Prix de l'immobilier neuf : combien coûte un logement neuf ?

Publié le 10 septembre 2020 par

Gwennaëlle Bourdon Avatar Gwennaëlle BOURDON

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Depuis la fin du confinement lié à la crise du COVID-19, le marché de l’immobilier neuf a retrouvé sa splendeur d’antan. En effet, la demande de logements neufs, à Toulouse notamment, repart sur de solides bases et se voit soutenue par le plan de relance 2020 du Gouvernement. Qu'en est-il des prix au m² des logements neufs dans ce contexte ? : les courtiers immobiliers IMMO9 vous présentent les prix de l’immobilier neuf à Toulouse et en périphérie, post-confinement.

Prix de l'immobilier neuf - Le square Charles de Gaulle à Toulouse
© milosk50 / Shutterstock

Prix de l’immobilier neuf à Toulouse post-confinement

Le plan de relance 2020 du Gouvernement prévoit l’allocation de près de 650 millions d’euros pour soutenir l’immobilier neuf en France face aux conséquences économiques du coronavirus. À Toulouse, cela va permettre au maire, M. Moudenc, de financer en partie la construction de logements neufs durables, sur des terrains vierges ou en remplacement de friches existantes. Avec cette croissance de la construction immobilière, les prix de l’immobilier neuf à Toulouse devraient initier une phase baissière qui viendra rendre les prix au m² l’immobilier neuf toujours plus attractifs.

Quel est le prix au m² d’un logement neuf à Toulouse Hypercentre ?

Quartier emblématique de Toulouse, l’Hypercentre, qui concentre le quartier des Carmes et le quartier Capitole, est le cœur historique de la ville.

Centre commerçant de Toulouse, en raison notamment de la présence de la rue d’Alsace Lorraine, qui réunit nombre de grandes enseignes (Monoprix, H&M, Lancaster, Yves Rocher, etc), l’Hypercentre propose actuellement deux programmes immobiliers neufs en plein cœur de Toulouse.

Au sein de ces programmes immobiliers neufs situés dans le quartier Toulouse Hypercentre, il est possible d’acquérir un appartement neuf de trois pièces de 50,60 m² à partir de 275.000€ ou encore un appartement deux pièces de 54,05 m² à partir de 336.000€ euros. Aussi, en faisant appel à la loi Pinel à Toulouse, vous pourrez en tant qu’investisseur économiser jusqu’à 70.560€ d’impôt sur le revenu en achetant un appartement neuf à Toulouse Centre.

Justine et Louis ont investi dans un appartement neuf trois pièces affiché à 336.000€ dans le quartier Toulouse Hypercentre. Le couple décide de mettre son bien en location pour une durée de 12 ans via la loi Pinel. Cela permet à Louis et Justine de réduire leur impôt de 21% du montant de l’opération immobilière soit 70.560€. Cela représente une économie d’impôt de 5.880€ par an pendant 12 ans.

En somme dans le centre-ville de Toulouse, le prix au m² d’un logement neuf varie de 5.400€ à 6.200€ suivant la typologie du bien et son emplacement exact.

Quel est le prix au m² d’un logement neuf quartier Toulouse Pont des Demoiselles

Pour les acquéreurs qui rechercheraient davantage de quiétude, notamment si l’achat se fait en résidence principale, le quartier Pont des Demoiselles est une bonne option, à deux pas centre-ville.

Dans le quartier Pont des Demoiselles se trouve le Jardin des Plantes, très fréquenté des familles toulousaines. L’un des atouts du quartier Pont des Demoiselles est qu’il offre le calme d’un secteur résidentiel avec un accès rapide à des zones plus animées comme le port Saint-Sauveur, le quartier des Carmes ou encore le quartier Saint-Michel.

Actuellement, les prix de l’immobilier neuf dans le quartier Toulouse Pont des Demoiselles sont compris entre 227.000€ et 348.000€ pour un appartement neuf de trois pièces. Il est également possible d’acquérir un appartement neuf de 4 pièces à partir de 405.000€.

Dans le quartier Toulouse Pont des Demoiselles, le prix au m² d’un logement neuf est compris entre 3.300€ et 4.800€ suivant la typologie du bien et son emplacement exact.

Sans surprise, il est recommandé de s’éloigner quelque peu du centre-ville de Toulouse pour voir les prix au m² des logements neufs diminuer.

S’éloigner de Toulouse pour voir les prix de l’immobilier neuf baisser ?

Véritable moteur du département de la Haute-Garonne et même de l’Occitanie, la ville de Toulouse a connu, entre novembre et mai 2019, une variation de +1.6% des prix de l’immobilier neuf selon les données du Laboratoire de L’Immobilier pour atteindre 4.245€ du m² en moyenne avec de fortes disparités selon les quartiers. De nombreux Toulousains sont naturellement tentés de s’éloigner du centre-ville pour voir le prix au m² de l’immobilier neuf diminuer ou pour gagner en mètre carré. Voici un bref tour d’horizon du marché immobilier neuf en périphérie de Toulouse.

Les prix de l’immobilier neuf à Colomiers

Située au Nord-Ouest de Toulouse, la commune de Colomiers présente actuellement de neufs programmes immobiliers neufs sur son territoire. La présence d’Airbus dans la ville de Colomiers en fait une zone dynamique et en expansion mais les prix de l’immobilier neuf y demeurent abordables.

Parmi les programmes immobiliers neufs à la vente à Colomiers, on trouve des appartements neufs d’une pièce à 5 pièces. Les appartements neufs de trois pièces présentent des prix de vente qui oscillent entre 196.000€ et 229.900€.

Jean-Pierre et Chantal viennent d’acheter un appartement neuf à Colomiers. Ce logement neuf de 4 pièces affiché 264.000€ permet au couple une économie d’impôt de 55.650 sur 12 ans grâce à la loi Pinel. Pour ce logement neuf à Colomiers de 80 m² avec 50m² de terrasse, Chantal et Jean-Pierre pourront fixer un loyer Pinel à hauteur de 842€.

Il est à noter que des maisons individuelles sont disponibles à la vente dans la ville de Colomiers : elles sont en livraison à compter du troisième trimestre 2021. Ces maisons neuves de trois à cinq pièces affichent des prix de vente compris entre 288.500€ et 355.500€.

Les prix de l’immobilier neuf à Ramonville-Saint-Agne

Au Sud de Toulouse, la commune de Ramonville-Saint-Agne est prisée des familles en raison de son cadre de vie : bordée par le Canal du Midi, la ville a des airs de campagne, à quelques minutes seulement de la ville rose. Les prix de l’immobilier neuf à Ramonville sont plus qu’accessibles.

Prix immobiliers neufs - Le Canal du Midi
© Bildagentur Zoonar GmbH / Shutterstock

Actuellement, on trouve des appartements 3 pièces et des appartements 4 pièces à Ramonville-Saint-Agne . Les T3 s’affichent à partir de 239.900€ tandis que des T4 sont à la vente dès 319.900€.

En 2019, plus de 1.500 emménagements ont eu lieu sur le territoire de Ramonville-Saint-Agne dont près de 600 en provenance de Toulouse. Ces chiffres démontrent l’attractivité de la ville ainsi que son attrait immobilier.

Les prix immobiliers neufs à Toulouse moins chers ? C'est possible.

En partenariat avec la métropole, les promoteurs acceptent de vendre certains de leurs logements en prix maîtrisé à Toulouse. Ce dispositif permet aux petites bourses de pouvoir devenir propriétaires d'un appartement neuf à Toulouse à un moindre coût. Le prix étant plafonné à 3 000 €/m², ces biens deviennent désormais possibles à acquérir pour les budgets plus serrés. Sous conditions de ressources et en dédiant le logement à la résidence principale, les acquéreurs peuvent également solliciter le prêt à taux zéro ainsi que le Pass Accession Toulousain pour financer leur achat.

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