Pourquoi investir en résidence étudiante à Toulouse ?

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le 11 mai 2022

[ mis à jour le 11 mai 2022 ]

SOMMAIRE

Investir dans une résidence étudiante à Toulouse fait partie des meilleurs placements que vous pouvez faire en ce moment. Il s’agit d’un investissement rentable et sûr, ce qui signifie que les risques sont moindres dans ce secteur du marché. De multiples avantages sont offerts à ceux qui veulent louer leur appartement neuf à Toulouse dans une résidence étudiante.

Toulouse : une ville étudiante par excellence

© Jordi C - Shutterstock

Toulouse possède tous les atouts nécessaires à la réussite d’un placement immobilier. La ville est en tête de liste des meilleures villes étudiantes de l’Hexagone. Les résidences étudiantes représentent un domaine porteur qui est la clé de la réussite des investisseurs. Elles sont très demandées et offrent différents avantages à tous les acteurs opérants qui ont les bonnes techniques.

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes sont des établissements privés à destination des jeunes gens se formant dans l’enseignement supérieur. Sur le marché de la location de ce type de bien, on a recensé environ 1 200 000 étudiants qui ont adopté ce genre de résidence dans toute la France. La résidence étudiante est donc, sans nul doute, le type de logement préféré des étudiants. Dans la majorité des cas, les résidences appartiennent à des organismes privés qui s’occupent de leur coordination.

Afin de répondre au mieux au besoin des cibles principales, les résidences sont situées à proximité des centres universitaires et des grandes écoles. Une résidence est généralement composée comme suit : un immeuble qui comprend plusieurs dizaines d’appartements, du studio aux appartements de trois pièces. Ce genre de lieu de vie offre des prestations intéressantes, comme une atmosphère conviviale, un accès sécurisé, un service de ménage ou encore une salle de sport commune.

Un marché en pleine expansion à Toulouse

Toulouse recense chaque année de plus en plus de résidences étudiantes. Le nombre d’étudiants et de jeunes qui présentent le besoin de louer des logements qui leur correspond est en pleine croissance. Notons que ce type de logement a connu une augmentation d’un peu plus de 30 % en une année. Voilà une donnée qui prouve la forte implication des organismes privés dans la location de résidence étudiante.

La demande de la part des étudiants est très forte dans toute la métropole toulousaine. Mis à part les étudiants, les jeunes diplômés, les jeunes actifs, les stagiaires ainsi que les touristes s’intéressent aussi particulièrement au marché des résidences de services meublées. Les rendements proposés par celles-ci sont supérieurs à ceux des investissements « classiques ». Ils sont généralement compris entre 4 et 4,10 %.

Une pénurie de résidences étudiantes dans la Ville Rose

© Masson - shutterstock

Même si le Gouvernement a décidé de renforcer son appui à travers les cités universitaires administrées par le CROUS (centre régional des œuvres universitaires et scolaires), les besoins en logements sont encore importants. Il est intéressant de souligner que le pourcentage de couverture en termes de résidence étudiante dans la Ville Rose est inférieur à la moyenne nationale, comme dans toutes les villes étudiantes. Selon les derniers chiffres, la moyenne nationale est de 15,4 % et le taux à Toulouse est de 12 %. En tout, on dénombre une vingtaine de cités universitaires gérées par le CROUS sur la ville, ce qui est loin de suffire pour répondre efficacement à la demande.

D’ailleurs, il est essentiel de préciser que les loyers proposés par les particuliers pour les studios et les appartements de deux pièces vont bien au-delà des moyens de la majorité des étudiants. De plus, l’emplacement des résidences disponibles reste un problème de taille. Les acteurs privés ont alors décidé de bâtir des résidences adaptées pour faire face à cette demande en forte hausse dans la métropole dynamique qu’est Toulouse. Les résidences bénéficient d’un emplacement idéal pour les étudiants et sont en parfaite adéquation avec leurs exigences et leurs besoins.

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Toulouse : une ville étudiante dynamique

La ville de Toulouse regroupe une grande population étudiante. Aujourd’hui, elle concentre 80 % de la population étudiante de l’Occitanie. Par ailleurs, les étudiants représentent 24 % de la population totale de Toulouse. Les futurs investisseurs dans une résidence étudiante doivent également savoir que 27 % des Toulousains sont âgés entre 20 et 34 ans. Sur le territoire, on compte trois universités, Le Mirail, Paul Sabatier et Capitole, qui regroupent 76 000 étudiants. Plusieurs centres de formation et écoles sont aussi installés à Toulouse, comme l’ENM, TBS, ENSA ou encore ENSEEIHT.

Les logements en résidences étudiantes sont faciles à louer

En prenant en compte les paramètres que l’on vient de citer, on peut affirmer que les résidences étudiantes à Toulouse sont faciles à louer, les risques de vacances locatives sont presque nuls. Par ailleurs, ce type de résidence a pour objectif d’alléger au maximum les charges locatives pour les locataires. Les étudiants ayant choisi de vivre dans une résidence étudiante pourront réaliser des économies importantes sur les factures internet, de chauffage et d’eau courante. De plus, les locataires n’auront pas à se compliquer la vie avec les lourdes formalités administratives avant d’emménager.

Les prix au mètre carré des résidences étudiantes sont à la portée de tous. À Toulouse, les prix sont en moyenne de 146 €/m2. Les étudiants pourront aussi s’appuyer sur les aides locales qui offrent aux boursiers une subvention pouvant aller jusqu’à 500 €.

Quelles sont les obligations du propriétaire d’une résidence étudiante ?

©gpointstudio - Shutterstock

Avant d’investir dans une résidence étudiante, il est important de connaître quelques points essentiels. Le logement que vous allez choisir devra être situé à proximité des grandes écoles ou des universités et des transports en commun. Ensuite, il devra être acheté neuf ou en VEFA. Vous devrez impérativement signer un bail commercial avec un gestionnaire professionnel pour une durée minimale de 9 ans. Comme l’investissement est hors taxe, il vous sera possible de récupérer la TVA versée lors de l’achat. Selon votre cas et vos préférences, vous pouvez vous tourner vers le statut LMNP ou le dispositif Censi-Bouvard pour bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.

Le statut LMNP

Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) est de plus en plus utilisé par les investisseurs. Pour bénéficier des avantages proposés, le propriétaire doit mettre son logement en location meublée. Il existe deux régimes pour ce statut : le régime réel et le régime forfaitaire micro-BIC. Si vous choisissez le régime réel, vous pourrez déduire les charges de vos recettes et pratiquer des amortissements. D’un autre côté, si vous choisissez le régime forfaitaire, vous pourrez profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives, dans la limite de 23 000 € (hors taxe) chaque année.

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard vous permettra de jouir d’une réduction d’impôt sur le revenu. Pour cela, il faudra que vous réalisiez un placement en résidence de services pour les étudiants. Vous devrez louer la résidence en « meublé » pendant une période de 9 ans et déclarer les loyers en tant que BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Grâce à ce dispositif, vous aurez la possibilité de récupérer la TVA sur le montant d’acquisition (environ 20 %), de profiter d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du capital investi (dans la limite de 300 000 € d’investissement), d’une déduction totale des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature (BIC) et d’une déduction de frais réels.

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