Acheter pour louer : une stratégie gagnante en 2024

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le 21 mai 2024

[ mis à jour le 27 mai 2024 ]

SOMMAIRE

Acheter pour louer est une stratégie gagnante ! Les biens immobiliers neufs à Toulouse et dans le reste de la France offrent des avantages significatifs, tels que des réductions fiscales attractives et une conformité aux normes énergétiques les plus récentes. Ces atouts rendent l'investissement dans le neuf non seulement rentable, mais aussi durable sur le long terme.

Que ce soit pour diversifier son patrimoine, profiter de dispositifs fiscaux avantageux, ou pour se constituer une source complémentaire de revenus, l'immobilier neuf présente de nombreuses opportunités. Découvrez pourquoi acheter pour louer dans le neuf est un choix judicieux et comment optimiser votre investissement immobilier.

Pourquoi acheter un logement neuf pour le louer ?

Acheter pour louer — Un homme se posant des questions
©RODNAE Productions — Pexels

Des avantages financiers

L'immobilier neuf présente plusieurs avantages financiers majeurs pour les investisseurs. Les frais de notaire sont notamment réduits pour l'achat d'un bien neuf, qui permet également de bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière. Le neuf permet également de prétendre au PTZ ou à la loi Pinel.

Les différentes garanties du neuf

Un des atouts majeurs de l'immobilier neuf est la sécurité qu'il offre grâce à diverses garanties légales. Les principaux avantages sont les suivants :

Ces garanties minimisent les risques financiers pour l'investisseur et assurent la prise en charge de réparations éventuelles par le constructeur.

De meilleures performances énergétiques et environnementales

Les constructions neuves respectent les normes environnementales les plus récentes, telles que la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Ces normes assurent une meilleure performance énergétique des bâtiments, ce qui est un atout non négligeable à un moment où l’État veut restreindre la location des logements affichant les plus mauvais DPE.

Des logements confortables

Les logements neufs offrent un niveau de confort supérieur, grâce à des équipements modernes et des aménagements bien pensés. Les nouvelles constructions incluent souvent des espaces extérieurs privatifs, comme des balcons ou des terrasses, et des installations de qualité telles que des ascenseurs, des parkings sécurisés, et des espaces verts.

Des emplacements attractifs

Les logements neufs sont généralement situés dans des quartiers attractifs bien desservis par les transports en commun et proches des commodités comme les écoles, les commerces, et les services publics. Cette localisation stratégique attire une large clientèle de locataires, des jeunes professionnels aux familles, en passant par les étudiants.

Un fort potentiel de revente

Investir dans l'immobilier neuf permet de bénéficier d'une valorisation du bien à long terme. Les immeubles neufs, conformes aux normes de construction actuelles et bénéficiant d'une bonne performance énergétique, sont moins sujets à la dépréciation que les bâtiments anciens nécessitant des rénovations.

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Acheter pour louer : comparatif entre le neuf et l’ancien

Acheter pour louer — Façade d'un immeuble moderne à côté d'un immeuble ancien
© Wondervisuals – Shutterstock
Critère Immobilier Neuf Immobilier Ancien
Conformité aux normes modernes Construit selon les dernières normes de performance énergétique et de sécurité (RE 2020). Peut nécessiter des rénovations pour répondre aux normes actuelles.
Frais de notaire Réduits à environ 2-3 % du prix d'achat. Environ 7-8 % du prix d'achat.
Garantie et sécurité
  • Garantie de parfait achèvement (1 an)
  • Garantie biennale (2 ans)
  • Garantie décennale (10 ans)
Pas de garanties similaires, sauf si des travaux de rénovation ont été réalisés récemment.
Confort et attractivité Équipements modernes, espaces extérieurs privatifs, installations de qualité. Charme et cachet des éléments architecturaux traditionnels (moulures, parquets, hauts plafonds).
Localisation Souvent dans des quartiers en développement avec de nouvelles infrastructures. Généralement dans des quartiers établis, souvent centraux.
Prix d'achat Généralement plus élevé, mais compensé par des économies sur les frais de notaire et les coûts énergétiques. Souvent plus abordable, mais requiert des travaux de rénovation la plupart du temps.
Potentiel de rénovation Moins de besoin de rénovation, bien prêt à l'usage. Possibilité de personnalisation et de valorisation par des travaux de rénovation, éligible à des dispositifs fiscaux comme la loi Denormandie ou la loi Malraux.

Acheter pour louer : une solution pour optimiser sa fiscalité

Acheter pour louer — Calcul des finances après impôts
© TaLaNoVa - Shutterstock

Investir dans l'immobilier locatif peut offrir des avantages fiscaux significatifs si les dispositifs appropriés sont utilisés. Trois des dispositifs les plus courants en France sont la loi Pinel, la loi Pinel Plus, et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Chacun de ces dispositifs a ses propres critères d'éligibilité et avantages fiscaux.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vise à encourager l'investissement dans l'immobilier neuf tout en augmentant l'offre de logements dans les zones où la demande est forte. Elle offre des réductions d'impôts en échange d'un engagement locatif de six, neuf ou douze ans.

Ces taux sont appliqués dans la limite d'un investissement de 300 000 euros et de deux biens par an. La réduction maximale est donc de 42 000 euros sur 12 ans.

La loi Pinel est particulièrement avantageuse pour ceux qui souhaitent investir dans des zones tendues et bénéficier d'une réduction d'impôt importante tout en garantissant un loyer plafonné.

Notre catalogue d’appartements neufs éligibles à la loi Pinel

La loi Pinel Plus

La loi Pinel Plus, entrée en vigueur en 2023, reprend les principes de la loi Pinel tout en y ajoutant des critères plus stricts en matière de performance énergétique et de confort.

La loi Pinel Plus incite les investisseurs à choisir des logements plus respectueux de l'environnement et offrant un meilleur confort, en échange de réductions fiscales plus généreuses.

Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel Plus

Louer en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le statut LMNP est une autre option pour optimiser la fiscalité de son investissement immobilier. Il s'applique aux biens meublés et permet de bénéficier de régimes fiscaux avantageux.

Avantages du statut LMNP

Notre sélection de programmes pour investir en LMNP
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Comparatif des différents dispositifs disponibles pour l’immobilier neuf

Dispositif Réduction d'impôts Conditions principales Type de bien Durée d'engagement
Loi Pinel 9% / 12% / 14 % Bien neuf, zones éligibles, plafonds de loyer et de ressources Neuf ou VEFA 6, 9 ou 12 ans
Loi Pinel Plus 12% / 18% / 21% Critères précédents + normes environnementales strictes + surfaces minimales + espaces extérieurs + double exposition à partir du T3 Neuf ou VEFA 6, 9 ou 12 ans
LMNP Abattement 50 % OU déduction des charges et amortissement Bien meublé, plafond de revenus de 72 600€ Meublé (neuf ou ancien) Aucune durée minimum

Comment choisir le bon programme neuf à Toulouse ?

Acheter pour louer — La place Roger Salengro à Toulouse
©FredP — Shutterstock

Acheter un logement neuf à Toulouse pour le louer présente de nombreux avantages, mais il est primordial de bien le choisir pour maximiser la rentabilité et minimiser les risques. Voici les principaux critères à considérer pour faire le meilleur choix.

Emplacement stratégique

L'emplacement est le facteur clé dans tout investissement immobilier. À Toulouse, certains quartiers sont particulièrement attractifs pour les investisseurs. Par exemple :

Il est essentiel de choisir un emplacement avec un bon potentiel de valorisation et une forte demande locative.

Qualité du promoteur

La réputation et la fiabilité du promoteur immobilier sont déterminantes. Recherchez des promoteurs ayant une solide expérience et de bons retours de la part des clients précédents. Vérifiez leurs réalisations passées et assurez-vous qu'ils respectent les délais et les normes de construction.

Caractéristiques du programme

Un bon programme immobilier neuf doit offrir des caractéristiques attractives pour les locataires potentiels :

Potentiel de rendement

Évaluez le potentiel de rendement locatif du programme. Toulouse étant une ville universitaire avec une forte demande locative, les quartiers proches des campus ou des zones d'emploi sont souvent plus rentables. Utilisez des outils de simulation pour estimer les revenus locatifs et comparez-les aux coûts d'achat et de maintenance.

Facilité d'accès et transports

La proximité des transports en commun est un critère essentiel. Un bon accès aux métros, tramways et bus augmente l'attrait du bien pour les locataires. Toulouse dispose d'un réseau de transports bien développé, et les futurs projets comme la troisième ligne de métro renforceront encore l'accessibilité de certains secteurs.

Perspectives de développement

Enfin, renseignez-vous sur les projets de développement urbain à venir. Les zones en pleine expansion, avec des projets d'infrastructure ou des zones d'activité en développement, offrent de bonnes perspectives de valorisation à moyen et long terme.

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