Quartier Compans-Caffarelli : avis des habitants, prix de l’immobilier, nouveaux aménagements

Morgane Caillière

le 20 mai 2022

[ mis à jour le 20 mai 2022 ]

À deux pas de l’hypercentre, une ambiance entre business city et fief étudiant règne dans le quartier Compans-Caffarelli. Mêlant avec brio intensité urbaine et douceur de vivre, ce quartier toulousain desservi par le métro et siège de la mythique Toulouse Business School accuse une popularité croissance sur le marché immobilier neuf à Toulouse. Alors avis des habitants, prix de l’immobilier, aménagements en cours et à venir... quelle actualité pour l’un des quartiers les plus dynamique de la ville rose ?

Quartier Compans Caffarelli : les avis en ligne

Sur le site d’avis en ligne bien-dans-ma-ville, les habitants du quartier Compans-Caffarelli attribuent la note de 3.7/5 étoiles à la qualité de vie à Compans-Caffarelli. En dehors de quelques mécontents qui déplorent une “surdensité urbaine” et l’aménagement en cours de la Place de l’Europe, les habitants sont globalement très satisfaits.

La proximité du Parc de 10ha et de son Jardin Japonais Pierre Baudis (notés 4.5 étoiles/5 sur Google) est très appréciée. Ce qui ressort surtout des avis, c’est la présence du métro, la proximité immédiate du centre-ville, la présence d’un grand nombre de commerces.

Ce qui différencie le quartier de nombre de comparses dynamiques et commerçants à Toulouse (selon les commentaires en ligne) c’est que le calme revient la nuit et fait de Compans-Caffarelli, un lieu de vie prisé, toutes générations confondues.

“Quartier très agréable en famille, bien équipé et dans lequel nous trouvons un équilibre. Tous les commerces sont présents à proximité, manque juste une petite librairie !”

Quartier Compans Caffarelli : prix et profils de l’immobilier

© Altitude Drone - Shutterstock

C’est l’un des quartiers les plus riches de Toulouse, là « où les indicateurs de précarité enregistrent les valeurs les plus basses de la ville ». Il s’agit aussi d’un quartier jeune. Si la population enfantine est très faible, la présence estudiantine est, elle, fortement marquée, environ un tiers de la population du secteur. De leur côté, les plus de 65 ans représentent à peine 8,7 %.

Compans Caffarelli est un quartier d’affaire qui concentre 200 000m² de bureaux, de logements et d’hôtel. Les maisons ne représentent que 6% des logements sur place. L’immobilier est donc en très large majorité (93%) composé d’appartements .

Plus de 90% des habitations sont des résidences principales, 5 % seulement des logements sont des résidences secondaires ou logements occasionnels. Les logements HLM très peu présents ne représentent que 7 % du parc immobilier. Le quartier récence un peu plus de 10 000 habitants avec une densité élevée de 101 habitants/ha

Les trois quarts des résidents du quartier de Compans sont locataires. Un résultat très haut dessus de la moyenne toulousaine qui est de 71 % de locataires pour 26 % de propriétaires. 64% des habitants vivent seul et 31% sont des familles avec enfants. La majorité des habitants du quartier sont des cadres (37 %), des professions intermédiaires (27 %) et des employés (23 %)

Selon le site meilleurs-agents.com, le prix moyen du m² dans le quartier de Compans-Caffarelli est de 5 224 m². L’immobilier se vend ici entre 2 971 € et 6 550 €/m² dans la fourchette haute.

3 programmes immobiliers neufs sont actuellement en vente dans le quartier Compans-Caffarelli. Les 1 pièce sont en vente à partir de 160 000 €, des 3 pièces sont commercialisés à partir de 367 000 €. Pour l’achat d’un 4 pièces, vous devrez tabler sur un budget minimum de 450 000 €.

Investir en loi Pinel à Compans-Caffarelli

©Kiev.Victor - Shutterstock

Les prix de l’immobilier neuf étant élevés dans le quartier, investir en loi Pinel à Compans-Caffarelli ne constitue pas la meilleure stratégie pour une rentabilité locative très élevée. Le principal atout d’un investissement en immobilier neuf à Compans avec le dispositif loi Pinel est la popularité toujours croissante et l’augmentation des prix de l’immobilier qui ne risque pas trop de se démentir dans les années à venir.

Investir dans le quartier Compans-Caffarelli, c’est se constituer un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée et potentiellement réaliser une belle plus-value à la revente. Profiter de la loi Pinel à Compans, c’est récupérer jusqu’à 21% du prix du logement sous forme de réduction d’impôt.

Exemple d’un investissement en loi Pinel à Compans-Caffarelli

Les commerces du quartier Compans Caffarelli

Face à la sortie du métro de Compans-Caffarelli, la galerie “Reflet Compans” sur 2 étages est ouverte du lundi au samedi de 7h30 à 21h30 pour le Carrefour Market et de 10h à 20h. Notée dans les avis Google 4 étoiles sur 5, elle héberge un Bricomarché, un Gifi, un Habitat mais également 2 coiffeurs, un salon d’esthétique et un grand caviste V&B.

Au abords de la galerie ou au rez-de-chaussée de cette dernière, les grandes enseignes de la restauration rapide : Mac Donald, la Mie Câline, Subway, Colombus, EatSalad, Starbuck... sont justement positionnés pour permettre aux étudiants et femmes et hommes d’affaire du quartier de déjeuner au pied levé ou d’emporter leur café dans le métro.

Le long du Boulevard Lacrosse, un bureau de Poste, plusieurs restaurants : El Dayaa (cuisine libanaise), Shin-Ya-Ramen (cuisine japonaise). La maison Good, nouvel arrivé nanti d’une terrasse de 70m² et d’une salle de 200m² ne fais pas d’ombre à son voisin le très populaire et toujours animé Botanist Club.

Sur le boulevard Armand Duportal, le très réputé restaurant gastronomique Michel Sarran cache son jardin privé. En bordure de quartier côté Canal de Brienne-Amidonniers, La Rosa Negra, bodega espagnole et sa terrasse préservée de la circulation ouvre tout juste ses portes.

Les nouveautés du quartier Compans-Caffarelli à Toulouse

Le plus gros chantier en cours dans le quartier Compans-Caffarelli, est sans conteste le réaménagement de la place de l’Europe. Cette gigantesque place de 20 000m² (2 fois la place du Capitole) accueille désormais deux bâtiments jumeaux du promoteur Icade. L’un héberge l’école du numérique Toulouse Ynov ouverte en 2021 et l’autre un nouvel espace de coworking de 4000m².

En août 2022, un 3ème bâtiment ouvrira ses portes sur la place de l’Europe. C’est dans les murs de l’ancienne caserne que sera installé The Student Hôtel. Cet hôtel sera multicarte. Résidence de service pour étudiant avec chambre meublée, un espace cuisine commun, des espaces de coworking, laverie et salle de sport. Globalement du logement étudiant haut de gamme donc. Un bar/restaurant et des bureaux réservables à la journée seront également installés sur place.

Le déménagement de la Toulouse Business School

Elle domine la place depuis 1986 et devait quitter les lieux au moment de la rentrée 2023 mais la crise sanitaire a contrarié ses projets. La TBS quitte la sortie du métro pour s’installer à quelques centaines de mètres, rue Pierre Laplace sur une surface de 31 500m². Les travaux devraient commencer au deuxième semestre de cette année pour s’achever en 2025.

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