Acheter une maison neuve à Toulouse : le plein d’avantages
Charlotte Guehennec
le 16 avril 2021
[ mis à jour le 16 avril 2021 ]
SOMMAIRE
- Pourquoi acquérir une maison neuve à Toulouse ?
- Un confort au quotidien dans la ville rose
- Les prestations de qualité de l’immobilier neuf
- Où acheter sa maison neuve à Toulouse ?
- Comment acquérir une maison neuve à Toulouse ?
- Les aides à l’achat dans le neuf
- L’aide d’un courtier immobilier neuf à Toulouse
Toulouse fait partie des métropoles française les plus plébiscitées par les Français pour y vivre. Fleuron de l’aéronautique, la ville de Nougaro attire par son bassin d’emploi, sa météo clémente et son offre universitaire. Alors que la métropole occitane a enregistré la plus forte croissance démographique de France en 2020, les secteurs de la construction et de l’immobilier neuf à Toulouse doivent s’adapter à cette demande de logements. L’opportunité pour le marché de la maison neuve de se développer dans la ville rose.
Pourquoi acquérir une maison neuve à Toulouse ?
Plus de 5 200 néo-Toulousains viennent chaque année s’installer et bénéficier de la qualité de vie propre au Sud-Ouest. Une occasion pour l’immobilier neuf d'investir les terres occitanes avec la livraison d’appartements, mais également de maisons neuves. Des habitations qui séduisent de plus en plus les Toulousains, convaincus par les nombreux avantages d’un tel achat immobilier dans les quartiers de la ville rose.
Un confort au quotidien dans la ville rose
Acheter une maison neuve à Toulouse, c’est s’assurer de profiter d’un lieu de vie spacieux, avec un extérieur privatisé et un espace de stationnement.
Les maisons neuves permettent de profiter d’un environnement calme, propice à des moments de détente chez soi, en toute intimité. Les familles jouissent d’un jardin avec terrasse, en toute quiétude, et les pièces offrent de beaux volumes. C’est également l’opportunité d’habiter un secteur paisible, tout en profitant du dynamisme de la métropole toulousaine. Les résidences de maisons neuves sont en effet le plus souvent aux portes de la ville, en périphérie ou proche périphérie de Toulouse.
Adaptés pour vivre en famille, ces logements possèdent des typologies différentes selon la résidence et le promoteur immobilier en charge du projet. Il est ainsi possible pour les acquéreurs d’acheter une maison quatre pièces avec jardin, une villa duplex de cinq pièces, ou encore une maison neuve de trois pièces avec un toit terrasse façon “rooftop”.
Les prestations de qualité de l’immobilier neuf
L'achat d’une maison neuve à Toulouse assure au propriétaire de profiter de tous les avantages du neuf.
Une maison économe et confortable :
- Respect des normes RT 2012 : isolation phonique et thermique optimisée, répartition homogène de la chaleur, faibles variations de températures...
- Économie d’énergies : consommation annuelle du logement fixée à 50kWh/m²
- Performance énergétique permettant une valorisation du bien en cas de revente
Une maison fonctionnelle et sécurisée :
- Respect des normes d’accessibilité PMR
- Prestations de standing : équipements dernier cri, cuisine équipée, sèche-serviettes dans la salle de bain, volets roulants électriques, installations de système domotique de contrôle du chauffage et des lumières à distance, maison sécurisée par serrure 3 points...
- Certaines habitations disposent également de bornes de recharges pour véhicules électriques
Une maison neuve personnalisée
- Choix des revêtements de sols et peinture
- Choix de la répartition des pièces et cloisons modulables
- Prestations de la salle de bains : douche à l’italienne, baignoire, pare-douche...
- Équipements de la terrasse : renfort pour jacuzzi, création de prises électriques, arrivée d’eau...
- etc.
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs
Applicables dans les appartements neufs comme les maisons neuves, les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) permettent d’agencer l’intérieur de son nouveau logement à son goût. En achetant une maison neuve sur plan, l’acquéreur peut décider de remplacer la baignoire par une douche à l’italienne, ou modifier l’emplacement de l’évier par exemple.
Où acheter sa maison neuve à Toulouse ?
Alors que le centre de Toulouse accueille de plus en plus d’appartements neufs, comme dans le quartier de Compans Caffarelli ou celui de Guilhemery, la livraison de maisons neuves tend à se développer.
Ainsi, les quartiers Saint-Agne, Patte d’Oie ou La Roseraie proposent des maisons duplex ou triplex de trois pièces à cinq pièces accessibles à partir de 359 000 €.
Néanmoins, c’est essentiellement en périphérie de Toulouse que les maisons neuves sont disponibles :
- Plaisance-du-Touch
- Saint-Jory
- Labège
- Saint-Orens-de-Gameville
- Saubens
- Villeneuve Tolosane
Dans ces secteurs, les acquéreurs peuvent découvrir des maisons de deux pièces jusqu’à cinq pièces, accessibles à partir de 223 000 €.
Trouvez votre maison neuve à Toulouse
Des communes aux portes de la ville qui profitent d'un réseau de transport en commun dense, avec le bus, le tramway ou le métro. La rocade permet également de desservir ces villes et de les relier aux pôles économiques majeurs de Toulouse.
Mélanie et Aurélien forment le projet d’acheter une maison neuve en périphérie de Toulouse. Les performances énergétiques de l’immobilier neuf achèvent de convaincre le couple qui a longtemps souffert des fortes chaleurs dans leur logement ancien. Ils sont séduits par une maison neuve de trois pièces dans un quartier paisible de Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse. Mélanie et Aurélien pourront aménager dans leur nouvelle résidence fin 2021, une fois la construction et la livraison du bien achevées.
Comment acquérir une maison neuve à Toulouse ?
Pour acheter une maison neuve à Toulouse, le futur acquéreur à plusieurs possibilités à sa disposition. Il peut évidemment acheter comptant, mais le plus souvent, le recours à un emprunt immobilier est nécessaire, avec ou sans apport personnel. Pour favoriser l’accès à la propriété, des aides à l’achat sont également cumulables à un crédit immobilier. Des avantages financiers dont profite l’acquéreur, en plus des frais de notaires réduits dans l’immobilier neuf à 2,5 % du prix d’achat, contre 8 % dans l’ancien.
Les aides à l’achat dans le neuf
Le PTZ
Le prêt à taux zéro se destine aux acquéreurs primo-accédants et fonctionne sans intérêts de remboursement. Ce crédit aidé par l’État prend en charge jusqu’à 40 % du montant de l’investissement, et n’engage aucun frais de dossier pour l’acheteur qui doit respecter certaines conditions de ressources.
Pour que la banque octroie un PTZ pour une maison neuve, le bien doit être occupé à titre de résidence principale et ne peut être loué pendant les 6 années suivant la date de versement du prêt.
Enzo et Samira sont primo-accédants et souhaitent acheter une maison à Toulouse ou dans un quartier en périphérie. Parmi plusieurs logements sélectionnés par un courtier en immobilier, ils décident d’acquérir une maison neuve trois pièces dans le quartier de Beauzelle affichée au prix de 269 900 €. Grâce au prêt à taux zéro à Toulouse title , le couple peut financer 107 960 € sans intérêt de remboursement.
Le Pass Accession Toulousain (PAT)
Mis en place par la municipalité de Toulouse, ce prêt accordé pour tout premier achat immobilier permet de financer jusqu’à 10 000 € de l’investissement. Le Pass Accession Toulouse (PAT) est une aide à 0 % d’intérêts de remboursement qui favorise l’accession à la propriété sur le marché immobilier neuf à Toulouse pour tous les habitants éligibles.
Le prêt d’Accession Sociale
Réservé aux foyers à revenus modestes, cette aide permet de financer la totalité de l’acquisition financière, à l’exception des frais de notaires et d’agence. Son octroi dépend des ressources de l’acheteur, du nombre d’habitants qui occuperont le logement et de la zone géographique de la maison neuve.
La TVA réduite pour l’achat d’une maison neuve
Sous certaines conditions, l’achat d’une maison neuve permet de profiter d’une baisse de la TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. La TVA réduite est cumulable avec d’autres aides à l’achat dans le neuf comme le PTZ, et encourage la construction de logements neufs dans des secteurs spécifiques de Toulouse.
Sidonie et Mathieu ont le projet d’agrandir leur famille. Locataires d’un appartement deux pièces dans le centre de Toulouse, ils souhaitent s’excentrer et acheter une maison neuve avec jardin. Avec l’aide d’un courtier en immobilier neuf, ils se positionnent sur une maison de trois pièces affichée au prix de 277 900 €. Grâce au PTZ, le couple de primo-accédants pourra financer 111 160 € de leur achat, dont la livraison est prévue fin 2021. Ils pourront également profiter d’une TVA à 5,5 % au lieu au 20%. Une économie que Sidonie et Mathieu utiliseront pour équiper la chambre du futur bébé.
L’aide d’un courtier immobilier neuf à Toulouse
Spécialiste du marché immobilier toulousain et expert du neuf, le courtier immobilier neuf met tout en œuvre pour satisfaire le projet immobilier de l’acquéreur.
Véritable intermédiaire de confiance entre le promoteur immobilier et le futur acheteur, le courtier en immobilier neuf à Toulouse va identifier et sélectionner le bien idéal. Dans le cadre d’un achat de maison neuve, le courtier pourra proposer l’habitation la plus adaptée au projet de son client : acheter pour habiter ? Réaliser un premier achat ? Constituer un patrimoine ou faire de l’investissement locatif ? Sa connaissance du marché local lui permet d’identifier les meilleurs secteurs selon les objectifs et le profil de l’acquéreur.
Bien que non éligibles à la loi Pinel, les maisons neuves peuvent néanmoins représenter un investissement locatif intéressant à Toulouse.
Antoine et Emeline souhaitent acheter une maison neuve individuelle à Toulouse, mais n’ont pas un budget très conséquent. Ils sollicitent alors l’expertise d’un courtier immobilier pour identifier les maisons correspondant au maximum à leurs critères. Ce dernier leur propose ainsi des maisons situées en zones ANRU, des quartiers éligibles à la TVA réduite à Toulouse. Grâce à leur profil de primo-accédants, ils pourront en plus bénéficier d’un prêt à taux zéro.
Dans une période de crise sanitaire où les acquéreurs formulent plus que jamais le souhait d’acheter un bien avec un extérieur, le courtier immobilier est une aide stratégique pour acheter une maison neuve dans la ville rose.
