*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
La rentrée universitaire approche à grands pas, et de nombreux étudiants sont encore en recherche d’un logement dans
la Ville Rose pour la rentrée. Depuis des années, Toulouse attire des étudiants des quatre coins de la France et de
l’étranger, qui constituent pas moins de 11,59% de sa population. Le classement de trois de ses établissements du
supérieur au palmarès mondial de Shanghai ne devrait faire qu’accroître son rayonnement à l’international.
Toulouse est tout simplement l’une des, sinon la meilleure ville de France pour effectuer un investissement locatif à
destination des étudiants. Que vous souhaitiez investir dans un appartement classique en loi Pinel ou dans une
résidence étudiante, nous vous présentons les options qui s’offrent à vous pour un investissement locatif à
destination des étudiants dans l’ immobilier neuf à Toulouse.
Toulouse : une ville idéale pour investir dans un logement étudiant
Toulouse séduit les étudiants, et ce n’est pas pour rien. Classée première ville étudiante de France pour la qualité
de ses infrastructures, la Ville Rose est le fief de plusieurs établissements du supérieur réputés en France et à
l’international. Avec un marché immobilier dynamique, elle détient toutes les clés pour une location étudiante
rentable.
Pour la deuxième année consécutive, Toulouse est arrivée en tête du podium du classement des meilleures villes
étudiantes de France réalisé par l’Étudiant.fr* pour l’année scolaire 2021-2022. La Ville Rose se distingue pour de
nombreuses raisons, notamment en termes de cadre de vie, d’emploi, d’attractivité et de formation. Les prix de
l’immobilier ne sont pas les plus bas de l'hexagone, mais restent accessibles.
Parmi les points à souligner, l’offre de transports proposée aux étudiants est très attractive. Les 3 principaux
campus de la Ville sont directement desservis par le métro, qu’ils peuvent emprunter en souscrivant à un abonnement
de seulement 108€ par an. Celui-ci fonctionne par ailleurs jusqu’à 3 heures du matin du jeudi soir au dimanche
matin, ce qui est idéal pour les virées nocturnes des jeunes adultes.
L'offre culturelle de Toulouse est notée 10/10 par L'Étudiant, en raison de la présence de nombreux musées, salles
de spectacles et établissements culturels et d’une programmation riche. Avec les nombreux établissements du secteur
de Gabriel Péri, comme le Connexion et la Dynamo, et des salles renommées comme Le Bikini et le Zénith, les
étudiants ont de quoi trouver leur bonheur à Toulouse.
La Ville rose présente, de plus, un marché de l’emploi dynamique, notamment au niveau de l’emploi étudiant. Les
lecteurs de L’Étudiant la recommandent à 98% pour son ambiance, son dynamisme et, globalement pour la qualité de vie
que l’on y trouve. Et c’est sans compter sur la qualité de ses établissements du supérieur, au rayonnement
international.
Toulouse : des établissements du supérieur réputés
Si Toulouse fait partie des villes préférées des étudiants, c’est aussi, bien entendu, pour ses universités et ses
grandes écoles. On y trouve environ 196 formations d’enseignement supérieur, et une offre impressionnante de 200
classes prépas et grandes écoles. Droit, lettres, santé, ingénierie, journalisme, gestion, commerce, marketing,
arts... Tous les secteurs y sont représentés.
La Ville Rose s’est également démarquée cette année avec le classement de trois de ses établissements dans le
prestigieux palmarès mondial de Shanghai des meilleures universités*. L’université Paul-Sabatier y est rentré dans
le Top 300, l’université Toulouse 1 Capitole se range dans la tranche 301-400 et l’INSA est entre la 701e et 800e
place du classement. Cette performance ne devrait pas manquer de participer à la renommée de Toulouse à
l’international, et ainsi attirer de nombreux étudiants de l’étranger. Cette performance a d’ailleurs été saluée par
Sylvie Retailleau, ministre de l’Enseignement supérieur et de la Recherche.
Le classement général de Shanghai 2022 illustre le rayonnement scientifique ??.
Ces
résultats sont le fruit de l’investissement des chercheurs, des enseignants-chercheurs et de l’ensemble des
personnels. À tous, je veux dire merci ! https://t.co/lJ8LjwNNks#ARWU
La Ville rose bénéficie d’un marché immobilier particulièrement dynamique, caractérisé par une tension locative
importante. Les logements y sont très recherchés, notamment les logements étudiants. Si le loyer moyen d’un studio
était d’environ 450 € par mois en 2017*, celui-ci a augmenté à environ 469€ par mois en 2022, ce qui témoigne de la
croissance de la demande pour ce type de biens à Toulouse.
Les chambres en résidence étudiante sont également très demandées. Un grand nombre d’étudiants n’entre pas dans les
critères sociaux du Crous, et ne peut ainsi que se loger dans le secteur privé. Toulouse a, par ailleurs, bénéficié
du “plan 40 000”
initié par le gouvernement Hollande, qui prévoyait la construction de 40 000 logements étudiants en cinq ans sur
l’ensemble de l’hexagone. De nombreuses résidences étudiantes ont été construites sur la Ville Rose au cours de ces
dernières années, multipliant les opportunités d’investissement.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Logement étudiant à Toulouse : investir en loi Pinel
Investir en loi Pinel est une solution très intéressante pour réaliser l’achat d’un studio à Toulouse tout en
réduisant ses coûts. Il s’agit du type de logement le plus recherché par les étudiants, et plusieurs programmes
éligibles se trouvent dans des secteurs particulièrement attractifs.
La défiscalisation en loi Pinel
La loi Pinel est une solution très avantageuse pour réaliser l’achat d’un appartement neuf à moindre frais. Il s’agit
d’un dispositif de défiscalisation permettant de prétendre à une réduction d’impôts pouvant s’élever à 63 000 euros.
Afin d’en bénéficier, un propriétaire doit mettre son appartement neuf en location nue, c’est-à-dire sans aucun
meuble, pour une période déterminée en respectant certaines conditions. En se pliant à ces règles, il peut
bénéficier :
d’une réduction d’impôts de 12% du montant de son appartement en s’engageant à le louer pendant 6 ans;
d’une réduction d’impôts de 18% du montant de son appartement en s’engageant à le louer pendant 9 ans;
d’une réduction d’impôts de 21% du montant de son appartement en s’engageant à le louer pendant 12 ans.
Les critères à remplir pour profiter des avantages du Pinel sont les suivants :
Le logement loué doit obligatoirement être un appartement neuf, acheté déjà livré ou en VEFA (vente sur plan),
et respectant la norme RT2012;
Il doit être loué dans les 12 mois qui suivent sa livraison ou sa date d’acquisition;
Il doit se trouver dans une zone éligible au Pinel, ce qui est le cas de l’ensemble de la ville de Toulouse, qui
est en zone B1;
Le locataire choisi doit avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources Pinel émis dans la zone où se
trouve l’appartement;
Le loyer pratiqué doit respecter les plafonds de loyer Pinel émis dans la zone où se trouve l’appartement (à
Toulouse et en zone B1, le plafond de loyer est de 11.68€/m²);
Un investisseur en Pinel doit se limiter à deux investissements Pinel par an au maximum, plafonnés à 300 000€ de
prix d’achat et à 5 500€/m².
Vous pouvez retrouver l’ensemble des critères d’éligibilité à la loi Pinel ainsi que les plafonds de loyer et de
ressources des locataires qui y sont associés dans notre article récapitulatif :
La rentrée approche à grands pas, mais ce n’est pas la seule raison pour se dépêcher d’investir en loi Pinel. En
effet, à partir du 1er janvier 2023, une nouvelle mouture du dispositif, baptisée Pinel+, va faire son
apparition. Elle permettra de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que le Pinel, mais les conditions à remplir
seront plus strictes et plus nombreuses. En parallèle, les taux de réduction d’impôts de la loi Pinel entameront
une diminution progressive, qui continuera jusqu’en 2024. Il faut donc investir avant la fin de cette année 2022
si vous souhaitez profiter des taux pleins du Pinel.
Le studio : le bien le plus recherché par les étudiants
D’après la dernière étude de LocService*, les logements les plus recherchés par les étudiants sont les studios. 55%
des demandes de location des étudiants concernent en effet ce type d’appartement composé d’une seule pièce. C’est
une aubaine pour les investisseurs immobiliers, étant donné que les studios sont les biens qui garantissent la plus
haute rentabilité, avec un prix d’achat moindre.
Pour les étudiants non boursiers, ne pouvant prétendre à une chambre en résidence universitaire du Crous, les
avantages du studio sont multiples. Les loyers pratiqués sont généralement moins élevés qu’en résidence étudiante
privée. De même, il s’agit des logements étudiants les plus faciles à trouver, et leur faible superficie convient
généralement à accueillir le peu de mobilier accumulé par les jeunes adultes quittant à peine le domicile familial.
Investir dans un studio : des emplacements attractifs
L’emplacement de votre appartement est définitivement le critère qui aura le plus d’impact sur votre investissement
locatif en Pinel. C’est en effet ce qui influera le plus sur son attractivité auprès de vos candidats locataires. La
principale règle à respecter, pour tout investissement locatif réussi, est d’investir dans un appartement situé à
proximité des commerces et des transports.
En vue de louer à des étudiants, votre logement devra non seulement respecter ces critères, mais aussi se trouver à
proximité du centre ou des universités. Investir dans le centre est généralement plus onéreux, mais les étudiants
apprécient ce secteur pour son dynamisme et sa vie culturelle riche. Investir à proximité d’une université vous
coûtera moins cher, mais vos locataires dépendront souvent du même campus : réfléchissez donc à l’établissement du
supérieur qui vous plaît le plus.
Fort heureusement, nous avons des studios à vous proposer dans les quatre coins de Toulouse. Découvrez-en
quelques-uns dans notre sélection ci-dessous :
Logement étudiant à Toulouse : investir en Censi-Bouvard
Une autre possibilité s’offre à vous si vous souhaitez réaliser un investir dans un logement étudiant à Toulouse :
celle d’investir dans une résidence étudiante. Grâce à la défiscalisation en Censi-Bouvard, cet investissement peut
s’avérer particulièrement avantageux, notamment auprès de ceux voulant éviter les tâches de gestion locative.
La résidence étudiante : une solution tout compris
La résidence étudiante est une solution d’hébergement qui peut s’avérer très attractive auprès de jeunes adultes
venant à peine de quitter le cocon familial. Il s’agit d’une résidence offrant plusieurs services à ses résidents en
plus de l’hébergement. Elles incluent souvent des services gratuits, tels qu’une connexion Wifi, l’accès à des
salles communes pour l’étude ou le divertissement, à une laverie... et d’autres services à la carte, comme le
petit-déjeuner ou la blanchisserie.
Chaque résident y dispose généralement d’une chambre individuelle dotée d’une kitchenette, d’une salle de bain
privative et d’un peu de mobilier. La résidence étudiante attire un grand nombre d’étudiants disposant de plus de
moyens, car elle permet de déléguer des corvées du quotidien pour se dégager davantage de temps libre. C’est
également un lieu de vie agréable où ils peuvent échanger avec des personnes de leur âge, et effectuer une
transition en douceur entre le cocon familial et la vie adulte.
Défiscaliser en résidence étudiante grâce au Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard est un dispositif permettant aux investisseurs de défiscaliser en achetant un logement situé
dans une résidence de services, comme une résidence étudiante. Elle permet ainsi d’obtenir une réduction d’impôts
s’élevant à 11% du prix HT du logement, sous une limite de 300 000 euros. Il est également possible de récupérer la
TVA sur son investissement, après 20 ans de détention du bien.
Afin d’en profiter, il faut réaliser l’achat d’un logement neuf dans une résidence de services, et réaliser un bail
commercial auprès du gestionnaire de la résidence. Celui-ci doit être d’une durée de 9 ans. Il est également
nécessaire d’adhérer au régime LMNP et de déclarer son activité auprès du Tribunal de Commerce de la ville où se
trouve le logement. À la fin du bail, le propriétaire du bien peut réaliser un nouveau bail commercial avec le
gestionnaire, ou bien revendre son logement.
En plus des avantages fiscaux auxquels il permet de prétendre, le dispositif Censi-Bouvard a l’avantage non
négligeable de simplifier la mise en location. En effet, grâce au bail passé avec le gestionnaire, le propriétaire
n’a à se soucier d’aucune tâche de gestion locative. L’exploitant de la résidence se charge en effet de collecter
les loyers, d’entretenir le logement et surtout, de rechercher un locataire.
Les résidences étudiantes sont souvent situées dans des secteurs stratégiques, proche des campus universitaires et
des grandes écoles. Grâce à leur emplacement et aux services proposées, elles n’ont pas de difficultés à attirer
leur clientèle. Et si jamais votre logement acheté en Censi-Bouvard venait à ne pas trouver preneur, pas de panique
: le gestionnaire de la résidence assure le versement du loyer, même en cas de vacance locative. Adieu les problèmes
de loyers impayés.
L'Étudiant.fr — Classement des villes étudiantes 2021-2022
Actu Toulouse — Trois écoles de Toulouse intègrent le classement mondial de Shanghaï 2022, voici lesquelles
Actu Toulouse — Logement - À Toulouse, les étudiants payent en moyenne 450€ par mois pour la location de leur studio
LocService — Les chiffres-clés du logement étudiant en France en 2022
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