Combien coûte une maison neuve autour de Toulouse en 2023 ?

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 26 juillet 2023

[ mis à jour le 26 juillet 2023 ]

SOMMAIRE

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier ou d’acheter votre résidence principale, la région de Toulouse offre une multitude d'opportunités, en particulier dans le marché des maisons neuves. Ces dernières années, la popularité des maisons neuves a connu un regain d’intérêt, grâce à des facteurs tels que la normalisation du télétravail suite à la crise sanitaire, les normes de construction modernes, une meilleure efficacité énergétique, et des frais d'entretien souvent plus bas comparés aux biens anciens.

Cependant, le coût d'une maison neuve peut varier considérablement en fonction de nombreux facteurs, y compris l'emplacement, la proximité des services essentiels, et la qualité de vie offerte par la commune.

Dans le marché de l’immobilier neuf à Toulouse, certaines communes de la métropole se distinguent par un dynamisme particulier.

Que vous soyez un investisseur cherchant un retour sur investissement attractif, ou un acquéreur cherchant à poser vos valises dans une commune agréable aux portes de Toulouse, connaître les tendances actuelles du marché peut vous aider à prendre une décision éclairée.

Dans cet article, nous allons explorer le coût d'une maison neuve aux alentours de Toulouse, dans plusieurs communes où ces logements sont répandus. Pour chacune d'elles, nous fournirons une présentation générale de la commune, des statistiques récentes sur l'immobilier neuf, une analyse de l'évolution des prix, ainsi que le coût moyen en fonction de la typologie de maison du T3 au T6 en juillet 2023.

Les communes que nous examinerons sont Balma, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Pibrac et Seilh. La plupart de ces communes sont situées dans le secteur du bassin d’emploi aéronautique et donc prisées, notamment par les salariés d’Airbus et de ses sous-traitants.

Les maisons neuves à Balma

Située à l'est de Toulouse, Balma est une commune qui jouit d'un emplacement stratégique, bordée par l'autoroute A61 et à proximité de la rocade toulousaine. Connue pour son charme tranquille et son environnement verdoyant, Balma offre à ses habitants une qualité de vie attrayante.

Les familles apprécient particulièrement la présence de nombreuses écoles, d'espaces de loisirs, ainsi que des infrastructures et des services de proximité. Le développement des transports, notamment avec la ligne A du métro de Toulouse, rend cette commune d'autant plus intéressante pour ceux qui souhaitent vivre en périphérie tout en restant connectés à l'effervescence de la grande ville.

L’immobilier neuf à Balma présente un marché dynamique. Actuellement, trois programmes neufs proposant des maisons sont en cours de commercialisation à Balma, pour un total de 26 maisons neuves disponibles à la vente. Au fil des ans, les prix de l'immobilier ont connu une forte augmentation, reflétant l'attractivité croissante de cette commune.

Le prix médian de l'immobilier neuf tous biens confondus s'établit à 4969€/m², ce qui représente une hausse de +11% sur un an et une impressionnante évolution de +47% sur 5 ans.

©Google 2023

Combien coûte une maison neuve à Balma ?

Concernant les maisons neuves, les prix varient en fonction de la typologie. Pour une maison T3, le prix moyen s'élève à 4418€/m². Les maisons T4, un peu plus spacieuses, se vendent en moyenne à 4898€/m². Pour une maison T5, comptez un prix moyen de 4960€/m², tandis que pour une maison T6, le prix moyen baisse légèrement à 4530€/m².

Ces chiffres démontrent la vitalité du marché de l'immobilier neuf à Balma, une commune qui allie qualité de vie et proximité de la métropole toulousaine. Si vous envisagez d'investir dans une maison neuve à Balma, il est important de considérer ces données et de suivre l'évolution des prix.

Maisons neuves à Colomiers

À l'ouest de Toulouse se trouve Colomiers, une commune dynamique et attractive. Deuxième ville du département de la Haute-Garonne en termes de population, Colomiers offre une large gamme de services et d'infrastructures, notamment des écoles, des centres sportifs, et un réseau de transports en commun très efficace.

L'implantation d'entreprises internationales, notamment dans le secteur de l'aéronautique, a transformé cette commune en un véritable pôle économique et technologique.

Sur le marché de l'immobilier neuf, Colomiers est une commune active avec quatre programmes neufs qui comportent des maisons, représentant un total de 34 maisons neuves disponibles à la vente. Le prix médian de l'immobilier neuf à Colomiers, tous biens confondus, est de 3869€/m². Avec une hausse de +18% sur les cinq dernières années, Colomiers fait partie des communes de la métropole où les prix de l’immobilier n’ont augmenté que très modérément.

Quels sont les prix des maisons neuves à Colomiers ?

Voici le prix moyen d'une maison neuve à Colomiers selon sa typologie (du T3 au T6) :

Avec une localisation privilégiée, une forte dynamique économique et un marché immobilier neuf en croissance, Colomiers se positionne comme une commune de choix pour acheter ou investir dans une maison neuve autour de Toulouse. Comprendre ces tendances peut vous aider à faire un investissement judicieux dans l'immobilier neuf à Colomiers.

© kalesh babunath RB / Shutterstock

Maisons neuves à Cornebarrieu

Cornebarrieu, nichée au nord-ouest de Toulouse, est une commune résidentielle qui a su préserver son charme rural tout en offrant à ses habitants un accès facile à la métropole toulousaine. Entre espaces verts, infrastructures modernes et proximité de grands bassins d'emplois, Cornebarrieu offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne à proximité de l'animation de la ville.

Sur le marché du logement neuf à Cornebarrieu, on dénombre quatre programmes neufs comportant des maisons pour un total de 71 maisons neuves disponibles à la vente. Le prix médian de l'immobilier neuf tous biens confondus dans la commune s'établit à 3838€/m², enregistrant une hausse de +6% sur un an et une notable augmentation de +37% sur les cinq dernières années. Les prix y sont assez similaires à ceux de Colomiers.

Combien coûte une maison neuve à Cornebarrieu ?

Les prix moyens des maisons neuves à Cornebarrieu varient bien évidemment selon la typologie :

Cornebarrieu présente un marché de l'immobilier neuf dynamique, avec une tendance à la hausse des prix. Cette commune offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en restant proche de Toulouse et des gros bassins d’emploi.

©Dr_Flash — Shutterstock
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Maisons neuves à Cugnaux

Située au sud-ouest de Toulouse, Cugnaux est une commune prisée pour sa vie paisible et son accès aisé à la métropole. Avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures de qualité et une vie locale dynamique, Cugnaux attire des familles, des professionnels et des retraités à la recherche d'une qualité de vie élevée à proximité de Toulouse.

Dans le domaine de l'immobilier neuf, Cugnaux présente une offre variée destinée à tous les profils. Il y a beaucoup d’opérations immobilières actuellement en commercialisation. La plupart sont constituées d’appartements, mais trois programmes neufs comportent des maisons, pour un total de 31 maisons neuves disponibles à la vente.

Au fil des années, l'attractivité de la commune s'est reflétée dans l'augmentation des prix de l'immobilier. Le prix médian tous biens confondus de l' immobilier neuf à Cugnaux est de 3760€/m², soit une hausse de 21% sur 5 ans.

Quel prix pour une maison neuve à Cugnaux ?

Jetons un œil aux différentes typologies des maisons et villas disponibles à Toulouse et leur prix moyen :

Cugnaux offre un marché de l'immobilier neuf dynamique et une belle opportunité pour ceux qui souhaitent vivre en métropole toulousaine tout en bénéficiant du charme et de la tranquillité d'une commune plus petite.

©Google 2023

Maisons neuves à Pibrac

Pibrac est une commune située à l'ouest de Toulouse, appréciée pour son cadre de vie agréable, ses paysages bucoliques et sa riche histoire. Cette ville à taille humaine offre une belle mixité entre le charme de l'ancien et le confort de la modernité, avec ses bâtiments historiques, ses espaces verts, ses écoles et ses infrastructures sportives et culturelles. La proximité avec Toulouse et l'accès facile aux axes routiers font de Pibrac une localité idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés.

Du côté du logement neuf, Pibrac offre actuellement trois opérations immobilières de maisons neuves, qui représentent un total de 63 maisons disponibles à la vente. Le prix médian de l'immobilier neuf à Pibrac tous biens confondus s'élève à 3722€/m², marquant une très légère hausse de +2% sur un an et une augmentation modérée de +22% sur les cinq dernières années.

Combien coûte une maison neuve à Pibrac ?

Comme partout, les prix des maisons neuves pibracaises varient en fonction de la typologie.

Pibrac est une commune attrayante offrant un bon compromis entre vie urbaine et vie rurale. Si vous envisagez d’acheter ou d'investir dans une maison neuve à Pibrac, il est essentiel de prendre en compte ces tendances du marché immobilier et de surveiller leur évolution.

©Google 2023

Maisons neuves à Seilh

Seilh est une petite commune située au nord-ouest de Toulouse, à la fois rurale et résidentielle. Cette localité offre un cadre de vie paisible avec des paysages de campagne, tout en étant proche de la Ville Rose. Grâce à son golf, ses espaces verts et ses commodités, Seilh est une option séduisante pour ceux qui recherchent une vie tranquille tout en gardant une certaine proximité avec a richesse culturelle toulousaine.

En matière d'immobilier neuf, Seilh compte cinq programmes neufs comportant des maisons, soit un total de 78 maisons neuves disponibles à la vente. Ces 5 dernières années, Seil a enregistré une hausse de 16% du prix médian du neuf qui, tous biens confondus, culmine aujourd’hui à 3637€/m².

Quel prix pour une maison neuve à Seilh ?

Comme nous l’avons fait pour les autres communes, voici le prix moyen d’une maison neuve à Seilh suivant la typologie :

Le marché de l’immobilier neuf à Seilh affiche une belle croissance, avec une tendance à l'augmentation des prix. Cette commune est une excellente option pour ceux qui cherchent à investir dans une maison neuve dans un cadre de vie familial, tout en restant proche de Toulouse.

©Google 2023

En résumé

Acheter une maison neuve autour de Toulouse représente une opportunité alléchante pour ceux qui cherchent à conjuguer la tranquillité de la vie en périphérie avec la dynamique de la métropole toulousaine. De Balma à Seilh, en passant par Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux et Pibrac, le marché de l'immobilier neuf est en croissance constante, avec des prix en hausse au cours des dernières années.

Il est intéressant de noter que dans la majorité des cas, plus la surface est grande est moins le prix au mètre carré est onéreux. En effet, généralement les petites surfaces de type studio ou T2 sont les logements les plus répandus dans les grandes villes et leurs alentours, c’est pourquoi ce sont les biens les plus chers au mètre carré.

Il peut donc être plus intéressant in fine d’opter pour une maison de 5 pièces plutôt que de 3 pièces, puisqu'elle peut attester d’un coût du mètre carré bien inférieur.

En fin de compte, le choix de la commune dépendra de plusieurs facteurs, notamment le budget, le style de vie recherché, les commodités nécessaires et la proximité des lieux de travail ou d'éducation. Quelle que soit la commune choisie, la métropole toulousaine offre une qualité de vie élevée, une riche histoire et un accès facile à une multitude d'opportunités professionnelles et récréatives.

Dans un marché aussi dynamique que celui de l'immobilier neuf autour de Toulouse, le mot d'ordre est de rester informé et de bien préparer son projet pour faire un investissement sûr et profitable.

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