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Notre palmarès des 10 villes où investir en 2015

Prix de l’immobilier en baisse, tassement des loyers, critères économiques contrastés… l’année 2015 révèle une nouvelle redistribution des cartes plaçant Toulouse en tête de ce nouveau Top 10 des villes les plus dynamiques.

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Voici, la quatrième édition du palmarès des villes les plus attractives sur le plan immobilier consacre cette année Toulouse. La Ville rose monte sur la première marche du podium. La capitale de l'Occitanie détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3ème position. Lyon, qui se plaçait 4ème l’an dernier, se hisse au 2ème rang. Belle remontée également de Lille (4ème). La cité du Nord, en dehors du Top 10 en 2014, occupait en la 11ème position. De son côté, Bordeaux perd deux places, se classant 5ème devant Villeurbanne (6ème, contre 5ème en 2014). Derrière, Montpellier occupe le 7ème rang (6ème l’an dernier) et évince Paris qui disparaît du classement. Nîmes améliore également son score, grimpant de la 9ème à la 8ème place, supplantant Strasbourg qui sort du palmarès. Enfin, signalons l’arrivée de Grenoble et du Mans, respectivement aux 9ème et 10ème rangs.

Les prix baissent dans de nombreuses villes

Pour établir ce classement, la méthode à utiliser des indicateurs comparatifs tels que :

  • Le dynamisme économique
  • La démographie
  • L'emploi
  • La vitalité en matière universitaire

Aussi, sur le plan immobilier, l’évolution des prix du neuf, sachant que plus les prix résistent, plus ils démontrent la solidité du marché, ont été étudiés. Il faut d’ailleurs signaler qu’en 2014, les prix ont continué à baisser dans de nombreuses villes.

Les investisseurs apprécient le dispositif Pinel

Dans le neuf, plus de la moitié des métropoles continuent de voir leurs prix rester au beau fixe. Une douzaine de villes voient le prix des loyers des studios baisser, selon l'Observatoire Clameur. Le repli est cependant plus fort pour les T2. Quant à la part des investisseurs, les lignes ont également bougé grâce à la suppression du dispositif Duflot et son remplacement par la loi Pinel, mieux perçu par cette clientèle. Comme pour les anciens palmarès publiés annuellement, chaque ville a été notée en fonction de son score dans chaque thème, la première obtenant un point, la seconde, deux points, la troisième, trois points, etc. Autrement dit, moins une ville obtient de point, plus elle est performante.

Palmarès des 10ères villes
Ville - Classement Démographie Évolution emploi Évolution étudiants Prix/m2 neuf Prix/m2 ancien Loyers T1 Loyer T2 Part investisseurs
1 - Toulouse 5 5 1 6 7 12 16 1
2 - Lyon 3 3 4 20 7 18 8 15
3 - Nantes 6 4 10 16 13 11 19 1
4 - Lille 11 10 2 3 22 19 10 5
5 - Bordeaux 7 14 9 8 2 15 25 4
6 - Villeurbanne 1 5 4 17 13 22 13 15
7 - Montpellier 2 1 16 14 23 13 17 9
8 - Nîmes 8 7 16 9 28 10 8 19
9 - Grenoble 12 10 20 12 11 17 5 20
10 - Le Mans 17 29 10 5 21 9 11 10
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