L’immobilier neuf à Toulouse centre : le projet Cour du Dôme

Gilles Vidotto

le 26 novembre 2020

[ mis à jour le 03 juin 2021 ]

Le projet du Cour du Dôme à Toulouse, situé dans le quartier Saint-Cyprien, sur la rive gauche de la Garonne et tout près du centre historique de la Ville rose, se construit en lieu et place de l’ancien institut de lutte contre le cancer : Claudius-Regaud. Cet ensemble immobilier neuf à Toulouse d’une surface habitable totale de 25 000 m², dont la livraison est estimée pour 2023, se compose d’une centaine d’appartements neufs de 2 à 5 pièces en duplex, et de 80 logements sociaux, répartis au sein de quatre immeubles contemporains.

Pour autant, qu’en est-il de l’état de l’avancement de ce programme immobilier neuf à Toulouse ? Quelles ont été les répercussions du premier confinement dû à l’épidémie de la Covid-19 sur l’avancée des constructions ? Combien faudra-t-il débourser pour habiter au sein de l’un de ces appartements neufs à Toulouse Saint-Cyprien ? Quand les Toulousains pourront-ils habiter au sein de ces logements de standing ?

Le programme immobilier neuf Cour du Dôme à Toulouse Saint-Cyprien

Le quartier Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est réputé pour abriter le Dôme de La Grave. Ce monument est souvent représenté sur les cartes postales toulousaines et est un véritable emblème de la Ville rose, autant connu que le Capitole et sa place.

Saint-Cyprien est un ancien faubourg de Toulouse qui jouit d’une réputation populaire, cosmopolite (où se concentrent de nombreux commerces le long de la rue de la République), vivant et convivial. Chargé en histoire, le secteur loge près de 18 000 Toulousains et a connu plusieurs phases de développement urbain, notamment grâce à la construction de grands édifices tels que les Abattoirs toulousains en 1825, le marché couvert de Saint-Cyprien en 1889, la création de l’Hôpital Joseph-Ducuing en 1944, ou encore l’ouverture de la station de métro “Saint-Cyprien République” en 1993.

Le programme immobilier neuf Cour du Dôme à Toulouse se construit au sein de la rue du Pont Saint-Pierre en lieu et place de l’institut Claudius-Regaud. Ce projet de construction neuve propose des appartements neufs de standing, dont certains offrent des vues exceptionnelles sur la Garonne et tout le centre-ville.

L’institut Claudius-Regaud à Toulouse, remplacé par le projet Cour du Dôme

Fondé en 1923 par le Professeur Théodore Marie, l’institut Claudius-Regaud faisait partie du groupe UNICANCER qui réunit 20 centres de luttes contre le cancer et leur fédération. Cet établissement de soin regroupe l’ensemble des compétences et tous les moyens techniques les plus innovants pour lutter contre le cancer. Au total, c’est près de 800 professionnels : médecins-chercheurs, personnels soignants et administratifs, qui travaillent au sein de l’institut Claudius-Regaud.

L’ancien centre Claudius-Regaud situé près de l’hôpital de La Grave a été transféré, depuis 2014, dans l’Institut universitaire du cancer de Toulouse Oncopole. À ce titre, la municipalité toulousaine a lancé un appel pour le devenir de cet établissement. C’est ainsi que le promoteur Kaufman & Broad s’est positionné pour effectuer la construction de cette nouvelle opération immobilière neuve à Toulouse. Selon les informations officielles communiquées par le promoteur immobilier, le projet Cour du Dôme sera livrée dès le premier trimestre 2023 et les premières opérations de démolition ont débuté au cours de cette année 2020.

Fiche d'identité du projet Cour du Dôme à Toulouse

Cet ensemble immobilier neuf situé à Toulouse Saint-Cyprien se compose d’une centaine d’appartements neufs de standing, dont les typologies se déclinent du 2 au 5 pièces duplex, dont la date de livraison est prévue pour le 1^er trimestre 2023. L’opération a également prévu la mise en vente de logements sociaux et des biens affichant des prix maîtrisés.

L’accession à prix maîtrisé permet aux acheteurs présentant des revenus modestes de devenir propriétaires d’un bien immobilier neuf, selon des conditions de prix au m² plafonnés. Grâce à un effort de la municipalité et du promoteur, le logement est vendu en dessous du prix du marché, sous réserve de certaines conditions de la part de l’acquéreur.

Ce dispositif est réservé à certains acquéreurs primo-accédants se positionnant sur des logements neufs pouvant être achetés en VEFA (Vente en l’Etat futur d’Achèvement), soit à l’achat sur plans.

Le coût de l’opération est estimé à environ 100 millions d’euros et il s’agit de l’architecte toulousain Pierre-Louis Taillandier qui est en charge de l’élaboration de ce programme immobilier neuf à Toulouse. Selon les experts, les prix au mètre carré peuvent atteindre le seuil des 10 000 € du mètre carré.

« Nous avions une douzaine d’appartements de standing, ils se sont vendus à environ 10 000 euros le mètre carré, pour la surface habitable », détaille Jacques Rubio, directeur général Kaufman & Broad Grand Sud-Ouest.

Pour autant, ce programme immobilier neuf à Toulouse sera doté d’équipements supplémentaires tels que 800 m² de commerces de proximité, situés en rez-de-chaussée ainsi qu’un hôtel 4 étoiles.

Certains appartements neufs de standing affichent des prix au m² pouvant atteindre les 10 000 €. Le promoteur souligne toutefois que le prix moyen des logements est de l’ordre de 6 500 € et c’est près de 25 logements neufs qui sont encore à la vente. Des T3 et T4 sont toujours disponibles au sein de cet ensemble immobilier neuf à Toulouse.

Pierre-Louis Taillandier, architecte du projet Cour du Dôme à Toulouse

Pierre-Louis Taillandier est un architecte-urbaniste toulousain qui œuvre au sein de l’agence Taillandier Architectes Associés. Il a notamment été en charge du projet du méga centre commercial Val Tolosa qui devait voir le jour au sein du ZAC de la Ménude à Plaisance-du-Touch.

L’architecte a été désigné pour dessiner les plans de construction du programme immobilier de Toulouse : Cour du Dôme. En outre, lors de l’annonce de la réalisation de ce projet immobilier neuf à Toulouse, le promoteur avait organisé un concours permettant de collecter plusieurs études architecturales et donc élire quel sera le projet le plus adapté à l’esprit et à l’ambiance du quartier. Dans ce cadre, Pierre-Louis Taillandier a misé sur la création de quatre bâtiments et d’appartements neufs de standing dont certains s'ouvrent sur de généreuses terrasses offrant des points de vue exceptionnels sur la Garonne et sur tout le centre historique de Toulouse.

L’avancée du Cour du Dôme, un projet immobilier neuf proche du centre de Toulouse

Ce programme immobilier neuf à Toulouse Cour du Dôme affiche une date de livraison prévue pour le début d’année 2023. Pour autant, cet ensemble immobilier neuf à Toulouse devait initialement être livré au cours de l’année 2021. Toutefois, le premier confinement total imposé par le Président de la République Emmanuel Macron lors du mois de mars 2020, dû à l’épidémie de la Covid-19 a paralysé l’ensemble de la chaîne du logement. Les travaux ont été stoppés un temps, dans l’attente de l’élaboration d’un manuel des bonnes pratiques sanitaires mis à la disposition du personnel du bâtiment. Jacques Rubio, directeur général de Kaufman & Broad Sud-Ouest souligne : ”Le premier confinement, globalement, nous a fait perdre six mois de construction”.

Par ailleurs, l’opération de démolition de l’ancien institut Claudius-Regaud a pris plus de temps que prévu à cause de problèmes d’amiante. Dès lors, le chantier s’est stoppé en attendant de régler l’ensemble de ces problèmes. Le tout, afin de construire des logements neufs parfaitement isolés et assurant la bonne santé des futurs foyers.

Le projet Cour du Dôme, contesté par les défenseurs du patrimoine de Toulouse

Aline Tomasin, qui est la présidente de l’association “Les Toulousains de Toulouse” conteste vivement ce projet immobilier neuf à Toulouse, dans le quartier Saint-Cyprien. Selon Aline Tomasin, le bâtiment présente une coupe verticale qui monte à plus de 21 mètres de haut :

”Nous avons un bâtiment qui, d’après les plans d’architecture dont nous avons eu connaissance, présente une coupe verticale qui monte à 21 mètres. La coupe fait arriver le bâtiment au-dessus du tambour du dôme. Aline Tomasin.

Pierre-Louis Taillandier, architecte chargé de l’élaboration du projet Cour du Dôme a affirmé :

” L’Institut Claudius Regaud, l’ancien bâtiment, était à une hauteur de 27,07 mètres, contre 21 mètres sous acrotère pour notre immeuble. Il y a six mètres d’écart.”

Par ailleurs, l’architecte souligne que cette opération a été travaillée en étroite collaboration avec Joan Busquets : “Avec l’urbaniste Joan Busquets, nous avons travaillé une parallèle par rapport au bâtiment du corps de la Grave”, détaille Pierre-Louis Taillandier. En outre, le futur immeuble de ce programme immobilier à Toulouse se situera en retrait du corps de la Grave :

”L’immeuble sera à une distance de trente mètres, contre quinze mètres, pour l’ancien bâtiment. Nous végétalisons là où c’était goudronné.” Pierre-Louis Taillandier.

Joan Busquet, chargé de réaménagement de Toulouse

Joan Busquets est un architecte et urbaniste barcelonais qui a été missionné par la Mairie de Toulouse pour permettre à la ville d’être inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Parmi les principaux projets : la réalisation de ramblas sur les allées Jean-Jaurès ou encore le réaménagement de la Basilique Saint-Sernin située dans le cœur historique de Toulouse.

L’ensemble de ces projets urbains a été pensé pour revoir le rapport entre la ville et ses monuments, ainsi que l’utilité qu’en ont les Toulousains. Ce sont plusieurs points clefs et sites importants de la Ville rose qui ont été, sont et seront transformés. Parmi les projets phares : la place du Capitole, la place Saint-Pierre, la place Saint-Sernin ou encore la transformation du Port de la Viguerie, tout près du Dôme de la Grave. Dès lors, l’aménagement de ce port a été consacré à la culture et aux loisirs. L’objectif étant de rendre ce lieux plus agréable au public.

En résumé

En résumé, cet ensemble immobilier neuf à Toulouse Saint-Cyprien, propose des appartements de grands standing répartis au sein de quatre immeubles contemporains et affichant une surface habitable totale de 25 000 m². La livraison de cette opération immobilière est prévue pour le premier trimestre 2023. Les logements neufs affichent un prix au mètre carré moyen équivalent à 6 500 €. Toutefois, pour certains, ces prix peuvent atteindre les 10 000 €/m². Au total, ce sont 107 appartements neufs qui sont proposés, ainsi qu’environ 80 logements sociaux. Les quatre bâtiments de ce programme immobilier sont organisés autour de cheminements piétons et d’espaces verts. Pierre-Louis Taillandier, architecte en charge de l’élaboration du projet Cour du Dôme, a pensé certaines habitations de manière à ce qu’elles s’ouvrent sur de généreuses terrasses offrant des vues sur le fleuve de la Garonne ou encore tout le centre-ville de Toulouse.

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