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Pourquoi Toulouse attire-t-elle autant les Franciliens ?

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Paris se vide de ses habitants et la tendance semble s’accentuer d’année en année. En 5 ans, entre 2010 et 2015, la capitale a perdu près de 37.345 habitants. Parmi les agglomérations qui voient leur population augmenter le plus, l’on retrouve Toulouse, qui a notamment gagné plus de 30.000 nouveaux résidents sur la même période.

Pourquoi les Franciliens quittent-ils la Capitale au profit des villes de Province et plus particulièrement de Toulouse ? En quoi le cadre de vie toulousain charme-il les habitants de la moitié nord de la France ?

La population parisienne en perpétuelle diminution

Bien que Paris attire les investisseurs en immobilier et soit classée en zone tendue A bis du dispositif Pinel, elle fait pourtant fuir ses habitants. Effectivement, entre 2010 et 2015, selon les données de l’Insee, la population de la ville lumière est passée de 2.243.833 à 2.206.488 habitants. Une perte relative à 37.345 résidents en 5 ans. Pour exemple, cette donnée représente, environ, le nombre de résidents de la commune de Montélimar.

la-seine (Crédit photo : by Edhral (Flickr: Paris_2010-04_217) [CC BY-SA 2.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0)], via Wikimedia Commons)

Pour autant, toujours selon les données de l’Insee, le solde naturel démographique est positif : Paris enregistre un taux de naissance plus important que le taux de décès sur la période 2010 - 2015.

Les raisons

Selon le magazine Challenges, la difficulté à trouver un logement affichant des prix abordables figure comme la principale raison de cette perte massive de résidents. Et pour cause, entre 2010 et 2015 le montant des loyers a augmenté de 11.3%. Dès lors, selon les données partagées par le site de Clameur, en 2018, le prix du loyer au mètre carré est de 25.4€. En guise de comparaison, au sein de la ville rose ce montant s’élève à 12.4€. Toutefois, la municipalité parisienne développe son offre en logement qui est en perpétuelle augmentation. D’après le bilan de l’immobilier neuf établi par la Fédération des Promoteurs Immobiliers du 4ème trimestre 2017, à la fin de l’année : 25.259 logements neufs étaient en vente.

La concurrence touristique et les locations saisonnières par le biais d’Airbnb contribuent, par ailleurs, à accentuer la perte d’habitants à Paris. L’exemple le plus frappant, selon Challenges, est Le Marais ainsi que les quartiers centraux qui se vident à un rythme soutenu :

  • -11.1% dans le VIIIème arrondissement,
  • -9.61% dans le IIème arrondissement.

Toulouse, la nouvelle terre d’accueil des Franciliens

À l’inverse de la tendance parisienne, à Toulouse la population a augmenté de 30.139 habitants entre 2010 et 2015. Une hausse moyenne annuelle de 6.000 nouveaux habitants sur le sol toulousain. Pourquoi les Franciliens quittent-ils la capitale au profit des villes de province ?

Les prix de l’immobilier bien plus abordables à Toulouse qu’à Paris

Au dernier trimestre 2017, la ville de Toulouse proposait des prix au mètre carré pour des logements neufs mis en vente bien moins élevés que ceux affichés dans la région Île-de-France. Effectivement, la différence est notable, le mètre carré toulousain est de 1.203€ moins cher :

  • En région Île-de-France le prix moyen du m² est de 4.781€,
  • Au sein de l’aire urbaine de Toulouse le prix moyen du m² est de 3.578€.

Par ailleurs, l’augmentation permanente des prix de l’immobilier au sein de la ville de Paris encourage les travailleurs tels que les cadres supérieurs, à revoir leurs perspectives de carrière. Effectivement, selon un sondage effectué par le site Cadremploi, 56% des cadres parisiens se disent prêts à quitter la capitale et à avoir un salaire moindre pour s’installer en province. Toulouse figure même parmi leurs premiers choix de destination.

Le cadre de vie toulousain préférable à celui de Paris

Le cadre de vie est l’une des principales motivations des cadres parisiens souhaitant s’installer en Province. Et pour cause, le climat est réputé plus favorable dans les villes du sud comme Toulouse : en 2017, la ville rose a cumulé 2.213 h d’ensoleillement, contre 1.264 à Paris.

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Par ailleurs, la municipalité toulousaine oeuvre pour améliorer les infrastructures de la ville. L’objectif étant de permettre à Toulouse d’être reconnue au patrimoine mondial de l’Unesco. Pour cela, les chantiers de rénovations vont bon train et les opérations d’amélioration du cadre de vie, comme les “coeurs de quartiers”, se multiplient. Petit à petit, la ville rose réduit la place de la voiture en son centre-ville et met à disposition de ses habitants des moyens de transports innovants et développe son offre de mobilité urbaine. L’objectif étant double :

  • la diminution des encombrements routiers en plein centre-ville,
  • la réduction de polluants dans l’atmosphère.

Les opportunités d’emplois à Toulouse

L’attractivité de la ville de Toulouse réside surtout dans les offres d’emploi qu’elle propose. La ville rose est la capitale européenne de l’aéronautique. Et pour cause, le géant Airbus y a implanté ses principales usines d’assemblage, ses campus de recherche & développement et a permis l’installation de son réseau de sous-traitants.

L’écosystème économique toulousain est propice à l’implantation de nouvelles grandes sociétés. C’est notamment le cas de la l’entreprise californienne Hyperloop TT. Celle-ci s’installe dans le sud de Toulouse, au sein de l’ancienne base militaire de Francazal. Elle y testera les prototypes du train du futur. De plus, Hyperloop TT souhaite créer un véritable pôle urbain réservé à la recherche et au développement et proposera même des structures d’enseignement supérieur qui contribueront autant au bon développement de la société américaine qu’à l’économie de l’agglomération toulousaine.

Sources

  • Loyers de Paris 2018 - Clameur
  • Pourquoi Paris se vide de ses habitants au profit de Lyon, Toulouse et Montpellier - Challenges
  • les chiffres du logements neufs : 4ème trimestre 2017 - FPI France
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