Immobilier neuf Toulouse : une croissance remarquable sur les ventes de logements neufs !
Gilles Vidotto
le 01 juillet 2020
[ mis à jour le 27 octobre 2020 ]
SOMMAIRE
Après plusieurs années difficiles, l’année 2016 est l’une des meilleures que l’immobilier neuf toulousain ai connue ! En effet, d’après le rapport de la chambre interdépartementale des notaires, publié le mardi 27 septembre 2016, la vente de programmes immobiliers neufs a augmenté de +25 % à Toulouse. Une embellie que la ville n’a pas connu depuis près de 10 ans ! Alors qu’est ce qui fait le succès de cette reprise immobilière ? C’est grâce à une baisse historique des taux d’intérêts et à des prix immobiliers raisonnables que la curiosité des investisseurs et acheteurs pour notre belle Ville rose a été ravivé !
Taux de crédits immobiliers : une baisse historique
Les taux de crédits immobiliers n’en finissent pas de baisser ! Les conditions d’emprunt sont encore plus avantageuses qu’en ce début d’année 2016. Depuis janvier, les taux ont reculé de 0,80 points, permettant aux emprunteurs de réduire plus de 30 % le montant des intérêts de leur crédit.
Cette baisse n’est pas prête de finir car les banquiers se sont fixés des objectifs ambitieux en termes de production de crédit immobilier : de 15 à 30 % supplémentaires. En quête de nouveaux clients, les banques veulent profiter de cette conjoncture particulièrement favorable à l’investissement immobilier.
De plus, le « post-Brexit » qui a fait remonter le taux d’emprunt de 0,10 % (0,10 % en juillet contre 0,20 % en septembre), permet également aux banques d’afficher des taux excessivement bas.
Immobilier Toulouse : une progression spectaculaire des ventes !
Les ventes d’immobilier neuf boostées par la loi Pinel
En un an, le prix médian des terrains à bâtir a fortement baissé. On note un recul de -4,8 % en Haute-Garonne contre -1,4 % en Midi-Pyrénées. Les promoteurs peuvent donc largement investir dans ces terrains pour construire des logements neufs. Étant donné que 23 % des Français souhaitent investir à Toulouse, ces futurs appartements neufs ou maisons neuves n’auront pas de mal à trouver un acheteur et investisseur.
Ceci est confirmé par l’augmentation de +25 % des transactions réalisées dans le neuf. Le dynamisme de la ville, son économie et sa démographie font que les investisseurs trouvent une excellente rentabilité à leur investissement immobilier.
Au-delà de ces facteurs, le dispositif Pinel permet également à la Ville rose de tirer son épingle du jeu. Prolongé jusqu’en 2021, la loi Pinel a donc contribué à l’augmentation des ventes immobilières neuves.
Les ventes d’immobilier ancien
Le prix médian sur l’appartement ancien est de -1,5 % et +0,5 % pour les maisons anciennes. Ceux-ci ont augmentés d’environ +10 % le volume de transactions immobilières. Le neuf, comparé à l’ancien, reste un secteur rentable pour son projet immobilier (+25 % contre +10 %).
Bien que Toulouse se trouve 6ème au rang national des prix médians (2 500€/m²), une dizaine de quartiers ont connus des prix supérieurs à 3 000 €/m2 (dont trois à environs 4 000 €/m2) vers l’hyper centre. Les quartiers plus populaires, quant à eux, connaissent une baisse de leurs prix moyens parfois jusqu’à 2 chiffres. Ceci accentue la fracture entre les quartiers toulousains.
Grâce à cette étude, Toulouse reste une ville fortement attractive pour les acheteurs et investisseurs immobiliers. Ayant moins souffert de la crise économique que les autres communes de France, la Ville rose présente de multiples atouts (le dernier en date est le futur quartier d'affaires Matabiau) pour les acheteurs et ils comptent bien en profiter ! Pour cela, ils peuvent se rendre au salon de l’immobilier du 30 septembre au 2 octobre 2016 au Parc des Expositions de Toulouse (Hall 7) Rond-Point Michel Benech vers Toulouse Saint-Cyprien.
