PTZ + et loi Pinel 2017 : êtes-vous plutôt pour 0 intérêts ou sans fiscalité ajoutée?
Gilles Vidotto
le 02 juillet 2020
Dans un contexte de reprise du marché immobilier, l’une des grandes nouveautés de l’année 2017, est la réforme du prêt à taux zéro. 2017 est également la dernière année pour profiter de la loi Pinel, que vous soyez primo-accédant ou investisseur en l’immobilier locatif.
PTZ+ 0 % d’intérêt !
Pour rappel, le prêt à taux zéro permet de financer (à un taux d’intérêt de 0 %) une partie de l'acquisition ou de la construction d'un logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur. En 2017, le PTZ s’est élargi, devenant accessible à davantage d’emprunteurs. En effet, avec le PTZ+, vous pouvez désormais emprunter plus, sur des durées plus longues, en suivant des conditions de revenus plus élevées :
- Vous pouvez emprunter jusqu’à 40 % de la somme sur l’ensemble du territoire français (anciennement entre 18 et 26 % selon la zone géographique).
- Vous pouvez rembourser sur des durées beaucoup plus longues : 5, 10, 15 et même 20 ans pour les ménages les plus modestes. Les différés de remboursement sont dorénavant systématiques (d’un minimum de 5 ans).
- Les plafonds de revenus ont été revus à la hausse et seront en vigueur dès janvier 2017
La première des conditions à respecter reste inchangée : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. Ce nouveau prêt à taux zéro concerne à la fois l’immobilier neuf et ancien. Mais l’ancien, lui, est concerné différemment : il vous faudra acheter dans des zones de réhabilitation. Il faut en effet que les travaux représentent plus ou moins 25 % du coût de l’achat. Enfin, sachez que vous pouvez cumuler le PTZ avec des prêts locaux, régionaux…
Loi Pinel : le dispositif "sans fiscalité ajoutée" !
Dans un contexte propice à l’investissement locatif, le dispositif Pinel permet d’allier défiscalisation et constitution de patrimoine.
Pour rappel, en louant votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez déduire de vos impôts 12 %, 18 % ou 21 % du montant de votre investissement.
La loi Pinel donne également la possibilité de louer le bien à vos descendants ou ascendants. Initialement prévu jusqu'à fin 2017, le Président de la République a annoncé la reconduction de cette loi. Le dispositif Pinel ne tirera sa révérence qu'au 31 décembre 2021 !
