Normes d'isolation phonique en appartement neuf : ce qu'il faut savoir
Pierre Ferreiro
SOMMAIRE
- Cadre législatif et réglementations
- La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
- L'Attestation Acoustique
- Le Plan d’Exposition au Bruit
- Critères de la NRA
- Bruits Aériens Extérieurs
- Bruits Aériens Intérieurs
- Bruits d'Impact
- Bruits d’équipement
- Les matériaux d’isolation phonique
- La laine de verre
- La laine de roche
- Les plaques de fibres de bois
- Le Polyuréthane
- Le liège
- L’argile expansée
- La mousse phénolique
- Les panneaux de Gypse Doublés
- La peinture acoustique
- Les avantages à acheter un appartement neuf aux dernières normes d’isolation phonique
- Un confort acoustique optimal
- Une valeur ajoutée pour un propriétaire
- Des économies sur le long terme
- Une meilleure santé
- Isolation phonique et isolation thermique : le deux en un
L'isolation acoustique dans les appartements neufs à Toulouse comme ailleurs est un sujet qui mérite une attention particulière. En effet, le confort sonore est devenu un critère de choix essentiel pour les futurs propriétaires. Cet article vise à éclairer les différentes facettes de l'isolation phonique en se basant sur les réglementations en vigueur, les critères d'évaluation et les matériaux adaptés.
Cadre législatif et réglementations
Plusieurs éléments juridiques régissent l’isolation phonique des appartements neufs. Nouvelle Réglementation Acoustique, Attestation acoustique, Plan d’Exposition au Bruit... définition dans les lignes suivantes.
La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) est le texte de référence en France en matière d'isolation phonique pour les logements neufs. Instaurée à la fin des années 1990, elle a subi plusieurs modifications pour s'aligner sur les normes européennes. Elle a été conçue pour remplacer les réglementations antérieures, dont la première remonte à 1969.
La NRA fixe des seuils de décibels à respecter et prend en compte différents types de bruits, qu'ils soient d'origine intérieure ou extérieure. Son but est d’assurer la meilleure isolation possible entre logements adjacents, et entre intérieurs et bruits extérieurs. Elle émet des critères stricts en termes d’isolation, notamment pour les bâtiments situés dans des zones bruyantes (aéroport, gares, autoroutes...).
Depuis un amendement en 1994, la NRA inclut également des exigences relatives aux équipements individuels comme la climatisation et le chauffage.
L'Attestation Acoustique
Depuis le 1er janvier 2013, une attestation acoustique est devenue obligatoire pour toutes les nouvelles constructions. Ce document est délivré par le maître d'ouvrage à l' achèvement des travaux et doit être présenté à l'autorité ayant délivré le permis de construire. L'attestation certifie que le logement est en conformité avec les normes d'isolation acoustique établies par la NRA.
Le décret 2011-604 du 30 mai 2011 a instauré cette obligation pour garantir le respect des normes acoustiques. Cette attestation ne se base pas uniquement sur des déclarations, elle exige des preuves concrètes. Des vérifications sont notamment réalisées au cours des phases d’étude et de construction, et des tests acoustiques sont effectués sur une sélection de lots à l’achèvement de la construction des bâtiments de dix logements et plus.
Le Plan d’Exposition au Bruit
Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) est un outil de zonage qui classe les différentes zones géographiques selon leur niveau de bruit. Les zones sont classées de BR1 à BR5, en fonction de l'intensité sonore mesurée en décibels. Par exemple, une zone BR5 a un niveau sonore extérieur compris entre 60 et 65 dB, tandis qu'une zone BR1 a un niveau supérieur à 81 dB. Ce découpage en zones est approuvé par le préfet de région, et dépend généralement de la présence ou de l’absence d’infrastructures bruyantes.
Critères de la NRA
La NRA comprend plusieurs critères qu’un logement neuf doit nécessairement respecter afin d’obtenir une certification acoustique. Ils sont relatifs aux bruits aériens extérieurs, aux bruits aériens intérieurs, aux bruits d’impacts et aux bruits d’équipement.
Bruits Aériens Extérieurs
Les Bruits Aériens Extérieurs sont ceux qui sont pris en compte par le Plan d’Exposition au Bruit, qui comporte un zonage allant des zones BR1 jugées très bruyantes aux zones BR5 jugées calmes. Ce classement influence directement les exigences en matière d'isolation acoustique pour les logements neufs. Par exemple, un logement en zone BR1 nécessitera une isolation de façade à hauteur de 45 dB minimum. Un logement en zone BR5, en revanche, devra bénéficier d’une isolation de façade minimale de 30db.
Bruits Aériens Intérieurs
L'analyse des Bruits Aériens Intérieurs concerne l'isolation phonique entre deux pièces d'un même logement ou entre deux logements adjacents. Selon la NRA, les nuisances sonores ne doivent pas dépasser 53 dB entre deux appartements. Il faut néanmoins noter que la réglementation n'impose aucune exigence en matière d'isolation acoustique entre les différentes pièces d'un même logement.
Bruits d'Impact
Les bruits d'impact sont provoqués par des vibrations et des chocs sur la structure du bâtiment, comme les chocs sur les planchers. Ils peuvent être provoqués par des pas, l’utilisation d’outils, le ménage encore le déplacement de meubles. La NRA limite ces bruits à 58 dB.
Bruits d’équipement
Ce critère concerne les bruits générés par les équipements du logement, tels que la ventilation et le chauffage. Selon la NRA, ces bruits sont limités entre 30 et 35 dB. Les équipements comme les chaudières, la climatisation ou la ventilation sont concernés par cette réglementation.
Les matériaux d’isolation phonique
Différents matériaux permettent de procéder à l’isolation phonique des bâtiments. Le choix de ces matériaux va souvent dépendre de la loi de masse, un principe fondamental en acoustique qui veut que plus un mur est épais, moins il laisse les ondes sonores s'échapper. L’autre critère de choix sera celui d’opter pour des biomatériaux ou non.
La laine de verre
Sans doute l’un des matériaux les plus connus, la laine de verre est un isolant phonique de choix. Sa structure fibreuse permet d'absorber efficacement les ondes sonores, contribuant ainsi au confort acoustique du logement.
La laine de roche
La laine de roche est un matériau très efficace pour l'isolation phonique, notamment contre les bruits d'impact comme les bruits de pas ou la chute d'objets. Elle offre également de bonnes performances en matière d'isolation thermique. Son coût est légèrement plus élevé que celui de la laine de verre.
Les plaques de fibres de bois
Fabriquées à partir de ressources renouvelables, les plaques de fibre de bois se distinguent par leur caractère écologique et leur efficacité en matière d'isolation phonique. Elles représentent une option durable pour les personnes soucieuses de l'environnement.
Le Polyuréthane
Disponible en mousse ou en panneaux, le polyuréthane est reconnu pour ses qualités d'isolation thermique et acoustique. Sa structure à cellules fermées en fait un matériau particulièrement efficace pour atténuer les bruits aériens.
Le liège
Le liège est un matériau biosourcé qui présente d'excellentes propriétés isolantes, tant sur le plan phonique que thermique. Il est généralement vendu en plaques et peut être posé sur différentes surfaces, comme les murs, les sols, les plafonds et les combles.
L’argile expansée
Ce matériau minéral très léger est efficace pour réduire les bruits aériens et les bruits d'impact. Bien qu'il offre une très bonne insonorisation, ses capacités en matière d'isolation thermique sont plus limitées. L'argile expansée est également un matériau relativement onéreux.
La mousse phénolique
La mousse phénolique est un isolant synthétique qui agit sur le confort phonique et thermique d'un logement. Les alvéoles d'air des plaques sont particulièrement intéressantes pour isoler un mur mitoyen, les combles ou les cloisons intérieures.
Les panneaux de Gypse Doublés
L'assemblage de deux plaques de plâtre séparées par une couche de résine ou de bitume crée une barrière sonore très efficace. Cette combinaison tire parti de la loi de masse pour offrir une isolation phonique de haute performance.
La peinture acoustique
La peinture acoustique est une technique relativement nouvelle. Elle contient des microbilles de verre qui forment une barrière et empêchent les sons de se diffuser. Pour un résultat optimal, une sous-couche spécifique permet de créer un coussin d'air. Selon des études, elle permet de réduire les sons entre 3 et 25 dB.
Les avantages à acheter un appartement neuf aux dernières normes d’isolation phonique
Les avantages à investir dans un appartement neuf à Toulouse aux dernières normes d’isolation phonique sont nombreux ! Confort acoustique, économies, valeur ajoutée du bien, bien-être sont des éléments qu’il ne faut pas négliger.
Un confort acoustique optimal
L'un des avantages majeurs de l'achat d'un appartement neuf est le confort acoustique. Les propriétaires peuvent ainsi jouir d'un environnement paisible, à l'abri des nuisances sonores extérieures et intérieures. Au quotidien, cela se traduit par un sommeil de meilleure qualité, une meilleure capacité de concentration (notamment dans le cadre du télétravail) et, globalement, une meilleure qualité de vie.
Une valeur ajoutée pour un propriétaire
Un appartement avec une excellente isolation acoustique est un atout en termes de valeur immobilière. Cela peut être particulièrement avantageux si le propriétaire envisage de vendre ou de louer le bien à l'avenir. La qualité de l'isolation est souvent un critère important pour les acheteurs et les locataires potentiels.
Des économies sur le long terme
L'isolation acoustique de qualité dans un appartement neuf peut également entraîner des économies sur le long terme. En effet, une bonne isolation réduit la nécessité de travaux de rénovation futurs liés aux problèmes de bruit. De plus, les biens immobiliers neufs sont protégés par des garanties solides qui couvrent notamment les défauts d’isolation phonique, évitant ainsi les mauvaises surprises.
Une meilleure santé
L’exposition au bruit peut avoir des effets néfastes sur la santé, notamment en ce qu’elle est génératrice de stress. Celui-ci provoque en retour des problèmes de sommeil et peut même augmenter les risques de maladies cardiovasculaires. Une bonne isolation phonique est donc un élément essentiel pour une bonne santé physique et mentale.
Isolation phonique et isolation thermique : le deux en un
Un autre avantage de l'isolation phonique est son impact positif sur l'isolation thermique du logement. En effet, les matériaux utilisés pour isoler acoustiquement un appartement sont souvent également efficaces pour retenir la chaleur en hiver et maintenir la fraîcheur en été.
Ainsi, investir dans un appartement avec une bonne isolation phonique est synonyme de réduction des coûts énergétiques et d'un meilleur confort thermique. C’est aussi la garantie de pouvoir jouir de son appartement le plus longtemps possible, notamment à l’ère de la course au DPE et des restrictions relatives à la location de passoires thermiques.
