Maison neuve à Toulouse : où sont les meilleurs programmes ?

Morgane Caillière

le 22 juin 2022

[ mis à jour le 19 août 2022 ]

Acheter une maison neuve à Toulouse, c’est choisir de ne pas choisir. Profitez de l’intimité d’une maison, d’un emplacement intramuros à quelques minutes de votre job, d’un jardin privé en ville. Bénéficiez de tous les avantages de l’immobilier neuf à Toulouse et posez vos cartons dans un logement aux dernières normes, connecté, lumineux et bien pensé pour faciliter le quotidien.

Maisons neuve à Toulouse : quartier Montaudran

Ce vaste quartier neuf, ancien fief de l’Aéropostale à Toulouse est “l’un des grands projets structurants de l’agglomération” (Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse). Les programmes immobiliers neufs à Montaudran devraient accueillir 3000 habitants supplémentaires avant 2030.

Le quartier héberge le pôle d’excellence Toulouse Aerospace ainsi qu’Airbus Defence and Space, Thales, Latécoère, Alcatel Space. Il accueillera en 2028, un arrêt de métro - Montaudran – Piste des Géants - qui mettra le quartier à une poignée de minutes de l’hyper-centre. Montaudran a sérieusement travaillé à la multiplication des pôles d’attraction avec : le B 612, La piste des Géants, la maison de la formation Jacqueline Auriol, la Halle de la Machine...

Si on omet le mécontentement de certains résidents face aux nuisances de quelques chantiers en cours, le quartier Montaudran satisfait ses habitants qui voient se multiplier l’ouverture de commerces, services et lieux de convivialité ces dernières années. Les places publiques “Coeurs de quartier” ont été inaugurées en Octobre 2021.

Si vous souhaitez acheter une maison neuve à Toulouse Montaudran et profiter du dynamisme de ce quartier toulousain 2.0, tablez sur un budget de 272 500 € pour les premiers prix.

Vivre en maison neuve quartier la Cartoucherie à Toulouse

Autre chantier majeur de la métropole toulousaine, le quartier de la Cartoucherie est un écoquartier qui bénéficie d’un emplacement “ hors compétition”. La Cartoucherie est desservie par les 2 lignes de tramway, les lignes de bus Tisséo 14, 34 et 67, 45, 63 et 66 à quelques pas et à 2 stations du métro Arènes, de la gare SNCF Saint-Cyprien Arènes et des 2 lignes de bus à haute-fréquence L2 et L3.

Crèche sur place, groupe scolaire flambant neuf, collège et lycée à deux arrêts de tramway, la Cartoucherie est un quartier de densité urbaine qui permet de vivre sans voiture. Le futur plus grand tiers lieux de France “les Halles de la Cartoucherie” abritera en 2023, un vaste nombre d’activités, salles de spectacle, 30 stands de restauration, un cinéma de 4 salles, un mur d’escalade, une salle de fitness et de yoga...

L’écoquartier de la Cartoucherie est donc hors norme et les maisons neuves, peu nombreuses pourraient bien devenir “the place to live” dans les années à venir pour les urbains qui ne veulent faire aucune concession entre intimité, verdure et animation.

Pour acheter une maison neuve à Toulouse dans l’écoquartier de la Cartoucherie, vous devrez prévoir un budget minimum de 410 000 € pour une maison 5 pièces de 101m² avec jardin.

Acheter une maison neuve à Toulouse quartier de la Roseraie

Desservi par le métro qui met les habitants du quartier à moins de 10 minutes de l’hypercentre de Toulouse, le quartier de la Roseraie a bonne presse à Toulouse. Situé à la lisière de la zone verte des Argoulets et de ses nombreux équipements de loisir : patinoire, piscine, piste de vélocross, terrain de foot, de tennis, de rugby, il offre un bel équilibre entre calme résidentiel et activité urbaine.

Le quartier héberge un joli nombre de commerces de proximité et voisine la zone commerciale Gramont et sa foule de grandes enseignes. Les écoles et crèches sont présentes sur places et permettent de scolariser les enfants sur place sans prendre la voiture le plus souvent.

Dans le quartier de la Roseraie, autant de maisons que de collectifs. C’est à cheval entre la Roseraie et Jolimont que le grand écoquartier Guillaumet bâti sur l’ancien site CEAT sera achevé en 2024. Il comptabilisera 21 000 m² d'équipements de quartier, de nombreux commerces et services et la part belle sera faite aux espaces verts.

Pour acheter une maison neuve à Toulouse dans le quartier, il vous faudra prévoir un budget de 475 000 € pour une maison 4 pièces de 96m² et un jardin privatif de 18m².

Une maison neuve à Toulouse quartier Lardenne

Ce quartier de charme, ancienne villégiature de la bourgeoisie toulousaine belle époque, est également l’un des quartiers les plus étendu de la ville. Lardenne présente l’une des plus faibles densités résidentielles de Toulouse. Bardée de villas élégantes aux vastes jardins, le quartier propose également quelques coquets programmes neufs principalement en collectif mais quelques maisons neuves existent.

Le quartier présente quelques avantages majeurs comme la présence d’une gare TER, la présence du lycée privé Émilie de Rodat, premier au classement des meilleurs lycées de Haute-Garonne. Il bénéficie également de la présence de l’école vétérinaire de Toulouse, de l’école nationale des finances publiques et de la proximité de l’hippodrome de Toulouse.

Pour acquérir une maison neuve à Toulouse dans le quartier de Lardenne, il faudra compter 285 000 € pour une maison 3 pièces de 62m² avec jardin de 61m².

Les maisons neuves de Saint-Simon à Toulouse

Saint-Simon à Toulouse est le secteur le plus “googlé” de la ville. Ce quartier un rien excentré aux allures de village affiche de belles appréciations sur les avis en ligne. Apprécié des familles pour son calme et sa proximité avec la base de loisirs de la Ramée et un nombre appréciable d’infrastructures dédiées (école de musique municipale, crèches, écoles publiques...), il est également joliment achalandé en commerces de proximité. Bémol sur les transports en commun insuffisants selon les habitants.

L’envolée démographique du quartier (+15% entre 2011 et 2016) devrait être tempérée ces prochaines années. Toulouse Métropole s’étant engagée en 2019 à limiter les permis de construire pour les programmes immobiliers neuf dans un certain nombre de quartier toulousains dont Saint-Simon fait partie. Pour acheter une maison neuve dans le quartier Saint-Simon à Toulouse , il faudra prévoir un budget minimum de 434 000 € pour un logement de 4 pièces avec jardin de 28m².

Les maison neuves à Toulouse : Côte Pavée

Ce quartier chic prisé par les toulousains connaisseurs est très majoritairement composé de villas de charme avec jardin. Malgré ce profil plutôt “vintage”, quelques maisons neuves dont les architectes ont particulièrement travaillé l’intégration esthétique sont en vente à Côte Pavée. Dans ce quartier ou la catégorie professionnelle majoritaire est celle des cadres, la part de logements sociaux n’excède pas les 2%. L’âge moyen des habitants de Côte Pavée est de 40 ans.

Côté transports, il vous faudra en moyenne 20 minutes pour rejoindre l’hyper-centre de Toulouse. Le quartier est probablement l’un des mieux placé pour scolariser la marmaille dans les meilleurs établissements scolaires privés de la ville. Côte Pavée abrite le très réputé ensemble scolaire Saint-Joseph de la Salle et jouxte le lycée en tête du classement départemental : Le Caousou.

Si vous souhaitez vous établir dans une maison neuve à Toulouse dans le quartier de Côte Pavée , il vous faudra prévoir un minimum de 349 000 € pour une maison 3 pièces avec un jardin de 70m².

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