Immobilier : Toulouse dans la cour des grands
Gilles Vidotto
Mis à jour le mercredi 15 février 2023
SOMMAIRE
Le secteur immobilier à Toulouse est en constante évolution. En cause, le taux d’intérêt encore très bas comparé à d’autres régions de France. Voici quelques explications qui vous permettront de mieux comprendre le marché de l’immobilier toulousain.
Dernièrement, des primo-accédants, préférant investir dans un appartement que dans une maison, ce sont offert un bien de 3 pièces d’une superficie de 55 m² à 125 000€. Ceci, se traduisant par le fait que, désormais, une demande plus en plus accrue est enregistrée auprès des notaires et des agences immobilières. Par ailleurs, de manière générale, l’offre est trop surestimée et surévaluée au goût des jeunes qui souhaitent accéder au statut de primo-accédant.
Les investisseurs ciblent les bons quartiers
Certains voient en l’agglomération toulousaine, un eldorado professionnel. Des experts vont même jusqu’à la comparer au pôle des industries de pointe situé à San Francisco, la Silicon Valley. Pour la simple et bonne raison que Toulouse Métropole abrite des grandes firmes spécialisées dans l’aéronautique et le spatial, comme la société Airbus ou encore Thales. Des secteurs porteurs qui séduisent et attirent de nombreux nouveaux arrivants, tels que des hauts cadres et des ingénieurs très qualifiés.
Ces derniers ciblent alors des zones de premier choix dans les quartiers de l’hyper centre-ville de Toulouse. Place du Capitole, Berges de la Garonne, Place Wilson, Les Carmes et le quartier de Saint-Étienne sont, de fait, très convoités. Ici, le mètre carré varie entre 4 000 € et 4 500 €.
Un appartement entièrement rénové de 72 m2 a été vendu à 350 000 € au plus près de la Place Saint-Pierre, dans le cœur historique de Toulouse.
Ceci démontre donc que les nouveaux investisseurs semblent bien décidés à investir dans les biens immobiliers que propose dans cette ville d’avenir.
Le prix du m2 évolue d’une zone à l’autre
Au centre-ville, la vente de logements est rare. Il faut s’excentrer et partir du côté du très chic quartier de la Côte Pavée, situé plus à l’Est de la Place du Capitole, pour avoir un choix plus large de biens immobiliers neufs ou anciens . Ici, une maison a, par exemple, été vendue à environ 465 000€.
Toutefois, il est commun de constater que les prix du mètre carré changent d’un quartier à l’autre. Dans le Sud-Est de Toulouse, à Saint Michel, il varie entre 2 500 € et 3 500 €, contre 2 700 € et 4 000 € pour les quartiers de La Grande Rue Saint Michel et Saint Cyprien.
Les prix diminuent, toutefois, dans certains endroits. En effet, pour des quartiers comme Barrière de Paris ou Croix de Pierre, il faut dépenser entre 300 000 € à 450 000 €, pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Selon une agence immobilière, dans le quartier de Croix de Pierre, une personne a acquis un appartement de 79 m2 avec jardin pour 270 000 €.
Une énorme valeur locative
Pour investir dans un logement neuf, le centre-ville toulousain est une zone privilégiée par les investisseurs, car, ici, la valeur locative y est élevée. En effet, nombreux sont les jeunes employés et cadres informaticiens qui déménagent à Toulouse et au plus près de cœur de la ville . Le quartier de la Cartoucherie, près de Saint-Cyprien, dispose d’un large choix d’appartements neufs, dont les typologies sont variées et les prestations sont de qualités.
Il semblerait donc que les investissements dans la pierre reprennent du poil de la bête à Toulouse. Cette conjoncture positive, actuellement confirmée par le site prêt immobilier sur moncreditimmo.org, souligne le bon développement économique que connaît Toulouse.
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