1pulsion au cœur du Grand Matabiau Quais d'Oc : Une révolution urbaine pour Toulouse
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Toulouse, la Ville Rose, est en pleine métamorphose. Connue pour ses racines historiques, sa culture riche et sa position de leader dans l'aéronautique, la ville ne cesse de se réinventer. Aujourd'hui, elle s'affirme une fois de plus comme une métropole d'avenir grâce à un ambitieux projet de renouvellement urbain : Grand Matabiau Quais d'Oc. Au cœur de cette transformation urbaine, le lancement en juin dernier de la construction du programme 1pulsion marque une étape déterminante.
Le projet Grand Matabiau Quais d'Oc s'inscrit dans la dynamique de modernisation de Toulouse. Alors que les zones urbaines du monde entier sont confrontées à des défis d'expansion, de durabilité et d'intégration sociale, Toulouse répond par une initiative audacieuse qui vise à revitaliser une partie centrale de la ville. Grand Matabiau Quais d’Oc est un projet d’envergure mêlant commerces, bureaux, espaces verts, aménagements de voies et programmes immobiliers neufs à Toulouse.
L'annonce du début de la construction du programme 1pulsion, avec ses 13 000 m² de bureaux dont la livraison est prévue pour l'été 2024, symbolise l'engagement de la ville à repenser son paysage urbain tout en respectant son héritage.
Ce renouveau est d'autant plus significatif qu'il combine la modernité des espaces de travail avec une approche écologique et durable, répondant ainsi aux enjeux du XXIe siècle. En s'associant à des acteurs clés tels que le Groupe SNCF, Toulouse démontre sa capacité à orchestrer des collaborations puissantes pour mener à bien des projets d'envergure.
Grand Matabiau Quais d’Oc : Origines et importance du projet
L'émergence du projet Grand Matabiau Quais d'Oc n'est pas une coïncidence. Elle s'inscrit dans une vision à long terme de redéfinir l'espace urbain de Toulouse pour répondre aux besoins d'une population croissante, tout en préservant l'identité unique de la ville. Ce projet ambitieux est porté par EUROPOLIA, un acteur majeur dans le développement urbain.
Au cœur de cette vision, le programme 1pulsion se démarque. Conçu comme un espace tertiaire central, il vise à offrir 13 000 m² de bureaux modernes en plein centre-ville. Cette initiative n'est pas qu'une simple addition d'espace de travail à la ville. Elle est un symbole de la modernité et de l'adaptabilité de Toulouse face aux défis contemporains.
Comme l'a déclaré Jean-Luc MOUDENC, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole, lors de la cérémonie inaugurale, "Ce nouveau programme n'est pas seulement un symbole de croissance et d'innovation, mais aussi une affirmation de la vision future de Toulouse, où le passé historique rencontre et s'harmonise avec l'avenir technologique et durable".
L'implication du Groupe SNCF dans ce projet n'est pas anodine. Avec sa filiale ESPACES FERROVIAIRES, le groupe joue un rôle déterminant dans la concrétisation de cette vision. En mobilisant près de 1 000 de ses collaborateurs toulousains, le Groupe SNCF ne fait pas que contribuer à l'économie locale ; il s'engage activement dans la redéfinition de l'espace urbain de la métropole.
Ainsi, la construction du programme 1pulsion n'est pas seulement une réalisation architecturale. Elle représente une réponse innovante aux défis urbanistiques de Toulouse, tout en mettant en lumière l'importance de collaborations stratégiques entre acteurs majeurs pour façonner l'avenir de la ville.
En savoir plus sur le projet Grand MatabiauCaractéristiques Notables de 1pulsion
Le programme 1pulsion n'est pas qu'une simple construction de bureaux au cœur de Toulouse, il incarne une nouvelle génération d'édifices, où innovation rime avec respect de l'environnement.
L'une des caractéristiques phares de ce programme est son approche environnementale. En collaborant avec l'entreprise GA Smart Building, le projet adopte une stratégie de construction hors-site. Cette méthode non seulement accélère le processus de construction, mais réduit également l'empreinte carbone, minimisant ainsi les perturbations urbaines habituellement associées à de tels projets.
1pulsion possède déjà un certain nombre de certifications et labellisations environnementales et écologiques :
- BREEAM Niveau Very Good
- E+C- niveau E2C1
- HQE (Haute Qualité Environnementale) niveau Excellent
- Ready2Service, 1 étoile
- EnR (Energies Renouvelables) pour 50% du besoin en énergie
De plus, le programme vise également l’obtention du label BiodiverCity d’ici la livraison.
Mais la durabilité ne s'arrête pas à la construction. Le design du bâtiment met l'accent sur l'intégration des espaces verts. En dédiant 2 200 m² à la végétalisation, 1pulsion offre une continuité naturelle avec les jardins avoisinants, créant ainsi une oasis urbaine pour ses utilisateurs et les habitants de la ville.
Cette oasis ne se limite pas à la simple présence de plantes, elle est conçue pour favoriser le bien-être des usagers avec des terrasses végétalisées, optimisant la luminosité naturelle et fournissant des espaces de détente.
Les aménagements intérieurs du programme n'ont pas été laissés au hasard. Ils sont pensés pour répondre aux besoins changeants du monde professionnel contemporain, tout en offrant des espaces propices à la détente, à la collaboration et à l'innovation.
En somme, 1pulsion n'est pas qu'un édifice, c'est une expérience, une réponse adaptée aux enjeux de notre époque, combinant harmonieusement travail, bien-être et respect de l'environnement.
Le programme 1pulsion en chiffres
- 13 000m² de bureaux
- 2200m² d’espaces verts
- Parking silo démontable de 260 places
- 50% d’énergies renouvelables
- 5000m² de panneaux de façade préfabriqués en circuit court
- Livraison à l’été 2024
Acteurs clés du projet 1pulsion
L'ampleur et l'ambition du projet 1pulsion ne sauraient être atteintes sans l'implication de nombreux acteurs, chacun apportant son expertise, sa vision et sa passion à l'ouvrage.
Jean-Luc MOUDENC, maire de Toulouse, a exprimé à plusieurs reprises son enthousiasme pour le programme, voyant en lui un tournant majeur dans le renouvellement urbain de la ville. Son soutien et sa vision ont été déterminants dans la mise en œuvre de cette initiative.
Katayoune PANAHI, Directrice des Projets Immobiliers chez EUROPOLIA, joue également un rôle clé. Sa supervision et son implication directe garantissent que le projet reflète la vision initiale du Grand Matabiau Quais d'Oc, tout en répondant aux exigences contemporaines en matière d'urbanisme et d'architecture.
Raphaël CATONNET, en tant que représentant de la filiale ESPACES FERROVIAIRES du Groupe SNCF, assure la coordination et la mobilisation des collaborateurs toulousains. Son dévouement garantit que le projet prend forme dans le respect des normes, des délais et des attentes.
Mais au-delà de ces figures majeures, de nombreux partenariats ont été établis pour faire de 1pulsion une réalité. Les architectes, les ingénieurs, les paysagistes, et tous ceux qui œuvrent dans l'ombre, constituent le véritable moteur de cette initiative.
Certains acteurs clés ont d'ailleurs partagé leur vision du projet. Nous pouvons constater que chacun d’eux est très investi dans le programme 1pulsion et son rôle dans le projet Grand Matabiau Quais d’Oc.
"1pulsion est plus qu'un ensemble de bureaux ; c'est une déclaration d'intentions pour l'avenir de Toulouse."
Katayoune PANAHI
"Il ne s'agit pas seulement de construire des bâtiments, mais de repenser la manière dont nous envisageons le travail, la collaboration et la vie en ville."
Raphaël CATONNET
En fin de compte, la réussite de 1pulsion repose sur la collaboration, la vision commune et l'engagement de tous les acteurs impliqués, depuis la conception jusqu'à l'achèvement.
Conséquences et impacts anticipés
Le programme 1pulsion, bien que centré sur la création d'un espace tertiaire, a des implications bien plus vastes pour Toulouse et sa métropole. L'impact de cet ambitieux projet se fera sentir à divers niveaux : économique, social et urbain.
Impact économique
D'abord, la construction et l'aménagement de ce nouveau complexe engendreront une augmentation significative de l'activité économique locale.
Entre la mobilisation de ressources, les emplois générés et l'attraction d'entreprises désireuses d'intégrer ces nouveaux bureaux, Toulouse peut s'attendre à un renforcement de son dynamisme économique.
Adaptation aux nouveaux usages du travail
Le fait que 80 % de l'espace soit destiné à être occupé par le Groupe SNCF témoigne d'une volonté d'adaptation aux évolutions du monde du travail.
Des espaces modulables, une approche plus verte de l'architecture et l'intégration d'espaces dédiés au bien-être sont autant de signaux envoyés par SNCF pour montrer son engagement en faveur d'un environnement de travail plus moderne et adaptatif.
Impact Social
1pulsion ne se contente pas de proposer un espace de travail. Avec ses jardins, ses terrasses végétalisées et ses espaces communs, il favorise la création de liens sociaux entre les utilisateurs.
Cette mixité sociale et professionnelle promet d'enrichir le tissu social du quartier, faisant de cette zone un lieu d'échange et de rencontre.
Renouvellement Urbain
L'importance du programme pour la régénération d'anciens fonciers SNCF est indéniable. Il participe au renouvellement de zones jusqu'alors sous-exploitées, transformant l'image de la ville et contribuant à son évolution vers une métropole moderne et attrayante.
En somme, 1pulsion n'est pas qu'un simple programme immobilier. Il s'inscrit dans une vision d'avenir pour Toulouse, anticipant les besoins de demain tout en respectant les enjeux d'aujourd'hui.
