Maison Neuve vs Ancienne : Le Duel
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Maison Neuve : Les Avantages
- Confort et Normes Énergétiques
- Avantages Financiers
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Frais de Notaire Réduits
- Garanties Constructeur
- Maison Neuve : Les Inconvénients
- Prix de vente
- Délai de livraison
- Maison Ancienne : Les Avantages
- Le charme de l'ancien
- Avantages fiscaux
- Maison Ancienne : Les Inconvénients
- Travaux de rénovation
- Consommation énergétique
- En conclusion
Faire l'acquisition d'un nouveau chez-soi est une expédition parsemée de choix stratégiques et décisions anxiogènes. Faut-il succomber au charme de l'ancien, riche en histoire et caractère, ou pencher vers le neuf, synonyme de confort et de modernité ? Confrontation entre ces deux univers immobiliers, leurs attraits et leurs éventuelles embûches. Abaissez vos Stetson... le duel entre l'ancien et le neuf commence.
Maison Neuve : Les Avantages
Confort et Normes Énergétiques
Les maisons neuves sont conçues selon les normes les plus récentes, ce qui signifie qu'elles sont souvent plus économes en énergie, mieux isolées et généralement plus confortables.
Avec les nouvelles réglementations telles que la RE 2020, les maisons neuves sont conçues pour être ultra économes en matière de consommation énergétique. Cela peut réduire de manière significative les coûts de chauffage et de refroidissement et contribuer à une empreinte carbone plus faible.
Avantages Financiers
Acheter une maison neuve peut comporter de nombreux avantages financiers. En France, plusieurs dispositifs sont en place pour aider les futurs propriétaires à financer leur achat, en particulier pour les primo-accédants.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est probablement l'aide la plus connue. Il s'agit d'un prêt sans intérêt accordé aux primo-accédants qui souhaitent acheter une maison neuve ou un appartement neuf en tant que résidence principale. Le PTZ peut financer jusqu'à 40% du coût de la maison, en fonction de la zone géographique et des revenus du ménage.
En plus du PTZ, des aides locales peuvent être disponibles dans certaines villes ou régions. Par exemple, à Toulouse, l'aide à l'accession à la propriété "Accession à Toulouse" est destinée à soutenir les ménages aux revenus modestes dans leur projet d'achat d'une résidence principale neuve. L'aide peut aller jusqu'à 10 000 euros pour un ménage de 3 personnes ou plus et 7 000 euros pour un ménage de 1 ou 2 personnes.
Frais de Notaire Réduits
Un des avantages notables lors de l'achat d'une maison neuve concerne les frais de notaire. En effet, ces frais sont nettement inférieurs pour un logement neuf par rapport à un logement ancien. Pour une maison neuve, les frais de notaire se situent généralement entre 2% et 3% du prix de vente. Pour une maison ancienne, en revanche, ils peuvent monter jusqu'à 7 à 8% du prix de vente.
Cela s'explique en partie par le fait que pour une maison neuve, la TVA est déjà incluse dans le prix d'achat. En revanche, pour un logement ancien, les droits de mutation (qui constituent une part importante des frais de notaire) sont calculés en supplément sur le prix de vente. Cette différence peut donc représenter une économie significative lors de l'achat d'une maison neuve, allégeant le coût total de l'acquisition.
Garanties Constructeur
Un atout significatif lors de l'achat d'une maison neuve réside dans les garanties constructeur qui accompagnent la transaction. Ces garanties offrent une protection financière et juridique importante pour les nouveaux propriétaires. Elles comprennent la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
- La garantie de parfait achèvement, valable pendant un an après la réception des travaux, couvre tous les défauts signalés par le propriétaire, même s'ils n'affectent pas la solidité de l'ouvrage. Le constructeur est alors tenu de réparer ces défauts à ses frais.
- La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement, dure deux ans. Elle couvre tous les éléments d'équipement de la maison qui peuvent être retirés ou remplacés sans endommager le bâtiment. Cela inclut les portes, les fenêtres, le chauffage, la plomberie, etc.
- La garantie décennale, comme son nom l'indique, dure dix ans. Cette garantie est particulièrement importante car elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou qui la rendent impropre à son usage. Cela peut inclure des problèmes structurels importants, comme des fissures dans les murs, des problèmes de toiture ou des défauts dans la fondation. La garantie décennale est obligatoire en France pour tous les constructeurs et promoteurs immobiliers.
Ces garanties constructeur offrent une tranquillité d'esprit significative lors de l'achat d'une maison neuve. Elles assurent que, même après l'achat, vous êtes protégé contre les défauts de construction et que les problèmes seront résolus sans frais supplémentaires pour vous. C'est un avantage majeur qui n'est pas disponible lors de l'achat d'une maison ancienne, où les défauts de construction et les problèmes structurels peuvent être coûteux à résoudre.
Maison Neuve : Les Inconvénients
Prix de vente
L'un des inconvénients majeurs des maisons neuves est leur coût initial plus élevé. Le prix au m² d'une maison neuve est généralement supérieur à celui d'une maison ancienne. De plus, il faut ajouter les frais de notaire qui sont plus élevés pour les logements neufs (environ 7 à 8%) que pour les logements anciens (environ 2 à 3%).
Délai de livraison
L'achat sur plan peut signifier un temps d'attente prolongé entre l'achat et le moment où vous pouvez emménager. Il n'est pas rare que des retards de construction se produisent, ajoutant à l'incertitude et aux inconvénients.
Maison Ancienne : Les Avantages
Le charme de l'ancien
Les maisons anciennes ont souvent un charme et un caractère indéniables, qui peuvent être difficiles à reproduire dans les nouvelles constructions. Que ce soit les moulures, les cheminées ou les parquets anciens, ces éléments apportent un cachet inimitable qui peut ajouter de la valeur à la propriété.
Avantages fiscaux
Acheter une maison ancienne peut aussi avoir des avantages fiscaux. Par exemple, certaines communes accordent une exonération de la taxe foncière pendant une certaine période pour les propriétaires qui rénovent des logements anciens.
Maison Ancienne : Les Inconvénients
Travaux de rénovation
Le principal inconvénient de l'achat d'une maison ancienne est le potentiel de travaux de rénovation. Le coût de ces travaux peut être élevé : le remplacement d'une chaudière coûte généralement entre 3 000 et 7 000 euros, l'isolation de la toiture est estimée entre 20 et 50 euros le m², et l'isolation des murs peut coûter de 40 à 80 euros le m².
Consommation énergétique
Les maisons anciennes ont souvent une isolation moindre et une consommation énergétique plus élevée. Cependant, des aides financières comme le crédit d'impôt transition énergétique (CITE) peuvent aider à financer ces travaux d'amélioration.
En conclusion
Le choix entre une maison neuve et une ancienne dépend essentiellement de vos préférences personnelles et de votre budget. Chacune a ses propres avantages. Une maison ancienne peut offrir du charme et du potentiel, mais peut nécessiter des travaux de rénovation.
Par contre, une maison neuve offre des garanties solides, une efficacité énergétique supérieure et peut impliquer des économies financières significatives à long terme grâce aux aides à l'achat et aux frais de notaire réduits.
Finalement, l'essentiel est de trouver le logement qui répond le mieux à vos besoins, tout en respectant votre budget.
