Toulouse en tête du palmarès des métropoles les plus attractives

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le 30 janvier 2024

[ mis à jour le 30 janvier 2024 ]

SOMMAIRE

Toulouse, surnommée affectueusement la Ville Rose, vient de franchir un cap : celui d’être désignée comme la métropole la plus attractive de France en 2023, selon le Baromètre Arthur Loyd. Ce classement, hautement reconnu, est le fruit d'une analyse approfondie et comparative de plusieurs métropoles françaises, se basant sur une diversité de critères tels que la vitalité économique, l'innovation, la sensibilité écologique, et la qualité de vie.

Au cœur de cette reconnaissance, la vitalité économique de Toulouse joue un rôle prépondérant. Connue pour être le berceau de l'industrie aéronautique et spatiale, la ville a su attirer et développer des compétences de haut niveau, générant ainsi une croissance significative de l'emploi. Cette dynamique économique s'accompagne d'une population en augmentation constante, reflétant l'attrait que Toulouse exerce au-delà de ses frontières.

En outre, Toulouse brille par son engagement dans l'innovation et le développement technologique. La ville est un pôle d'attraction pour les talents et les cerveaux brillants, comme en témoigne le nombre impressionnant de brevets déposés chaque année. Des infrastructures de pointe illustrent cette capacité à se positionner en leader dans des domaines de haute technologie.

L'attractivité de Toulouse ne repose pas uniquement sur ses performances économiques et technologiques. La ville est également reconnue pour son approche proactive en matière de durabilité et d'écologie. Des projets ambitieux visant à promouvoir la transition verte, comme la plantation de milliers d'arbres et la gestion rationnelle de l'eau, positionnent Toulouse comme une ville soucieuse de son environnement et de la qualité de vie de ses habitants.

Son attractivité a des répercussions significatives non seulement sur le bien-être de ses habitants mais aussi sur le marché immobilier, ainsi que sur la construction de nouveaux logements neufs à Toulouse. L'impact de cette reconnaissance sur la ville et son avenir s'avère donc crucial, offrant des perspectives enrichissantes pour ses résidents actuels et futurs, ainsi que pour les investisseurs.

Les facteurs clés du succès de Toulouse

Une vue sur les toits de Toulouse
© FredP – Shutterstock

L’attractivité de Toulouse repose sur un trio gagnant : une économie dynamique et tournée vers des secteurs d'avenir, un esprit d'innovation constant alimenté par une population qualifiée et créative, et un engagement écologique fort. Ces facteurs relevés par le Baromètre Arthur Loyd façonnent une ville non seulement attractive pour les investisseurs et les professionnels, mais aussi pour ceux qui cherchent un lieu de vie équilibré et tourné vers l'avenir.

Vitalité économique

Toulouse, capitale mondiale de l'aéronautique et du spatial, s'illustre par une vitalité économique exceptionnelle. Elle se distingue en générant une quantité importante d'emplois dans le secteur privé, se plaçant juste derrière Lyon, hors Paris. Cette croissance économique est portée par des géants de l'industrie tels qu'Airbus, ainsi que par une multitude de PME innovantes.

L'année passée, Toulouse a enregistré une augmentation de 3,2 % de son nombre de salariés, une preuve tangible de son dynamisme économique. Cette vitalité attire une population croissante, qui a récemment dépassé le demi-million d’habitants, et dynamise l'ensemble de l'agglomération qui compte plus d'un million de résidents.

Innovation et développement

L'innovation est un pilier de l'attractivité de Toulouse. La ville s'impose comme un centre majeur de recherche et de développement, notamment dans les domaines de l'aéronautique, du spatial, et des nouvelles technologies. Elle abrite des infrastructures particulièrement sophistiquées, dont le LuneXplorer de la Cité de l'Espace, un simulateur de vol spatial de pointe avoisinant les 16 millions d’euros et mis à disposition du grand public.

Toulouse se classe également en bonne position en matière d'enseignement supérieur et de formation de talents. La ville attire une population hautement qualifiée, majoritairement diplômée, contribuant ainsi à un écosystème innovant. Le nombre de brevets déposés témoigne de cette culture d'innovation, faisant de Toulouse un creuset d'idées et de projets novateurs.

Sensibilité écologique et projets écoresponsables

Toulouse se démarque aussi par sa sensibilité écologique et son engagement en faveur de la transition verte. La métropole a lancé des initiatives ambitieuses pour lutter contre le changement climatique et promouvoir un développement durable. Par exemple, Toulouse Métropole a levé 10 millions d'euros pour des projets écologiques pour la période 2022-2026, tels que le Grand Parc Canal, le Grand Parc Garonne, ou le développement de pistes cyclables.

La ville a également entrepris de planter 100 000 arbres pour lutter contre les îlots de chaleur urbains et sensibiliser ses habitants à une consommation d'eau responsable. Ces actions témoignent d'une volonté de construire un futur plus vert et durable, en harmonie avec les besoins de ses citoyens et les impératifs écologiques.

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Comparaison avec d’autres Métropoles françaises

La comparaison de Toulouse avec d'autres métropoles françaises révèle que son succès ne repose pas uniquement sur un seul facteur mais sur une combinaison harmonieuse de plusieurs atouts, qui lui permet de se distinguer dans un paysage urbain français de plus en plus compétitif.

La place du Capitole et sa façade emblématique
©FredP — Shutterstock

Toulouse devance Lyon et Lille

Toulouse, en se hissant à la première place du classement des métropoles les plus attractives de France, dépasse des villes comme Lyon et Lille, longtemps perçues comme des références en matière d'attractivité. Lyon, avec son riche héritage culturel et son dynamisme économique, a longtemps dominé ce classement. Elle excelle notamment dans la création d'emplois. Lille, quant à elle, se distingue par son ouverture internationale et sa capacité à accueillir des entreprises.

Cependant, Toulouse surpasse ces métropoles grâce à sa spécialisation dans des secteurs d'avenir tels que l'aéronautique et le spatial, et par son investissement dans l'innovation et le développement durable. La combinaison unique de forces économiques, technologiques et écologiques de Toulouse lui confère une attractivité distinctive et durable.

La performance des autres Métropoles

En élargissant le comparatif à d'autres métropoles françaises, on constate que des villes comme Rennes, Angers, Bayonne et La Rochelle se démarquent également dans leurs catégories respectives. Rennes, en particulier, brille par son dynamisme démographique et sa capacité à attirer les jeunes talents, ainsi que par son engagement en faveur des mobilités douces et d'un réseau de soins de qualité. Cette ville bretonne excelle notamment dans l'accueil des entreprises et l'immobilier professionnel.

Angers, Bayonne et La Rochelle, des métropoles intermédiaires et de tailles moyennes, mettent en avant des qualités spécifiques : Angers se distingue par sa connectivité et son capital humain, Bayonne offre un cadre de vie idyllique entre océan et montagne, et La Rochelle brille par sa dynamique démographique et son bassin économique attractif. Ces villes, bien que différentes en taille et en capacités par rapport à Toulouse, illustrent la diversité du territoire français, chacune avec ses propres atouts et défis.

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Implications pour le marché immobilier

L'élection de Toulouse comme ville la plus attractive de France a des implications significatives pour son marché immobilier, influençant à la fois la demande et l'offre. Mais il faut également avoir conscience que son marché locatif est extrêmement tendu.

Des grues sur un chantier de construction
©ALEXANDER V EVSTAFYEV - Shutterstock

Une demande extrêmement forte

La demande sur le marché immobilier à Toulouse est non seulement forte, mais elle dépasse actuellement l'offre disponible, entraînant une situation de pénurie de logements. Cette tension se manifeste particulièrement dans le segment des logements pour les étudiants et les actifs. Avec une population étudiante en constante augmentation et une attractivité grandissante pour les jeunes professionnels, la recherche de logements abordables et bien situés devient un défi majeur dans la Ville Rose.

Les étudiants, en particulier, sont confrontés à une rude concurrence pour trouver des logements appropriés à proximité des universités et des centres d'enseignement. Cette situation est exacerbée en début d'année universitaire, où la demande atteint son pic. De même, pour les actifs, notamment ceux qui cherchent à s’installer à Toulouse pour des opportunités d'emploi, la recherche d'un logement peut s'avérer complexe et chronophage.

Une offre de logements neufs qui continue de s’étendre

Ce déséquilibre entre l'offre et la demande accentue la nécessité d'une planification urbaine réfléchie et d'une augmentation de la construction de logements neufs, adaptés aux besoins variés de la population. Pour les pouvoirs publics et les promoteurs immobiliers, l'enjeu est de taille : il s'agit de répondre à cette demande croissante tout en préservant la qualité de vie qui fait la renommée de Toulouse et en respectant la politique du Zéro Artificialisation Nette.

Cela implique de trouver des solutions innovantes pour augmenter l'offre de logements, notamment à travers des projets de développement urbain qui allient densité et qualité de vie, et en facilitant l'accès à des logements abordables pour les étudiants et les jeunes actifs.

Plusieurs nouveaux quartiers ont ainsi commencé à émerger au sein de la ville, sur d’anciennes friches industrielles reconverties, ou dans des secteurs pavillonnaires avec une faible densité d’habitants. Le quartier de la Cartoucherie, qui a récemment gagné un boost de popularité avec l’ouverture des Halles de la Cartoucherie, est un exemple parfait des dernières politiques d’urbanismes menées à Toulouse.

Plus récemment, le quartier Guillaumet a commencé à prendre une forme concrète, avec l’ouverture de ses premiers logements en lieu et place de l’ancien CEAT. Le déménagement de la Cité Administrative de Toulouse dans le secteur marquera un jalon important pour ce projet ambitieux.

En parallèle, au Sud de la Ville, le développement du quartier de Montaudran gagne du terrain. Après avoir accueilli de nombreux programmes neufs et des lieux culturels de renoms tels que la Halle de la Machine, celui-ci s’étend de plus en plus à l’extrémité de Toulouse, sur le Faubourg Malepère. Prochainement desservi par la ligne C du métro, le secteur offre de plus en plus d’opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.

Conseils pour les investisseurs

Pour les investisseurs, le marché immobilier de Toulouse représente une opportunité en or. Investir dans l'immobilier résidentiel ou commercial à Toulouse, c'est miser sur une ville en plein essor, avec un potentiel de plus-value significatif. Les investisseurs devraient cibler les quartiers en développement précédemment citées ainsi que les zones proches des pôles d'innovation et des universités, telles que Rangueil ou le futur quartier de Brouardel—Sébastopol—Canal-du-Midi, encore au stade de projet.

Utiliser des dispositifs de défiscalisation permettra d’augmenter la rentabilité de son investissement grâce à des réductions d’impôt. Le statut LMNP permet par exemple d’amortir son bien ou de bénéficier d’un abattement sur les recettes locatives.

La loi Pinel permettra, elle, de bénéficier réductions d’impôts allant jusqu’à 14% du prix d’achat en louant sur une période donnée à des loyers plafonnés.

Sa nouvelle mouture, la loi Pinel Plus, permet de profiter de réductions plus conséquentes, de 12%, 18% ou 21%, en répondant à des critères de confort et de performance énergétique plus stricts.

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