Quartier Saint Simon à Toulouse : avis, prix, écoles, commerces...

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 16 février 2022

[ mis à jour le 18 février 2022 ]

SOMMAIRE

C’est LE quartier toulousain le plus “googlé” par les internautes. Avec 720 requêtes par mois, le mot clé “Quartier Saint Simon Toulouse” surpasse de loin le très prisé Saint-Cyprien et ses 390 recherches en ligne mensuelles. Familial et bardé de toulousaines, Saint Simon se développe au sud-Ouest de la ville. Cette ancienne commune de 550 hectares affiche des prix attractifs dans l’ immobilier neuf à Toulouse, une ambiance authentique et une vie associative animée... mais que disent les habitants de ce village dans la ville rose ?

Quartier Saint Simon à Toulouse, les avis en ligne

©svtdesign - Shutterstock

Sur le site bien-dans-ma-ville, 21 avis jugent le quartier Saint-Simon à Toulouse et affichent une large majorité de 4 étoiles sur 5. Selon ce même site, Saint-Simon présente un profil supérieur à la moyenne de la ville en matière de sécurité et environnement. Il est en revanche dans la moyenne sur les critères de l’éducation, des sports et loisirs et de la vie pratique. Les avis varient mais saluent globalement l’équilibre entre grande ville et village, la présence des commodités et écoles, la proximité du quartier Saint-Simon avec le parc de la Ramée ainsi que des accès à la rocade.

Sur le forum du Routard, les habitants saluent le développement récent des équipements publics à savoir :

Certains déplorent toutefois un réseau de transport en commun en dessous des besoins effectifs des habitants du quartier. Le manque de médecins généralistes est également souligné.

Quartier Saint Simon à Toulouse, prix et profils de l’immobilier

Pas moins de 16 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation dans le quartier de Saint-Simon. Résidences intimistes ou plus vastes, maisons avec jardin, les logements neufs du 2 pièces au 5 pièces sont très majoritairement plantés sur des îlots de verdure. Si quelques programmes proposent 4 étages avec des toits terrasses, la plupart respectent la tradition du bâti local et font culminer leurs toits de tuiles rouges en R+3.

Les promoteurs ont ici précédé la tendance émergeante des appartements avec jardin, poussée par la vague Covid et ses nouvelles appétences des acheteurs pour les extérieurs.

Dans le quartier Saint-Simon, le prix d’un appartement 2 pièces neuf est en moyenne de 196 640 €. Vous devrez compter en moyenne 251 450 € pour un appartement 3 pièces et environ 312 000€ pour un appartement 4 pièces dont les premiers prix tournent autour de 275 000 €.

Si vous souhaitez vous installer en maison et profiter d’un jardin privé et d’une intimité accrue, il faudra alors prévoir un budget légèrement inférieur à 355 000 € pour une maison 4 pièces.

©Halfpoint - Shutterstock

Pour les budgets serrés, des programmes neufs quartier Saint-Simon proposent des appartements à prix maitrisés. Des 2 pièces neufs à partir de 156 000 €, 3 pièces à partir de 224 000 € ou encore 4 pièces à partir de 284 000 €. Des maisons neuves sont également disponibles à la vente en prix maitrisé. Comptez un peu moins de 300 000 € pour une typologie T3.

Le quartier Saint-Simon a longtemps partagé avec Lardenne le titre de secteur le moins dense en population de Toulouse. Avec +15% de progression démographique entre 2011 et 2016, il figure désormais au palmarès des quartiers toulousains affichant les augmentations de population les plus importantes.

En mars 2019, Toulouse Métropole s'est engagée à limiter les surfaces des programmes immobiliers neufs dans certains quartiers toulousains. Saint-Simon est sur la liste des secteurs concernés, comme l'hypercentre, les Minimes, Saint-Cyprien, ou Saint-Martin-du-Touch.

Qui sont les habitants du quartier Saint-Simon à Toulouse ?

Le quartier Saint-Simon est réputé pour la solidarité et l’ambiance village entretenue par ses habitants. L’association Saint-Simon environnement est très active sur les questions d’aménagement urbain, de circulation, d’équipement et d’environnement du quartier.

Selon le site Kelquartier.fr dans le quartier Saint-Simon à Toulouse, 62% des habitants du quartier sont propriétaires. Les surfaces de moins de 40m² ne représentent que 6% des logements. Les logements sociaux représentent 3% des appartements du quartier.

Le revenu moyen des habitants est élevé : 37 800 €/ménage. L’âge moyen des habitants est de 37 ans. Les enfants et adolescents représentent 25% de la population. 16% des habitants sont retraités. 63% des actifs sont des cadres, 37% des employés et ouvriers.

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Élever des enfants quartier Saint-Simon à Toulouse

©Monkey Business Images - Shutterstock

Le quartier de Saint-Simon à Toulouse présente un profil plutôt adapté aux familles. Les écoles du secteur public y sont nombreuses. La proximité quasi-immédiate de la base de Loisir de la Ramée joignable en moins de 10 minutes à vélo, la présence d’une école de musique proposant des cours d’éveil musical aux plus petits... font du quartier, un secteur adapté à la vie familiale. Un pedibus est même organisé par des associations de parents d'élèves. Petit bémol sur les trottoirs de certaines petites rues qui, comme dans beaucoup de quartiers toulousains, sont clairement inconfortables pour les poussettes.

Les crèches

La crèche collective le Hibou accueille 24 petits de 3 mois à 3 ans au 65 chemin de Basso Cambo de 7h à 19h du lundi au vendredi. Cet établissement associatif recueille 6 avis Google pour une note moyenne de 3.5/5 étoiles. Fiabilité et professionnalisme de l’accueil sont mis en avant.

La crèche Babilou, 135 route de Saint-Simon, affiche un joli 5 étoiles et se voit saluée pour sa réactivité, son professionnalisme et sa fiabilité également. L’établissement accueille 40 enfants de 10 semaines à 4 ans entre 7h30 et 19h. Il s’agit d’une structure privée (non gérée par la Métropole) conventionnée par la CAF.

La crèche Mélinée Manouchian, située rue Missak Manouchian accueille quant à elle 40 places dévolues aux petits de 10 semaines à 3 ans. C’est un établissement public géré par la mairie de Toulouse.

Les écoles

L’école primaire publique Paul Bert récolte un très correct 3.4 étoiles sur les avis Google. Saluée pour la qualité de son enseignement et ses “maitresses” et animateurs “au top”, elle accueille 366 élèves au cœur du quartier Saint-Simon. La moyenne des classes est de 26 élèves. L’établissement est membre d’un PIAL (Pôle Inclusif d’Accompagnement Localisé), ce qui signifie qu’il est en mesure d’accueillir les élèves en situation de handicap.

L’école primaire publique Guilhermy

L’établissement d’enseignement primaire (maternelle et élémentaire) Guilhermy est situé sur la limite nord du quartier Saint-Simon. Le seul avis en ligne salue la facilité de stationnement. L’école accueille 414 élèves du CP au CM2 avec une moyenne de 26 élèves par classe. En 2020, l’école n’accueillais pas d’élèves en situation de handicap.

L’école primaire publique Canto-Laouzeto

L'ouverture de ce nouvel établissement scolaire est prévue pour septembre 2024. Il hébergera 22 classes dans un bâtiment à énergie positive et bas carbone. Il sera doté d’un système de chauffage géothermique avec pompes à chaleur Sol/Eau.

Le collège Saint Simon

Le collège Saint-Simon doit ouvrir ses portes (avec un an de retard) en septembre 2022. Ce bâtiment à énergie positive sera doté d’une capacité d’accueil maximale de 720 élèves.

Le lycée polyvalent Rive Gauche.

Les lycéens du quartier sont quant à eux rattachés à l’établissement Rive Gauche, situé avenue Jean Baylet et joignable en 17 minutes de bus ou 10 minutes en voiture. L’établissement présente un taux de réussite au bac de 94.9% et affiche un joli 4 étoiles sur 5 pour 39 avis Google.

©Monkey Business Images - Shutterstock

Les commerces du quartier Saint Simon à Toulouse

Le quartier de Saint-Simon est joliment achalandé en commerces de proximité. Sur la place de la mairie de quartier et de l’église : une boulangerie, un tabac presse, un minimarket, la Poste ainsi qu’une cave à vin épicerie fine, “La chèvre à deux becs”, nantie d’un superbe 4.9/5 étoiles sur les avis en ligne. La place accueille également un salon de soins esthétiques, un opticien et une banque.

Rue Reguelongue, l’artisan boulanger-pâtissier récolte 4.6 étoiles en ligne pour 144 avis. La pizzeria “Pizzas de l’Olivier” affiche la note de 4.7 pour 30 avis. La pharmacie fait face au cabinet de chirurgie dentaire. Le salon de coiffure Art et Ambiance Coiffure est installé devant un salon de toilettage canin, et jouxte une seconde pizzeria. Un peu plus loin dans la même rue, un cabinet de sage-femmes, une ostéopathe et un cabinet de soins infirmiers sont présents. Au 54 de cette même rue, le restaurant vietnamien “le Viet Nam” permet de déguster sur place ou à emporter.

Le quartier Saint Simon à Toulouse bénéficie également de la présence d’une AMAP pour le ravitaillement en produits locaux de qualité. Le marché de plein vent a lieu tous les mercredis matins de 7h à 13h30.

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