Acheter un appartement neuf à Toulouse : les atouts financiers du neuf
Caroline Tison
le 09 mars 2021
[ mis à jour le 09 mars 2021 ]
SOMMAIRE
- Acquérir un appartement neuf à Toulouse avec des frais de notaire réduits
- Acheter un logement neuf à Toulouse : des factures énergétiques réduites
- Les aides à l’achat d’un appartement neuf à Toulouse
- Le prêt à taux zéro pour son appartement neuf à Toulouse
- Le prix maîtrisé : acheter un appartement neuf à Toulouse à moindre coût
- Le Pass Accession Toulousain : un prêt 0 %
- Acheter un appartement neuf à Toulouse : fiscalité et taxe foncière
- Acheter un appartement neuf à Toulouse en loi Pinel
- L’exonération de la taxe foncière pour un achat immobilier neuf à Toulouse
- En résumé
Acheter un appartement neuf à Toulouse est devenu chose aisée ces dernières années. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour sa résidence principale, la Ville Rose offre de nombreux programmes neufs. Si le marché du neuf souffre de la réputation d’être plus cher que l’ancien, de nombreuses solutions existent pour acheter un logement à moindre coût.
Quels sont les atouts financiers de l’immobilier neuf à Toulouse ? Comment acheter un appartement neuf sans s’endetter sur 30 ans ? Réponse dans cet article.
Acquérir un appartement neuf à Toulouse avec des frais de notaire réduits
Sur le marché de l’ancien, les frais de notaire sont de l’ordre de 8 % du montant d’achat. Pour un bien dont le prix a été fixé à 275 000 €, la note s’élève à 22 000 €. Une somme conséquente pour les acheteurs qui pourraient investir cet argent dans l’équipement électroménager, le renouvellement du mobilier, la décoration et autres travaux.
Pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse, les frais de notaire sont fixés à 2,5 % environ. C’est-à-dire que pour un bien de 2 pièces situé à la Côte Pavée au prix de 273 130 €, les acheteurs débourseront 6 828 € de frais de notaire.
Cette économie non négligeable permet aux acquéreurs de placer cet argent dans ce qu’on appelle des “TMA” (Travaux Modificatifs Acquéreurs) pour personnaliser le logement, ou dans la décoration et l’achat de nouveaux meubles.
Acheter un logement neuf à Toulouse : des factures énergétiques réduites
La construction neuve est régie par plusieurs normes, dont des normes environnementales. Les logements des programmes bénéficient d’isolation thermique et phonique optimale, évitant ainsi les déperditions de chaleur et conservant une température ambiante égale afin qu’il n’y ait pas une surconsommation énergétique. Les thermostats réglables permettent de maintenir une température sans que les radiateurs, électriques ou au gaz, ne fonctionnent en permanence.
La consommation énergétique des appartements neufs à Toulouse est limitée à 50kWh/an/m². En fonction des habitudes de vie de chaque occupant, les factures énergétiques sont censées être réduites par rapport à des biens plus anciens.
Les aides à l’achat d’un appartement neuf à Toulouse
Pour acheter un appartement neuf à Toulouse, de nombreuses aides sont disponibles : prêt à taux zéro (ptz), prix maîtrisé, Pass Accession Toulousain, …
Le prêt à taux zéro pour son appartement neuf à Toulouse
Le prêt à taux zéro à Toulouse est un crédit immobilier octroyé uniquement aux primo-accédants, dans le cadre d’un achat en résidence principale. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du montant d’achat, dans la limite des plafonds de ressources fixé par le dispositif.
Dimitri et Justine souhaitent quitter leur location pour devenir propriétaires. Ils désirent acheter un appartement neuf, pour les nombreux atouts et le confort réputé de ce type de logement. Pour ce premier achat immobilier, le couple se tourne vers leur banque pour avoir plus de détails sur un prêt à taux zéro.
Leur conseiller les informe :
“Pour un appartement neuf à Croix-Daurade, de 3 pièces et d’une valeur de 244 000 €, le prêt à taux zéro pourra financer 75 600 € du prix total. Votre revenu fiscal de référence étant sous le seuil des 42 000 €, le ptz peut être accepté.Les mensualités s’élèveront à 420 € avec un différé de 60 mois. Sur 20 ans, le remboursement ne commencera qu’à partir de la 6e année.”
Le prix maîtrisé : acheter un appartement neuf à Toulouse à moindre coût
Selon un accord entre la métropole de Toulouse et les promoteurs, certains appartements sont éligibles au prix maîtrisé à Toulouse. Acheter un logement à prix maîtrisé signifie bénéficier d’un prix au mètre carré inférieur à celui du marché.
À Toulouse, le prix maîtrisé est fixé à 3 000 €/m².
Octroyé, là aussi, uniquement aux primo-accédants dans le cadre d’une accession en résidence principale, le prix maîtrisé constitue une solution idéale pour celles et ceux qui souhaiteraient acheter un bien neuf, sans avoir un budget conséquent.
Sous conditions de revenus à ne pas dépasser, l’accession à prix maîtrisé peut faire économiser plusieurs milliers d’euros aux acquéreurs.
Benoît et Suzie ont jeté leur dévolu sur un appartement de 4 pièces en duplex à Croix-Daurade. En accession libre, la valeur initiale du bien est de 409 900 €. Toutefois, en accession maîtrisée, l’appartement est affiché au prix de 332 900 €, ce qui représente une économie de 77 000 € pour le couple.
Le Pass Accession Toulousain : un prêt 0 %
Le Pass Accession Toulousain (PAT) est un prêt immobilier mis en place par la municipalité et qui octroie jusqu’à 10 000 € de crédit aux acheteurs toulousains pour un appartement neuf.
Dédié à un premier achat en résidence principale, le PAT est un généreux coup de pouce cumulable avec un prêt à taux zéro et le prix maîtrisé.
Acheter un appartement neuf à Toulouse : fiscalité et taxe foncière
L’achat d’un logement neuf à Toulouse peut également avoir quelques avantages fiscaux. Que ce soit pour habiter ou investir, la taxe foncière peut être exonérée partiellement ou en totalité. Pour les investisseurs en Pinel, la réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Toutefois, cette dernière diminuera progressivement à partir de 2023.
Acheter un appartement neuf à Toulouse en loi Pinel
Toulouse est une métropole dans laquelle le marché immobilier est jugé “tendu”. Classée en zone B1, l’agglomération est donc éligible au dispositif Pinel. Investir dans la Ville Rose est un très bon plan pour qui veut se constituer un complément de retraite et un patrimoine immobilier.
Ville très étudiante avec ses nombreux pôles universitaires, la capitale de l’Occitanie assure aux investisseurs un risque de vacance locative faible.
La loi Pinel à Toulouse fait profiter aux investisseurs d’une économie d’impôt non négligeable en échange d’une période de location de leur bien neuf. Le dispositif a été prolongé jusqu’en 2024, mais avec des taux évolutifs à partir de 2023.
| Taux évolutif des réductions d’impôt Pinel à Toulouse de 2020 à 2024 | |||
|---|---|---|---|
| 6 ans | 9 ans | 12 ans | |
| 2020 | 12 % | 18 % | 21 % |
| À partir du 1er janvier 2023 | 10,5 % ↘ | 15 % ↘ | 17,5 % ↘ |
| À partir du 1er janvier 2024 | 9 % ↘ | 12 % ↘ | 14 % ↘ |
Pour un investissement locatif effectué au 1er janvier 2022, avec une durée de location de 9 ans, et pour un appartement neuf coûtant 250 000 €, la réduction fiscale s’élèvera à 45 000 €.
En revanche, si l’investissement se réalise au 1er janvier 2023, la réduction d’impôt ne sera plus que de 37 500 €. Au 1er janvier 2024, un investissement locatif pour un même montant et une même période locative octroiera une économie d’impôt de 30 000 €.
L’exonération de la taxe foncière pour un achat immobilier neuf à Toulouse
Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf à Toulouse, il est possible d’être exonéré de la taxe foncière de manière partielle ou totale. Pendant 2 ans, le département de la Haute-Garonne et la région Occitanie prenne en charge une partie de la taxe foncière.
En résumé
Acheter un appartement neuf à Toulouse peut donner envie grâce aux nombreuses prestations de ce type de marché immobilier :
- Dernières normes de construction
- Dernières normes environnementales
- Économie d’énergie
- Espaces extérieurs : loggia, balcon, terrasse, jardin
- Emplacement de parking
- Isolation thermique et phonique
- etc.
L’immobilier neuf à Toulouse présente de nombreuses résidences dont la livraison peut être immédiate ou dans plusieurs mois. Selon le trimestre, les programmes sont régulièrement livrés avec des typologies de logements variées : studio, appartements de deux pièces, trois pièces, quatre, cinq pièces et plus, mais aussi des villas duplex et triplex.
Généralement proches des transports (bus, tram et métro), les programmes neufs à Toulouse proposent des prix en accession libre ou maîtrisée.
Plusieurs banques sont agréées pour accorder des prêts à taux zéro finançant jusqu’à 40 % du montant d’achat du bien neuf.
Le marché immobilier neuf à Toulouse fixe également des frais de notaire inférieurs à ceux du marché ancien : 2,5 % contre 8 %.
Le dispositif Pinel accorde aux investisseurs une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € jusqu’à la fin de l’année 2022. Au-delà, la réduction fiscale diminuera progressivement jusqu’à l’arrêt du dispositif prévu en décembre 2024.
À Toulouse, il est également possible d’acheter un appartement neuf avec une TVA réduite à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels. Pour cela, il faut nécessairement que le bien se situe en zone ANRU.
