Simulateur dispositif Relance logement en 1 clic !
Estimez en quelques clics l'économie d'impôt que vous pouvez réaliser grâce au dispositif Relance Logement. Ce simulateur prend en compte votre tranche marginale d'imposition, le prix du bien, le niveau de loyer choisi et calcule votre avantage fiscal sur 9 ans.
Simulateur Dispositif Relance Logement 2026 (Jeanbrun)
Estimez votre amortissement fiscal et votre loyer maximal dans le cadre du dispositif « Relance Logement » (aussi appelé dispositif Jeanbrun), nouveau statut du bailleur privé du PLF 2026.
Concerne uniquement les appartements en immeubles collectifs.
Le dispositif est intégré au PLF 2026 (49.3 du 21/01/2026). Les décrets d'application ne sont pas encore publiés.
Résultats à titre indicatif. Contactez-nous pour plus d'informations.
Comment utiliser ce simulateur Relance Logement ?
Renseignez les informations suivantes :
- Le prix d'acquisition du bien immobilier
- Le type de bien : neuf (VEFA) ou ancien avec travaux
- Le segment locatif choisi : intermédiaire, social ou très social
- Votre tranche marginale d'imposition (TMI) : 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %
Le simulateur calcule automatiquement l'assiette amortissable (80 % du prix d'achat), le montant de l'amortissement annuel et l'économie d'impôt totale sur la durée de l'engagement locatif.
Pourquoi utiliser un simulateur pour le dispositif Relance Logement ?
Le dispositif Relance Logement, lancé le 23 janvier 2026 par le Premier ministre Sébastien Lecornu, offre un double avantage fiscal :
- Jusqu'à 12 000 € d'amortissement par an sur les revenus fonciers
- Jusqu'à 10 700 € de déduction sur le revenu global (salaire, pension de retraite, revenus d'activité...)
Cette déduction sur le revenu global constitue la particularité majeure du dispositif. Le déficit foncier généré ne reste pas cantonné aux loyers perçus : il vient réduire directement l'impôt sur le revenu. Un simulateur permet de mesurer précisément cet impact selon votre situation fiscale.
Exemple de calcul avec le simulateur
Un ménage acquiert un appartement à 180 000 €. Il mobilise 30 000 € d'apport personnel et emprunte 150 000 €.
Résultat du simulateur après 10 ans de détention :
- Zéro impôt sur les revenus locatifs pendant toute la période
- 16 000 € déduits de l'impôt sur le revenu (hors revenus fonciers)
Le propriétaire perçoit ses loyers nets de fiscalité tout en allégeant son imposition sur salaire ou retraite.
Les paramètres pris en compte par le simulateur
Taux d'amortissement selon le segment locatif
Le simulateur applique les taux officiels du dispositif Relance Logement :
| Segment locatif | Taux (neuf) | Taux (ancien rénové) | Plafond annuel |
|---|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5 % | 3 % | 8 000 € |
| Social | 4,5 % | 3,5 % | 10 000 € |
| Très social | 5,5 % | 4 % | 12 000 € |
Assiette amortissable
Le simulateur retient 80 % du prix d'acquisition comme base de calcul. Pour un bien à 250 000 €, l'assiette amortissable est de 200 000 €.
Plafond de déficit foncier imputable
Le déficit foncier reste déductible du revenu global dans la limite de 10 700 € par an (plafond porté à 21 400 € jusqu'en 2027 pour les travaux de rénovation énergétique).
Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement
Avant d'utiliser le simulateur, vérifiez que votre projet respecte les critères suivants :
- Engagement de location pendant 9 ans minimum
- Location nue à titre de résidence principale
- Respect des plafonds de loyer fixés par décret
- Locataire hors du foyer fiscal du propriétaire
- Appartement en immeuble collectif (maisons individuelles exclues)
Le dispositif Relance Logement supprime le zonage géographique : toutes les communes de France sont éligibles.
Questions fréquentes sur le simulateur
Le simulateur prend-il en compte les prélèvements sociaux ?
Le simulateur calcule l'économie d'impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux (17,2 %) s'appliquent sur les revenus fonciers nets et ne sont pas inclus dans ce calcul.
Quelle tranche marginale d'imposition renseigner ?
Indiquez la TMI correspondant à votre dernière tranche de revenus imposables : 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %. Plus votre TMI est élevée, plus l'avantage fiscal du dispositif Relance Logement est important.
Le simulateur est-il fiable ?
Ce simulateur fournit une estimation basée sur les paramètres officiels du dispositif Relance Logement. Les résultats sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un engagement. Les plafonds de loyer définitifs restent à publier par décret.
Dispositif Relance Logement : rappel des avantages
Le simulateur vous permet de quantifier les deux leviers fiscaux du dispositif :
- L'amortissement comptable qui efface tout ou partie de vos revenus fonciers
- Le déficit foncier imputable sur votre revenu global, qui réduit votre impôt sur salaire ou retraite
Ce mécanisme avantage particulièrement les contribuables des tranches à 30 % et plus. À 41 %, l'économie peut dépasser 35 000 € sur 9 ans pour un investissement de 300 000 €.
Sources : communiqué info.gouv.fr du 23 janvier 2026, conférence de presse Sébastien Lecornu.