Prix immobilier à Toulouse en 2024 : comparatif par quartier
Pierre Ferreiro
SOMMAIRE
- Les quartiers de Toulouse : un panorama des prix
- Les quartiers les plus onéreux
- Quartiers offrant le meilleur rapport qualité-prix
- La liste des prix quartier par quartier
- L’attractivité de Toulouse : facteurs clés
- Toulouse, une Métropole en plein essor
- Qualité de vie et infrastructures
- Le marché et l’investissement locatif à Toulouse
- Aperçu du marché locatif
- Conseils pour les investisseurs
Toulouse, surnommée affectueusement la Ville Rose pour les teintes chaudes de ses briques en terre cuite, se distingue aujourd'hui comme l'une des métropoles françaises les plus dynamiques sur le plan immobilier. Son marché, riche et varié, offre une mosaïque d'opportunités, attirant à la fois résidents, investisseurs et amateurs de patrimoine.
La spécificité de Toulouse réside dans sa capacité à allier croissance économique soutenue et qualité de vie exceptionnelle, deux atouts majeurs qui influencent directement son secteur immobilier. La demande pour l'immobilier à Toulouse ne cesse de croître, soutenue par une économie florissante, centrée autour des industries aéronautique et spatiale, et une population en constante augmentation.
Cette expansion démographique, couplée à un tissu universitaire et de recherche de premier plan, confère à la ville un dynamisme palpable, se reflétant dans ses projets d'urbanisme et ses initiatives de développement durable. L'impact sur le marché immobilier est double : d'une part, une augmentation de la demande pour les logements; d'autre part, un éventail de prix qui se diversifie, reflétant l’attractivité des quartiers et des types de biens disponibles.
Naviguer dans le marché immobilier toulousain requiert une compréhension des nuances qui caractérisent ses différents quartiers. De l'historique Capitole aux charmantes ruelles de Saint-Cyprien, en passant par la tranquillité résidentielle de Lardenne, chaque secteur offre une expérience de vie unique, impactant directement les prix au mètre carré.
Cette hétérogénéité rend l'investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse particulièrement attractif, proposant des options pour tous les goûts et tous les budgets, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une acquisition secondaire.
Les quartiers de Toulouse : un panorama des prix
Toulouse, avec sa mosaïque de quartiers, offre un large éventail de prix immobiliers, reflétant à la fois son patrimoine riche et sa dynamique moderne. Des quartiers historiques au centre à ceux plus paisibles en périphérie, les différences de prix sont notables.
Les quartiers les plus onéreux
- Saint-Étienne se positionne en tête avec des prix pouvant atteindre 5 530 €/m², représentant le summum de l'élégance et de l'histoire toulousaine;
- Capitole cœur battant de Toulouse, affiche des prix moyens de 5 280 €/m², symbolisant son attractivité et sa centralité;
- Saint-Georges, avec une ambiance à la fois chic et dynamique, propose des biens à 5 190 €/m², faisant de ce quartier un des plus prisés.
Ces quartiers incarnent le prestige et la vie urbaine active, avec des prix reflétant leur popularité et leur situation privilégiée.
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Contrairement aux secteurs précédents, certains quartiers offrent des opportunités plus abordables sans compromettre l'accès à des commodités de qualité.
- Fontaine-Lestang, Croix-Daurade et La Cépière se démarquent par leur attractivité, avec des prix au mètre carré médian inférieurs à 2 590 €/m², combinant ainsi accessibilité et qualité de vie;
- Les Pradettes et Lalande à 2 500 €/m² et 2 480 €/m² respectivement, représentent des options intéressantes pour ceux qui recherchent un compromis entre tranquillité et proximité de la métropole;
- La Roseraie présente également des prix plus accessibles, autour de 2 020€ le mètre carré, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et une bonne connectivité avec le centre-ville grâce à la ligne A du métro. Non loin de là, le secteur de Jolimont offre d’excellentes opportunités (3230€/m²), notamment grâce à la construction de nouveaux programmes neufs dans le cadre du projet du Grand Matabiau et avec l’écoquartier Guillaumet.
- Le secteur le plus accessible reste Papus, avec un prix médian de 1 450 €/m², suivi de près par Bagatelle et Bellefontaine avec 1 390 €/m² et 1 330 €/m², offrant ainsi des options viables pour les budgets plus serrés.
La liste des prix quartier par quartier
Voici la liste des prix immobilier à Toulouse quartier par quartier tels qu’ils ont été relevés par la Chambre interdépartementale des Notaires et leurs évolutions sur la période allant du 1 janvier au 31 décembre 2023 :
- Saint-Etienne : 5 530 €/m² (+3%)
- Capitole : 5 280 € (-2,5%)
- Saint-Georges : 5 190 € (+3,8%)
- Carmes : 4 950 € (-7,1%)
- Arnaud Bernard : 4 940 € (+0,6%)
- Saint-Aubin/Dupuy : 4 940 € (-3,2%)
- Les Chalets : 4 910 € (-0,8%)
- Matabiau : 4 770€ (+0,5%)
- Saint-Cyprien : 4 640 € (-6,6%)
- Le Busca : 4 630 € (+0,2%)
- Compans : 4 430 € (+7,8%)
- Saint-Michel : 4 290 € (+0,2%)
- Amidonniers : 4 200 € (+1%)
- Fer-à-Cheval : 3 880 € (+3,3%)
- Côte Pavée : 3 780 € (+7,8%)
- Patte d’Oie : 3 750 € (-2,1%)
- Jules-Julien : 3 750 € (+3,3%)
- Saint-Agne : 3 680 € (-1,7%)
- Sept-Deniers : 3 560 € (+5,1%)
- Guilheméry : 3 560 € (-5 %)
- Marengo-Jolimont : 3 480 € (-3,6%)
- Rangueil-CHR-Facultés : 3 430 € (-0,9%)
- Pont-des-Demoiselles : 3 390 € (+2%)
- Pouvourville : 3 300 € (+1,1%)
- Minimes : 3 290 € (-0,1%)
- Casselardit : 3 250 € (-3,6%)
- Bonnefoy : 3 230 € (+3,6%)
- La Terrasse : 3 160 € (-0,6%)
- Lardenne : 3 100 € (+0,2%)
- Arènes : 3 080 € (+4,6%)
- Montaudran-Lespinet : 3040 € (+2,8%)
- Château de l’Hers : 3020 € (- 5,9%)
- Saouzelong-Rangueil : 2 980 € (+3,1%)
- Empalot : 2 820 € (-3,2%)
- Barrière-de-Paris : 2 820 € (+0,7%)
- Basso-Cambo : 2 760 € (+1,6%)
- Saint-Martin-du-Touch : 2 720 € (-3,1%)
- Juncasse-Argoulets : 2 680 € (-9,1%)
- Purpan : 2 680 € (-0,2%)
- Saint-Simon : 2 670 € (+1,4%)
- Croix-de-Pierre : 2 620 € (-7,9%)
- Fontaine-Lestang : 2 590 € (+12,5%)
- Croix-Daurade : 2 560 € (-2,7%)
- La Cépière : 2 530 € (+15,4%)
- Les Pradettes : 2 500 € (+1,2%)
- Lalande : 2 480 € (-0,1%)
- Soupetard : 2 430 € (+2,9%)
- Les Izards : 2 280 € (-1,9%)
- Roseraie : 2 020 € (0)
- La Fourguette : 1 950 € (-9,1%)
- Faourette : 1 540 € (-6,6%)
- Papus : 1450 € (+7,4%)
- Bagatelle : 1 390 € (-11%)
- Bellefontaine : 1 330 € (-9,9%)
L’attractivité de Toulouse : facteurs clés
L'attractivité de Toulouse ne se limite pas uniquement à la beauté de ses bâtisses en briques roses ou à son riche patrimoine historique et culturel. Cette métropole du Sud-Ouest de la France, récemment élue Métropole la plus attractive de France, tire sa dynamique d'un ensemble de facteurs clés qui en font une destination de choix pour vivre, travailler et investir.
Toulouse, une Métropole en plein essor
La vitalité économique de Toulouse joue un rôle prépondérant dans son attractivité. La présence de géants industriels, notamment dans les secteurs de l'aéronautique et du spatial avec Airbus et le Centre National d'Études Spatiales (CNES), contribue à un environnement propice à l'innovation et à l'emploi. Cette effervescence économique est complétée par un écosystème de startups florissant, soutenu par de nombreuses initiatives publiques et privées visant à encourager l'entrepreneuriat et la recherche.
La ville bénéficie également d'une position géographique stratégique. Située entre mer et montagne, Toulouse offre à ses résidents un cadre de vie particulièrement agréable, permettant des escapades variées le temps d'un week-end. Cette qualité de vie est un atout majeur pour attirer de nouveaux habitants et maintenir une population jeune et dynamique.
Qualité de vie et infrastructures
Toulouse se distingue également par sa qualité de vie exceptionnelle. La ville offre un parfait équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature, grâce à ses nombreux parcs, jardins et la présence de la Garonne. L'offre culturelle y est riche et variée, avec des festivals, théâtres, musées et événements qui animent la ville tout au long de l'année.
Les infrastructures de transport modernes, incluant l'aéroport international Toulouse-Blagnac, un réseau de transports en commun efficace avec métro, tramway et bus, et la ligne C de métro en cours de construction garantissent une excellente mobilité aux résidents. Ces atouts font de Toulouse un carrefour européen et un lieu de vie particulièrement connecté et accessible.
L'engagement de la ville en faveur du développement durable renforce son attractivité. Les initiatives pour la préservation de l'environnement, la promotion de la mobilité douce, la rénovation énergétique des bâtiments et la création d'espaces verts urbains sont au cœur des projets d'aménagement et de développement de la ville. Cette vision à long terme pour une métropole durable et résiliente séduit une population de plus en plus consciente des enjeux environnementaux.
Le marché et l’investissement locatif à Toulouse
Toulouse, avec son cadre de vie séduisant et son économie dynamique, présente un marché locatif vigoureux et des perspectives d'investissement immobilier intéressantes. Voici quelques conseils stratégiques pour les personnes souhaitant réaliser un investissement locatif à Toulouse.
Aperçu du marché locatif
Le marché locatif de Toulouse est caractérisé par une demande forte, notamment due à sa population étudiante importante et à l'afflux constant de professionnels attirés par les opportunités économiques de la ville. Cette demande élevée, conjuguée à une offre parfois limitée, notamment dans les quartiers les plus prisés, entraîne une compétitivité sur les prix des loyers, offrant ainsi des rendements intéressants pour les propriétaires bailleurs.
Les quartiers comme le Capitole, Saint-Aubin, et les Carmes, très demandés pour leur proximité avec les centres d'activité et l'hyper-centre, enregistrent des loyers élevés. Toutefois, des quartiers plus excentrés ou en cours de développement, tels que Saint-Michel, La Roseraie, Montaudran ou encore Lalande, offrent des opportunités de loyers plus modérés tout en présentant un potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Conseils pour les investisseurs
Pour naviguer avec succès dans le marché immobilier toulousain, plusieurs stratégies peuvent être adoptées par les investisseurs. Premièrement, il est essentiel de bien connaître le marché local et les spécificités de chaque quartier. Investir dans des zones en développement peut se révéler judicieux, compte tenu de projets urbains susceptibles de valoriser certaines zones.
La diversification des investissements est également une stratégie pertinente. Considérer à la fois des biens résidentiels dans des quartiers établis pour leur stabilité et des biens dans des quartiers en développement pour leur potentiel de croissance permet de réduire les risques tout en optimisant les rendements.
L'attention portée à la qualité du bien et à son emplacement reste primordiale. Un logement bien situé, à proximité des transports, des services et des écoles, trouvera toujours preneur plus facilement. De plus, les caractéristiques du bien, telles que son agencement, son exposition ou encore la présence d'un espace extérieur privatif, peuvent influencer sa rentabilité locative.
Il est également conseillé de se tenir informé des évolutions législatives et fiscales pouvant impacter l'investissement immobilier. Les dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, peuvent offrir des avantages non négligeables, mais requièrent une connaissance précise des conditions d'éligibilité et des engagements à respecter.
