Top 6 des communes à investir autour de Toulouse

Pierre Ferreiro

le 26 octobre 2022

[ mis à jour le 08 novembre 2022 ]

Avec ses nombreux bassins d’emploi, son centre-ville charmant et son atmosphère conviviale, Toulouse est une ville idéale pour un investissement locatif. Prisée des étudiants et des travailleurs de France et de l’international, elle ne manque pas d’atouts pour séduire. Mais il faut tout de même noter que les prix de l’immobilier y sont relativement élevés, et enregistrent une hausse de 30,3% sur les cinq dernières années.

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse coûte aujourd’hui plus de 4300€/m² en moyenne. La Métropole de Toulouse devient ainsi de plus en plus attractive, aussi bien du côté des investisseurs, avec des logements présentant des prix moins élevés, que des locataires, avec des loyers plus bas. Voici notre top 6 des meilleures villes où investir autour de Toulouse.

Colomiers

Avec un prix moyen au mètre carré de 3860 euros par mètre carré pour les logements neufs, un investissement locatif à Colomiers sera beaucoup moins onéreux qu’à Toulouse. Et c’est d’ailleurs une ville qui ne manque pas d’atouts pour attirer les locataires. Proche de Blagnac, renommée en France et à l’international grâce à son industrie aéronautique, Colomiers dispose elle-même d’un grand nombre de zones d’activité.

Au total, Colomiers enregistre elle-même près de 9000 emplois. On y trouve notamment des entreprises spécialisées dans la construction et l’industrie. Elle héberge ainsi Airbus Transport International, la filière d’Airbus spécialisée dans le fret, et Goodrich Aerospace Europe, spécialisée dans la construction aéronautique et spatiale.

Sans oublier que Colomiers sera bientôt connectée aux principaux bassins d’emploi de la Métropole grâce à la troisième ligne de métro. Blagnac, Toulouse centre, Montaudran et Labège seront ainsi joignables en quelques minutes. De plus, Colomiers est déjà directement reliée à Toulouse grâce à la ligne C, une ligne de train qu’il est possible d’emprunter sans surcoût, grâce à un abonnement Tisséo.

En dehors de son économie et de la qualité de ses infrastructures, Colomiers est également un lieu de vie des plus agréables. Son petit centre-ville riche en commerces de proximité, ses nombreux espaces verts et ses équipements culturels ne manqueront pas de séduire les locataires. Pour les familles ou les jeunes actifs, Colomiers s’avère idéale pour un investissement en loi Pinel.

Plaisance-du-Touch

Légèrement plus éloignée de Toulouse, Plaisance-du-Touch affiche des prix de l’immobilier encore moins élevés, estimés à environ 3320€/m² en moyenne. Connue dans l’ensemble de la région Occitanie pour sa célèbre réserve Africaine, Plaisance-du-Touch bénéficie d’une belle attractivité dans la Métropole. Elle a notamment enregistré une croissance démographique de 18% au cours des dix dernières années.

Comme Colomiers, Plaisance-du-Touch a l’avantage de se trouver dans le secteur Ouest de la Métropole, où sont concentrés les principaux bassins d’emplois de l’industrie et de l’aéronautique. Elle bénéficie également d’une excellente desserte en bus grâce au réseau de transports de Tisséo, notamment avec la ligne à haute fréquence de passage Linéo 3, qui permet de rejoindre l’hypercentre toulousain en 45 minutes.

Mais c’est aussi une ville qui séduit de par la qualité de vie qu’elle offre, avec le charme certain de son aspect hybride, entre ville et campagne. Si la commune est urbaine et dotée de nombreuses commodités, elle reste très verdoyante, et se trouve à proximité de nombreux espaces naturels très apprécié. En plus des berges du Touch et du lac François Soula présents sur la commune, les habitants peuvent facilement se rendre dans la grande zone Naturelle de Bordeneuve pour des promenades inoubliables.

Cornebarrieu

Toujours dans l’Ouest de la Métropole de Toulouse, Cornebarrieu se trouve elle aussi à proximité immédiate des bassins d’emploi de l’industrie aéronautique, et notamment de Blagnac. Elle affiche des prix légèrement plus élevés que les villes voisines, avec des prix s'élevant à environ 3900 euros par mètre carré pour un appartement neuf. Cela est notamment dû à son cadre, particulièrement enchanteur.

Cornebarrieu est en effet une petite commune verdoyante, avec un petit centre-ville à taille humaine bordé par l’Aussonnelle et agrémenté de plusieurs espaces verts. En plus de son paysage luxuriant, la commune dispose d’un patrimoine historique riche. La ville regroupe quelques châteaux, dont ceux de Cornebarrieu, Pontié et Laran, et plusieurs sites archéologiques, dont celui de Rominguière.

Sa population est très familiale, et elle est donc idéale pour un investissement locatif en loi Pinel à destination des familles. Avec ses écoles, ses équipements sportifs et son tissu associatif dynamique, elle offre un cadre tranquille et préservé parfait pour élever des enfants. En plus de cela, Cornebarrieu dispose de sa propre salle de spectacles, l’Aria, proposant une programmation qualitative et éclectique, dont des spectacles dédiés au jeune public.

Cugnaux

Située au Sud-Ouest de la Métropole de Toulouse, Cugnaux bénéficie d’un certain dynamisme économique. La ville accueille en effet plusieurs entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies, comme ATR. Au total, en 2019, environ 5212 emplois étaient présents sur la commune, répartis dans 1559 entreprises différentes. Sans oublier que les Cugnalais peuvent facilement accéder aux bassins d’emploi de Basso Cambo et de l’Oncopole.

Mais Cugnaux est aussi connue pour son cadre tranquille, résidentiel et parcouru d’espaces verts, tels que le Parc de la Françoy et le Parc du Château de Maurens. Le centre-ville regroupe une grande variété de commerces en tous genres, et mêle habilement immeubles anciens et programmes immobiliers neufs. Il est possible d’y emprunter le bus, pour rejoindre l’hypercentre toulousain en une quarantaine de minutes.

La ville dispose également d’un beau dynamisme culturel. Depuis quelques années, Cugnaux dispose de son Quai des Arts, qui regroupe médiathèque, centre d’arts visuels, conservatoire et activités d’éducation artistique et culturelle pour les écoliers. Le centre accueille également le Théâtre des Grands Enfants, avec une programmation adaptée à toute la famille. Cugnaux a également l’avantage d’être à 10 minutes de voiture de la zone commerciale de Roques, facilitant les sorties shopping.

Aucamville

Au nord de Toulouse et limitrophe à celle-ci, Aucamville a des allures de petit village à proximité de la grande ville. Son cadre calme et résidentiel, très recherché, en fait une des villes les plus appréciées du Nord de la Métropole. Avec des prix de l’immobilier avoisinant les 3632€/m², difficile de ne pas tomber sous le charme. On y trouve en majorité une population jeune et active, avec ou sans enfants. Il faut dire que ses nombreuses associations et établissements scolaires ont de quoi plaire aux familles.

La commune dispose de sa propre zone commerciale, à l’Ouest, où les habitants peuvent trouver une grande variété de commerces. Mais elle a également l’avantage de se trouver à proximité immédiate de la Galerie Espaces Fenouillet : un des plus grands centres commerciaux de la Métropole. Elle fait ainsi partie du Pôle d’Activités Nord de la Métropole, qui regroupe 24 900 emplois au total.

Grâce au passage des lignes de bus de Tisséo, les habitants peuvent rejoindre le cœur de l’agglomération toulousaine en seulement 30 minutes. Mais la ville dispose également d’une infrastructure routière de qualité, et il est tout à fait possible de la rejoindre en empruntant le Canal Latéral à la Garonne, à vélo, pour des trajets sereins et bucoliques. Aucamville, c’est la promesse d’une vie de village aux portes de la Ville rose.

Balma

À la limite Nord de la Ville rose, Balma est la première ville de la Métropole à avoir été reliée à Toulouse par le métro, avec l’agrandissement de la ligne A, en 2003. Ainsi, une grande partie de la population toulousaine ne connaît de la ville que la zone commerciale de Balma-Gramont et son centre commercial, à la sortie du métro. Celle-ci regroupe au total 9000 emplois, avec une prédominance de commerces et d’entreprises du secteur tertaire.

Ce n’est cependant qu’un des nombreux quartiers de Balma. Cette ville charmante, en pleine expansion depuis de nombreuses années, s’articule autour d’un petit centre historique récemment réaménagé, composé de bâtiments anciens et d’immobilier neuf. Une autre zone commerciale se trouve de l’autre côté du centre-ville, mais ce sont les quartiers résidentiels qui dominent le paysage de Balma.

Avec un urbanisme raisonné, de nombreux espaces verts et des équipements sportifs et culturels de qualité, Balma offre un excellent cadre de vie aux portes de Toulouse. On y trouve, de même, de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel, notamment dans le quartier Vidailhan. Les besoins énergétiques de cet éco-quartier sont entièrement couverts par une chaufferie collective biomasse et une centrale de panneaux photovoltaïques.

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