Où investir en Haute-Garonne en 2023 : le Top 10 d'IMMO9

Pierre Ferreiro

le 19 septembre 2023

[ mis à jour le 19 septembre 2023 ]

La Haute-Garonne est un département en plein essor, notamment en ce qui concerne le marché de l'immobilier neuf. La proximité de Toulouse, la quatrième plus grande ville de France, rend les villes environnantes particulièrement attractives pour les investisseurs. Avec une croissance démographique et économique soutenue, ces villes offrent des opportunités uniques pour ceux qui cherchent à investir dans des biens immobiliers neufs.

Dans cet article, nous vous présentons un guide complet sur où investir en Haute-Garonne en 2023. Nous mettons en lumière 10 villes périphériques de Toulouse qui offrent un excellent potentiel en termes de rentabilité, de croissance et de qualité de vie. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine, ce guide vous aidera à faire un choix éclairé pour votre prochain investissement immobilier près de Toulouse.

©Olybrius — Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Blagnac

Blagnac est une ville située à environ 10 kilomètres à l'ouest de Toulouse. Elle est surtout connue pour abriter l'aéroport de Toulouse-Blagnac, l'un des plus importants de France, ainsi que pour être un pôle majeur de l'industrie aéronautique et spatiale. Des entreprises de renom telles qu'Airbus y ont établi leur siège, ce qui fait de Blagnac un véritable moteur économique de la région.

Le dynamisme économique de Blagnac se reflète dans son marché immobilier. La ville propose une large gamme de programmes immobiliers neufs. La forte demande locative, notamment de la part des employés des industries aéronautiques, offre une excellente rentabilité pour les investisseurs. De plus, la proximité avec Toulouse permet de bénéficier des avantages de la métropole tout en jouissant d'un environnement plus calme.

Blagnac n'est pas seulement un pôle économique; c'est aussi une ville où il fait bon vivre. Elle offre une multitude de services et d'équipements, tels que des écoles, des centres commerciaux et des espaces verts. Le Parc du Ritouret est notamment un lieu prisé pour les activités de plein air. La ville est également bien desservie par les transports en commun, y compris une ligne de tramway qui la relie directement à Toulouse.

Colomiers

Colomiers est située à environ 10 kilomètres à l'ouest de Toulouse et est la deuxième plus grande ville de la métropole toulousaine. Une des raisons de son succès est son dynamisme économique, notamment dans les secteurs de l'aéronautique et de l'industrie, stimulé en grande partie par la commune voisine de Blagnac. Airbus, l'un des plus grands employeurs de la région, et plusieurs de ses sous-traitants y ont une forte présence.

Colomiers offre un marché immobilier en plein essor, avec une variété de programmes immobiliers neufs adaptés à différents types d'investisseurs. La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la ligne de train Arènes-Colomiers qui la relie directement à Toulouse. Cette accessibilité, combinée à la forte demande locative, en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant une rentabilité élevée.

Colomiers est également une ville résidentielle qui offre une qualité de vie élevée à ses habitants. Elle dispose des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, d'une quinzaine d’équipements sportifs et d'une grande zone commerciale. De plus, la ville est riche en espaces verts, comme le Parc Duroch, qui est un lieu de détente et de loisirs pour les familles. La présence de toutes ces commodités fait de Colomiers un lieu de vie idéal, tant pour les familles que pour les professionnels.

© Olybrius – Wikimedia Commons

Tournefeuille

Tournefeuille est une commune située à environ 12 kilomètres à l'ouest de Toulouse. Elle est particulièrement prisée pour son cadre de vie agréable et son environnement résidentiel. Avec une population en croissance constante, Tournefeuille est devenue l'une des villes les plus attractives de la métropole toulousaine, notamment pour son marché immobilier en plein essor et sa proximité avec plusieurs bassins d’emploi.

La ville est réputée pour son environnement naturel préservé, notamment grâce à la Base Verte de la Ramée, un espace de loisirs très apprécié des habitants des quatre coins de la Métropole. Tournefeuille est également traversée par le Touch et dispose de plusieurs autres espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable et sain. La ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers Toulouse et les villes environnantes.

Son centre-ville à taille humaine offre une variété de commerces et d’infrastructures à même de répondre à tous les besoins des habitants. De plus, Tournefeuille n'est pas en reste en matière de culture. La ville dispose de plusieurs espaces culturels, dont l'Escale, une salle de théâtre et de spectacles. La ville est aussi animée par une salle de concert reconnue, "Le Phare", qui propose une programmation variée.

Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens-de-Gameville est une commune située à environ 15 kilomètres au sud-est de Toulouse. Elle offre un cadre de vie très agréable, avec un cœur de ville chaleureux et à taille humaine et plusieurs quartiers résidentiels. La ville est notamment connue dans la Métropole pour sa zone commerciale. Celle-ci accueille une grande variété de boutiques, dont un grand centre commercial entouré de chaînes appréciées telles que Gifi et Action.

Le centre de la commune a récemment fait l’objet d’un réaménagement afin d’en faire un véritable lieu de rencontre, propice à la pratique de la marche et aux modes de déplacements doux. Cela contribue à son atmosphère paisible et sécuritaire, qui fait de Saint-Orens-de-Gameville une destination de choix pour les familles. La ville accueille par ailleurs un total de 7 établissements scolaires.

La nature n’est pas en reste non plus, le Nord de la ville abritant encore de larges parcelles agricoles ainsi que le parc Catala, située à proximité du château du même nom. Un grand parc se trouve également près de la salle Altigone, où les amoureux de culture pourront voir pièces de théâtre, spectacles de danse, concerts et stand-ups. Avec un score de 7,51/10 sur Ville-Idéale.fr, il s’agit d’une ville très attrayante pour les investisseurs.

©Frédéric Neupont — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Balma

Balma est une ville qui offre un excellent potentiel pour les investisseurs en immobilier. La proximité avec Toulouse, ainsi que l'accès facile aux transports en commun, notamment la ligne A du métro toulousain, rend cette ville très attrayante pour les locataires. Elle combine les avantages d'une vie paisible en périphérie et les commodités de la vie urbaine.

Balma est connue pour son cadre de vie agréable. La ville est entourée de zones vertes et de petits lacs, offrant ainsi de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. De plus, la commune a su préserver son charme de village tout en offrant toutes les commodités nécessaires à une vie confortable. Elle est en effet bien équipée en termes d'infrastructures et de services

Sa grande zone commerciale témoigne de son tissu économique solide, avec plusieurs zones d'activités et un marché de l'emploi en croissance. En plus d’abriter l’un des centres commerciaux les plus fréquentés de la Métropole, on y trouve les sièges de plusieurs entreprises de renom, dont Orange. Ce véritable bassin d’emploi accueillait plus de 20 000 emplois selon des chiffres recueillis par l'INSEE en 2019, un nombre qui a certainement augmenté depuis.

L’Union

L'Union est une commune située à environ 8 kilomètres au nord-est de Toulouse. Du haut de ses côteaux, les riverains profitent de vues imprenables sur l’ensemble de l’agglomération toulousaine. Il s’agit d’une commune huppée à dominante résidentielle, organisée autour d’un cœur de ville à taille humaine où se trouve tout le nécessaire pour le quotidien des habitants.

L’entrée de L’Union est marqué par une petite zone industrielle, où l’on peut notamment trouver un Castorama et un Jardiland. La ville se trouve à un emplacement stratégique, à proximité immédiate du bassin d’emploi de Balma-Gramont et de la clinique de l’Union-Saint-Jean, un des plus grands établissements de santé de Toulouse. Elle est donc très attractive pour les employés du secteur tertiaire et de la médecine.

L’Union possède également plusieurs espaces verts d’exception, qui contribuent à créer un cadre paisible et agréable. On y trouve notamment le Lac de Saint-Caprais, qui attire des promeneurs de toute la Métropole et est entouré de nombreuses infrastructures sportives. Le parc de Malpagat se trouve, lui, en plein cœur de ville, et s’organise autour du château éponyme, qui accueille aujourd’hui l’école de musique et plusieurs associations de la commune.

© BluesyPete / CC BY-SA (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0) via Wikimedia Commons

Castanet-Tolosan

Castanet-Tolosan, située au Sud-Est de Toulouse, est une ville qui attire de nombreux investisseurs en raison de son emplacement stratégique. Proche de plusieurs bassins d'emploi comme le Complexe scientifique de Rangueil, le campus d'innovation Toulouse Aérospace et Labège Innopole, la ville est également bien desservie par les transports en commun. La ligne de bus Linéo 6 permet de rejoindre facilement le terminus de la ligne B, et la troisième ligne de métro prévue pour 2028 rendra la ville encore plus accessible.

La ville est particulièrement adaptée aux familles, avec de nombreuses infrastructures éducatives et de loisirs. On y trouve une crèche à grande capacité, une halte-garderie, plusieurs écoles maternelles et élémentaires et diverses installations sportives. Le parc des Fontanelles abrite également l'espace jeunes André Malraux, qui propose une grande variété d'activités sportives et de loisirs. Et pour les sorties en famille, le Ciné 113 offre une programmation variée et des prix attractifs.

Castanet-Tolosan possède également un cadre tout à fait charmant, avec un cœur de ville qualifié de “Monaco” de la Métropole toulousaine et des espaces verts d’exception. Parmi eux, on compte le parc des Fontanelles, véritable poumon vert de la ville, le parc du Château de Castanet, un site classé au cadre idyllique, et les bords du Canal du Midi, parfaits pour les promenades à vélo.

Aucamville

Aucamville est une commune située à environ 10 kilomètres au nord de Toulouse. Elle attire de plus en plus de résidents grâce à son emplacement stratégique et son cadre de vie rural. Celle-ci est en plein développement, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs en immobilier neuf. La commune propose une variété de programmes immobiliers, souvent à des prix plus abordables que dans la proche périphérie Toulousaine.

Aucamville est une ville qui mise sur la qualité de vie. Elle offre un environnement paisible avec de nombreux espaces verts et des infrastructures de loisirs, dont “les jardins de l’Europe”, en plein centre-ville. La ville est également dotée d'établissements scolaires allant de la maternelle au collège, de plusieurs supermarchés et d’une variété de commerces alimentaires, ce qui la rend idéale pour les familles.

La commune est bien desservie en termes de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus qui la relient directement à Toulouse, dont la ligne Linéo 10. Elle dispose également de diverses installations sportives, dont deux gymnases, une piscine et le centre de loisirs Claude Cornac, en bord de lac. Elle possède son propre centre culturel (Alain Savary), offrant ainsi une gamme complète de services et d'activités pour ses habitants.

©Pinpin — Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Auzeville-Tolosane

Auzeville-Tolosane est une petite commune située à environ 12 kilomètres au sud-est de Toulouse. Située dans un secteur très prisé, elle offre un marché immobilier en croissance, avec une variété de programmes immobiliers neufs de qualité. La création du tout nouvel écoquartier Argento, à deux pas du cœur de ville, a notamment impulsé la création de 400 logements neufs sur la commune.

La ville possède plusieurs écoles pour le plus grand plaisir des parents, mais elle est aussi connue pour abriter l’École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse, ce qui y amène une petite population étudiante. Auzeville-Tolosane possède également plusieurs supermarchés et des petits commerces locaux qui rendent cette ville très attrayante pour les locataires. Elle a aussi l’avantage de se trouver à proximité de plusieurs zones commerciales d’envergure, comme celle de Labège.

Auzeville-Tolosane est une ville qui mise sur la qualité de vie. Elle offre un cadre préservé, notamment aux abords du Canal du Midi, et profite d’un réseau de de transports en commun de qualité, avec plusieurs lignes de bus qui la relient à Toulouse, dont la ligne L6. La ville offre ainsi un équilibre parfait entre un fort potentiel économique et une qualité de vie élevée, ce qui en fait une option idéale pour un investissement locatif.

Castelginest

Située à environ 10 kilomètres au nord de Toulouse, Castelginest est une commune en pleine expansion. Elle attire un nombre croissant de résidents et d'investisseurs grâce à son cadre de vie agréable et ses opportunités économiques. Son essor démographique et sa proximité avec Toulouse en font un terrain fertile pour les investissements locatifs, avec des prix immobiliers moins élevés que dans la première couronne périphérique.

La ville possède un centre-ville tout à fait charmant qui assure une excellente qualité de vie à ses habitants. Elle est parsemée de nombreux espaces verts parfaits pour les promenades. Des coulées vertes ont notamment été aménagées sur les bords de l’Hers pour un dépaysement total. Castelginest possède aussi un centre culturel, baptisé Jean Laurent, qui accueille de nombreuses expositions.

La commune bénéficie d'un dynamisme économique notable, renforcé par la Zone Industrielle de Fenouillet, qui accueille diverses entreprises et offre des opportunités d'emploi aux résidents. Investir à Castelginest est une décision judicieuse pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement dans un environnement en pleine croissance.

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