Résidence principale, investissement locatif... Nos meilleurs conseils pour un achat dans l’immobilier neuf

Temps de lecture estimé à environ 9 minutes.
Contrôles :
Avatar de l'auteur "Pierre Ferreiro" Pierre Ferreiro

le 21 mars 2023

[ mis à jour le 21 mars 2023 ]

SOMMAIRE

Que l’on souhaite réaliser l’achat de sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif, l’immobilier neuf est riche en avantages. Il comporte néanmoins un certain nombre de spécificités qu’il convient de connaître avant de se lancer. Sans oublier que de nombreux éléments sont à prendre en compte afin d’optimiser un projet immobilier, dans le neuf comme dans l’ancien.

Aides, défiscalisation, emplacement, analyse des marchés immobiliers locaux... Nous allons vous livrer, dans les lignes suivantes, nos meilleurs conseils pour un achat dans l’ immobilier neuf à Toulouse et dans le reste de la France. Et pour vous assurer de bénéficier des meilleurs conseils tout au long de votre processus d’acquisition, pensez à faire appel à nos courtiers immobiliers.

Définissez vos besoins et vos critères

Avant de réaliser votre achat dans l’immobilier neuf, il vous faudra bien entendu définir vos besoins et vos critères par rapport à votre futur logement. Investissement locatif ou achat de résidence principale ? Quelle typologie ? Quel emplacement ? Nous vous donnons quelques conseils pour guider votre réflexion.

Conseil achat immobilier neuf – un homme d’affaires en pleine réflexion
©gpointstudio - Shutterstock

Investissement locatif ou résidence principale ?

Faire le choix entre un investissement locatif et un achat de résidence principale dépend de nombreux facteurs, et notamment de votre situation personnelle, de vos objectifs financiers et de votre profil.

En achetant une résidence principale, vous pourrez profiter de votre logement pour y vivre et élever votre famille sans être sujet à des hausses de loyer. Cependant, cela peut impacter votre capacité à investir dans d’autres projets.

L’investissement locatif, d’autre part, est une excellente façon de générer des revenus supplémentaires et de se constituer un patrimoine immobilier durable. Il implique néanmoins quelques risques, et nécessite de réaliser un véritable travail de gestion locative.

Le choix est donc le vôtre. Celui-ci sera particulièrement important, car il guidera un certain nombre d’éléments dans l’élaboration de votre projet immobilier.

Bien choisir la localisation de son logement

Bien choisir l’emplacement de son bien immobilier est primordial, que l’on souhaite le louer ou y habiter. Dans tous les cas, il vous faudra étudier le marché immobilier local, les prix, la demande et l’offre dans plusieurs secteurs attractifs qui vous intéressent. Gardez en tête qu’un quartier attractif pour les acquéreurs et les locataires offrira un accès facile aux commodités, aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et aux espaces verts.

De même, vérifiez les avis des habitants afin de savoir si le quartier visé est sûr et agréable à vivre. Évaluez également le potentiel de croissance d’un quartier : en achetant dans une zone en développement, comme Montaudran, vous pourriez bénéficier d’une croissance économique à long terme. Cela signifie notamment que l’offre de commerces et de services du secteur devrait se développer au cours des années, et que les prix de l’immobilier pourraient y augmenter.

Une typologie adaptée

Le choix de la typologie de votre futur logement neuf dépendra bien entendu des éléments mentionnés plus avant. Si votre bien immobilier neuf est destiné à être votre résidence principale, il devra répondre avant tout à vos besoins. De même, le choix de la typologie dépendra de l’emplacement du bien, qui peut faire grimper ou baisser les prix. Dans l’idéal, un T2 sera approprié si vous êtes célibataire, un T3 donnera davantage d’espace à un couple, et un T4 ou un T5 sera parfait pour élever une famille.

S’il s’agit d’un investissement locatif, la typologie dépendra de l’emplacement du logement et du profil de locataires que vous souhaitez cibler. Un studio proche des universités sera parfait pour les étudiants, par exemple, et un T2 sera parfait pour un jeune actif. Pour faire le bon choix, analysez les tendances du marché et les typologies de biens les plus prisées, comme ici avec cette étude réalisée sur la ville de Toulouse.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous

Réduisez le coût de votre projet

Pour investir ou pour acheter une résidence principale, plusieurs cartes sont à la disposition des acquéreurs pour faire baisser le prix d’un logement. Aides pour les primo-accédants, dispositifs de défiscalisation... nous vous les présentons en quelques lignes.

Conseil achat immobilier neuf – Des pièces de monnaie en équilibre avec une maison miniature
© MiniStocker - Shutterstock

Les aides pour les primo-accédants

Plusieurs aides sont à disposition des primo-accédants souhaitant réaliser un achat dans le neuf. Attention néanmoins, car ce terme désigne uniquement les personnes n'ayant jamais été propriétaire d’un logement et souhaitant le devenir pour la première fois, et celles n’ayant pas été propriétaire de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Parmi ces aides, le PTZ, ou Prêt à Taux Zéro, est la plus populaire. Ce prêt accordé par l’État ne comportant pas d’intérêts est assez flexible au niveau des modalités de remboursement, et s’avère très attractif.

D’autres dispositifs nationaux existent, comme le dispositif de location-accession, qui permet à un ménage primo-accédant de devenir propriétaire d’un logement après l’avoir loué un certain temps. Le Prêt à l’Accession Sociale quant à lui est un prêt réservé aux ménages ayant des revenus modestes. Certains dispositifs sont également mis en place localement, comme le Pass Accession Toulousain à Toulouse.

Tout savoir sur les aides pour les primo-accédants

Les dispositifs de défiscalisation

Plusieurs dispositifs de défiscalisation sont à disposition des investisseurs en 2023, leur permettant de bénéficier d’une fiscalité intéressante suite à la mise en location d’un logement neuf. Le dispositif préféré des investisseurs est sans aucun doute la loi Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Son montant sera plus ou moins important en fonction de plusieurs facteurs, dont la période d’engagement locatif choisie par l’investisseur.

Plusieurs critères sont à respecter pour bénéficier de la loi Pinel, notamment en termes de plafonnement de loyer, de ressources des locataires ou encore d’emplacement du logement. Il faut tout de même noter que les taux de réduction d’impôt du Pinel ont diminué en début d’année 2023, afin de favoriser la mise en place du nouveau dispositif Pinel Plus.

Voici les réductions d’impôts permises par la loi Pinel en 2023 et pour les années suivantes :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La nouvelle loi Pinel Plus, mise en place en début d’année, permet de bénéficier de réduction d’impôts plus importantes. Cependant, pour en bénéficier, les investisseurs devront obéir à davantage de critères, notamment en termes de performance énergétique, de surfaces minimales et de confort. En les respectant, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt de :

Notre analyse de la loi Pinel Plus

Autre possibilité pour les investisseurs : celle d’investir sous le statut LMNP, c’est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel. Cette option sera intéressante si vous avez pour projet d’investir dans une résidence de services, comme une résidence étudiante ou une résidence séniors. Ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité intéressante avec, au choix, un abattement forfaitaire des revenus locatifs ou une déduction de certaines charges.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous

Se renseigner sur les promoteurs

Le choix d’un promoteur est particulièrement important lorsque l’on souhaite acheter dans l’immobilier neuf. Il s'agira de votre principal interlocuteur pendant toute la durée des travaux, et il est donc nécessaire de faire quelques recherches sur les promoteurs implantés localement avant d’en choisir un en particulier. La lecture des avis clients laissés sur internet vous donnera un premier aperçu sur la fiabilité d’un promoteur.

Vous pouvez également consulter les fiches de nos promoteurs partenaires sur notre section dédiée :

Les Promoteurs implantés à Toulouse métropole

Optez pour un logement aux dernières normes

Conseil achat immobilier neuf – Des appartements neufs en bois à Bordeaux
©SpiritProd33

Les restrictions imposées quant à la location des logements les plus énergivores, surnommés “passoires thermiques”, dissuadent de nombreuses personnes d’investir dans l’ancien. En achetant dans le neuf, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, un acquéreur a la garantie de bénéficier des dernières normes, notamment en termes de consommation d’énergie.

La RT2012 était encore il y a peu la norme phare de la construction neuve. Depuis peu, de plus en plus de programmes normés RE2020 font leur apparition. Les appartements et les maisons RE2020 consomment moins d’énergie et émettent moins de gaz à effet de serre que leurs prédécesseurs. Ils sont également pensés pour être confortables lors des chaleurs de l’été, sans avoir recours à la climatisation. Ils se veulent donc plus respectueux de l’environnement : un enjeu de taille pour le futur de la planète.

Achetez en VEFA pour bénéficier des Travaux Modificatifs Acquéreurs

Plusieurs solutions s’offrent aux personnes souhaitant acheter une maison neuve ou un appartement neuf, dont celle d’opter pour un logement déjà livré, ou celle d’acheter en VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement. La VEFA peut faire peur au départ, car elle consiste à acheter un logement sur plan, pour lequel la construction n’est pas encore achevée. Mais elle comporte un grand nombre de garanties sécurisantes.

La signature d’un contrat de réservation vous lie à votre promoteur, et vous évitera les mauvaises surprises. Elle vous couvre par de nombreuses garanties (garantie de parfait achèvement, biennale, décennale...) qui sont exclusives à l’immobilier neuf. Grâce à elles, vous aurez la garantie d’être exempté de travaux au cours de la décennie suivant la livraison.

Sans oublier que la VEFA vous permet de réaliser des Travaux Modificatifs Acquéreurs, et ainsi de personnaliser votre logement selon vos souhaits avant même qu’il vous soit livré.

Faites-vous accompagner par un courtier en immobilier neuf

Conseil achat immobilier neuf – Un couple en rendez-vous avec un courtier immobilier
©fizkes - Shutterstock

Si vous avez peur de vous lancer seul, faites appel à un courtier en immobilier neuf ! Un tel expert vous fera bénéficier de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, de l’offre immobilière disponible, ainsi que des aides et dispositifs de défiscalisation à votre portée. Grâce à ses partenariats avec les promoteurs, il vous permettra également de profiter d’offres exclusives et attractives.

Sans oublier que faire appel à un courtier en immobilier neuf est la garantie de bénéficier d’un accompagnement totalement personnalisé. Que ce soit pour investir ou acheter, le courtier en immobilier neuf sera là à toutes les étapes de votre projet immobilier, de son élaboration jusqu’à la livraison du logement. Alors n’attendez plus, et faites appel à l’équipe de courtiers immobiliers d’IMMO9 Toulouse.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
Partager sur