Prix & tendances de l'immobilier en Haute Garonne en fin d'année 2024
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Les tendances des prix immobiliers en Haute-Garonne
- Évolution des prix neuf/ancien
- Prix au mètre carré selon le type de bien
- Les prix des communes de Toulouse Métropole
- Communes à forte croissance des prix immobiliers
- Le marché locatif en Haute-Garonne
- Loyers selon le type de bien
- Volume des transactions immobilières
- Délais de vente : un marché encore fluide
- Perspective 2025 pour le marché immobilier toulousain
En décembre 2024, le marché immobilier de la Haute-Garonne affiche globalement des prix à la baisse mais présente des caractéristiques variées selon les communes. Cette analyse, basée sur les données fournies par Figaro Immobilier, Meilleurs Agents et Se Loger offre un aperçu détaillé des prix au mètre carré, des loyers et des tendances du marché dans le département.
Les tendances des prix immobiliers en Haute-Garonne
Le prix médian au mètre carré dans la Haute-Garonne est de 2 742 €, avec une fourchette s'étendant de 1 916 € à 4 223 €. Ce prix médian indique une baisse de 5 % sur un an, mais une augmentation de 14 % sur les cinq dernières années.
La tendance est donc baissière. Une baisse qui devrait ralentir mais se poursuivre en 2025 en corrélation avec le fléchissement des taux de crédit.
Évolution des prix neuf/ancien
- Ancien : Prix médian de 2 600 €/m², en baisse de 4 % sur un an et en hausse de 13 % sur cinq ans.
- Neuf : Prix médian de 3 200 €/m², en baisse de 6 % sur un an et en hausse de 10 % sur cinq ans.
Ces chiffres indiquent l'amorce d'une diminution des prix tant dans l'ancien que dans le neuf. Cette tendance baissière perdure depuis le milieu d'année 2023.
Prix au mètre carré selon le type de bien
- Maisons : Prix médian de 2 500 €/m², en baisse de 3 % sur un an et en hausse de 12 % sur cinq ans.
- Appartements : Prix médian de 3 000 €/m², en baisse de 5 % sur un an et en hausse de 15 % sur cinq ans.
Les appartements affichent des prix au mètre carré supérieurs à ceux des maisons, avec une baisse qui n'a commencé pour les maisons qu'en mai 2024. Considérant les objectifs du Zéro Artificialisation Nette (ZAN), il est très probable que la tendance baissière des prix de vente des maisons individuelles ne s'éternise pas.
Les prix des communes de Toulouse Métropole
Sans grande surprise, c'est à Toulouse Métropole que l'on trouve les prix les plus élevés de Haute Garonne. Les communes desservies par le métro le tram, ou considérées comme la banlieue chic de la ville suivent de près les prix toulousains.
| Commune | Prix médian au m² (nov. 2024) | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| Toulouse (31000) | 4 071 € | -6 % | +10 % |
| Balma (31130) | 3 796 € | -3 % | +15 % |
Vigoulet –Auzil | 3 728€ | -9% | +16% |
| Quint-Fonsegrives (31130) | 3 671 € | -1 % | +12 % |
| Blagnac | 3 649 € | 0 % | +15 % |
| Flourens (31130) | 3 637 € | +7 % | +18 % |
| Ramonville-Saint-Agne (31520) | 3 569 € | +1 % | +13 % |
| Lacroix-Falgarde (31120) | 3 561 € | +2 % | +11 % |
| Tournefeuille | 3 538 € | -2 % | +8 % |
| Castanet-Tolosan (31320) | 3 472 € | +3 % | +12 % |
| Auzeville-Tolosane (31320) | 3 465 € | +5 % | +14 % |
Beauzelle | 3 433€ | -2% | +9% |
| L'Union | 3382€ | -2% | +14% |
| Colomiers | 3 314 € | 0% | +28% |
| Labège | 3 217€ | -2% | +10% |
| Saint-Orens de Gameville | 3 016€ | -9% | 0% |
| Cornebarrieu | 2 898€ | - 9% | +7% |
| Launaguet | 2 918€ | -2% | +10% |
| Aucamville | 2769€ | +2% | +9% |
| Cugnaux | 2 767 € | -7% | +8% |
Communes à forte croissance des prix immobiliers
Certaines communes de Haute Garonne connaissent une augmentation notable des prix de l'immobilier sur la dernière année, indiquant une attractivité croissante. Voici les dix villes avec les plus fortes hausses :
| Commune | Prix médian au m² | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Saint-Gaudens (31800) | 1 541 € | +26 % |
| Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410) | 2 520 € | +20 % |
| Montréjeau (31210) | 1 374 € | +16 % |
| Montesquieu-Volvestre (31310) | 1 977 € | +9 % |
| Bagnères-de-Luchon (31110) | 2 411 € | +8 % |
| Lavernose-Lacasse (31410) | 2 566 € | +8 % |
| Nailloux (31560) | 2 212 € | +7 % |
| Flourens (31130) | 3 637 € | +7 % |
| Bérat (31370) | 2 192 € | +6 % |
| Montberon (31140) | 2 790 € | +5 % |
Le marché locatif en Haute-Garonne
Le loyer médian dans le département est de 15 €/m², avec une fourchette allant de 11 € à 25 €. Cette stabilité sur un an et une augmentation de 13 % sur cinq ans indiquent une demande locative soutenue.
Loyers selon le type de bien
- Maisons : Loyer médian de 12 €/m², stable sur un an et en hausse de 9 % sur cinq ans.
- Appartements : Loyer médian de 16 €/m², stable sur un an et en hausse de 14 % sur cinq ans.
Les appartements présentent des loyers au mètre carré supérieurs à ceux des maisons, reflétant une demande plus forte pour ce type de bien, notamment dans les zones urbaines.
Volume des transactions immobilières
Le marché immobilier en Haute-Garonne reste dynamique malgré un ralentissement modéré, attribuable à la hausse des taux d’intérêt. Bien que le volume des ventes ait enregistré une baisse de 2 % sur un an, il affiche une progression notable de 10 % sur les cinq dernières années, témoignant d’un attrait soutenu pour le département.
Délais de vente : un marché encore fluide
Les délais moyens pour vendre un bien immobilier en Haute-Garonne s’élèvent à 96 jours, ce qui reste dans la moyenne nationale. Cependant, ces délais varient considérablement selon la localisation et le type de bien.
- Appartements : Les petites surfaces (studios, T2) situées dans des zones urbaines comme Toulouse ou Blagnac trouvent preneur rapidement, avec des délais moyens de 60 à 80 jours.
- Maisons : Les biens de grande taille en milieu rural nécessitent plus de temps, avec des délais atteignant 120 à 150 jours.
Perspective 2025 pour le marché immobilier toulousain
Selon les prévisions de SeLoger et Meilleurs Agents, le marché immobilier devrait connaître une reprise notable au printemps 2025. Cette dynamique serait favorisée par une demande accrue, stimulée par la baisse continue des taux d'intérêt. La Banque centrale européenne (BCE) envisage en effet de poursuivre la réduction de ses taux directeurs, l'inflation étant désormais sous contrôle.
Le taux moyen sur 20 ans pourrait ainsi atteindre 3 % dès le premier semestre 2025, augmentant le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs de cinq à six mètres carrés supplémentaires. Parallèlement, une offre de biens à vendre stable devrait contribuer à cette tendance positive. D'ici la fin de l'année 2025, un total de 900 000 transactions est envisagé, accompagné d'une légère hausse des prix de 2 %.
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