*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Les plafonds de la loi Pinel ont changé en mai 2022. Vous êtes investisseur ? les plafonds de loyer Pinel
2022 vont vous permettre d’augmenter légèrement vos recettes mensuelles. Les nouveaux plafonds de
ressources locataire Pinel 2022 ont également changé, laissant la possibilité de louer un logement Pinel à d’avantage de
candidats. Alors quels sont les nouveaux plafonds Pinel 2022 en zone A, Abis, B1, B2 et C ?
Nouveaux Plafonds Pinel 2022 : zone Abis
Le nouveau loyer Pinel en zone Abis est de 17,75 € en 2022. Il était de 17.55 € en 2021. Les villes
situées dans la zone Abis sont Paris et les 29 communes de sa petite couronne.
Si vous souhaitez calculer en un clic votre nouveau loyer Pinel, utilisez notre simulateur de loyer Pinel actualisé
avec les plafonds de loyer 2022. simulateur de loyer Pinel.
Pour choisir un locataire en zone Abis Pinel selon les plafonds de ressources 2022, consultez le tableau suivant :
Composition du foyer fiscal
Ancien plafond
Nouveau plafond de ressources locataire Pinel en zone A bis
Personne seule
38 377 €
39 363 €
Couple
57 357 €
58 831 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge
75 188 €
77 120 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge
89 769 €
92 076 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge
106 807 €
109 552 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge
120 186 €
123 275 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième
+ 13 390 €
+ 13 734 €
Quelles villes sont situées en zone Pinel Abis ?
Département
Villes éligibles aux plafonds Pinel de la zone Abis
75- Paris
Paris
78-Yvelines
Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Chesnay, Le Pecq, Le Vésinet, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi,
Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay
Aubervilliers, Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance,
Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble
94-Val-de-Marne
Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine,
Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses, Maisons-Alfort,
Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes
95- Val-d'Oise
Enghien-les-Bains
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Le nouveau loyer Pinel de la zone A en 2022 est de 13,09 €/m² . Il était de 13.04 € en 2021.
Pour sélectionner un locataire dont les revenus correspondent aux plafonds de revenus Pinel 2022 en zone
A , consultez le tableau suivant :
Composition du foyer fiscal
Ancien plafond
Nouveau plafond Pinel 2022 zone A
Personne seule
38 377 €
39 363 €
Couple
57 357 €
58 831 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge
68 946 €
70 718 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge
82 586 €
84 708 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge
97 766 €
100 279 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge
110 017 €
112 844 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième
+ 12 258 €
+ 12 573 €
Quelles villes sont situées en zone Pinel A ?
Les principales villes situées en zone A Pinel sont les communes d’île de France situées hors petite ceinture (qui
elle est en zone Abis). Les autres communes de la zone Pinel A sont sur la Côte d’Azur, à la frontière Suisse ou
encore Lille et Montpellier.
Si vous souhaitez investir en Pinel en zone A, plusieurs centaines de villes sont éligibles au dispositif. Pour les
connaitre, le site gouvernemental du service public à mis en place un simulateur de zonage Pinel :
www.service public.fr
Le nouveau loyer Pinel 2022 en zone B1 est de 10,55 €. Il était de 10.51 € en 2021. Ce nouveau
plafond de loyer est applicable à l'investissement en loi Pinel à Toulouse, Bordeaux, Rennes, Nantes...
Pour choisir un locataire dont les revenus correspondent aux plafonds de revenus Pinel 2022 en zone
B1 , consultez le tableau suivant :
Composition du foyer fiscal
Ancien plafond
Nouveau plafond Pinel 2022 zone B1
Personne seule
31 280 €
32 084 €
Couple
41 272 €
42 846 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge
50 233 €
51 524 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge
60 643 €
62 202 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge
71 340 €
73 173 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge
80 399 €
82 465 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième
+ 8 969 €
+ 9 200 €
Quelles villes sont situées en zone Pinel B1 ?
Les villes éligibles pour investir en loi Pinel en zone B1 sont généralement les grandes villes de plus de 250 000
habitants et leur métropole. Néanmoins, quelques exceptions, à l’image de Saint-Malo ou Annecy, font également
partie de la zone B1 en raison des tarifs élevés des loyers pratiqués.
Pour savoir si la ville dans laquelle vous souhaitez investir fait partie de la zone B1, le service public à mis à
disposition des investisseurs, un simulateur de zonage Pinel : www.service public.fr
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Le nouveau loyer Pinel 2022 en zone B2 est de 9.17 €. Il était de 9.13 € en 2021.
Pour choisir un locataire en zone B2 Pinel selon le plafond de revenus 2022, vous pouvez vous référer au tableau si
dessous :
Composition du foyer fiscal
Ancien plafond
Nouveau plafond Pinel 2022 zone B2
Personne seule
28 152 €
28 876 €
Couple
37 594 €
38 560 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge
45 210 €
46 372 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge
54 579 €
55 982 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge
64 206 €
65 856 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge
72 359 €
74 219 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième
+ 8 070 €
+ 8 277 €
Quelles villes sont situées en zone Pinel B2 ?
Les communes situées en zone Pinel B2 ne sont plus éligibles à l’investissement en loi Pinel depuis 2018. Les
plafonds Pinel 2022 indiqués si dessus sont donc à destination des propriétaires ayant investi avant cette date.
Pour connaitre le zonage de la ville que vous ciblez pour un investissement locatif, consultez le site
gouvernemental: www.service public.fr
Nouveaux Plafonds Pinel 2022 : zone C
Le nouveau loyer Pinel 2022 en zone C est de 9,17 €. Il était de 9.13 € en 2021.
Pour trouver un locataire dont les revenus correspondent aux plafonds de revenus Pinel 2022 en zone C, consultez le
tableau suivant :
Composition du foyer fiscal
Ancien plafond
Nouveau plafond de ressources locataire Pinel 2022 zone C
Personne seule
28 152 €
28 876 €
Couple
37 594 €
38 560 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge
45 210 €
46 372 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge
54 579 €
55 982 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge
64 206 €
65 856 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge
72 359 €
74 219 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième
La zone C n’est plus éligible au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel depuis 2017. Néanmoins, les
investisseurs s’étant engagés en Pinel avant cette date continuent à louer leur bien selon les plafonds de loyer
Pinel attribués à la zone C. Ils doivent également sélectionner des locataires dont les revenus ne dépassent pas les
plafonds de revenus Pinel de la zone C
Résumé des nouveaux loyers Pinel 2022 zone par zone
Zone Pinel du logement
Plafond de loyer Pinel au m²
Loyer Pinel 2021
Nouveau loyer Pinel 2022
Zone A bis
17,55 €
17,62 €
Zone A
13,04 €
13,09 €
Zone B1
10,51 €
10,55 €
Zone B2
9,13 €
9,17 €
Zone C
9, 13 €
9,17 €
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire