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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Promoteur immobilier à Toulouse

Schéma immobilier

Les promoteurs immobiliers sont au nombre de 193 en Haute-Garonne et proposent des typologies variées de logements (maisons individuelles, résidences avec services, appartements neufs, logements éco-responsables, etc).

Toutefois, les activités des promoteurs immobiliers toulousains concernent, pour une majeure partie, la réalisation d’immeubles d’habitation, à l’image des promoteurs à l’échelle nationale (source : Fédération des Promoteurs Immobiliers).

De la prospection à la livraison, naissance d’un logement neuf

Un promoteur immobilier est une entité qui suit toutes les étapes d’élaboration d’un programme immobilier : de l’opportunité à la livraison.

La recherche de terrains et de financements

La première mission du promoteur est de détecter les opportunités de construction à Toulouse et en périphérie, en fonction des besoins de la population.

Conjointement aux objectifs du projet, le promoteur se met en quête d’un terrain à bâtir dans la zone la plus favorable.

Dans le cadre du projet d’éco-quartier La Cartoucherie à Toulouse, les différents promoteurs, sous la houlette de la SEM Oppidéa, ont privilégié l’ouest toulousain. Le long de la ligne de tramway, l’emplacement offrait un terrain propice à la création d’un quartier résidentiel.

Dans un même temps, le promoteur initie une recherche de financements : crédits bancaires, ventes en état futur d’achèvement (VEFA), fonds propres, aides publiques et subventions, etc.

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Sélection des architectes et entreprises du bâtiment

Résultat d'un chantier immobilier

Lorsqu’il a sélectionné le terrain idéal pour son projet de construction, le promoteur se fait maître d’ouvrage. Il choisit les entreprises avec lesquelles il collaborera à la réalisation de l’opération immobilière : architectes, entrepreneurs, assureurs etc.

Il n’est pas rare que les promoteurs organisent des concours et appels d’offres pour recruter leur maîtrise d’oeuvre. En effet, en faisant jouer la concurrence, les promoteurs s’assurent la qualité des prestations des programmes immobiliers à venir.

Plusieurs réunions sont nécessaires au cadrage des limites du projet : fixation des délais, fonctions architecturales, limites techniques et économiques, etc.

Dans le cadre de la réalisation du projet d’écoquartier de La Cartoucherie, des réunions de concertation ont été organisées avec les futurs occupants des lieux afin de définir quels équipements seraient les plus adaptés à la communauté. De même, les règles de copropriétés ainsi que la gestion de l’énergie ont été pensées de concert.

Communication et marketing immobilier

Durant la phase projet, le promoteur immobilier travaille en lien avec une agence de communication qui réalise les documents publicitaires indispensables à la notoriété du programme en devenir.

De plus, le promoteur planifie des réunions marketing avec une équipe destinée à faire connaître le programme immobilier (référencement web, campagne adwords, etc.) et ses aspirations (renouvellement urbain, développement durable, mixité sociale et générationnelle).

Visite des chantiers

Durant la phase de réalisation du projet immobilier, le promoteur effectue de nombreuses visites du chantier. Cela lui permet de suivre l’évolution de l’opération. Il s’assure que les acteurs du projet prennent en considération les règles de sécurité. Il contrôle également le respect des délais, des matériaux et de tous les éléments qui avaient été définis en comité de pilotage.

Livraison du programme immobilier

Construction immobilière terminée

Le promoteur immobilier a également en charge la bonne livraison des lots. Pour ce faire, il prévoit de réunir les entrepreneurs (maçons, peintres, etc) et la maîtrise d’oeuvre (ingénieurs-conseils, bureaux d’études, architectes, etc). Cela permet de mettre en adéquation l’ouvrage et le marché conclu. Dans ce cadre, un procès-verbal est dressé : il atteste la satisfaction du promoteur. Dans le cas contraire, un délai de mise en conformité est fixé pour permettre aux intervenants au chantier de rectifier les erreurs constatées par le promoteur. Lorsque le délai de mise en conformité n’est pas respecté, cela entraîne un contentieux judiciaire qui engage la responsabilité civile et professionnelle des sociétés concernées.

Le promoteur immobilier peut en venir à retenir une garantie de 5% du marché immobilier pour motiver les entreprises à mettre en conformité les travaux effectués avec le devis initial..

Suivi juridique des projets immobiliers

À chaque cycle de création du programme immobilier, le promoteur prête attention à ce que la loi soit respectée pour ce qui est :

  • des autorisations d’urbanisme (permis de construire, taxe d’aménagement etc),
  • du plan local d’urbanisme (PLU),
  • des contrats de réservations en VEFA,
  • des actes authentiques de vente,
  • etc.

En Occitanie, les professionnels du métier de la promotion sont représentés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Méditerranée (FPI). L’organisme veille à la déontologie des pratiques professionnelles de ses membres.

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Les sociétés de promotion immobilière à Toulouse

Les promoteurs immobiliers à Toulouse

À Toulouse, les promoteurs immobiliers travaillent en lien avec les autorités publiques pour tenter d’atténuer le décalage existant entre prix de vente des logements et possibilités financières des particuliers.

Les promoteurs immobiliers toulousains ont signé avec Toulouse Métropole, une charte sur la vente en état futur d’achèvement (VEFA). Cette charte vise à augmenter la production de logements sociaux dans la ville rose et sa périphérie.

Toulouse IMMO9 vous présente les acteurs de la promotion immobilière à Toulouse et en région.

Les promoteurs immobiliers en région toulousaine

Plusieurs promoteurs immobiliers sont originaires d’Occitanie. Cela consolide leur connaissance des micro-marchés locaux en région.

 
Promoteurs ancrés en OccitaniePérimètre d’intervention
Acantys Réalisations Le promoteur propose des programmes immobiliers neufs de standing dans les régions de Toulouse et de Paris et met en avant le fait que ses programmes soient “à taille humaine”.
Flogui Promotion Créé en 2004 en Aveyron, la société commercialise aussi bien des logements neufs que des maisons individuelles ou des bureaux. Flogui Promotion est lauréat de plusieurs concours dont l’un a donné lieu à la résidence “Natural Home”.
Imodeus Le promoteur est présent dans toutes les catégories du marché résidentiel : accession à la propriété, investissement locatif, logement social, résidence de services. En moins de 20 ans d’existence, la société a livré 11.000 logement neufs.
LP Promotion Acteur du Grand Sud-Ouest (Toulouse et Bordeaux), le Groupe LP Promotion est également bien implanté en périphérie : Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Aucamville etc.
Saint-Agne Promotion Immobilière Acteur majeur de l’immobilier dans le bassin toulousain, Saint-Agne Promotion Immobilière concilie réalisation de logements de qualité et bonne intégration dans le paysage urbain.
Serge Mas Promotion Depuis 1962, le promoteur s’applique à réaliser des ensembles immobiliers de qualité. Pour cela, la société s’adosse sur une équipe expérimentée et rigoureuse.
Urbat Urbat étudie les opportunités de développement avec minutie pour aboutir à une offre immobilière adaptée au marché et à la demande locative. Chaque terrain est étudié en fonction de critères comme son emplacement géographique, son environnement actuel et futur ou encore sa propension à offrir une certaine qualité de vie.
Urbis Réalisations Le promoteur se présente comme un acteur local de confiance qui prend en compte le développement durable pour proposer des programmes innovants grâce, notamment, à des matériaux durables.

Les promoteurs nationaux présents en Haute-Garonne

Les promoteurs immo à Toulouse

Pour se démarquer de la concurrence, les promoteurs immobiliers d’envergure nationale mettent en place des signes distinctifs. Cela augmente leur plus-value aux yeux des occupants potentiels.

Pour exemple, Sporting Promotion équipe ses programmes neufs de salles de sport “Sporting Form”.

Voici un tour d’horizon des spécificités des promoteurs immobiliers nationaux établis en territoire occitan.

 
Promoteurs nationaux en OccitaniePérimètre d’intervention
Crédit Agricole Immobilier L’organisation territoriale décentralisée permet au promoteur de proposer une offre de logements au plus près des attentes des territoires. De plus, avec sa démarche globale, Crédit Agricole Immobilier accompagne ses clients de A à Z (du conseil à la remise des clés).
Fonta Immobilier Depuis 1977, le groupe Fonta est spécialiste de l’immobilier de bureau. C’est en 1989 que le promoteur s’ouvre au logement, aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif.
Groupe Carrere En collaboration avec les collectivités locales, le promoteur bâtit, selon la demande, aussi bien des résidences de 20 logements sur des sites exceptionnels que des grands ensembles en agglomération.
Nacarat Nacarat se positionne sur une offre “mixte” : bureaux et commerces aussi bien que appartements, maisons ou résidences de services. La société accompagne les collectivités dans leurs projets d'aménagement urbain.
Nexity Nexity valorise sa stratégie “immobilier responsable”, qui tend à orienter les activités du groupe vers le développement durable, pour répondre aux défis environnementaux de notre époque.
Tagerim Le groupe combine quatre métiers : promotion immobilière, hôtellerie, gestion des résidences étudiantes et investissement dans l’immobilier commercial. Le vision du métier est construite autour des valeurs d’éthique professionnelles, de rigueur, de qualité, d’expertise et de transparence.

Les promoteurs immobiliers spécialisés dans la maison individuelle à Toulouse

Une maison neuve

Certains promoteurs se distinguent en choisissant de ne proposer que de la maison individuelle ou en élargissant leur offre à cette typologie de biens.

Au sein du parc immobilier de la région Occitanie, 61.6% de l’habitat est composé de maisons (sources : dossier complet Insee).

 
PromoteursPérimètre d’intervention
Belin L’Immobilier Le promoteur affirme construire des maisons individuelles “à taille humaine, répondant aux individualités, en harmonie avec l’architecture locale tout en se projetant dans le futur”.
Carré de l’Habitat La société Carré de l’Habitat commercialise depuis 1999 un produit novateur : le Duplex-Jardin®. Le promoteur a intégré les avantages de l’appartement dans ses maisons individuelles.
European Homes En 1973, le promoteur importe en France des maisons individuelles sur le modèle des pavillons américains. European Homes est précurseur en la matière.
Kaufman & Broad "Nous revenons sur les programmes de maisons individuelles "en village" qui ont fait l'histoire de la marque", a annoncé le promoteur en 2013, après 30 années consacrées aux petites surfaces.
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Promoteurs partenaires IMMO 9

Toulouse IMMO9 travaille en collaboration avec une grande partie des promoteurs immobiliers français, dont voici une liste non exhaustive :

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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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