Les 10 Bonnes Raisons d'Acheter en VEFA en 2023
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- 1. Conformité aux Normes Actuelles
- 2. Personnalisation du Bien
- 3. Garanties Constructeur
- Le Cadre Légal des Garanties
- La Garantie Décennale
- La Garantie de Parfait Achèvement
- La Garantie Biennale
- 4. Frais de Notaire Réduits
- 5. Éligibilité aux Aides Financières
- Contexte des Aides Financières
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Le Dispositif Pinel
- Autres Aides et Subventions
- 6. Pas de Travaux à Court Terme
- La Qualité d'un Bien Neuf
- Économies sur le Budget Travaux
- Tranquillité d'Esprit
- 8. Valorisation du Bien
- 9. Sécurité et Modernité
- Intégration des Technologies de Sécurité
- Confort et Domotique
- 10. Planification Financière
- Le Principe du Paiement Échelonné
- Avantages pour la Planification Financière
C’est un fait indéniable, l’immobilier neuf est souvent plus cher que l’ancien. L'achat en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) présente néanmoins plusieurs avantages notables. Voici quelques raisons qui pourraient vous inciter à opter pour ce type d'achat.
1. Conformité aux Normes Actuelles
L' achat immobilier en VEFA en 2023 offre l'avantage majeur de la conformité aux normes environnementales et énergétiques actuelles, notamment la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Cette conformité assure :
- Excellente Isolation Thermique : Utilisation de matériaux performants pour une meilleure rétention de la chaleur en hiver et de la fraîcheur en été, entraînant des économies sur les factures énergétiques.
- Isolation Acoustique Efficace : Réduction des nuisances sonores grâce à des critères stricts en matière de construction et de matériaux.
- Économies d'Énergie : Équipements éco-efficients et conception architecturale optimisée pour minimiser la consommation énergétique.
- Systèmes Écologiques : Intégration de technologies vertes comme les panneaux solaires ou les systèmes de récupération des eaux de pluie.
2. Personnalisation du Bien
La personnalisation du bien à travers les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est une opportunité pour l'acquéreur de façonner son futur logement selon ses goûts et besoins.
Cette personnalisation peut englober des modifications structurelles, comme le déplacement de cloisons pour une meilleure utilisation de l'espace, ou le choix de matériaux spécifiques pour les sols, les murs et les plafonds. Elle peut également s'étendre aux équipements et aux finitions, tels que la robinetterie ou les meubles de salle de bain, et même aux aménagements extérieurs dans le cas de maisons individuelles.
Parmi les avantages, la possibilité de créer un logement sur mesure se distingue, ainsi que l'optimisation de l'utilisation de l'espace disponible. Le choix de matériaux et d'équipements de qualité peut également améliorer le confort et la qualité de vie dans le logement, tout en augmentant sa valeur sur le marché immobilier.
3. Garanties Constructeur
Le Cadre Légal des Garanties
L'achat en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) en France est encadré par un ensemble de garanties légales qui visent à protéger l'acquéreur. Ces garanties sont obligatoires et sont stipulées dans le contrat de vente. Elles offrent une couverture contre divers risques associés à la construction et à la qualité du bien immobilier.
La Garantie Décennale
La garantie décennale est sans doute la plus connue des garanties constructeur. Elle couvre les vices et les malfaçons qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à sa destination pour une durée de dix ans à compter de la réception des travaux. Cela inclut des éléments comme la structure du bâtiment, la toiture ou encore l'étanchéité.
La Garantie de Parfait Achèvement
Cette garantie couvre tous les défauts de conformité et les malfaçons signalés par l'acquéreur lors de la livraison du bien ou dans l'année qui suit. Le constructeur est alors tenu de réparer ou de remplacer les éléments défectueux.
La Garantie Biennale
Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, cette garantie couvre les équipements dissociables du bâtiment, comme les volets, la robinetterie ou le système de chauffage, pendant une durée de deux ans à compter de la réception des travaux.
4. Frais de Notaire Réduits
La réduction des frais de notaire est un avantage financier significatif lors de l'achat d'un bien en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Ces frais sont généralement plus bas pour les biens neufs, oscillant entre 2% et 3% du prix d'achat, contre jusqu'à 7% ou 8% pour les biens anciens.
Cette différence peut représenter une économie considérable, qui peut être réinvestie dans le bien ou influencer la stratégie d'investissement globale.
5. Éligibilité aux Aides Financières
Contexte des Aides Financières
L'achat d'un bien immobilier en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) ouvre souvent la porte à diverses aides financières . Ces dispositifs sont mis en place par les pouvoirs publics pour encourager l'investissement dans le neuf, notamment pour des raisons environnementales et sociales.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide destinée aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf. Ce prêt, sans intérêt, peut financer jusqu'à 40% du coût de l'opération, selon la localisation géographique et les ressources de l'emprunteur. Le PTZ est souvent un élément clé pour les jeunes ménages ou les personnes à revenus modestes qui souhaitent devenir propriétaires.
Le Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet une réduction d'impôt sur le revenu pour l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location. Cette réduction peut aller jusqu'à 17,5% (21% avec le Pinel+) du prix du bien, répartie sur une période de 6 à 12 ans. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Autres Aides et Subventions
D'autres aides peuvent également être disponibles, comme les subventions de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) pour les logements respectant certaines normes environnementales, ou les aides locales proposées par certaines municipalités pour encourager l'investissement dans des zones spécifiques.
6. Pas de Travaux à Court Terme
La Qualité d'un Bien Neuf
L'un des avantages les plus immédiats de l'achat d'un bien en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est la qualité du bien lui-même. Étant donné que la construction est neuve et conforme aux dernières normes en vigueur, l'acquéreur bénéficie d'un logement clé en main, sans les tracas associés aux travaux de rénovation ou de mise aux normes.
Économies sur le Budget Travaux
L'absence de nécessité de travaux à court ou moyen terme représente une économie substantielle. Dans le cas d'un bien ancien, les coûts de rénovation peuvent être significatifs, allant de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros, selon l'état du bien et la nature des travaux. Ces coûts sont souvent sous-estimés et peuvent peser lourdement sur le budget de l'acquéreur.
Tranquillité d'Esprit
Au-delà de l'aspect financier, l'absence de travaux à prévoir offre également une tranquillité d'esprit. Les travaux de rénovation peuvent être source de stress, tant en termes de gestion du projet que de perturbations dans la vie quotidienne. L'achat en VEFA permet d'éviter ces désagréments et de profiter pleinement de son nouveau logement dès la remise des clés.
8. Valorisation du Bien
L'achat d'un bien en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) offre un potentiel de valorisation supérieur comparé aux biens anciens. Cette meilleure perspective de valorisation est due à plusieurs facteurs. D'abord, le bien neuf est construit selon les dernières normes, ce qui le rend attractif pour les futurs acheteurs ou locataires.
Ensuite, ces biens sont souvent situés dans des zones à fort potentiel de développement, ce qui accélère leur prise de valeur. Cela en fait un investissement intéressant à long terme, que ce soit pour une résidence principale ou un bien locatif.
Cependant, il est crucial de bien étudier le marché et la localisation pour s'assurer du potentiel de valorisation, qui reste soumis à des facteurs externes comme les fluctuations du marché ou les changements en matière de politique d'urbanisme.
9. Sécurité et Modernité
Intégration des Technologies de Sécurité
L'un des avantages notables des biens acquis en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est l'intégration de technologies modernes en matière de sécurité. Les promoteurs immobiliers sont de plus en plus enclins à équiper les nouvelles constructions de systèmes de sécurité avancés, tels que des digicodes, des caméras de surveillance ou encore des portes blindées.
Ces équipements contribuent à créer un environnement sécurisé pour les résidents et peuvent être un argument de poids lors d'une revente ou d'une mise en location du bien.
Confort et Domotique
En plus des équipements de sécurité, les constructions neuves offrent souvent des niveaux de confort élevés grâce à l'intégration de technologies modernes. La domotique , par exemple, permet de centraliser le contrôle de divers éléments du logement, comme le chauffage, l'éclairage ou les volets roulants, souvent via une simple application mobile.
Les ascenseurs de dernière génération, plus rapides et plus économes en énergie, sont également de plus en plus courants dans les nouveaux bâtiments.
10. Planification Financière
Le Principe du Paiement Échelonné
L'un des aspects souvent méconnus mais particulièrement avantageux de l'achat en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est le paiement échelonné selon l'avancement des travaux.
Ce mode de paiement permet à l'acquéreur de verser des sommes à différentes étapes clés de la construction, comme la fin des fondations, la mise hors d'eau ou la livraison. Cette structure de paiement offre une flexibilité financière qui peut être cruciale pour de nombreux investisseurs.
Avantages pour la Planification Financière
Le paiement échelonné a plusieurs avantages en termes de planification financière. Tout d'abord, il permet à l'acquéreur de mieux gérer son flux de trésorerie en étalant les paiements sur une période plus longue.
Cela peut également faciliter l'obtention d'un financement, car les établissements financiers sont souvent plus enclins à accorder des prêts lorsque les risques sont minimisés par des paiements étalés dans le temps.
