier historique de Saint-Cyprien, qui permet un accès rapide au centre-ville à partir du pont Saint-Pierre.

Outre le marché couvert situé sur la place Intérieure, qui attire les Toulousains de la rive gauche comme de la rive droite de la Garonne, le quartier Toulouse Saint-Cyprien abrite aussi des espaces verts en bord de Garonne comme la Prairie des Filtres. Le Jardin Raymond VI accueille le musée contemporain des Abattoirs ainsi qu’une guinguette avec vue sur le fleuve.

La place du Ravelin et la place de l’Olivier apportent beaucoup de convivialité au quartier Toulouse Saint-Cyprien. On y trouve des cafés, des bars et des restaurants. Chaque année, le port Viguerie voit la majestueuse Grande Roue s’ériger en vigie de la Garonne.

Concernant le marché de l’immobilier neuf à Toulouse, quartier Saint-Cyprien, il faut se tourner ver l’avenue de Grande-Bretagne ou encore l’avenue de Lombez. Dans ce secteur, quelques programmes immobiliers sont disponibles en livraison immédiate et les appartements neufs à Toulouse Saint-Cyprien, bien que très courus, sont accessibles à partir de 198.000€ pour un 3 pièces (parking inclus).

Investir à Toulouse Saint-Cyprien

Où acheter une maison neuve à Toulouse ?

Il est tout à fait envisageable d'acquérir une maison neuve à Toulouse Métropole pour y établir sa résidence principale.

Pour acquérir une maison neuve, il faut s’éloigner quelque peu du cœur de Toulouse pour rejoindre des villes périphériques comme :

  • Plaisance-du-Touch
  • Saint-Jory
  • Saint-Orens-de-Gameville
  • Saubens

Il est cependant possible de trouver des maisons neuves à proximité de Toulouse : dans le quartier Ouest toulousain de Lardenne ou encore quartier Saint-Simon. Ces maisons situées dans Toulouse, se composent de deux à cinq pièces et sont accessibles à partir de 220.000€, parking inclus.

Votre maison neuve en Haute-Garonne

Appartement neuf à Toulouse : des prix abordables

À Toulouse, l’investisseur immobilier profite de tous les avantages du marché immobilier neuf - réduction fiscale, frais de notaire réduits, exonération partielle de la taxe foncière, etc - tout en bénéficiant de prix de vente abordables en comparaison d’autres métropoles françaises. En effet, la ville rose, bien qu’elle connaisse une variation de +8.3% de ses prix de vente pour des logements neufs (2021-2022), n’a pas vécu la flambée immobilière de métropoles comme Bordeaux.

L’achat d’un appartement neuf à Toulouse à prix direct promoteurs

Pour acquérir un logement neuf à Toulouse, un acheteur devra investir 4.376€ en moyenne - bilan annuel 2022 de l’Observatoire de l’Immobilier de la Fédération des Promoteurs Immobiliers - avec de fortes variations suivant le quartier. Passer par un courtier immobilier IMMO9 assure des prix direct promoteurs avec une large gamme de résidences.

Exemple d’achat d’un appartement neuf à Toulouse quartier Saint-Michel

Sarah et Jonathan ont fait appel à un courtier IMMO9 pour choisir le logement neuf à Toulouse adapté à leurs critères. Ce professionnel leur a présenté plusieurs appartements neufs parmi un catalogue regroupant 98% des programmes immobiliers neufs à Toulouse.

Le couple a arrêté son choix sur un trois pièces situé dans une résidence étudiante au sein du quartier Saint-Michel. Cette résidence les a séduits en raison de sa proximité avec des points névralgiques de la ville rose comme le Palais de Justice ou encore le quartier universitaire de Rangueil. Ils ont la certitude avec ce logement neuf de trouver un locataire sur le long terme et d’éviter les vacances locatives.

Tous les programmes neufs à Toulouse

Prix accessibles et prestations de qualité

Le prix de vente du logement neuf a, lui aussi, fait pencher la balance dans le choix du couple. Le trois pièces était affiché au prix direct promoteur de 266.800€, avec des prestations comme :

  • un parking souterrain
  • un local à vélos
  • une architecture toulousaine
  • un patio à ciel ouvert
  • une cuisine équipée
  • une salle de bain aménagée
  • une vue sur la Garonne
  • etc

Programmes immobiliers neufs à Toulouse : un vaste choix de promoteurs

Métropole de rang européen, Toulouse s’étend vers la périphérie en raison d’une démographie spectaculaire : près de 8.000 nouveaux habitants en un an. Le foncier disponible, rare, est exploité par des promoteurs qui transforment des zones inhabitées en de véritables quartiers alliant programmes immobiliers neuf à Toulouse et services de proximité.

Pourquoi pas un promoteur toulousain pour votre programme immobilier à Toulouse ?

Certains professionnels de la construction sont originaires de la ville rose. Ces promoteurs du cru ont pour beaucoup signé une charte sur la VEFA afin de développer la ville en concertation avec Toulouse Métropole :

  • Acantys Réalisations,
  • Serge Mas Promotion,
  • Urbis Réalisations,
  • etc.
Visitez des appartements neufs à Toulouse

Plusieurs promoteurs immobiliers nationaux ont également fait le choix d’installer leurs programmes immobiliers à Toulouse, à l’image de Carrere, Crédit Agricole Immobilier ou encore Nexity.

Visitez tous les programmes neufs à Toulouse avec un courtier IMMO9

Pour visiter un programme neuf à Toulouse répondant à vos attentes - prix, date de livraison, emplacement, prestations de la résidence, etc - faites appel à un courtier immobilier IMMO9. En expert local, il saura vous guider dans votre investissement immobilier à Toulouse et vous aider à négocier le meilleur taux de crédit.

98% des programmes immobiliers à Toulouse en un clic

Les avantages de l’immobilier neuf à Toulouse

Que l’acquéreur cherche un logement neuf à Toulouse pour y vivre ou pour investir, il profite des avantages propres à l’immobilier neuf à Toulouse et dans l’Hexagone.

Les frais de notaire réduits pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, c’est profiter de frais de notaire réduits à 2.5% en moyenne contre 8% sur le marché de l’ancien. Ce gain moyen de 6.5%, comparé aux frais dans l’ancien, se présente comme une somme pouvant être allouée à l’amélioration des équipements du logement.

Guillaume et Clara ont investi dans un logement neuf à Toulouse pour en faire leur résidence principale. Le bien immobilier, situé dans le quartier Croix-Daurade, est un trois pièces affiché au prix de 290.000€.

Pour cet appartement neuf, le couple a versé 7.250€ de frais de notaire, soit 2.5% du prix du bien. Pour un appartement ancien, Clara et Guillaume auraient dû débourser 23.200€, c’est-à-dire 8% du prix du logement.

Cette économie de 15.950€ sur le marché immobilier neuf par rapport à l’ancien va leur permettre de changer leur mobilier.

Les avantages financiers et fiscaux pour votre logement neuf à Toulouse

  • résidence principale : prêt à taux zéro (PTZ), Pass Accession Toulousain (PAT), accession à prix maîtrisés ;
  • investissement locatif : loi Pinel Plus permettant d’économiser jusqu’à 63.000€ sur son impôt, loi Pinel permettant d'économiser jusqu'à 52 500€
Tout savoir sur la loi Pinel à Toulouse

Une exonération partielle de la taxe foncière pour votre appartement neuf à Toulouse

L’acquéreur d’un logement neuf à Toulouse se voit partiellement exonéré de taxe foncière pendant deux ans. C’est la région Occitanie et le département de la Haute-Garonne qui prennent en charge une partie de cet impôt.

La réglementation thermique pour un logement économe et confortable

Les programmes neufs à Toulouse répondent à des normes très exigeantes en matière d’isolation et de confort thermique : c’est la réglementation thermique 2012 (RT2012) qui régit l’optimisation de la performance énergétique des logements neufs à Toulouse. Elle assure une consommation énergétique réduite par rapport à un logement ancien et un confort plus important :

  • isolation performante
  • répartition homogène de la chaleur
  • faibles variations de températures
  • etc

La personnalisation de votre logement neuf à Toulouse

L’immobilier neuf à Toulouse permet de créer un logement sur-mesure : l’acquéreur peut personnaliser son intérieur du sol au plafond et opter pour des équipements de pointe. L’immobilier neuf à Toulouse, c’est aussi la garantie de pouvoir choisir la distribution des pièces parmi un grand nombre de plans ainsi que l’emplacement et l’exposition de son logement.

Personnalisez votre logement neuf

Achat d’un appartement neuf à Toulouse : quelle rentabilité locative ?

Justine et Thomas ont décidé de se lancer dans l’achat d’un appartement neuf. Le couple, qui a déjà investi dans un logement neuf à Toulouse, sait qu’il ne prend pas de risque à renouveler l’expérience.

Le couple a investi dans un deux pièces affiché à 256.000€, situé à proximité de la place Jeanne d’Arc. La livraison de leur appartement neuf à Toulouse situé dans une résidence haut de gamme a eu lieu au premier trimestre 2020. Cet investissement leur a permis de défiscaliser 46.080€ en 9 ans d’engagement locatif avec la loi Pinel.

Thomas et Justine, qui avaient un apport financier de 50.000€, ont emprunté la somme de 206.000€ sur 25 ans au taux de 1.50%. Aussi, le crédit ne leur coûtera que 41.160€ (montant des intérêts d’emprunt).

Dans un même temps, le couple percevra un loyer mensuel de 536€, ce qui lui assure une rentabilité locative de près de 3% - sans compter la défiscalisation avec la loi Pinel - qui n’a rien à envier à des placements comme l’assurance-vie (1.50%) ou le livret A (0.50%).

Quelle rentabilité locative pour mon logement neuf ?
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Programmes neufs - TOULOUSE
Quartier Code Postal Programme
Montaudran 31400 15
Croix-Daurade 31200 15
Saint-Simon 31100 14
Barrière de Paris 31200 13
La Roseraie 31500 11
Patte d'Oie 31300 10
Jolimont 31500 9
Lalande 31200 9
Côte Pavée 31500 9
Borderouge 31200 9
Saint-Martin-du-Touch 31300 8
Lardenne 31100 7
La Cartoucherie 31300 7
Rangueil 31059 7
Les Minimes 31200 6
Saint Cyprien 31300 6
Saint-Michel 31400 4
Saint-Agne 31400 4
Le Busca 31000 3
Château de l'Hers 31500 3
Croix de Pierre 31100 3
Purpan 31300 3
Les Sept Deniers 31200 3
Jean Jaurès 31000 3
Lafourguette 31100 2
Bonnefoy 31500 2
Compans Caffarelli 31100 2
Hyper-centre 31000 2
Ponts Jumeaux 31000 2
Pont des Demoiselles 31400 2
Les Pradettes 31100 1
Les Carmes 31000 1
Les Chalets 31000 1
Les Amidonniers 31000 1
Guilheméry 31500 1

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Appartements neufs - Toulouse
Quartier Pièces à partir de
Montaudran Studio1, T2, T3, T4, T5 110 131 €
Croix-Daurade T2, T3, T4 185 000 €
Saint-Simon T2, T3, T4, T5 165 000 €
Barrière de Paris T2, T3, T4, T5 181 800 €
La Roseraie Studio1, T2, T3, T4, T5 174 000 €
Patte d'Oie Studio1, T2, T3, T4, T5 195 000 €
Jolimont Studio1, T2, T3, T4, T5 214 000 €
Lalande Studio1, T2, T3, T4, T5 152 900 €
Côte Pavée T2, T3, T4, T5 239 900 €
Borderouge T2, T3, T4, T5 157 000 €
Saint-Martin-du-Touch T2, T3, T4, T5 190 800 €
Lardenne T2, T3, T4, T5 217 000 €
La Cartoucherie Studio1, T2, T3, T4, T5 177 000 €
Rangueil Studio1, T2, T3, T4, T5 132 780 €
Les Minimes T2, T3, T4, T5 176 500 €
Saint Cyprien Studio1, T2, T3, T4, T5 202 000 €
Saint-Michel Studio1, T2, T3, T4, T5 189 900 €
Saint-Agne Studio1, T2, T3, T4 165 000 €
Le Busca Studio1, T2, T3, T4 199 280 €
Château de l'Hers Studio1, T2, T3, T4, T5 166 900 €
Croix de Pierre Studio1, T2, T3, T4, T5 175 000 €
Purpan Studio1, T2, T3, T4, T5 167 000 €
Les Sept Deniers T2, T3, T4 216 900 €
Jean Jaurès Studio1, T2, T3, T4 180 000 €
Lafourguette T2, T3 159 615 €
Bonnefoy T2, T3, T4 246 400 €
Compans Caffarelli Studio1, T2 219 000 €
Hyper-centre Studio1, T3 245 000 €
Ponts Jumeaux T2, T3, T4 238 000 €
Pont des Demoiselles T2, T3, T4 246 000 €
Les Pradettes T3, T4 235 000 €
Les Carmes T4 1 150 000 €
Les Chalets T4 686 000 €
Les Amidonniers Studio1, T2, T3, T4 219 068 €
Guilheméry Studio1, T3, T4, T5 165 000 €

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38 quai de Tounis
31000 Toulouse
05 61 21 79 49
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Bordeaux

45, Rue Georges Bonnac
33000 Bordeaux
05 35 54 82 33
Nantes

Nantes

2, rue de Jemmapes
44000 Nantes
02 85 52 80 36
Rennes

Rennes

Parc Monier, 167 route de Lorient
35000 Rennes
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418, rue du Mas de Verchant
34000 Montpellier
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