Tout savoir sur l’audit énergétique pour une rénovation efficace
Groupe IMMO9
le 03 novembre 2023
[ mis à jour le 03 novembre 2023 ]
SOMMAIRE
Vous souhaitez faire des travaux de rénovation dans votre logement ? Que ce soit pour une résidence principale ou une location, l’audit énergétique est fortement recommandé avant de se lancer dans une rénovation. Ce diagnostic complet permet de dresser la liste des travaux à réaliser et de connaître les performances énergétiques de votre bien. Vous recherchez plus d’informations ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’audit énergétique pour une rénovation efficace !
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est un diagnostic complet et approfondi sur l’état de l’isolation et les caractéristiques d’un logement, d’un bâtiment ou d’un local professionnel. Réalisé par une entreprise agréée, l’audit énergétique dresse une cartographie des performances énergétiques d’une maison ou d’un appartement :
- l’état de l’isolation thermique ;
- la structure du logement ;
- la consommation d’énergie ;
- le système de chauffage utilisé ;
- le système de production d’eau sanitaire utilisé ;
- la ventilation et l’état du réseau d’éclairage.
Cette analyse approfondie permet aux particuliers (ou aux professionnels) de connaître les faiblesses de leur bien immobilier. Ils obtiennent des informations précises sur leur consommation d’énergie (eau, gaz, électricité…), les équipements installés, dont les équipements les plus énergivores, la qualité de l’isolation thermique, etc. Ils peuvent ainsi dresser une liste des travaux de rénovation à réaliser.
L’audit énergétique se déroule en 3 étapes :
- Réalisation de l’état des lieux du logement.
- Comparaison des mesures prises sur place avec les documents transmis.
- Élaboration d’un bilan énergétique comportant des conseils professionnels et des propositions de travaux pour une rénovation efficace.
Pourquoi faire un audit énergétique avant des travaux de rénovation ?
Plus complet que le DPE (le Diagnostic de Performance Énergétique), l’audit énergétique est recommandé avant de commencer des travaux de rénovation dans son logement (résidence principale, secondaire, location, copropriété, etc.). Par exemple, si vous venez d’acheter un bien qui nécessite des travaux, même si le DPE du logement est déjà réalisé, il est intéressant de faire un audit énergétique afin de connaître les caractéristiques précises du logement et les travaux qui seront les plus pertinents. Évidemment, la question ne se pose pas si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ! Plusieurs raisons peuvent vous pousser à réaliser un audit énergétique dans votre logement:
- pour optimiser ses performances énergétiques ;
- pour sortir du statut de passoire thermique ;
- pour réduire son impact environnemental ;
- pour diminuer les factures d’énergie ;
- pour augmenter le confort des habitants ;
- pour mettre en valeur votre bien.
En réalité, c’est souvent pour toutes ces raisons que les particuliers procèdent à une rénovation globale de leur appartement ou de leur maison !
Est-ce obligatoire de faire un audit énergétique ?
Aujourd’hui, le DPE est obligatoire pour la mise en vente d’un bien ou la location. L’audit énergétique, quant à lui, est obligatoire dans certaines situations :
- dans le cadre d’une rénovation globale : si vous souhaitez bénéficier des aides de l’État, l’audit énergétique pour la rénovation est obligatoire ;
- pour vendre une passoire thermique : en cas de vente d’un logement de classe énergie F ou G (depuis 2023), puis classe énergie E en 2025 et classe D en 2034 ;
- pour les copropriétés avec des systèmes de chauffage collectifs (ou de refroidissement) : cela concerne les parties communes et privatives des copropriétés de plus de 50 lots qui ont été construites avant 2001.
Si vous voulez faire des petits travaux de rénovation chez vous, l’audit énergétique n’est pas obligatoire, même s’il est recommandé.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Les tarifs de l’audit énergétique ne sont pas réglementés et peuvent varier d’une entreprise à une autre. En moyenne, le prix de l’audit énergétique est compris entre 1 000 et 1 500 € pour une maison individuelle.
Le prix est plus élevé pour une copropriété. N’hésitez pas à demander un devis à plusieurs prestataires afin de pouvoir comparer les prix et les services proposés. Vous devez contacter un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ayant suivi la formation obligatoire pour réaliser des audits énergétiques et disposant du matériel de mesure requis. Une fois l’audit réalisé, l’auditeur transmet les résultats sous format papier ou numérique.
Si vous souhaitez faire des économies d’énergie pour l’hiver, vous pouvez aussi comparer les différents fournisseurs d’électricité en France en 2023 et choisir celui qui propose des tarifs moins élevés pour des prestations identiques à votre fournisseur actuel !
