Meilleur quartier de Toulouse. Le top des quartiers selon votre profil

Morgane Caillière

le 07 janvier 2022

[ mis à jour le 27 juin 2022 ]

Le meilleur quartier de Toulouse n’est pas le même pour tous. Vous êtes en quête d’un toit pour abriter votre descendance ? En recherche d’un studio étudiant près des bars à ambiance (et des écoles accessoirement) ? Ou encore en demande d’un appartement neuf à Toulouse pour une retraite paisible ? Suivez notre enquête de terrain pour découvrir les meilleurs quartiers toulousains selon vos besoins et vos envies.

Les meilleurs quartiers étudiants à Toulouse

Meuble en kit dans la camionnette, stock de nouilles lyophilisées dans la besace, l’étudiant part en quête d’un premier toit. Critères du jeune adulte sans enfant lorsqu’il pose sa valise à Toulouse ? Proximité des écoles et facultés, des transports en commun, des lieux de vie étudiants : bars, restauration rapide et pas chère, salles de concert, de sport... Petite sélection des quartiers les plus plébiscités par la gent estudiantine au sein de la ville rose.

Quartier Saint-Michel

Quartier réputé pour son “ambiance festive” animé de bars et de petites terrasses, Saint-Michel (Saint Mich’ pour les intimes) offre en sus l’avantage d’être desservi par les transports en commun de Tisséo, dont le tramway à son extrémité sud (Palais de Justice).

Le quartier Saint-Michel propose des logements étudiants pour tous les budgets et tous les goûts. Amateurs de chambres de bonne “à l’ancienne”, de colocations avec jardin ou d’appartements neufs tout confort y trouveront leur compte.

Sa proximité avec la faculté de science, l’école de médecine et de pharmacie de Toulouse Purpan en font un emplacement idéal, proche du centre. Son manque de petits espaces verts est compensé par la proximité (environ 15 minutes de marche) du jardin des plantes accessible en quelques foulées via les vastes allées arborées Jules Guesde.

Les avis en ligne sur le quartier Saint-Michel s’accordent sur la praticité et la variété des nombreux commerces de proximité : fast-food, laverie, bars, petit marché... même si certains dénoncent le “chahut” et le manque d’équipements sportifs.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Saint-Michel

Prix d’un appartement au m² : 4450€

Loyer mensuel au m² : de 10.2 à 23.5 €

Quartiers Compans-Caffarelli et Saint-Pierre

Situé au nord-ouest du centre-ville de Toulouse, Compans-Caffarelli présente un profil oscillant entre le quartier d’affaire et le quartier étudiant. L’intégralité des commerces et services sont sur place : salle de fitness, grand supermarché, bars, restaurants, enseignes incontournables de la fast-food et de la “fast-cafétéria”.

Desservi par le métro, à deux arrêts du centre (Jean-Jaurès) et 3 du Capitole (avec correspondance), le quartier de Compans présente l’avantage de sa proximité avec la place Saint-Pierre, emplacement historique des soirées étudiantes du jeudi en bord de Garonne.

Le quartier de Compans-Caffarelli héberge un grand nombre d’écoles réputées telles que TBS, IAE, ISEG, la fac de droit (arsenal), l’école d’ingénieurs aéronautique et spatiale IPSA, science Po, TSM...

Les avis en ligne sont très positifs. Les internautes mettent en avant le fait qu’en dépit de son animation le jour, le quartier reste calme la nuit.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Compans-Cafarelli

Prix d’un appartement au m² : 4688 €

Loyer mensuel au m² : de 10.2 à 22.6 €

Quartier Saint-Agne

Très bien desservi par les transports, avec entre autres bus une station de métro éponyme, le quartier Saint-Agne est idéalement situé entre l’arsenal (fac de droit) et Rangueil (université Paul Sabatier, CHU). Il abrite en outre l’institut national supérieur du professorat et de l’éducation. Un joli panel de commerces de proximité, petits bars et même une épicerie solidaire sont au service des jeunes habitants de ce quartier populaire.

Côté sport et culture, le jardin Niel et son histoire millénaire (ancien site gaulois) jouxte la maison des associations, le théâtre du Pavé offre une programmation joliment équilibrée entre classique et contemporain. Les sportifs pourront rejoindre facilement l’île du Ramier, sa gigantesque piscine et ses espaces verts surmontant la Garonne.

Particulièrement adaptée aux petits budgets, Saint-Agne présentent des loyers nettement moins élevés qu’en centre-ville ou même que le quartier de Compans précédemment évoqué.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Saint-Agne

Prix d’un appartement au m² : 3 868 €

Loyer mensuel au m² : de 9.9 à 22.4 €

Les meilleurs quartiers pour vivre en famille à Toulouse

Pour les familles accompagnées de marmots gesticulants et nécessitant espace, surveillance et enseignements, la quête d’un logement répond à d’autres impératifs. Présence d’écoles, offre commerciale complète et espaces verts ont remplacés les bars animés et autres lieux de festoiements nocturnes. Voici notre shortliste des quartier child-friendly à Toulouse.

Quartier de la Côte pavée

Ce petit quartier très familial au sud-est de Toulouse est réputé pour son élégance et son environnement préservé. Il occupe au coude à coude avec le quartier des Carmes et celui des Chalets le podium des quartiers chics de Toulouse. Le quartier de la Côte Pavée jouxte le Canal du Midi et ses abords aménagés pour les balades en famille. Les écoles ont ici bonne réputation. Le groupe scolaire Saint-Joseph accueille une marmaille privilégiée de la maternelle au lycée. Un vaste complexe sportif et de belles adresses de la restauration servent encore le “Côte Pavée way of life”. Bien desservi par une ligne de bus à haut niveau de service L8, le quartier permet de rejoindre le centre-ville de Toulouse en moins d’un quart d’heure.

Le secteur héberge un nombre appréciable d’espaces verts dont le charmant Parc de la Boisseraie, niché au cœur des demeures bourgeoises et très ombragé. Encensé par la critique en ligne cet écrin de verdure obtient 4 étoiles sur 5 pour 75 avis Google et propose des jeux pour enfants récents et plutôt bien entretenus.

Les gourmets amateurs de petites boutiques bien achalandées trouveront foules de réjouissances gustatives dans l’avenue Jean Rieux : caviste, fromagerie, boucherie, épicerie fine ou locale et bio, pâtisserie...

Les prix de l’immobilier dans le quartier de la Côte Pavée

Prix d’un appartement au m² : 3 846 €

Loyer mensuel au m² : de 10.5 à 22.6 €

Quartier 7 deniers : Airbus village

Le quartier des sept deniers est une enclave paisible, isolée entre Garonne et rocade à l’ouest de Toulouse. Aussi proche du centre-ville que de Blagnac, le petit village des sept deniers accueille une population familiale, largement composée d’airbusiens qui profitent d’une proximité appréciable avec leur lieu de travail. Le “bourg” du secteur (ou route de Blagnac) est composée de suffisamment de boutiques pour vivre en autarcie. Restaurants tradi, burger gastro, Taï, salon de thé & brunch, épicerie syrienne, supermarché bio, tapissier et même réparateur de raquettes... rien ne manque. Le marché du dimanche matin est charmant, convivial et plutôt bien achalandé en petits producteurs locaux.

La vie est douce pour les bambins aux 7 deniers. La garderie Ludogaronne est plantée dans une maison de maître au cœur d’un petit parc paysagé peuplé d’arbres remarquables. L’école primaire dispose de la plus grande cour de récrée de Toulouse. Les 2 maternelles sont appréciées des parents. Au cœur du quartier, l’espace Job (ancienne usine de papier à cigarette) est un lieu unique en son genre. Il abrite une piscine, une salle de cinéma, une salle d’exposition des cours de musique et de nombreuses animations soutenues par l’une des associations les plus actives de la ville “les 7 animés”.

Le quartier qui est déjà desservi par la ligne de bus 1 Tisséo, accueillera en 2028, une station de la 3^eme ligne de métro de Toulouse, en face du stade de Rugby Ernest Wallon.

Les prix de l’immobilier dans le quartier des 7 Deniers à Toulouse

Prix d’un appartement au m² : 3 694 €

Loyer mensuel au m² : de 9.7 à 21.1 €

Quartier Lardenne : Toulouse belle époque

L’atout principal du quartier de Lardenne est probablement son profil aéré. C’est l’un des quartiers les plus étendus et le moins dense de la ville. Avec ses bâtisses bourgeoises et ses toulousaines authentiques, le centre du quartier offre un tableau qui rappelle les grandes heures de Lardenne ; quand au 19^e siècle, il accueillait la bonne société toulousaine autour de son kiosque à musique pour quelques bals dominicaux entre autres jeux et courses cyclistes.

Les familles apprécieront la qualité des groupes scolaires présents sur place dont la très réputée Emilie de Rodat ainsi que la présence de l’une des rares écoles Montessori de Toulouse qui propose en outre un enseignement bilingue.

Pour les sorties de plein air, le parc de la Ramée, sa base de loisir, son plan d’eau qui permet des activités nautiques, son golf et ses vastes espaces de running satisferont les plus exigeants des amateurs d’espaces verts.

Les prix de l’immobilier dans le quartier de Lardenne à Toulouse

Prix d’un appartement au m² : 3 466 €

Loyer mensuel au m² : 10.1 à 18.8 €

Les meilleurs quartiers séniors de Toulouse

Si votre départ en retraite est déjà loin derrière vous, peut-être la recherche d’un logement est-elle guidée par de nouveaux impératifs : la conformité des lieux aux exigences de la mobilité réduite, une offre complète de petits commerces de proximité, un marché convivial et une bonne desserte du secteur par les transports en commun. Voici notre sélection de quartiers où il fait bon couler ses vieux jours à Toulouse.

Saint-Cyprien, le Faubourg de la rive gauche

Le quartier de Saint-Cyprien pourrait aussi bien figurer au classement des meilleurs quartiers de Toulouse pour vivre en famille. Situé sur la rive gauche de la Garonne, cet ancien faubourg toulousain est on ne peut mieux situé pour qui souhaite laisser la voiture au garage. Desservi par le métro et à deux arrêts de l’hypercentre, il bénéficie également du service de plusieurs lignes de bus (45 et 66 notamment).

Côté culture, le quartier héberge 2 musées (les Abattoirs et le château d’eau), un théâtre en bord de Garonne, une association active qui propose des activités adaptées aux séniors en semaine. Le vaste parc Raymond propose l’une des plus jolies vues de Toulouse sur la Garonne (petit bémol pour le manque d’ombre).

Vous appréciez les petits commerces ? Saint-Cyprien en est largement pourvu. Des petites fromagerie, pâtisseries réputées, boucherie de spécialités locales dans les halles, couturière, pressing, magasin de légumes de petits producteurs locaux... les boutiques sont nombreuses et les trottoirs plutôt larges et accessibles.

Notons également à toute fin utile que l’offre médicale est sur ce secteur, probablement la plus complète de la ville de Toulouse.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Saint-Cyprien à Toulouse

Prix d’un appartement au m² : 5 019 €

Loyer mensuel au m² : de 11.5 à 26.1 €

Quartier Saint-Simon

Le quartier de Saint-Simon s’est beaucoup développé ces dernières années. D’après les avis en ligne, il a su conserver un esprit village, une certaine solidarité entre ses habitants. La vie à Saint-Simon, paisible et plutôt familiale, est animée chaque mercredi matin par un marché de plein vent de producteurs locaux et de camelots.

Pour les balades, la base de la Ramée et ses grands espaces verts est accessible à pied.

Il y a des quartiers toulousains mieux desservis par les transports que Saint-Simon mais les bus mènent rapidement à la station de métro Basso-Cambo qui permet de rejoindre le centre-ville de Toulouse rapidement.

Le problème majeur pour un sénior qui souhaiterait s’installer à Saint-Simon aurait pu être son manque d’offre médicale. Le souci est en passe d’être résolu avec un projet de centre médical au centre de St-Simon, rue Réguelongue, qui accueillera plusieurs médecins et professionnels de santé.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Saint-Simon à Toulouse

Prix d’un appartement au m² : 2 966 €

Loyer mensuel au m² : de 9 à 19.4 €

Les Amidonniers

À quelques pas du Bazacle, ceinturée par la Garonne et le canal de Brienne, le quartier des amidonniers offre un calme olympien à deux pas du centre-ville de Toulouse. Desservi par la ligne 1 Tisséo qui permet de rejoindre le quartier Jean Jaurès en moins de 10 minutes, ce quartier historique est le siège de l’ancienne manufacture des amidonniers dont il porte le nom. L’offre de boutiques plutôt restreinte du boulevard Leclerc est complétée par les petites enseignes présentes sur l’allée de Brienne mais surtout par le joli panel de petits commerçants de l’avenue Paul Séjourné.

Les trottoirs du secteur sont confortables et accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Côté culture, avec le centre-ville à quelques arrêts de bus, c’est toute l’offre de la culture toulousaine qui est accessible aux habitants : théâtre du Capitol, opéra, musées et associations de tous ordres.

Les prix de l’immobilier dans le quartier des Amidonniers à Toulouse

Prix d’un appartement au m² : 4 235 €

Loyer mensuel au m² : de 9.8 à 21.8 €

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