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PTZ + et loi Pinel 2017 : êtes-vous plutôt "0 % d'intérêt" ou "sans fiscalité ajoutée" ?

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Dans un contexte de reprise du marché immobilier, l’une des grandes nouveautés de l’année 2017, est la réforme du prêt à taux zéro. 2017 est également la dernière année pour profiter de la loi Pinel, que vous soyez primo-accédant ou investisseur en l’immobilier locatif.

PTZ+ 0 % d’intérêt !

Pour rappel, le prêt à taux zéro permet de financer (à un taux d’intérêt de 0 %) une partie de l'acquisition ou de la construction d'un logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur. En 2017, le PTZ s’est élargi, devenant accessible à davantage d’emprunteurs. En effet, avec le PTZ+, vous pouvez désormais emprunter plus, sur des durées plus longues, en suivant des conditions de revenus plus élevées :

  • Vous pouvez emprunter jusqu’à 40 % de la somme sur l’ensemble du territoire français (anciennement entre 18 et 26 % selon la zone géographique).
  • Vous pouvez rembourser sur des durées beaucoup plus longues : 5, 10, 15 et même 20 ans pour les ménages les plus modestes. Les différés de remboursement sont dorénavant systématiques (d’un minimum de 5 ans).
  • Les plafonds de revenus ont été revus à la hausse et seront en vigueur dès janvier 2017

La première des conditions à respecter reste inchangée : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. Ce nouveau prêt à taux zéro concerne à la fois l’immobilier neuf et ancien. Mais l’ancien, lui, est concerné différemment : il vous faudra acheter dans des zones de réhabilitation. Il faut en effet que les travaux représentent plus ou moins 25 % du coût de l’achat. Enfin, sachez que vous pouvez cumuler le PTZ avec des prêts locaux, régionaux…

Loi Pinel : le dispositif "sans fiscalité ajoutée" !

Dans un contexte propice à l’investissement locatif, le dispositif Pinel permet d’allier défiscalisation et constitution de patrimoine.

Pour rappel, en louant votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez déduire de vos impôts 12 %, 18 % ou 21 % du montant de votre investissement.

La loi Pinel donne également la possibilité de louer le bien à vos descendants ou ascendants. Initialement prévu jusqu'à fin 2017, le Président de la République a annoncé la reconduction de cette loi. Le dispositif Pinel ne tirera sa révérence qu'au 31 décembre 2021 !

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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