Investir dans un logement étudiant en loi Pinel à Toulouse
Miora R.
le 14 mars 2023
[ mis à jour le 16 juin 2023 ]
SOMMAIRE
- Toulouse : une ville étudiante par excellence
- Un manque de logement pour les jeunes
- Une vie étudiante riche
- Bien choisir l’emplacement de son logement étudiant en Pinel à Toulouse
- Investir dans un logement étudiant en Pinel à Toulouse : quelles conditions ?
- Le plafond de loyer Pinel
- Un plafond de ressources
- Les autres conditions
- Quels sont les avantages d’un investissement en Pinel à Toulouse ?
- Une bonne préparation pour la retraite
- La constitution d’un patrimoine à moindre coût
- Une assurance pour votre famille
Pour se constituer un patrimoine immobilier et percevoir des revenus complémentaires, l’investissement locatif reste une valeur sûre. C’est d’autant plus vrai dans une ville étudiante comme Toulouse. La rentabilité peut être maximisée dans le cadre d’un investissement dans un logement étudiant en loi Pinel dans la Ville Rose. En choisissant la défiscalisation Pinel à Toulouse, vous avez la possibilité de réduire vos impôts jusqu’à 52 500 € en 2023.
On vous explique comment faire.
Toulouse : une ville étudiante par excellence
Toulouse regroupe tous les atouts pour la réussite d’un investissement immobilier. Il s’agit de la 4e ville de France en termes d’habitants : 480 000 âmes selon le recensement de l’INSEE. 1e au classement des villes étudiantes de France du magazine l’Étudiant, la Toulouse figure également dans le top 5 des villes de comptent le plus d’étudiants. À la rentrée universitaire de 2020, la Ville Rose dénombrait plus de 122 000 étudiants.
Les chiffres que l’on vient de donner sont en croissance constante et cette dynamique ne fait que se renforcer avec les années. Les étudiants sont de plus en plus nombreux à choisir la Ville Rose pour leurs études supérieures. On a constaté un taux d’augmentation d’inscription de 8,64 % en quelques années. La métropole toulousaine se distingue par la qualité et la diversité des enseignements de ses universités et grandes écoles.
Parmi les universités et les grandes écoles les plus réputées à Toulouse, on citera : l’ENAC et l’ISAE (dans le secteur aéronautique), l’EPITECH (informatique et nouvelles technologies), ou encore la Toulouse Business School (dans le secteur du commerce). Toulouse est dans le haut du tableau dans le classement des villes où il fait bon d’étudier, grâce au rayonnement de ses universités.
Un manque de logement pour les jeunes
En tant qu’investisseur, un investissement en Pinel à Toulouse est une option qui ne peut que vous être favorable. Face à la demande de logement des étudiants en perpétuelle croissance, le manque de petites surfaces comme les studios, les T1 ou même les T2 se fait parfois ressentir. Si pour votre investissement vous ciblez les étudiants et que vous choisissez un logement adapté, le risque de carences et de vacances locatives sera quasi nul.
Une vie étudiante riche
La capitale d’Occitanie regroupe aujourd’hui plus de 90 associations étudiantes. La vie culturelle y est particulièrement débordante, avec des festivals de musique, des musées, des théâtres et une foule de cinémas. Pour les plus nocturnes des étudiants, la ville dispose d’un service de transport de nuit efficace. Toulouse compte aussi de nombreux points de restaurations, mais aussi de plus de 800 hectares de parcs et de jardins publics.
Toulouse est une ville attractive pour les étudiants. La qualité d’enseignement y est merveilleusement couplée avec une qualité de vie remarquable. Avec un cadre de vie rempli de charme, une vie culturelle et sportive animée ainsi que des espaces verts à foison, un investissement en Pinel à Toulouse se présente presque comme une évidence.
Bien choisir l’emplacement de son logement étudiant en Pinel à Toulouse
La localisation de votre bien immobilier est un critère sur lequel vous ne pourrez pas faire de concession. Son emplacement est crucial dans la réussite de votre investissement en Pinel à Toulouse. Il faut qu’il soit en harmonie avec les caractéristiques de recherches des étudiants. Le mieux est de prioriser les logements situés près des universités, puis ceux qui sont à proximité des transports en commun. Avec un logement bien situé, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.
Pour mettre toutes vos chances de votre côté, voici une liste de quelques quartiers à placer dans votre recherche de programmes éligibles Pinel à Toulouse :
- Le quartier Rangueil ;
- Le quartier Saint-Michel ;
- Le quartier Saint-Cyprien ;
- Le quartier Compans-Caffarelli ;
- Le quartier des Minimes
Investir dans un logement étudiant en Pinel à Toulouse : quelles conditions ?
Le Pinel est un dispositif permettant aux propriétaires-bailleurs de logements neufs de bénéficier d’avantages fiscaux considérables. Pour prétendre à ces « bonus », ils doivent s’engager à louer leur bien, sous conditions, pendant une certaine période, définie par le dispositif : 6, 9 ou 12 ans. Le taux de réduction d’impôt dont ils pourront profiter pour un investissement en 2023 dépendra de la durée choisie :
- 10,5 %, soit 31 500 € maximum sur 6 ans ;
- 15 %, soit 45 000 € maximum sur 9 ans ;
- 17,5 %, 52 500 € maximum sur 12 ans.
Le plafond de loyer Pinel
D’autres conditions sont à respecter pour un investissement en Pinel à Toulouse, notamment les plafonds de loyer et les plafonds de ressources. Les plafonds de loyers sont définis par la zone Pinel. Toulouse étant dans la zone B1, les propriétaires-bailleurs ne pourront pas proposer un loyer au-dessus de 10,93 €/m2. Ce dernier correspond au montant du loyer maximum autorisé (hors charges).
La mise en place du plafond de loyer a été décidée par le gouvernement pour lutter contre les loyers trop élevés qui étaient défavorables à une partie de la population. Les abus sont de ce fait limités dans les zones géographiques où la tension locative est la plus forte. Grâce à ce plafond, les ménages ayant des revenus modestes peuvent avoir accès à un logement neuf et confortable.
Un plafond de ressources
Les appartements à loyers plafonnés en Pinel ne sont pas accessibles à tous. Pour y avoir accès, les futurs locataires doivent apporter une preuve que leurs revenus ne dépassent pas les plafonds établis par zone. Pour Toulouse, donc la zone B1, voici les plafonds de ressources par composition de foyer :
- Pour une personne : 34 115 € ;
- Pour un couple : 45 558 € ;
- Pour une personne ou un couple avec une personne à charge : 54 785 € ;
- Pour une personne ou un couple avec deux personnes à charge : 66 139 € ;
- Pour une personne ou un couple avec trois personnes à charge : 77 805 € ;
- Pour une personne ou un couple avec quatre personnes à charge : 87 685 € ;
- Majoration par personne supplémentaire à partir de la cinquième : 9 782 €.
Les autres conditions
Pour bénéficier de la réduction d’impôt en Pinel, il est nécessaire d’acheter un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif avant la fin de l’année 2024. Le montant de l’investissement est limité à 300 000 € ou 5 500 €/m². Le prix du bien acheté peut être supérieur mais la défiscalisation ne sera pas appliquée. Seulement 2 investissements Pinel sont autorisés par an.
En ce qui concerne le programme en lui-même, il doit être conforme à minima à la RT2012. S’il est respectueux du label E+C- ou de la RE2020 et qu’il présente une étiquette A ou B, il peut potentiellement être éligible au Pinel Plus. Cliquez ici pour accéder à une description détaillée du nouveau dispositif Pinel Plus.
Quels sont les avantages d’un investissement en Pinel à Toulouse ?
Un investissement en Pinel à Toulouse vous offre plusieurs avantages de taille, en plus de la réduction d’impôt que vous allez recevoir en respectant votre engagement de location.
Une bonne préparation pour la retraite
La retraite est une étape de la vie que la plupart d’entre nous redoutent, notamment à cause de la baisse de pouvoir d’achat qui s’y raccorde. En misant sur un investissement en Pinel à Toulouse, vous pourrez préparer votre retraite dès maintenant en prenant une garantie de revenus en plus chaque mois.
Une fois votre engagement terminé, diverses possibilités s’offriront à vous. La première est de continuer à louer votre appartement, sans les contraintes des plafonds du loyer imposées par le Pinel. La deuxième option est de revendre votre bien et de profiter de la plus-value à la revente (attention toutefois à la plus-value immobilière). La dernière est de conserver votre logement pour en faire votre résidence principale ou une résidence secondaire.
La constitution d’un patrimoine à moindre coût
Un investissement en Pinel à Toulouse vous permettra aussi de vous constituer un patrimoine. Le bien immobilier est financé par l’avantage fiscal que vous allez recevoir, les loyers que vous allez percevoir et un léger effort d’épargne.
Une assurance pour votre famille
En signant un contrat pour le prêt immobilier de votre investissement en Pinel, vous allez souscrire une assurance décès-invalidité. Elle soldera votre crédit en cas d’invalidité ou de décès et vos héritiers bénéficieront d’une rente et d’un capital, étant donné que la compagnie d’assurance aura payé entièrement la propriété du bien et les mensualités du crédit (les modalités du contrat sont à vérifier avec votre assureur).
BON À SAVOIR
Vous pouvez louer votre logement Pinel à un membre de votre famille ascendant ou descendant, tant que celui-ci ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
