Rentrée 2021 : mettre en location mon appartement neuf à Toulouse

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Avatar de l'auteur "Sophie Castella" Sophie Castella

le 27 août 2021

SOMMAIRE

© Iakov Filimonov - shutterstock

Si certains étudiants étaient restés sagement chez leurs parents ces derniers mois en raison des confinements successifs, l’objectif du 100 % présentiel en université à la rentrée 2021 et la réouverture de l’ensemble des bars, restaurants et cinémas devraient progressivement ramener les étudiants vers les grandes métropoles.

Toujours première de la classe parmi les villes où il fait bon étudier en 2021, la Ville Rose compte aujourd’hui plus de 118 197 étudiants. Une bonne nouvelle pour ceux qui auraient pour projet d’investir à Toulouse et de mettre un appartement en location.

Bien placés, modernes et conçus aux dernières normes énergétiques, les appartements neufs sont des biens largement privilégiés, tout aussi par les étudiants que par les jeunes couples et les actifs pour la location.

Régulièrement investie par la promotion immobilière pour y édifier des programmes, l’immobilier neuf à Toulouse peut présenter des opportunités d’investissement locatif rentables, notamment avec le dispositif Pinel.

Mais comment mettre son appartement neuf en location à Toulouse ? Quels avantages à réaliser un investissement locatif et à qui s’adresser pour être accompagné dans ses démarches ?

Pourquoi choisir un appartement neuf à Toulouse ?

Place de parking, terrasse, cuisine et salles de bains équipées, sécurité, isolation renforcée... Les appartements neufs ont la cote.

En plus de présenter des prestations de standing, ils peuvent aussi permettre de faire certaines économies, notamment sur les frais d’acquisition, bien moins chers que dans l’ancien. Autre avantage, le neuf raye la contrainte des travaux de la liste et permet au propriétaire de ne pas avoir à rénover l’appartement pour au moins 10 ans.

En choisissant de mettre un appartement neuf en location, le propriétaire s’assure de proposer un bien correspondant à tous les besoins actuels.

Placés au cœur d’emplacements stratégiques, les programmes neufs sont proches de toutes les commodités urbaines nécessaires : transports, commerces, écoles, universités...

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

Elle est un peu LA ville étudiante par excellence et séduit pour sa douceur de vivre. Dynamique, berceau de l’aéronautique, Toulouse attire chaque année 20 000 nouveaux habitants. Bonus pour les investisseurs, on y trouve, comme dans la plupart des grandes métropoles, une majorité de locataires en résidence principale.

Bon à savoir :

65 % des logements toulousains étaient occupés par des locataires en 2017 selon l’Insee.

Les avantages de l’investissement locatif à Toulouse

C’est une valeur dans laquelle les Français n’ont pas cessé d’investir : la pierre. Et pour cause, puisqu’elle confère certains avantages.

Investir en loi Pinel à Toulouse

Grâce à la loi Pinel à Toulouse, il est possible de défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans à l’occasion d’un investissement locatif dans un appartement neuf à Toulouse.

© Mikalai Kachanovich - shutterstock

Prolongé jusqu’en 2024, le dispositif offre la possibilité de percevoir des revenus complémentaires et de constituer son patrimoine immobilier.

Mis en place pour favoriser l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires, le dispositif permet aux contribuables de bénéficier d’avantages fiscaux tout en favorisant l’investissement dans l’immobilier neuf.

Pour ce faire, quelques étapes à suivre :

En 2021, pour la mise en location d’un appartement neuf à Toulouse sur 6 ans, le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, d’une réduction de 18 % sur 9 ans et de 21 % sur 12 ans.

Les investissements en loi Pinel sont limités à 2 par an.

Pierre et Louna ont pour projet de mettre en location un appartement neuf à Toulouse en investissant en loi Pinel. Le couple a acquis un 2 pièces de 42 m² avec terrasse et vue sur la Garonne au prix de 239 000 €. Ils ont pu profiter de frais de notaire réduits (estimés entre 2 et 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien).

En choisissant de mettre le logement en location pour une période de 9 ans, le couple pourra réduire ses impôts de 43 020 €.

Passer par une agence de gestion locative

© fizkes - shutterstock

Passer par une agence de gestion locative à Toulouse vous permet de confier la gestion du bien dont vous êtes le propriétaire à un professionnel de l’immobilier. Un véritable gain de temps et d’énergie !

Un gain de temps pour les propriétaires-bailleurs

Grâce au mandat signé entre le mandataire (l’agence) et le mandant (le propriétaire), le gestionnaire locatif va prendre en charge toutes les démarches liées à l’activité locative :

Scrupuleusement encadrée, la gestion locative d’un logement est soumise à des règles strictes. Le mandat doit faire apparaître plusieurs éléments tels que les honoraires de l’agence, les frais annexes, l’identité des signataires, la durée du contrat ainsi que la méthode de suivi comptable.

En cas de problèmes observés dans le logement, l’agence intervient directement et gère les litiges, les éventuels travaux ainsi que les interventions d’urgence.

Louer mon appartement neuf à Toulouse

Une assurance contre les loyers impayés

Toutes les agences de gestion locative ne la proposent pas. À l’occasion d’un mandat de gestion il est possible de souscrire à une assurance Garantie de Loyers Impayés (GLI) directement en agence.

En prenant cette assurance, le propriétaire se voit protégé et assuré de percevoir ses loyers mais pas que, puisque la Garantie Loyers Impayés rembourse également les charges et taxes dues par le locataire, les indemnités d’occupation des lieux, les régularisations des charges et taxes d’ordures ménagères, les frais de commandement de payer, d’huissier de justice et honoraires d’avocats, ainsi que les dommages matériels consécutifs à une procédure d’expulsion.

S’il est possible de passer directement par un assureur pour y souscrire, les agences de gestion locative proposent des assurances moins élevées grâce aux partenariats avec assureurs eux-mêmes.

L’agence de gestion locative IMMO9 propose une assurance de Garantie Loyers Impayés (GLI) en partenariat avec AXA. Elle permet au propriétaire de percevoir ses revenus locatifs même en cas d’impayés.

Mettre en location son appartement neuf à Toulouse avec IMMO9 Gestion

© Stock-Asso - shutterstock

Spécialisés dans l’immobilier neuf à Toulouse, nos experts accompagnent les investisseurs dans la gestion locative de leur bien, de la publication de l’annonce à la signature du bail de location.

Pour accompagner nos clients au mieux, un interlocuteur unique est dédié et accompagne le mandant dès la livraison du bien. Il effectue le suivi des réserves et se charge de la recherche du candidat solvable, de la révision et de la gestion des loyers.

À noter que les frais de gestion sont entièrement déductibles des impôts.

Quels sont les critères de solvabilité pour un locataire ?

  • Le futur locataire doit soit être en CDI et avoir des revenus mensuels nets 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises ;
  • Soit, dans le cas d’un locataire étudiant, que les garants possèdent des revenus mensuels nets 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises.
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