Chasseur immobilier : un allié de choix pour acheter dans le neuf

Pierre Ferreiro

le 30 avril 2024

[ mis à jour le 30 avril 2024 ]

Sur le marché de l’immobilier neuf, faire le bon choix d’investissement ou de résidence principale nécessite parfois l'expertise d'un professionnel. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un primo-accédant, comprendre les nuances et les opportunités de l'immobilier neuf est indispensable pour un achat sans accro.

Un chasseur immobilier spécialisé dans le neuf, souvent appelé courtier immobilier, peut s'avérer un partenaire précieux. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’expertise, et les rôles de cet acteur, le processus de vente, et les avantages à faire appel à ce professionnel pour l'acquisition de votre bien idéal. Voici les raisons pour lesquelles ces experts transforment une recherche immobilière complexe en une aventure sereine et fructueuse.

Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?

Le métier de chasseur immobilier, bien que relativement récent, s'est rapidement imposé comme essentiel dans le secteur immobilier, particulièrement dynamique et compétitif. Ce professionnel se distingue par son rôle entièrement dédié à l'acheteur.

©Fizkes - Shutterstock

Quel est le rôle du chasseur immobilier ?

Un chasseur immobilier est un expert dont la mission principale est de trouver le bien immobilier qui répond parfaitement aux attentes de son client. Pour ce faire, il écoute attentivement les besoins de l’acquéreur et prend en comptes ses préférences et son budget, établissant par là même une relation de confiance et de compréhension. Son rôle est ensuite de scanner le marché à la recherche de propriétés qui correspondent aux critères établis.

Comment le chasseur immobilier accompagne-t-il son client ?

Le processus d'accompagnement par un chasseur immobilier se décompose en plusieurs étapes clés :

1. Définition du cahier des charges : cette première étape implique une discussion approfondie pour comprendre les attentes spécifiques du client en termes de localisation, type de bien, caractéristiques souhaitées, et budget.
2. Recherche active de biens : armé de ces informations, le chasseur utilise ses ressources et son réseau pour identifier les biens qui répondent à ces critères.
3. Sélection et pré-visite : avant de proposer une visite au client, le chasseur inspecte le bien pour s'assurer qu'il correspond aux attentes et aux standards de qualité requis.
4. Visites accompagnées : le chasseur organise et accompagne son client lors des visites, fournissant une analyse experte de chaque propriété.
5. Négociation et conclusion de la vente : si un bien est choisi, le chasseur assiste l'acheteur dans toutes les démarches jusqu'à la signature finale chez le notaire.

Quels sont les avantages à faire appel à un chasseur immobilier ?

Les avantages de recourir à un chasseur immobilier sont multiples :

• Gain de temps considérable : le chasseur effectue toutes les recherches et les pré-visites, optimisant ainsi le temps de son client;
• Accès à une large gamme de biens : grâce à son réseau étendu, le chasseur dispose d’une quantité importante de biens parmi lesquels choisir, augmentant les chances de trouver la perle rare;
• Expertise et accompagnement : de la recherche des meilleurs prix à la vérification des documents légaux, le chasseur assure une transaction sécurisée et avantageuse;
• Personnalisation du service : le service est entièrement adapté aux besoins spécifiques de chaque client, ce qui est particulièrement précieux dans des marchés complexes.

Quelles sont les différences entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ?

Contrairement à un agent immobilier qui peut avoir un conflit d'intérêts en représentant à la fois l'acheteur et le vendeur, le chasseur immobilier travaille exclusivement pour l'acheteur. Cela garantit une dévotion totale aux intérêts de l'acheteur, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et l'assurance que chaque aspect de la transaction est géré avec l'objectif de bénéficier au client.

Quel type de chasseur immobilier est spécialisé dans le neuf ?

Dans l'univers de l'immobilier, le courtier en immobilier neuf se positionne comme la personne à consulter par ceux qui cherchent à investir dans des biens neufs. Spécialisé dans son domaine, ce professionnel offre une expertise et des services qui diffèrent sensiblement de ceux d'un chasseur immobilier traditionnel.

©NicoElNino — Shutterstock

Quel est le rôle du courtier en immobilier neuf ?

Le courtier en immobilier neuf agit comme un intermédiaire entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs. Sa mission principale est de faciliter l'acquisition de biens immobiliers neufs en offrant une expertise pointue sur les particularités de ce type de marché. Contrairement au chasseur immobilier, le courtier se concentre uniquement sur des programmes neufs, déjà livrés ou en vente sur plan (VEFA – Vente en l'État Futur d'Achèvement).

Quels sont les services offerts par un chasseur immobilier dans le neuf ?

1. Évaluation des besoins du client : le chasseur ou courtier commence par une analyse détaillée des besoins et des objectifs d'investissement du client. Cela inclut la prise en compte de facteurs comme le budget, le périmètre géographique recherché, le type de propriété, et les motivations d'achat (investissement locatif, résidence principale, etc.);
2. Sélection des programmes : armé de ces informations, le courtier identifie les programmes neufs qui correspondent aux critères du client. Cette sélection est basée sur une connaissance approfondie des promoteurs du secteur et des projets d’urbanisme à fort potentiel;
3. Visites et présentation des projets : le courtier organise des présentations de projets pour que le client puisse visualiser le potentiel du bien. Il fournit également des plans et des rendus pour aider le client à se projeter. Il accompagnera l’acquéreur au cours de plusieurs visites une fois que la construction sera suffisamment avancée;
4. Accompagnement jusqu’à la livraison du bien : le courtier assiste le client dans toutes les étapes du processus d'achat, de la négociation des conditions à la signature du contrat de réservation, et jusqu'à la livraison du bien.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier spécialisé dans le neuf ?

Les avantages de faire appel à un chasseur en immobilier neuf (ou courtier) sont nombreux :

• Des logements à prix direct promoteur : le courtier vous propose des biens à prix direct auprès promoteurs et ne demande aucun frais supplémentaire pour ses services;
• Expertise en VEFA : il guide le client à travers les spécificités de la vente sur plan, y compris les garanties légales comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale;
• Simplification administrative : le courtier aide à naviguer dans la complexité des démarches administratives liées à l'achat d'un bien neuf;
• Conseil personnalisé : comme il travaille en étroite collaboration avec les promoteurs et connaît leurs projets en détail, le courtier peut offrir des conseils personnalisés et adaptés aux besoins spécifiques du client.

Toulouse IMMO9 : des chasseurs immobiliers spécialisés dans le neuf dans la Ville rose

Toulouse Immo9 se distingue dans le paysage immobilier de Toulouse en offrant des services adaptés tant aux investisseurs qu'aux primo-accédants. Notre approche personnalisée et notre connaissance approfondie du marché local nous permettent de répondre efficacement aux besoins spécifiques de chaque client, assurant un accompagnement de qualité du début à la fin du processus d'achat.

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Qui sommes-nous ?

Toulouse Immo9 est une agence de courtage en immobilier neuf qui opère exclusivement sur le marché toulousain. Notre expertise couvre tous les aspects de l'immobilier neuf, depuis la sélection de programmes de qualité jusqu'à la concrétisation de l'achat. Nous collaborons avec l'ensemble des promoteurs immobiliers du secteur afin de pouvoir proposer la sélection de biens la plus large possible à nos clients.

Accompagner les investisseurs

Pour les investisseurs, Toulouse Immo9 offre un ensemble de services conçus pour maximiser le rendement de leur investissement. Nous présentons à nos clients les différents dispositifs de défiscalisation disponibles dans le neuf, tels que la loi Pinel, le statut LMNP, et le nouveau dispositif Pinel Plus, et les aidons à choisir en fonction de leurs besoins. Nous les accompagnons ensuite à chaque étape de la mise en place du dispositif.

Notre expertise en défiscalisation permet aux investisseurs de bénéficier de réductions fiscales substantielles tout en sécurisant un investissement immobilier rentable à long terme. Nous fournissons également un accompagnement totalement personnalisé pour vous aider à identifier les zones de Toulouse qui vous conviennent le mieux, notamment en termes de demande locative et de perspectives de revente.

Aider à accéder à la propriété immobilière

Les primo-accédants trouvent chez Toulouse Immo9 un partenaire fiable qui les accompagne dans chaque étape de leur projet d'acquisition. Nous aidons nos clients à comprendre et à naviguer dans les options de financement disponibles, y compris le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les autres aides régionales susceptibles de faciliter l'achat de leur premier logement.

Nos conseillers sont spécialisés dans l'orientation des clients vers les biens qui répondent non seulement à leurs besoins en termes d'espace et de localisation mais aussi à leurs capacités financières.

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