Quartier Saint-Michel à Toulouse : toutes les raisons d’y vivre ou d’y investir

Morgane Caillière

le 04 octobre 2022

[ mis à jour le 06 octobre 2022 ]

Le quartier Saint-Michel à Toulouse est situé au sud du centre-ville. À la fois populaire et tendance, Ce quartier hétéroclite jouit d’une belle renommée. Une connexion high level et une vie de quartier animée font de Saint Mich’ un emplacement de choix pour habiter ou investir à Toulouse. Si vous avez l’intention d’acheter un appartement neuf à Toulouse, le quartier Saint-Michel est une option à considérer pour une rentabilité intéressante.

Saint-Michel : quartier d’histoire et d’avenir

L’entrée du quartier est marquée par la Grande Rue Saint-Michel, juste après la fontaine néo-classique Ariège-Garonne. Le long de cette rue, on retrouve l’ancienne prison Saint-Michel. Cette dernière est aujourd’hui classée Monument Historique. Ce morceau d’histoire toulousaine a accueilli plusieurs résistants incarcérés durant la Seconde Guerre mondiale. Pour ne citer qu’eux, François Verdier, André Malraux ou encore Marcel Langer.

©Kuremu Sakura - CC BY-SA 4.0

La Grande Rue Saint-Michel : Cœur battant en mutation.

La municipalité de Toulouse souhaitant “Rendre la Grande Rue saint Michel à ses habitants”. Cet axe principal du quartier est en voie de requalification. Il est circulable en sens unique depuis le 7 mars 2022. En consultation avec les habitants du quartier, le secteur sera bientôt rénové, embelli, planté d'arbres, et son patrimoine historique devrait être d’avantage mis en valeur.

Le quartier Saint Michel à Toulouse est avant tout populaire, mais on y retrouve également une bonne part d’étudiants. En matière d’investissement locatif, les investisseurs et studios sont donc tout indiqués.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Saint-Michel à Toulouse

Le quartier Saint-Michel à Toulouse attire non seulement les jeunes actifs et les étudiants, mais aussi les familles. Le prix moyen du mètre carré y est de 4485 € pour un appartement et de 5179 € pour une maison.

Dans certaines zones du quartier, on peut trouver des logements un peu moins privilégiés par rapport à leur emplacement et donc un peu moins cher. Il est parfaitement possible de trouver un appartement à 3057 € le mètre carré et une maison à 3531 € le mètre carré. Le marché de l’immobilier locatif est assez tendu dans le quartier Saint-Michel, la demande locative y est constante. Le risque de vacance locative y est donc assez faible. Seul inconvénient pour les petites surfaces, le turnover annuel des étudiants.

Quartier Saint-Michel à Toulouse : Urban way of life

Saint-Michel est un quartier où il fait bon vivre, avec des activités de toutes sortes et des commerces à foison.

Les écoles

Les familles qui veulent s’installer dans le quartier Saint-Michel auront l’embarras du choix pour l’établissement scolaire qu’elles souhaitent pour leurs enfants. Par ailleurs, les écoles et les collèges sont à proximité, nul besoin de faire plusieurs kilomètres ou d’aller dans le centre-ville.

Parmi les établissements présents dans cette partie de la ville, on citera les écoles primaires publiques Jean Calas, les écoles privées Notre-Dame et Saint-Exupère, mais aussi le collège Émile Zola et le lycée Berthelot. Le campus des sciences de Rangueil est à quelques stations de métro du quartier.

Les commerces

©Google 2022

La vie commerçante à Saint-Michel est très vivante. Le quartier regroupe de nombreuses petites épiceries, des magasins d’informatique, des traiteurs, des boulangeries, des pharmacies, des petits supermarchés, des bazars et des salons de coiffure. Les habitants pourront également profiter de divers pubs et restaurants réputés, en famille ou entre amis.

Les petites enseignes de Streets Food, les bars à terrasse et tapas ont bonne presse. Parmi eux, le très prisé Biergarten et sa terrasse toujours pleine fait l’unanimité sur les avis Google suivi de près par l’Évasion Bar.

Balades & culture

Avec une situation géographique proche de l’hypercentre toulousain, les habitants de Saint Michel peuvent également se rendre au marché, aux cafés, ou dans les boutiques à manger des Carmes en laissant la voiture au garage.

Pour les sorties culturelles, le cinéma Le Cratère au 95 Grande Rue Saint-Michel offre une programmation de premier choix. La proximité du Quai des savoirs du muséum d’histoire naturelle de Toulouse est également un luxe. Enfin pour les soirées spectacle vivant, le théâtre Sorano sur les allées Jules Guesde propose une programmation éclectique à l’année.

Les transports

En matière d’accessibilité et de connexion, centre-ville oblige, aucun logement n’est réellement éloigné des commerces, commodités et transports en commun. Mais le nord du quartier bénéfice en outre de la présence du métro station Palais de justice. Le sud de Saint Michel profite lui de la présence de la station de métro éponyme : Saint-Michel Marcel-Langer. La présence et la diversité des transports en commun est l’un des atouts majeurs de ce quartier. En plus du métro, il accueille plusieurs arrêts de bus, l’arrêt de Tramway au Palais de Justice et le train à la gare SNCF de Saint-Agne.

Quartier Saint-Michel à Toulouse : les avis des internautes

Les habitants de Saint-Michel sont majoritairement satisfaits de leur vie dans le quartier. Il faut reconnaître qu’il regorge de points positifs, susceptibles d’attirer les investisseurs et les locataires souhaitant profiter d’un cadre de vie de qualité, dans une ambiance festive tout au long de l’année.

La diversité des activités proposées et le nombre important de commerces de proximité dans le quartier constituent les éléments que les habitants apprécient le plus. Le seul côté négatif que l’on pourrait relever serait le léger manque d’espaces verts dans cette partie de la ville. Pour prendre un bon bol d’air frais et se ressourcer, il va falloir passer du côté de l’Île du Ramier ou du Jardin des Plantes.

Investir en Pinel quartier Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel regroupe tous les atouts pour la réussite d’un investissement locatif en Pinel ou en Pinel Plus. Rappelons que les taux de réduction d’impôt du Pinel « classique » vont subir des baisses graduelles à partir du 1er janvier 2023, il est donc temps de se lancer dans un investissement avant la fin de l’année pour profiter des taux maximums. De nombreux programmes éligibles au dispositif de défiscalisation sont disponibles dans le quartier Saint-Michel.

Pour pouvoir investir en Pinel ou en Pinel Plus quartier Saint-Michel à Toulouse et bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, il vous faudra respecter quelques conditions. En premier lieu, vous devrez acheter un bien neuf ou en VEFA pour ensuite le mettre en location (non meublé). Vous devrez ensuite choisir une des durées d’engagement proposées : 6, 9 ou 12 ans.

La réduction d’impôt dont vous allez profiter dépendra de la durée choisie, elle sera de 12 % pour 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans. Ces taux s’appliqueront jusqu’au 31 décembre 2022 pour le Pinel, mais resteront valables pour le Pinel Plus.

Le quartier Saint-Michel comme toute la ville de Toulouse est situé dans la zone B1 du dispositif, ce qui signifie que le plafond de loyer à ne pas dépasser y est de 10,55 €/m2.

Pour être éligible au Pinel Plus, un logement doit respecter ou surpasser les normes de la RE2020 et présenter des performances énergétiques optimales. Il convient de noter qu’en tant que propriétaire-bailleur en Pinel, vous ne pourrez pas réaliser plus de deux investissements par an et ne devrez pas dépasser un plafond de 300 000 € et 5 500 €/m2 d’investissement.

Le dispositif Pinel a été mis en place pour soutenir la construction dans le neuf et pour aider les ménages modestes à trouver un logement adapté à leurs possibilités financières. Ainsi, l’accès aux biens immobiliers aux loyers plafonnés est restreint. Vous ne pourrez pas choisir n’importe quel ménage pour louer votre logement, il faut qu’il respecte un plafond de ressources établi par zone Pinel et par composition de foyer.

Voici les plafonds pour la zone B1 où se situe Saint-Michel :

• Une personne seule : 32 084 € ;
• Un couple sans enfant : 42 846 € ;
• Une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 51 524 € ;
• Une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 62 202 € ;
• Une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 73 173 € ;
• Une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 82 465 € ;
• Majoration par personne à charge à partir de la cinquième personne : 9 200 €.

Dans le quartier Saint-Michel à Toulouse, le revenu moyen est de 22 012 € selon le site kelquartier.fr, le profil des habitants est donc parfaitement compatible avec un investissement en loi Pinel.

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