Rentrée 2021 : trouver un logement étudiant à Toulouse

Sophie Castella

le 25 août 2021

[ mis à jour le 25 août 2021 ]

Bac en poche, ça y est, vous êtes enfin prêts à arpenter les bancs de la fac ! Que vous soyez un Toulousain pure souche ou un jeune expat’ parisien, la rentrée peut rapidement devenir une source de stress, surtout quand il s’agit de trouver son futur logement étudiant.

Dans la capitale occitane, les petites surfaces et autres studettes sont d’ailleurs littéralement prises d’assaut dès les derniers jours de l’été. Il faut dire que la première ville étudiante de France sait conquérir son public : pôles d’excellence, établissements de renom, transports, bars et terrasses animées... Des atouts qui dopent fatalement le marché de l’habitat et surtout dans l’immobilier neuf à Toulouse.

Très recherché, ce type de bien propose un panel d’avantages certain pour bien entamer la rentrée : proximité des universités, confort, économie d’énergies, loyers plafonnés... Toulouse IMMO9 vous dresse le top des avantages à louer un logement neuf et vous aiguille pour dégoter le bien parfait...

Trouver son logement étudiant avec une agence de gestion locative à Toulouse

Songer à faire appel à un particulier pour trouver son logement ? L’idée passe par la tête de beaucoup d’étudiants pour éviter de payer des frais d’agence.

Pourtant, la location entre particuliers comporte quelques inconvénients : des contrats pas systématiquement en règle, un propriétaire pas toujours disponible... Votre bailleur n’est pas forcément un professionnel de l’immobilier et n’est peut-être pas au courant des dernières règles en matière de législation immobilière.

En passant par une agence de gestion locative à Toulouse, vous êtes garanti de vous adresser directement à un professionnel et d’être accompagné dans toutes vos démarches de la recherche du bien à la signature du bail.

Elle propose de nombreux logements

Pourquoi épier tous les sites d’annonces immobilières quand une agence peut vous trouver LE bien qui correspondra à tous vos critères ?

En plus de connaître le marché local et toutes les règles qui régissent l’immobilier, un gestionnaire locatif peut vous proposer plusieurs biens à louer.

Pour trouver un 2 pièces dans le quartier calme de Rangueil ou un studio dans le plus animé Saint-Michel, notre agence vous répond sous 24H.

Elle gère les démarches administratives

Louer un appartement nécessite d'effectuer plusieurs démarches dans lesquelles on peut vite être perdu. Par chance, une agence de gestion a pour mission d’accompagner le futur locataire dans plusieurs de ces tâches :

• Elle établit le bail d’entrée ;
• Elle appelle les loyers et établit les quittances, gère les règlements ;
• Elle comptabilise les allocations au logement directement avec la CAF (si tel est le choix du locataire que les aides soient versées à l’agence) ;
• Elle révise les loyers ;
• Elle suit les préavis ;
• …

À noter que le paiement des honoraires peut être réglé par le propriétaire et le locataire : pour la visite du logement, la création du dossier du locataire et la rédaction du bail.

Les frais payés par le locataire ne doivent ni dépasser la moitié des frais facturés par l’agence ni le montant maximum calculé à partir du prix TTC par m² de surface habitable.

Quels avantages à choisir un logement neuf ?

Ancien ? Neuf ? Si vous ne savez pas trop sur quels critères choisir un logement étudiant, il faut éviter de se jeter sur le premier coup de cœur venu...

En plus de viser un emplacement stratégique, il faut tenir compte de la consommation énergétique du logement et bien entendu, du prix du loyer pour qu’il s’accorde avec votre budget ou celui de vos parents...

Pour quelles raisons est-il plus avantageux de choisir un logement neuf lorsque l’on est étudiant ?

Choisir un logement confortable et sécurisant

Finitions “nickel”, équipements dernier cri... Les résidences neuves proposent le must en matière de confort.

Ils sont pour la plupart dotés de cuisines et de salles de bains équipées ou encore de volets roulants électriques. Certains bénéficient même de systèmes connectés pour contrôler tous les paramètres de chauffage et d’éclairage à distance. Économies assurées !

Le petit plus ? La vitesse de connexion internet. Essentiel pour un étudiant ! De plus en plus de programmes neufs se raccordent directement à la fibre optique pour atteindre une vitesse qui peut atteindre les 1 Gbit par seconde. Vous avez toutefois la liberté de contacter votre opérateur au moment de l’installation...

Pour les parents soucieux de voir leur enfant vivre seul, qu’ils se rassurent puisque les résidences sont toutes dotées de dispositifs de sécurité : accès via badge VIGIK, contrôle d’accès DIGIK, vidéophone, vidéosurveillance... Les parkings, s’ils sont souterrains sont eux aussi sécurisés et accessibles via des portails télécommandés.

Dans les parties privées (en appartement), les portes palières sont également équipées de serrures 3 ou 5 points et de sûreté.

Des logements adaptés aux normes d’accessibilité

Toutes les résidences neuves érigées sur plus de 3 étages et comportant 15 logements doivent être dotées d’ascenseurs en respect des normes d’accessibilité.

Elles sont conçues de manière à accueillir les personnes à mobilité réduite (PMR) dans les parties communes (largeur des portes, passages, espaces de retournement, salles d’eau, etc.), dans les logements, les accès aux bâtiments ainsi que leurs abords.

Louer à un loyer plafonné dans un logement Pinel

Le prix du loyer est un élément indispensable à prendre en compte lors de la recherche de son premier appartement. Dans les grandes villes, le chiffre peut monter rapidement très haut. On connait bien l’exemple de Paris où un simple studio peut se louer jusqu’à 1 200 € le mois, voire même plus cher, selon l’emplacement...

Certains biens présentent toutefois des loyers plafonnés, ce sont les logements loués en loi Pinel. Achetés par des investisseurs, ils proposent des loyers inférieurs à ceux du marché traditionnel, pour favoriser l’accès au logement.

À titre d’exemple, si le prix de la location au m² dans le quartier Saint-Cyprien moyen est affiché à 15 €, les logements neufs loués avec le Pinel afficheront un prix de 10,51 € (pour des baux conclus en 2021).

Les aides au logement sont-elles compatibles avec un logement loué en Pinel ?

Les étudiants peuvent bénéficier d’aides au logement comme les APL (Aide personnalisée au logement) ou les ALS (Allocation de logement sociale).

Dans le cas d’une location Pinel, le locataire a droit aux aides si le propriétaire n’a aucun lien de parenté avec le locataire. Si la location se fait entre cousins/cousines, frères et sœurs, neveux ou nièces ou oncles et tantes, le locataire reste toutefois éligible aux aides au logement.

Faire des économies sur ses factures d’électricité

Conçus selon des normes strictes en matière de performance énergétique (RT2012, label HQE, Effinergie...), les logements neufs offrent l’avantage d’une part d’être très bien isolés mais aussi de pouvoir diviser ses factures d’électricité de moitié : un vrai bonus lorsque l’on est étudiant !

Bon à savoir : la consommation énergétique d’un logement neuf est fixée à 50 kWh par m² par an.

La consommation d’énergie des appartements ancien étant beaucoup plus importante, on peut chiffrer une différence de près de 800 € d’économie sur la facture de chauffage sur une année selon Seloger.

Dans quel quartier trouver mon logement étudiant ?

Avant de jeter votre dévolu sur un appartement, il faut veiller à bien choisir l’emplacement de celui-ci. Comme le veut l’adage : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !

Hétéroclite, la Ville Rose est réputée pour ses quartiers aux identités différentes. Chaque quartier a son lot d’intérêts, mais selon ses critères, il peut être judicieux d’en choisir un plutôt qu’un autre. Top 3 des quartiers préférés des étudiants toulousains :

Le centre-ville

Quand on parle du centre-ville toulousain, plusieurs noms font écho : Capitole, Carmes, Jean Jaurès...

Très appréciés des étudiants, ils comportent leur lot de bars, boutiques branchées et agréables petites places où boire un café. Si le cœur historique est l’un des quartiers les plus recherchés, il présente aussi les loyers les plus chers. Il est d’ailleurs rare d’y trouver des résidences neuves...

Compans-Caffarelli

Le quartier est surtout connu pour ses écoles et sa prestigieuse université de droit : Toulouse 1 Capitole.

Idéalement desservi (métro, bus), Compans se trouve à une dizaine de minutes du centre-ville et à quelques pas de la place Saint-Pierre, rendez-vous incontournable de tout étudiant toulousain qui se respecte.

Autre lieu d’intérêt : le jardin japonais et ses Siestes électroniques estivales. Très investi par les promoteurs de l’immobilier neuf, Compans-Caffarelli comporte plusieurs programmes immobiliers neufs.

Saint-Cyprien

Animé et chargé d’histoire, le quartier se place en rive ouest de Toulouse. Il est aussi cosmopolite et réputé pour son ambiance festive.

Desservi par le bus et le métro, il suffit de traverser le pont pour rejoindre le centre-ville : vue imprenable garantie.

Parmi ses lieux d’intérêt, le jardin des Abattoirs, la prairie des filtres ou encore la balade du Quai de l’Exil...

Les logements neufs en résidence étudiante

À ne pas confondre avec une résidence universitaire, qui elle, est gérée par le CROUS, une résidence étudiante est un immeuble composé de logements meublés réservés aux étudiants.

Oubliez les idées reçues sur les grandes barres d’immeubles froides aux surfaces étroites, les sociétés de promotion font en sorte de créer des logements bien agencés et optimisés.

Créées par des sociétés privées, elles ont l’avantage de se placer près des universités, des transports, des commerces et des infrastructures publiques.

Quels avantages à se tourner vers une résidence étudiante ?

• Des logements meublés avec tous les équipements nécessaires ;
• Un emplacement stratégique (proche des universités, des transports et des commerces) ;
• Un parking et local à vélos sécurisés ;
• Une offre complète de services : laverie, restauration ;
• Des espaces de détente et d’étude : salles de sport, salons avec baby-foot, etc ;
• La connexion à un réseau Wifi universel ;
• Une bonne isolation thermique et phonique pour travailler dans le calme et ne pas avoir payer des factures d’électricité trop importantes ;

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