Programme neuf Toulouse Côte Pavée
Le quartier Côte Pavée se situe en zone A 9 programmes immobiliers neufs à Côte Pavée correspondent à votre recherchePour habiter ou investir à Côte Pavée
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Livraison au 2ème trimestre 2027Logements neufs
Toulouse : Côte PavéeQuartier de l'Ormeau, proche de la future ligne C- T2
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Frais de notaire offertsRéf. 73769 photos📷
Livraison au 4ème trimestre 2026Programmes neufs
Toulouse : Côte PavéeÀ 5 minutes à pied de la future ligne de métro- T2
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47 logementsà partir de 259 000€Découvrez un programme immobilier d'exception à Toulouse, alliant modernité et confort avec des prestations haut de gamme et une localisation idéale à proximité des commodités.💗 -
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Déjà livré !Appartements neufs
Toulouse : Côte PavéeÀ 10 minutes de marche du métro F. Verdier- T1
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements neufs et maisons neuves
Toulouse : Côte PavéeÀ deux pas de la Place de l’Ormeau- T2
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Toulouse : Côte PavéeÀ 2 minutes de marche de la place de l’Ormeau- T2
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23 logementsà partir de 264 900€Goûtez au charme de la Côte Pavée avec cette résidence idéalement placée à 2 minutes à pied de la place de l’Ormeau, prochainement desservie par le métro💗 -
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Déjà livré !Programmes neufs
Toulouse : Côte PavéeÀ 10 minutes à pied de la gare de Montaudran- T2
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12 logementsà partir de 258 900€Cette résidence neuve intimiste propose 12 logements d’exception du T2 au T6 dans le quartier prisé de la Côte Pavée.💗 -
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Toulouse : Côte PavéeQuartier Côte Pavée, proche du Parc Antoine de Saint-Exupéry- T2
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8 logementsà partir de 244 500€Ce programme neuf à Côte Pavée propose 8 appartements en T2, T3 et T5 au sein d'un petit collectif au pied des transports et des commerces.💗 -
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Toulouse : Côte PavéeCôte Pavée, à 10 minutes du Parc Alalouf- T2
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14 logementsà partir de 219 900€Ce programme neuf du quartier de la Côte Pavée présente des appartements avec plancher de chêne, terrasses et jardins.💗 -
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Toulouse : Côte PavéeÀ 12 minutes de Parc de la Grande Plaine- T3
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Déjà livré !Logements neufs
Toulouse : Côte PavéeCôte Pavée, à deux pas des espaces verts- T2
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Déjà livré !Programmes neufs
Toulouse : Côte PavéeÀ Côte Pavée, proche des groupes scolaires et des commerces- T3
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Avis de l'expertLa Côte Pavée est l'un des quartiers les plus résidentiels et recherchés de Toulouse. Majoritairement constitué de belle maison toulousaines et de grands jardins, il se distingue par un environnement verdoyant et apaisé. La présence d'écoles renommées (St Joseph, Sainte Marie des champs, Caousou) en fait le quartier préféré des familles aisées. La connexion au centre de Toulouse est rapide, en particulier avec la place Dupuy par les différentes lignes de bus et bientôt la future ligne du Métro C (2028).
Julien Caubet Courtier indépendant en immobilier neuf
SOMMAIRE
- Investir à la Côte pavée
- Investir à la Côte pavée en LMNP
- Pourquoi investir en LMNP à la Côte pavée ?
- Investir en LLI à la Côte pavée
- Quels sont les avantages du LLI ?
- Habiter à la Côte Pavée
- Points d’intérêts
- Acheter un logement neuf à la Côte pavée avec le PTZ
- Pourquoi investir dans le quartier Côte Pavée ?
- Points forts
- Marché immobilier
- Projets urbains
Investir à la Côte pavée
Investir à la Côte pavée en LMNP
Quartier résidentiel prisé de Toulouse, la Côte Pavée séduit les investisseurs par son cadre de vie privilégié, sa proximité avec le centre-ville et ses établissements scolaires de renom. Avec une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs, l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) y présente de nombreux atouts, alliant rentabilité et fiscalité avantageuse.
Pourquoi investir en LMNP à la Côte pavée ?
- Quartier recherché avec une forte attractivité résidentielle.
- Proximité du centre-ville et des pôles universitaires (ENSEEIHT, INSA, écoles de commerce).
- Demande locative élevée, notamment pour les logements meublés.
- Présence d’établissements scolaires réputés (Saint-Joseph, le Caousou), idéale pour une location à des familles ou jeunes actifs.
- Accessibilité renforcée grâce aux transports en commun et à la future ligne C du métro.
- Possibilité de récupérer la TVA à 20 % pour un achat en résidence de services.
- Fiscalité optimisée grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges en régime réel.
- Un placement rentable et sécurisé, adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables.
Investir en LLI à la Côte pavée
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est une opportunité d’investissement attractif pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier dans des conditions financières avantageuses tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé. À la Côte Pavée, quartier résidentiel prisé de Toulouse, ce dispositif permet aux investisseurs de profiter de prix d’achat maîtrisés, d’une fiscalité allégée et d’une forte demande locative.
Quels sont les avantages du LLI ?
- Prix d’achat inférieur au marché, optimisant l’entrée en investissement.
- Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, réduisant les charges.
- Forte rentabilité locative grâce à une demande élevée et des plafonds de loyers adaptés.
- Cadre fiscal avantageux, avec des dispositifs de soutien pour sécuriser l’investissement.
- Gestion locative facilitée, avec des logements attractifs pour les locataires éligibles.
- Valorisation du bien sur le long terme, dans un quartier recherché de Toulouse.
- Sécurité de l’investissement, grâce à un cadre réglementé et une demande constante.
Habiter à la Côte Pavée
Points d’intérêts
- Transports : bus, future ligne de métro.
- Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur.
- Espaces verts : parc de la Boisseraie, jardin Pierre Larousse, jardin Monplaisir, proximité du jardin du Grand Rond, berges du canal du Midi.
- Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants.
- Équipements & loisirs : bibliothèque, Ehpad, complexes sportifs, salles de spectacle.
Acheter un logement neuf à la Côte pavée avec le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif avantageux permettant aux primo-accédants de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier sans payer d’intérêts. Il peut couvrir jusqu’à 50 % du montant total du logement, réduisant ainsi le besoin d’emprunt classique et facilitant l’accession à la propriété.
Son principal atout réside dans son différé de remboursement, pouvant aller jusqu’à 15 ans, permettant d’alléger les charges financières des emprunteurs en début de prêt. Accessible sous conditions de ressources et réservé aux logements neufs ou anciens avec travaux, le PTZ est un levier essentiel pour sécuriser et optimiser son achat immobilier.
Tout savoir sur le PTZ à ToulouseJonathan souhaite devenir propriétaire à Toulouse et a choisi d'acheter un appartement neuf dans la résidence TreSaur à Côte pavée au prix de 265 000 €. Étant primo-accédant et répondant aux critères de ressources, il aura l'opportunité de recourir au PTZ.
En complément d'un prêt classique, le PTZ pourra financer jusqu'à 50 % du montant total prévu par le dispositif (150 000 € pour une personne en zone A). Il pourra aussi profiter du différé de remboursement du PTZ. Pendant 15 ans, il ne remboursera que les mensualités de son crédit classique.
Pourquoi investir dans le quartier Côte Pavée ?
Résidentiel et plutôt bourgeois, le quartier de la Côte Pavée se place sur les hauteurs de la ville, à l’est. Le paysage immobilier se compose de belles villas mais aussi de programmes immobiliers neufs à Toulouse.
Le quartier tire son nom du chemin partant du pont du canal et qui escalade le coteau, on parle d’ailleurs plus spécifiquement de la Côte Pavée Montaudran. Idéalement relié au centre-ville, le quartier est traversé par de nombreuses lignes de bus. La station de métro la plus proche est François Verdier.
Fréquenté par les familles mais aussi de plus en plus de jeunes actifs, c’est résolument une ambiance de petit village qui règne à la Côte Pavée. Le quartier comprend également certains établissements de renom dont l’ensemble scolaire Saint-Joseph. Autres avantages, petits restaurants, commerces et espaces verts avoisinants.
Points forts
- Mobilité et transports (bus, future ligne de métro).
- Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur.
- Espaces verts
- Ambiance : résidentielle et huppée.
- Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...
- Proximité du centre-ville.
Marché immobilier
Le quartier de la Côte Pavée présente une majorité de logements occupés en tant que résidence principale, avec une majorité de locataires même si la part de propriétaires est assez équivalente (47 %). Le prix moyen d’un appartement à la Côte Pavée est de 3 716 €/m², avec une fourchette basse autour de 2 231 € et une haute à 5 129 € le m².
Projets urbains
Dès 2028, le quartier de la Côte Pavée pourra profiter du passage de la ligne C du métro toulousain, qui ira de Colomiers à Labège, en passant par Fondeyre, Bonnefoy et l’Ormeau entre autres. Ce projet d’ampleur et d’importance pour les habitants de Toulouse ne sera pas, à terme, sans conférer une valeur supplémentaire au quartier déjà prisé de la Côte Pavée.
"Une commodité qui permettra de relier l’hyper-centre en quelques minutes. Un pari sur l’avenir aussi : les quartiers investis par le métro ont tous connu par le passé une explosion de leur prix.
En investissant dès aujourd’hui sur des logements situés à proximité des futures stations, les acquéreurs tablent sur une explosion des prix dans le futur qui leur permettra d’envisager une plus-value à la revente. Cette confiance dans le futur a incité de nombreux gros budgets à jeter leur dévolu sur ce quartier de la rive droite” - Extrait de l’article “Haute Garonne : Côté-Pavé elle a la cote” publié le 17 mai 2020 sur La Dépêche.fr.
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