Tour d'horizon des différents quartiers de Cugnaux
Pierre Ferreiro
Nichée au sein de la dynamique métropole toulousaine, Cugnaux se révèle comme un véritable écrin de diversité et de charme. Cette ville, où l'histoire et la modernité se côtoient harmonieusement, offre un cadre de vie unique, attractif pour les familles, les professionnels et les étudiants en quête de tranquillité sans renoncer aux avantages de la proximité avec Toulouse.
Cugnaux se compose de quartiers variés, chacun possédant une identité propre et contribuant à la richesse culturelle et sociale de la ville. De l'ambiance villageoise de Françoy à l'effervescence du centre Agora, en passant par les espaces verts préservés de Bois Vert, la ville invite à une découverte pleine de surprises. Explorez toutes les facettes de Cugnaux, une ville moteur pour l’immobilier neuf à Toulouse Métropole.
Bazardens
Bazardens est un des quartiers centraux de Cugnaux, qui illustre parfaitement la capacité de la ville à conjuguer modernité et convivialité. Il se distingue par son animation et sa diversité, offrant un mélange riche de commerces, d'espaces de vie. Au cœur de Bazardens, les résidents profitent d'une vie de quartier active, où boutiques, restaurants et services variés facilitent le quotidien et encouragent les rencontres.
À dominante résidentielle, le quartier a l’avantage d’accueillir le parc de Bazardens, son parcours santé, et les rives du Canal de Saint-Martory parfaits pour les promenades. On y trouve également quelques parcelles agricoles, des entreprises et des commerces, dont un supermarché Carrefour, un magasin Action et plusieurs restaurants. C’est également là que se trouve la boulangerie qui a remporté la Coupe du Monde de la Chocolatine 2024, qui garantit aux résidents des petits déjeuners d’exception.
Dernièrement, la mairie y a impulsé la création d’une nouvelle aire de jeux pour les plus jeunes, ainsi qu’à la plantation d’une micro-forêt par les collégiens de la ville. Des pistes cyclables y ont été crées, notamment le long du canal de Saint-Martory, dans le cadre du Réseau Express Vélo.
Cette alchimie unique entre vie urbaine et espaces verts fait de Bazardens un modèle d'équilibre, attirant familles, jeunes professionnels et entrepreneurs. La planification urbaine de Bazardens vise également à promouvoir une mobilité durable. Avec des voies dédiées aux cyclistes et des solutions de transports en commun efficaces, le quartier encourage des modes de déplacement respectueux de l'environnement. L'architecture, mêlant tradition et innovation, reflète cette ambition d'un développement harmonieux, en phase avec les valeurs de Cugnaux.
Prix moyen au m² : 2678€
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En lisière de Cugnaux, le quartier de Hautpoul se distingue comme un havre de paix et de verdure, idéal pour ceux cherchant à allier vie urbaine et nature. Caractérisé par ses vastes espaces verts, tels que le parc du Château de la Cassagnère, le quartier bénéficie d’un environnement préservé emblématique du passé agricole de la commune.
La Ferme de Hautpoul, avec son architecture traditionnelle, a été d’ailleurs acquise par la mairie. 11 des 52 hectares ont ainsi été acquis à des fins de maraîchage communal bio, tandis que 2 hectares sont désormais protégés à titre d’Espace Boisé Classé, pour le plus grand plaisir des riverains qui peuvent s’y promener à loisir. En outre, un futur collège et un gymnase vont être intégrés dans le quartier d’ici quelques temps
Le quartier est ainsi à dominante résidentielle et parcouru de grands espaces verts. On y trouve également quelques monuments historiques, dont le château de la Cassagnère, qui font de Hautpoul un quartier à l’identité forte et authentique. Hautpoul offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner les plaisirs de la campagne avec les commodités de la ville. Avec son charme indéniable et son ambiance apaisante, il s'agit d'un exemple remarquable de la qualité de vie que Cugnaux s'efforce d'offrir à ses citoyens.
Prix moyen au m² : 2678€
Bois Vert
Aux bords de Cugnaux, le quartier de Bois Vert se présente comme le quartier industriel de Cugnaux, marqué notamment par la présence de l’aérodrome de Francazal, à l’Est, ouvert aux civils. Celui-ci occupe une grande partie du quartier. Au Nord de celui-ci se trouve une zone industrielle où se trouvent des commerces en tous genres, notamment spécialisés dans l’automobile, ainsi que des maisons pavillonnaires.
Le quartier du Bois Vert conviendra donc majoritairement aux personnes véhiculées souhaitant vivre le plus près possible de Toulouse. Les habitants du Bois Vert ont également un accès facile à la Base verte de la Ramée de Tournefeuille et à son grand lac, qui offrent un dépaysement total aux habitants de la Métropole.
Prix moyen au m² : 2426€
Rachety
Rachety, avec son ambiance paisible et son cadre résidentiel privilégié, représente l'une des perles de Cugnaux. Ce quartier se caractérise par un environnement familial fort, où la cohésion sociale et la qualité de vie sont au cœur des préoccupations. Il s’agit d’un des quartiers les plus préservés de Cugnaux, composé en grande partie de parcelles agricoles. Certaines d’entre elles ont été acquises par la mairie en vue de réaliser du maraîchage, dans le respect de la démarche Zéro Artificialisation Nette. Le reste du quartier est, quant à lui, essentiellement résidentiel.
Un espace vert d’une taille remarquable, le bois de Rachety, permet aux habitants de se ressourcer et de profiter de la nature. Un relais petite enfance est également implanté à proximité immédiate du parc. Le quartier de Rachety est ainsi un lieu idéal pour les familles, qui bénéficient d’un accès facile au centre de la commune et à ses nombreux commerces et infrastructures, accessible en quelques minutes de trajet.
Prix moyen au m² : 2678€
Pas de résultats pour ce type de listing.Maurens
Le quartier de Maurens tient son nom du château de Maurens, se tenant dans son parc, ouvert au public, qui offre un lieu de relaxation à proximité du centre de la commune. Le quartier présente un aspect hybride, avec des parcelles agricoles, des rues pavillonnaires et des immeubles d’appartements. C’est également ici que se trouve le Centre Communal d’Action Social de Cugnaux.
Le quartier Maurens dispose également de plusieurs commerces de proximité, d’un city stade, et de plusieurs établissements scolaires, rendant le quartier particulièrement attractif pour les familles. Plusieurs animations sont menées par l’école Montel et le CCAS à l’attention des enfants, et une ludothèque est notamment mise à disposition du public. Des aménagements sont prévus dans le parc de Maurens pour le rendre plus attractif.
Prix moyen au m² : 2100€
Françoy
Le quartier de la Françoy est organisé autour du parc du même nom, qui s’étend de son long sur une partie importante de son territoire. La Françoy est en majeur partie résidentielle. Elle se compose de grandes rues tranquilles composées de maisons pavillonnaires et de quelques petits collectifs intimistes. Plusieurs arrêts de bus émaillent le périmètre, facilitant les déplacements.
Le quartier n’accueille pas beaucoup de commerces ou d’infrastructures. Son principal attrait tient à sa localisation, au centre de Cugnaux. Grâce au bus ou à la marche, le cœur de ville est accessible en 7 à 15 minutes. Il s’agit d’un quartier intéressant pour les familles et les personnes en recherche de calme et de tranquilité à proximité du centre de Cugnaux.
Prix moyen au m² : 2430€
Le Manoir
Le quartier du Manoir est le cœur battant de Cugnaux, où se trouvent l’essentiel des commerces et infrastructures de la ville. C’est notamment là qu’est établie la mairie de la commune. Autour de celles-ci se trouvent plusieurs restaurants et salons de thé, des commerces alimentaires et bien sûr des commerces indépendants qui font vivre Cugnaux. Un marché de producteurs bio est également organisé sur la place de la République.
Le parc du Manoir, qui va bientôt connaître une extension, offre également un lieu de repos pour les habitants du centre. Plusieurs établissements culturels sont également implantés dans le quartier, tels que la bibliothèque municipale et le théâtre des grands enfants. Le secteur est souvent animé par plusieurs événements artistiques et culturels, témoignant du dynamisme de Cugnaux.
Prix moyen au m² : 2430€
L’Agora
Le quartier de l’Agora est un quartier à la fois résidentiel et industriel situé au Sud-Est de Cugnaux. On y trouve le lycée public de la commune, adjacent à un gymnase. Un petit centre commercial se trouve également à proximité immédiate, avec un supermarché. L’Agora abrite le Quai des Arts, le centre culturel de la ville, composé de trois espaces : une médiathèque, un conservatoire et un centre d’arts visuels. Des expositions et événements culturels y sont régulièrement organisés.
Le reste du quartier est composé en grandes parties de logements collectifs et de maisons pavillonnaires. Il faut compter environ 15 minutes de marche pour rejoindre le quartier du Manoir. Dernièrement, la mairie a créé un nouvel espace vert dans le quartier : le parc de l’Agora, fourni en équipements fitness en accès libre (City Stade) afin de végétaliser le secteur.
Prix moyen au m² : 2426€
Loubayssens
Le quartier de Loubayssens se trouve non loin du centre de la commune. C’est un quartier riche en établissements scolaires, avec plusieurs écoles maternelles et élémentaires et un collège. Loubayssens est aussi très résidentiel avec, de nombreuses petites maisons et quelques immeubles collectifs à taille humaine. Le quartier est ainsi attractif pour les familles, qui disposent de tout le nécessaire à proximité immédiate.
Le Sud du quartier dispose de véritables lieux de vie pour les habitants. On y trouve notamment une plaine des sports, où se trouvent stades de foot, de rugby, pistes d’athlétisme, courts de tennis et gymnase. Plusieurs arrêts de bus sont implantés dans ce secteur, facilitant ainsi les déplacements.
Prix moyen au m² : 2430
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