Nouveaux plafonds Pinel : quels loyers et revenus en 2022 ?

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 18 mai 2022

[ mis à jour le 30 mai 2022 ]

SOMMAIRE

Les plafonds de la loi Pinel ont changé en mai 2022. Vous êtes investisseur ? les plafonds de loyer Pinel 2022 vont vous permettre d’augmenter légèrement vos recettes mensuelles. Les nouveaux plafonds de revenus Pinel 2022 ont également changé, laissant la possibilité de louer un logement Pinel à d’avantage de candidats. Alors quels sont les nouveaux plafonds Pinel 2022 en zone A, Abis, B1, B2 et C ?

Nouveaux Plafonds Pinel 2022 : zone Abis

Le nouveau loyer Pinel en zone Abis est de 17,75 € en 2022. Il était de 17.55 € en 2021. Les villes situées dans la zone Abis sont Paris et les 29 communes de sa petite couronne.

Si vous souhaitez calculer en un clic votre nouveau loyer Pinel, utilisez notre simulateur de loyer Pinel actualisé avec les plafonds de loyer 2022. simulateur de loyer Pinel.

Pour choisir un locataire en zone Abis Pinel selon les plafonds de revenus 2022, consultez le tableau suivant :

Composition du foyer fiscal Ancien plafond Nouveau plafond Pinel en zone A bis
Personne seule 38 377 € 39 363 €
Couple 57 357 € 58 831 €
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
75 188 € 77 120 €
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
89 769 € 92 076 €
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
106 807 € 109 552 €
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
120 186 € 123 275 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 13 390 € + 13 734 €

Quelles villes sont situées en zone Pinel Abis ?

Département Villes éligibles aux plafonds Pinel de la zone Abis
75- Paris Paris
78-Yvelines Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Chesnay, Le Pecq, Le Vésinet, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay
92-Haut-de-Seine Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray.
93-Seine-Saint-Denis Aubervilliers, Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble
94-Val-de-Marne Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes
95- Val-d'Oise Enghien-les-Bains
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Nouveaux Plafonds Pinel 2022 : zone A

@ RossHelen - Shutterstock

Le nouveau loyer Pinel de la zone A en 2022 est de 13,09 €/m² . Il était de 13.04 € en 2021.

Pour sélectionner un locataire dont les revenus correspondent aux plafonds de revenus Pinel 2022 en zone A , consultez le tableau suivant :

Composition du foyer fiscal Ancien plafond Nouveau plafond Pinel 2022 zone A
Personne seule 38 377 € 39 363 €
Couple 57 357 € 58 831 €
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
68 946 € 70 718 €
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
82 586 € 84 708 €
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
97 766 € 100 279 €
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
110 017 € 112 844 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 12 258 € + 12 573 €

Quelles villes sont situées en zone Pinel A ?

Les principales villes situées en zone A Pinel sont les communes d’île de France situées hors petite ceinture (qui elle est en zone Abis). Les autres communes de la zone Pinel A sont sur la Côte d’Azur, à la frontière Suisse ou encore Lille et Montpellier.

Si vous souhaitez investir en Pinel en zone A, plusieurs centaines de villes sont éligibles au dispositif. Pour les connaitre, le site gouvernemental du service public à mis en place un simulateur de zonage Pinel : www.service public.fr

Nouveaux Plafonds Pinel 2022 : zone B1

©FredP -Shutterstock

Le nouveau loyer Pinel 2022 en zone B1 est de 10,55 €. Il était de 10.51 € en 2021. Ce nouveau plafond de loyer est applicable à tous les logements du parc immobilier neuf à Toulouse, Bordeaux, Rennes, Nantes... investis en loi Pinel.

Pour choisir un locataire dont les revenus correspondent aux plafonds de revenus Pinel 2022 en zone B1 , consultez le tableau suivant :

Composition du foyer fiscal Ancien plafond Nouveau plafond Pinel 2022 zone B1
Personne seule 31 280 € 32 084 €
Couple 41 272 € 42 846 €
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
50 233 € 51 524 €
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
60 643 € 62 202 €
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
71 340 € 73 173 €
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
80 399 € 82 465 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 8 969 € + 9 200 €

Quelles villes sont situées en zone Pinel B1 ?

Les villes éligibles pour investir en loi Pinel en zone B1 sont généralement les grandes villes de plus de 250 000 habitants et leur métropole. Néanmoins, quelques exceptions, à l’image de Saint-Malo ou Annecy, font également partie de la zone B1 en raison des tarifs élevés des loyers pratiqués.

Pour savoir si la ville dans laquelle vous souhaitez investir fait partie de la zone B1, le service public à mis à disposition des investisseurs, un simulateur de zonage Pinel : www.service public.fr

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Nouveaux Plafonds Pinel 2022 : zone B2

©ermess - Shutterstock

Le nouveau loyer Pinel 2022 en zone B2 est de 9.17 €. Il était de 9.13 € en 2021.

Pour choisir un locataire en zone B2 Pinel selon le plafond de revenus 2022, vous pouvez vous référer au tableau si dessous :

Composition du foyer fiscal Ancien plafond Nouveau plafond Pinel 2022 zone B2
Personne seule 28 152 € 28 876 €
Couple 37 594 € 38 560 €
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
45 210 € 46 372 €
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
54 579 € 55 982 €
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
64 206 € 65 856 €
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
72 359 € 74 219 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 8 070 € + 8 277 €

Quelles villes sont situées en zone Pinel B2 ?

Les communes situées en zone Pinel B2 ne sont plus éligibles à l’investissement en loi Pinel depuis 2018. Les plafonds Pinel 2022 indiqués si dessus sont donc à destination des propriétaires ayant investi avant cette date.

Pour connaitre le zonage de la ville que vous ciblez pour un investissement locatif, consultez le site gouvernemental: www.service public.fr

Nouveaux Plafonds Pinel 2022 : zone C

Le nouveau loyer Pinel 2022 en zone C est de 9,17 €. Il était de 9.13 € en 2021.

Pour trouver un locataire dont les revenus correspondent aux plafonds de revenus Pinel 2022 en zone C, consultez le tableau suivant :

Composition du foyer fiscal Ancien plafond Nouveau plafond Pinel 2022 zone C
Personne seule 28 152 € 28 876 €
Couple 37 594 € 38 560 €
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
45 210 € 46 372 €
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
54 579 € 55 982 €
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
64 206 € 65 856 €
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
72 359 € 74 219 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 8 070 € + 8 277 €

Quelles villes sont situées en zone C Pinel ?

©rustamank - Shutterstock

La zone C n’est plus éligible au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel depuis 2017. Néanmoins, les investisseurs s’étant engagés en Pinel avant cette date continuent à louer leur bien selon les plafonds de loyer Pinel attribués à la zone C. Ils doivent également sélectionner des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de revenus Pinel de la zone C

Résumé des nouveaux loyers Pinel 2022 zone par zone

Zone Pinel du logement Plafond de loyer Pinel au m²
Loyer Pinel 2021 Nouveau loyer Pinel 2022
Zone A bis 17,55 € 17,62 €
Zone A 13,04 € 13,09 €
Zone B1 10,51 € 10,55 €
Zone B2 9,13 € 9,17 €
Zone C 9, 13 € 9,17 €
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