Rentrée 2021 : mettre en location mon appartement neuf à Toulouse
Sophie Castella
le 27 août 2021
[ mis à jour le 29 novembre 2021 ]
SOMMAIRE
- Pourquoi choisir un appartement neuf à Toulouse ?
- Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?
- Les avantages de l’investissement locatif à Toulouse
- Investir en loi Pinel à Toulouse
- Passer par une agence de gestion locative
- Un gain de temps pour les propriétaires-bailleurs
- Une assurance contre les loyers impayés
- Mettre en location son appartement neuf à Toulouse avec IMMO9 Gestion
Si certains étudiants étaient restés sagement chez leurs parents ces derniers mois en raison des confinements successifs, l’objectif du 100 % présentiel en université à la rentrée 2021 et la réouverture de l’ensemble des bars, restaurants et cinémas devrait progressivement ramener les étudiants vers les grandes métropoles.
Toujours première de la classe parmi les villes où il fait bon étudier en 2021, la Ville Rose compte aujourd’hui plus de 118 197 étudiants. Une bonne nouvelle pour ceux qui auraient pour projet d’investir à Toulouse et de mettre un appartement en location.
Bien placés, modernes et conçus aux dernières normes énergétiques, les appartements neufs sont des biens largement privilégiés, tout aussi par les étudiants que par les jeunes couples et les actifs pour la location.
Régulièrement investie par la promotion immobilière pour y édifier des programmes, l’immobilier neuf à Toulouse peut présenter des opportunités d’investissement locatif rentables, notamment avec le dispositif Pinel.
Mais comment mettre son appartement neuf en location à Toulouse ? Quels avantages à réaliser un investissement locatif et à qui s’adresser pour être accompagné dans ses démarches ?
Pourquoi choisir un appartement neuf à Toulouse ?
Place de parking, terrasse, cuisine et salles de bains équipées, sécurité, isolation renforcée... Les appartements neufs ont la cote.
En plus de présenter des prestations de standing, ils peuvent aussi permettre de faire certaines économies, notamment sur les frais d’acquisition, bien moins chers que dans l’ancien. Autre avantage, le neuf raye la contrainte des travaux de la liste et permet au propriétaire de ne pas avoir à rénover l’appartement pour au moins 10 ans.
En choisissant de mettre un appartement neuf en location, le propriétaire s’assure de proposer un bien correspondant à tous les besoins actuels.
Placés au cœur d’emplacements stratégiques, les programmes neufs sont proches de toutes les commodités urbaines nécessaires : transports, commerces, écoles, universités...
Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?
Elle est un peu LA ville étudiante par excellence et séduit pour sa douceur de vivre. Dynamique, berceau de l’aéronautique, Toulouse attire chaque année 20 000 nouveaux habitants. Bonus pour les investisseurs, on y trouve, comme dans la plupart des grandes métropoles, une majorité de locataires en résidence principale.
Bon à savoir :
65 % des logements toulousains étaient occupés par des locataires en 2017 selon l’Insee.
Les avantages de l’investissement locatif à Toulouse
C’est une valeur dans laquelle les Français n’ont pas cessé d’investir : la pierre. Et pour cause, puisqu’elle confère certains avantages.
- Investir dans une ville dynamique où la demande locative est particulièrement forte
- La possibilité d’investir sans apport
- Profiter d’avantages fiscaux de manière immédiate ou sur le long terme
- Constituer son patrimoine immobilier et assurer une sécurité à sa famille
- Percevoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers pour préparer sa retraite
Investir en loi Pinel à Toulouse
Grâce à la loi Pinel à Toulouse, il est possible de défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans à l’occasion d’un investissement locatif dans un appartement neuf à Toulouse.
Prolongé jusqu’en 2024, le dispositif offre la possibilité de percevoir des revenus complémentaires et de constituer son patrimoine immobilier.
Mis en place pour favoriser l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires, le dispositif permet aux contribuables de bénéficier d’avantages fiscaux tout en favorisant l’investissement dans l’immobilier neuf.
Pour ce faire, quelques étapes à suivre :
- Acquérir un appartement neuf ou en vente en l’état de futur achèvement (VEFA). L’investissement ne doit pas dépasser les 300 000 € par foyer fiscal ni les 5 500 € par m².
- Le mettre en location pour une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans
- Le louer à un loyer respectant le plafond en vigueur dans la zone éligible (zone B1 pour Toulouse)
- Trouver un locataire dont les conditions de ressources respectent le plafond appliqué
En 2021, pour la mise en location d’un appartement neuf à Toulouse sur 6 ans, le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, d’une réduction de 18 % sur 9 ans et de 21 % sur 12 ans.
Les investissements en loi Pinel sont limités à 2 par an.
Pierre et Louna ont pour projet de mettre en location un appartement neuf à Toulouse en investissant en loi Pinel. Le couple a acquis un 2 pièces de 42 m² avec terrasse et vue sur la Garonne au prix de 239 000 €. Ils ont pu profiter de frais de notaire réduits (estimés entre 2 et 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien).
En choisissant de mettre le logement en location pour une période de 9 ans, le couple pourra réduire ses impôts de 43 020 €.
Passer par une agence de gestion locative
Passer par une agence de gestion locative à Toulouse vous permet de confier la gestion du bien dont vous êtes le propriétaire à un professionnel de l’immobilier. Un véritable gain de temps et d’énergie !
Un gain de temps pour les propriétaires-bailleurs
Grâce au mandat signé entre le mandataire (l’agence) et le mandant (le propriétaire), le gestionnaire locatif va prendre en charge toutes les démarches liées à l’activité locative :
- Accompagnement lors de la livraison du bien
- Publication de l’annonce
- Recherche de locataires solvables
- Visites
- Rédaction et signature des baux de location
- État entrant et sortant des lieux
- Gestion des loyers et procédures de recouvrement
Scrupuleusement encadrée, la gestion locative d’un logement est soumise à des règles strictes. Le mandat doit faire apparaître plusieurs éléments tels que les honoraires de l’agence, les frais annexes, l’identité des signataires, la durée du contrat ainsi que la méthode de suivi comptable.
En cas de problèmes observés dans le logement, l’agence intervient directement et gère les litiges, les éventuels travaux ainsi que les interventions d’urgence.
Louer mon appartement neuf à ToulouseUne assurance contre les loyers impayés
Toutes les agences de gestion locative ne la proposent pas. À l’occasion d’un mandat de gestion, il est possible de souscrire à une assurance Garantie de Loyers Impayés (GLI) directement en agence.
En prenant cette assurance, le propriétaire se voit protégé et assuré de percevoir ses loyers mais pas que, puisque la Garantie Loyers Impayés rembourse également les charges et taxes dues par le locataire, les indemnités d’occupation des lieux, les régularisations des charges et taxes d’ordures ménagères, les frais de commandement de payer, d’huissier de justice et honoraires d’avocats, ainsi que les dommages matériels consécutifs à une procédure d’expulsion.
S’il est possible de passer directement par un assureur pour y souscrire, les agences de gestion locative proposent des assurances moins élevées grâce aux partenariats avec assureurs eux-mêmes.
L’agence de gestion locative IMMO9 propose une assurance de Garantie Loyers Impayés (GLI) en partenariat avec AXA. Elle permet au propriétaire de percevoir ses revenus locatifs même en cas d’impayés.
Mettre en location son appartement neuf à Toulouse avec IMMO9 Gestion
Spécialisés dans l’immobilier neuf à Toulouse, nos experts accompagnent les investisseurs dans la mise en location d'un appartement neuf, de la publication de l’annonce à la signature du bail de location.
Pour accompagner nos clients au mieux, un interlocuteur unique est dédié et accompagne le mandant dès la livraison du bien. Il effectue le suivi des réserves et se charge de la recherche du candidat solvable, de la révision et de la gestion des loyers.
À noter que les frais de gestion sont entièrement déductibles des impôts.
Quels sont les critères de solvabilité pour un locataire ?
- Le futur locataire doit soit être en CDI et avoir des revenus mensuels nets 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises ;
- Soit, dans le cas d’un locataire étudiant, que les garants possèdent des revenus mensuels nets 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises.
