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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Au cœur de Toulouse, le Parvis Brienne Saint-Pierre s'apprête à connaître une métamorphose d’envergure. Inscrit dans le cadre ambitieux du Grand Parc Canal, ce projet vise à transformer cet espace urbain en un véritable havre de verdure et de convivialité.
Avec un budget total de 9,4 millions d'euros et une durée de travaux estimée à 14 mois, cette initiative marque une étape clé dans le projet du Grand Parc Canal. En redessinant entièrement le Parvis Brienne Saint-Pierre, Toulouse renforce son attractivité, notamment auprès des potentiels acquéreurs de logements neufs à Toulouse.
L'objectif est de créer un environnement apaisé, privilégiant les mobilités douces et mettant en valeur le riche patrimoine historique de la ville. Cette transformation va offrir aux habitants et aux visiteurs un nouveau lieu de détente et de promenade en plein cœur de la cité.
Le Grand Parc Canal : redonner sa gloire au patrimoine naturel de Toulouse
Le Grand Parc Canal est un projet ambitieux qui vise à valoriser les abords des canaux de Toulouse et à y promouvoir l’usage des mobilités douces. S'étendant sur plus de 30 kilomètres le long du canal latéral et du canal du Midi, ce projet entend redonner vie à ces espaces en les rendant plus accessibles et agréables pour les habitants et les visiteurs.
Les objectifs principaux du Grand Parc Canal sont multiples :
Préservation du patrimoine : valoriser les éléments historiques comme les écluses, les remparts médiévaux et les ouvrages d'art, en les restaurant et en les mettant en lumière;
Promotion des mobilités douces : développer des pistes cyclables et des promenades piétonnes pour encourager les déplacements non motorisés;
Renforcement de la place de la nature en ville : augmenter la végétalisation des espaces urbains en plantant de nouveaux arbres et en créant des jardins.
L'impact attendu sur la ville est considérable. En reconnectant les Toulousains avec leurs canaux, le Grand Parc Canal va offrir de nouveaux lieux de détente et de loisirs en plein cœur de la cité.
Il contribue également à améliorer la qualité de l'air et à réduire la circulation automobile en incitant les habitants à opter pour des modes de transport plus écologiques. Ce projet s'inscrit pleinement dans la démarche de Toulouse de devenir une ville plus verte, plus apaisée et plus respectueuse de son environnement.
La métamorphose du Parvis Brienne Saint-Pierre
Le Parvis Brienne Saint-Pierre est au cœur d'une transformation majeure qui redessinera ce secteur apprécié proche de la Garonne. Parmi les éléments clés de cette métamorphose, la plantation de 29 nouveaux arbres viendra enrichir le paysage urbain et offrir des zones d'ombre appréciables aux passants.
Financé à hauteur de 9,4 millions d'euros par la Mairie, la Métropole et l'Université Toulouse Capitole, le projet s'étalera sur une durée de 14 mois pour une livraison prévue en novembre 2025. La métamorphose du Parvis Brienne Saint-Pierre s'inscrit dans la démarche du Grand Parc Canal, visant à valoriser les canaux toulousains.
Voici le calendrier des travaux :
Étape
Description
Date prévue
Rénovation des murs
Nettoyage et réparation des structures en pierre
Janvier 2025
Installation des garde-corps
Sécurisation des abords de l’écluse
Mars 2025
Mise en lumière
Installation de luminaires
Mai 2025
Finalisation des travaux
Vérifications et finitions
Novembre 2025
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Le Parvis de Brienne et l’écluse Saint-Pierre revêtent une importance historique majeure pour Toulouse. Construits au 18ᵉ siècle sous le règne de Louis XV, ces structures témoignent du riche patrimoine architectural de la ville et du développement de son réseau hydraulique.
La restauration de ces éléments emblématiques s’inscrit dans le cadre du Grand Parc Canal, visant à préserver et valoriser les trésors historiques tout en les intégrant harmonieusement dans le paysage urbain moderne.
Selon les plans originaux de Joseph-Marie Saget, la restauration vise à restituer l’aspect authentique du parvis et de l’écluse. Les travaux comprendront la Rénovation des murs historiques, avec nettoyage et réparation des structures en pierre pour préserver leur intégrité, et l’installation de garde-corps sécurisés.
De plus, une mise en lumière spécifique sera réalisée pour sublimer le site à la tombée de la nuit, rendant hommage à son patrimoine tout en offrant un cadre agréable pour les promenades nocturnes.
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Le Grand Parc Canal prévoit de transformer les abords du canal de Brienne en un espace de promenade et de détente entièrement repensé. S'étendant depuis le parvis jusqu’au port de l’embouchure, cette nouvelle promenade piétonne et piste cyclable bidirectionnelle offrira un cadre bucolique pour les habitants et les visiteurs de Toulouse.
La suppression des parkings en épis actuels laisse place à une avenue piétonne végétalisée. Les garde-corps en granit installés le long de la piste cyclable assurent une séparation efficace des véhicules, renforçant ainsi la sécurité des usagers.
Caractéristiques principales :
Piste cyclable séparée des piétons par des chênes plantés, garantissant sécurité et fluidité;
Mobilier urbain moderne incluant bancs confortables et éclairage esthétique, invitant à la détente;
Végétalisation accrue avec un épaississement de la zone arborée de 10 mètres, favorisant un environnement verdoyant et ombragé.
Un nouveau parvis devant la Toulouse School of Economics
La transformation du Parvis Brienne Saint-Pierre inclut la création d’un nouveau parvis devant la Toulouse School of Economics (TSE), marquant une avancée significative vers un espace urbain plus vert et convivial. L’ancien parking, actuellement encombré par près d’un hectare de bitume, sera supprimé pour laisser place à un vaste parvis piéton et végétalisé.
Un jardin de 1 500m² en cœur de ville
Le projet du Grand Parc Canal inclut la création d’un jardin de 1 500 m² situé entre l’allée de Barcelone et le parvis de Brienne. Cet espace vert novateur sera planté de tilleuls et d’arbres de Judée, et offrira une vue imprenable sur le dôme de La Grave.
Le jardin sera équipé de zones de repos et de bancs aménagés, invitant les visiteurs à s’installer et à profiter de la tranquillité. Des chemins sinueux permettront une exploration agréable de cet espace, tandis que la présence d’arbres matures procurera ombre et fraîcheur durant les chaudes journées d’été, permettant de lutter contre les îlots de chaleur urbains.
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