*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Dans un contexte de reprise du marché immobilier, l’une des grandes nouveautés de l’année 2017, est la réforme du prêt à taux zéro. 2017 est également la dernière année pour profiter de la loi Pinel, que vous soyez primo-accédant ou investisseur en l’immobilier locatif.
Pour rappel, le prêt à taux zéro permet de financer (à un taux d’intérêt de 0 %) une partie de l'acquisition ou de la construction d'un logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur. En 2017, le PTZ s’est élargi, devenant accessible à davantage d’emprunteurs. En effet, avec le PTZ+, vous pouvez désormais emprunter plus, sur des durées plus longues, en suivant des conditions de revenus plus élevées :
Vous pouvez emprunter jusqu’à 40 % de la somme sur l’ensemble du territoire français (anciennement entre 18 et 26 % selon la zone géographique).
Vous pouvez rembourser sur des durées beaucoup plus longues : 5, 10, 15 et même 20 ans pour les ménages les plus modestes. Les différés de remboursement sont dorénavant systématiques (d’un minimum de 5 ans).
Les plafonds de revenus ont été revus à la hausse et seront en vigueur dès janvier 2017
La première des conditions à respecter reste inchangée : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. Ce nouveau prêt à taux zéro concerne à la fois l’immobilier neuf et ancien. Mais l’ancien, lui, est concerné différemment : il vous faudra acheter dans des zones de réhabilitation. Il faut en effet que les travaux représentent plus ou moins 25 % du coût de l’achat. Enfin, sachez que vous pouvez cumuler le PTZ avec des prêts locaux, régionaux…
Loi Pinel : le dispositif "sans fiscalité ajoutée" !
Dans un contexte propice à l’investissement locatif, le dispositif Pinel permet d’allier défiscalisation et constitution de patrimoine.
Pour rappel, en louant votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez déduire de vos impôts 12 %, 18 % ou 21 % du montant de votre investissement.
La loi Pinel donne également la possibilité de louer le bien à vos descendants ou ascendants. Initialement prévu jusqu'à fin 2017, le Président de la République a annoncé la reconduction de cette loi. Le dispositif Pinel ne tirera sa révérence qu'au 31 décembre 2021 !
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