Nouvel'Ère à Toulouse : appartements neufs dès 169 479 € aux portes du futur métro ligne C

Morgane Caillière

le 16 février 2026

[ mis à jour le 16 février 2026 ]

Au sud du quartier Lalande, à 7 minutes à pied du métro La Vache et à la frontière de Barrière de Paris , la résidence Nouvel'Ère marie brique toulousaine, nature et confort. Plongée dans un projet qui incarne la nouvelle génération d'habitat durable à Toulouse.

Deux bâtiments, un écrin de verdure : la résidence en détail

Première impression en découvrant les plans de Nouvel'Ère : ici, on ne construit pas un immeuble, on dessine un lieu de vie. La résidence se compose de deux bâtiments de sept étages reliés par une allée piétonne paysagère, formant un cœur d'îlot verdoyant où l'on circule à pied, loin du bruit de la ville.

L'architecture joue sur les contrastes avec beaucoup de finesse. Les façades associent des enduits clairs aux teintes chaudes à des modénatures en brique façonnée à la main, un vrai clin d'œil à l'identité toulousaine. La silhouette en gradins donne du rythme à l'ensemble : les garde-corps ondulés laissent filer la lumière, les attiques arrondis coiffent les volumes avec légèreté. On est loin du parallélépipède anonyme.

Dehors, le pari végétal est assumé : plus de 450 arbres et arbustes sont plantés pour créer un environnement entièrement revégétalisé. Toitures végétalisées, plantes grimpantes, essences variées composent des jardins partagés qui offrent ombre naturelle et fraîcheur, un vrai plus dans une ville où les étés montent facilement au-dessus des 35 °C. Ce vert s'inscrit d'ailleurs dans la continuité de la métamorphose de l'avenue des États-Unis toute proche, transformée en artère apaisée où piétons, cyclistes et voitures cohabitent en bonne intelligence.

Des appartements lumineux, pensés pour la vraie vie

Nouvel'Ère propose 48 appartements neufs, du T2 au T4, répartis dans ses deux bâtiments. Les prix démarrent à 169 479 €. Les T4, disponibles en version « Grande Terrasse », affichent un prix à partir de 327 583 € pour des surfaces de 79 à 102 m².

Ce qui frappe dans les plans, c'est le soin apporté aux orientations. La majorité des appartements sont tournés plein sud, ce qui garantit une lumière naturelle généreuse du matin au soir. Les séjours avec cuisine ouverte créent de grands espaces à vivre qui se prolongent naturellement sur un balcon, une loggia ou une terrasse filante au dernier étage. On imagine facilement les apéros face au coucher de soleil, les petits-déjeuners baignés de lumière, les dimanches matin à bouquiner dehors.

Côté finitions, le cahier des charges ne déçoit pas : volets roulants motorisés, placards aménagés, cuisines équipées (pour les T2 et T3), sols en grès émaillé ou stratifié, salles de bains complètes avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes. Chaque logement dispose aussi d'un parking en sous-sol sécurisé, un confort appréciable dans un quartier en plein développement.

Certains agencements proposent un espace bureau ou une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Des configurations pensées pour le télétravail ou les familles qui cherchent un vrai chez-soi, pas un simple plan standardisé.

RE2020 et pompe à chaleur air-eau : le confort sans la facture

Nouvel'Ère répond à la norme RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), le standard le plus exigeant en vigueur pour la construction neuve en France depuis janvier 2022. La résidence porte également le label NF Habitat, gage de qualité certifiée par un organisme indépendant. Elle est signée Kaufman & Broad, promoteur présent depuis près de 50 ans sur le marché français.

Le + énergie : une pompe à chaleur collective pour l'eau chaude

C'est l'un des atouts les plus concrets de la résidence au quotidien. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur (PAC) collective, qui capte les calories présentes dans l'air extérieur pour chauffer l'eau. Par rapport à un ballon électrique classique, ce système consomme en conditions nominales 3 à 4 fois moins d'énergie pour produire la même quantité d'eau chaude.

Pour les investisseurs, c'est un argument de poids : un logement bien classé énergétiquement se loue plus vite, se loue mieux, et ne risque pas de tomber sous le coup des interdictions de location liées aux passoires thermiques (les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028).

Potager partagé, aires de pique-nique : vivre ensemble, autrement

L'une des signatures de Nouvel'Ère, c'est la place donnée aux espaces communs. Un potager partagé invite les résidents à mettre les mains dans la terre, un écho lointain au passé maraîcher du quartier Lalande, l'un des berceaux historiques de la violette de Parme à Toulouse. Des bancs, des tables de pique-nique et plusieurs placettes ponctuent les extérieurs, créant autant d'occasions de croiser ses voisins, de laisser jouer les enfants, de prendre un café dehors.

C'est une tendance de fond dans l'immobilier neuf : on ne se contente plus de livrer des murs et un toit. On dessine des lieux où la vie de quartier peut prendre racine. Et à Lalande, quartier à taille humaine où tout le monde se croise à la boulangerie ou à la sortie de l'école, cette approche résonne particulièrement.

Tout à pied : courses, école, médecin, métro

Le quotidien à Nouvel'Ère se vit sans voiture, ou presque. La boulangerie, la pharmacie et le supermarché sont à moins de cinq minutes à pied. La salle de sport et le conservatoire se trouvent à moins de dix minutes. Les familles apprécient la proximité de l'école Jean-Monnet (cinq minutes en voiture), du collège Rosa Parks et du lycée Roland-Garros, accessibles en quelques minutes à vélo.

Le long de l'avenue Jean Zay et de l'avenue de Fronton, on trouve aussi un bureau de poste, des cabinets médicaux, une mairie de quartier sur la place Paul Riche. Et pour les courses du week-end, les commerces de l'avenue des États-Unis, l'une des plus longues artères de Toulouse avec ses 4 200 mètres, sont à portée de pas.

Station La Vache : le métro aujourd'hui, le pôle multimodal demain

La résidence se trouve à dix minutes à pied de la station de métro La Vache (ligne B), qui assure une liaison directe vers le centre-ville. Mais le vrai atout, c'est l'avenir de cette station.

À l'horizon 2028, La Vache est appelée à devenir l'une des trois correspondances entre la ligne B et la future ligne C du métro (Toulouse Aerospace Express). Ce futur pôle multimodal prévoit une gare à proximité, un parc relais agrandi à 500 places, un stationnement vélos de 100 places sécurisées et une aire de covoiturage. La station sera renommée « La Vache Gare – Le Grand Marché ».

Pour les résidents de Nouvel'Ère, cela veut dire une connexion renforcée vers l'hypercentre mais aussi vers les grands sites aéronautiques du nord-ouest, un argument solide pour les ingénieurs, cadres et techniciens qui travaillent chez Airbus ou ses sous-traitants.

En attendant la ligne C, le quartier est déjà bien desservi : Linéo L10 (bus à haut niveau de service), lignes 59, 60, 69, et accès rapide au périphérique via la sortie n°33.

Lalande : le quartier qui monte, les prix qui restent doux

Lalande, c'est le quartier le plus au nord de Toulouse. Longtemps resté à l'écart, ce coin de ville connaît une transformation spectaculaire. Sa population a bondi de +42,7 % entre 2011 et 2016 (dernier recensement par quartier de l'INSEE), et la dynamique ne faiblit pas. Preuve concrète : un nouveau groupe scolaire Jules-Géraud Saliège a ouvert à Lalande à la rentrée 2022 avec 10 classes de maternelle et 14 d'élémentaire. Un second groupe scolaire, Dortis, a également été construit récemment dans le même quartier. On n'ouvre pas deux écoles neuves dans un secteur qui stagne.

Le profil des habitants reflète cette vitalité : un quartier jeune, un taux d'actifs de 87 % (contre 66 % pour l'ensemble de Toulouse) et un parc composé à 72 % de locataires, un signal clair pour les investisseurs.

Dans le neuf, le prix moyen à Toulouse s'établit autour de 4 100 €/m² pour les appartements (source : efficity, février 2026), avec des pointes à plus de 5 000 €/m² dans les quartiers centraux. À Lalande, le prix d'entrée reste nettement en dessous de cette moyenne toulousaine. Le loyer moyen tourne autour de 13 €/m² dans le quartier, ce qui offre un rendement locatif intéressant au regard du ticket d'entrée dans le neuf.

Investir à Nouvel'Ère : les clés financières en 2026

Nouvel'Ère coche plusieurs cases pour les acquéreurs comme pour les investisseurs. Les appartements sont proposés en TVA réduite à 5,5 % (sous conditions d'éligibilité) et le programme est compatible avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), dont la formule élargie est en vigueur depuis le 1er avril 2025. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est également applicable.

Le dispositif Jeanbrun, voté dans le cadre du budget 2026, succède à la loi Pinel (expirée fin 2024) pour les investisseurs locatifs dans le neuf. Ce nouveau mécanisme propose un amortissement fiscal de 3,5 à 5,5 % par an, avec un engagement de location de 9 ans, applicable partout en France sans condition de zonage.

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Morgane Caillière

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