496 appartements neufs T2, T3, T4 et T5 à Compans Caffarelli, en plein cœur de Compans, à deux pas du métro - réf. 12450

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Des logements contemporains ouverts sur des espaces extérieurs

Cette résidence neuve à Compans Caffarelli prend place sur le site de l’ancienne Cité administrative, marqué par près de mille ans d’histoire. Le projet associe des constructions neuves à la transformation de bâtiments existants, tout en préservant notamment une partie du rempart médiéval et la tour emblématique. Les quatre bâtiments résidentiels accueillent des appartements du studio au 5 pièces duplex, avec une place particulière accordée aux logements familiaux.

Les appartements sont conçus pour favoriser la lumière naturelle et la qualité des volumes. Selon les logements, ils sont traversants ou bi-orientés et s’ouvrent sur un balcon, une loggia ou une terrasse. Le cœur d’îlot paysager est réservé aux résidents, tandis que le Jardin des Remparts, aménagé sur 4 500 m², crée une respiration végétale ouverte au public en journée. Des cheminements traversent également le site et renforcent les liens entre Compans-Caffarelli et le centre historique.

Le stationnement est prévu en sous-sol, avec 161 places, dont 17 adaptées aux personnes à mobilité réduite. Des locaux sécurisés offrent par ailleurs 396 places pour les vélos. Les halls bénéficient d’un contrôle d’accès et des ascenseurs desservent les étages. Le projet comprend aussi des espaces partagés et des socles actifs destinés à accueillir des services et des activités.

Les prestations varient selon les logements. Elles peuvent comprendre une cuisine équipée, des volets roulants électriques, des finitions soignées et des équipements adaptés dans les salles de bains. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur collective ; certains duplex du dernier niveau disposent d’une pompe à chaleur individuelle réversible en clim et de prestations spécifiques. La conception vise les exigences de la RE2020, seuil 2025, et associe notamment pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques et végétalisation.

Une adresse proche du métro et des services du centre

Situé boulevard Armand-Duportal, dans le quartier de Compans-Caffarelli, le programme bénéficie d’un environnement central où se côtoient pôles universitaires, commerces et espaces de promenade. Le centre commercial Reflets Compans et ses services se trouvent à proximité, tandis que le jardin Compans-Caffarelli et le jardin japonais Pierre-Baudis offrent des lieux de détente. Le canal de Brienne et les quais de la Garonne permettent également de rejoindre des itinéraires de promenade appréciés.

Le secteur est marqué par la présence de l’Université Toulouse Capitole, de TBS Education et de Toulouse School of Economics. À quelques minutes, le patrimoine toulousain se découvre notamment à la basilique Saint-Sernin, au musée Saint-Raymond, au couvent des Jacobins et sur la place du Capitole (à une dizaine de minutes à pied). Le marché Victor-Hugo, les commerces du centre et les lieux culturels complètent les destinations accessibles depuis cette adresse.

Le quartier s’inscrit dans un projet urbain qui transforme l’ancienne enclave administrative en un lieu de vie traversable, associant logements, bureaux, services et espaces paysagers. L’architecte Denis Valode résume l’intention du projet par l’importance de l’ancrage dans le lieu : « Si l’architecture comprend le milieu qu’elle transforme, si les matériaux et les dispositifs esthétiques mis en scène sont fondés sur la connaissance et la culture du lieu, alors elle contribue à son attachement. »