Prix de l’immobilier à Toulouse : évolution et bilan 2021

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 02 mars 2022

[ mis à jour le 03 mars 2022 ]

SOMMAIRE

Février 2022, l’Observer de l’immobilier toulousain publie son bilan 2021. Le secteur de l’immobilier neuf peine à se remettre à flot après la crise sanitaire. Très ralenti par la crise en 2020, la promotion immobilière toulousaine ne parvient pas à répondre à une demande qui elle, affiche une hausse de 14% en un an.

Une production historiquement basse qui influence la hausse des prix dans l’immobilier neuf à Toulouse selon le président de l’Observer de l’immobilier Toulousain : Jean-Philippe Jarno.

Les stocks de l’immobilier neuf s’épuisent à Toulouse

"le marché est resté très fortement au ralenti, dans des proportions parfois plus importantes qu’en 2020"

Jean philippe Jarno, président de l’ObserveR de l’immobilier toulousain

En 2021, 4 351 logements neufs ont été commercialisés au sein de l’aire urbaine de Toulouse. 5% de moins que l’année 2020 pourtant drastiquement impactée par la crise sanitaire. Le bilan des commercialisations 2021 affiche 39% de logements en moins par rapport au bilan 2019. Selon le président de l’ObserveR, ce niveau de vente “record” est le plus faible jamais observé depuis 2009.

Immobilier neuf à Toulouse : stocks en baisse = prix en hausse

Le calcul est simple. Le stock d’appartements neufs et de maisons neuves sur Toulouse et sa métropole fond comme neige au soleil. Ce stock est actuellement inférieur de 27% à celui de 2020. Par rapport à 2019, ce sont 37% de logements neufs en moins, en attente d’être vendus.

La demande, quant à elle, a augmenté de 14 % par rapport à 2020. L’accroissement du déséquilibre entre offre est demande entraine mathématiquement une hausse des prix de l’immobilier à Toulouse.

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse, culmine à 4 028 €. Ce tarif correspond à un logement en collectif hors place de stationnement. Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse ont augmenté de 3.3% par rapport à 2020 et de 4.3 % par rapport à 2019.

©Watchara Ritjan - Shutterstock

Prix de l’immobilier à Toulouse : x 3 en 20 ans !

Dans un rapport publié début 2021, Meilleurs agents révélait que les français avaient perdu 18m² de pouvoir d’achat immobilier en 20 ans. La ville de Toulouse est très au-dessus de la moyenne nationale avec une perte équivalant à 27m². Pour Bordeaux en tête de liste, ce sont 31 m² en moins.

L’un des accélérateurs majeurs de la perte de pouvoir d’achat immobilier en France est la crise de 2008.

En l’an 2000, le prix de l’immobilier à Toulouse était encore inférieur aux 1000 €/m². La ville rose était alors la métropole française la moins chère en matière d’immobilier avec un m² moyen de 882 €. Un titre que Toulouse a perdu depuis au profit de Marseille.

En 2022, le constat est le même à Toulouse, Montpellier, Bordeaux ou encore dans le bassin d'Arcachon. La grande métropole la moins impactée par l’envolée des prix de l’immobilier est Strasbourg.

Les prix du m² toulousain en janvier 2022

Selon la fédération Nationale de l’Immobilier, en janvier 2022, le prix de vente moyen de l’immobilier à Toulouse est de 3.831 € /m². Des prix qui ont donc augmenté de 3,6% en un an.

Une petite variation sur le site référence Meilleurs Agents qui affiche le prix moyen du m² d’un appartement à Toulouse à 3 721 €. Le prix du m² pour une maison à Toulouse est lui estimé à 4 201 €.

Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse

Selon l’observatoire de la Fédération des Promoteurs de l’Immobilier (FPI) le prix du m² d’un appartement neuf à Toulouse au troisième trimestre 2021 est de 4 086 €.

Un prix en augmentation de 3.2% par rapport au troisième trimestre 2020. Ce tarif est constaté pour un appartement neuf de 3 pièces. Pour le même nombre de pièces, le prix d’un appartement neuf à Toulouse a augmenté de 4.5 % depuis 2019.

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Prix de l’immobilier à Toulouse : les quartiers les plus chers

©Sergey Dzyuba - Shutterstock

En février 2022, le site Meilleurs agence publie le palmarès des rues les plus chères de Toulouse. Elément intéressant pour les investisseurs, la rue dont les prix de l’immobilier sont les plus élevés à Toulouse reste moins chère que sa consœur parisienne, bordelaise, lyonnaise ou même niçoise.

Alors, Les Carmes ? Le Capitole ? Les chalets ? Saint-Georges ? Ces quartiers souvent évoqués comme les plus chics de Toulouse... ne sont pas en tête de liste des prix les plus élevés de l’immobilier à Toulouse. Le plus cher des quartiers toulousains est Saint-Etienne. Petite enclave pour boutiques de luxe bordant la cathédrale.

Au sein du quartier Saint-Etienne, c’est la rue Sainte-Anne qui affiche les prix les plus élevés. Elle est suivie de près par la rue Croix Baragnon, la rue Théodore Ozenne et la rue des Tourneurs.

Rues les plus chères de Toulouse Prix en € au m²
Rue Sainte-Anne 6 635
Rue Croix-Baragnon 6 236
Rue Théodore Ozenne 6 148
Rue des tourneurs 6 099
Rue Ninau 6 069

Prix de l’immobilier 2022 à Toulouse : les tarifs par typologie

©Antoine2K - Shutterstock

Le site Efficity.com publie son estimation des prix pratiqués en mars 2022 de l’immobilier à Toulouse. Le prix haut, le prix bas et le prix moyen pour chaque typologie.

On constate sans peine qu’à Toulouse comme partout dans les métropoles françaises, ce sont les petites surfaces, studio ou une pièce, qui affichent les prix au m² les plus élevés. Autour de 1000 € d’écart entre le prix du m² d’un 1 pièce et le prix d’un 5 pièces.

Tableau des prix d’un appartement à Toulouse par typologie

Typologie Prix au m² fourchette basse Prix moyen au m² Prix au m² fourchette haute
1 pièce 3 070 € 4 520 € 6 480 €
2 pièces 2 560 € 3 680 € 5 620 €
3 pièces 2 290 € 3 370 € 5 120 €
4 pièces 1 940 € 3 160 € 5 250 €
5 pièces 1 970 € 3 530 € 5 840 €
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